Dieses Stadthaus befindet sich in La Duquesa, einem Küstenortsteil von Manilva an der Costa del Sol. Es bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in unmittelbarer Nähe zum Strand und zur Marina. Mit seiner Lage in einer etablierten urbanen Umgebung sind zahlreiche Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar. Das Objekt kombiniert eine praktische Wohnlösung mit der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur, ideal für Käufer, die eine etablierte Küstenlage suchen.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region, wie Alonia (ab €279.000) oder Aby Upper (ab €320.000) in Estepona, positioniert sich dieses Stadthaus in La Duquesa mit einem Einstiegspreis von 375.000 € im mittleren bis oberen Segment. Während Alonia preislich attraktiver ist, bietet dieses Objekt durch seine unmittelbare Strand- und Marina-Nähe sowie die bereits durchgeführten Renovierungen einen höheren Mehrwert. Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) ist preislich höher angesiedelt und repräsentiert tendenziell neuere, oft größere Anlagen mit potenziell mehr Gemeinschaftseinrichtungen. Dieses Stadthaus in La Duquesa spricht Käufer an, die eine etablierte Lage mit sofortiger Bezugsmöglichkeit und einem ausgewogenen Verhältnis von Preis, Lage und Ausstattung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt wie Estepona angewiesen zu sein. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen und die maritime Ausrichtung sind Alleinstellungsmerkmale in dieser Preisklasse.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in La Duquesa stellt eine direkte Verbindung zur Küste und zur dortigen Marina her. Das Projekt ist von einer städtischen Infrastruktur umgeben, was bedeutet, dass alltägliche Erledigungen und Freizeitaktivitäten oft ohne Auto machbar sind. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und dem Flughafen Málaga ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit überregional.
Dieses Stadthaus richtet sich an Käufer, die Wert auf eine Lage legen, die sowohl Strandnähe als auch urbanen Komfort bietet. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und drei Bädern eignet sich für Familien oder als geräumige Zweitwohnung. Die vorhandenen Terrassenflächen und der Blick auf die Marina sprechen Nutzer an, die gerne Zeit im Freien verbringen und die mediterrane Atmosphäre genießen möchten.
Das Objekt ist als 'Gereed' (fertiggestellt) klassifiziert. Dies bedeutet, dass keine Wartezeiten auf den Baufortschritt anfallen und das Stadthaus sofort bezogen werden kann. Alle Arbeiten am Bauwerk und den Innenausbauten sind abgeschlossen, was eine unmittelbare Nutzung der Immobilie ermöglicht.
Dieses Objekt bietet keinen direkten Meerblick von allen Räumen, und die Wohnfläche ist mit 106 m² für größere Familien möglicherweise begrenzt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, jedoch ist für die Erkundung der weiteren Umgebung und für den Zugang zu spezialisierten Dienstleistungen wie dem EV-Ladenetz ein Fahrzeug empfehlenswert.
Dieses Stadthaus ist eine passende Wahl für Käufer, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in einer lebendigen Küstenregion suchen. Es eignet sich für Personen oder Familien, die den mediterranen Lebensstil schätzen und Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Wer eine Zweitwohnung mit guter Vermietbarkeitspotenzial oder einen dauerhaften Wohnsitz in Spanien anstrebt, findet hier eine solide Basis. Die Nähe zu Golfplätzen und der Marina spricht zudem Aktivurlauber an. Die bereits vorhandenen Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Einbauschränke und eine Einbauküche erleichtern die Eingewöhnung. Die Lage ist auch für jene attraktiv, die nicht zwingend ein Auto benötigen, da viele Einrichtungen fußläufig erreichbar sind.
Das Stadthaus wurde umfassend renoviert, was sich in der modernen Ausstattung widerspiegelt. Es verfügt über eine neu ausgestattete Küche, die viel Tageslicht erhält und über ausreichend Platz für einen Essbereich verfügt. Die Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert, einschließlich eines neu gestalteten Ensuite-Badezimmers im Hauptschlafzimmer. Neue doppelt verglaste Fenster verbessern die Energieeffizienz und den Schallschutz. Die Oberböden und die allgemeine Innengestaltung sind auf einem zeitgemäßen Standard. Die Ausstattung mit Einbauschränken in den Schlafzimmern und einer Klimaanlage trägt zum Wohnkomfort bei. Das Vorhandensein eines Kamins im Wohnzimmer bietet zusätzliche Gemütlichkeit, besonders in den kühleren Monaten. Die Qualität der Ausführung entspricht dem Standard einer gepflegten Immobilie in einer etablierten Ferienregion.
Das Stadthaus wird ab einem Preis von 375.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren Segment der verfügbaren Objekte in der Region La Duquesa. Angesichts der drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und der Größe von 106 m² Wohnfläche, sowie der Lage in Strandnähe und mit Marina-Nähe, bietet es eine solide Preis-Leistungs-Relation. Die Tatsache, dass das Objekt fertiggestellt ist, eliminiert zusätzliche Wartezeiten und Baukostenrisiken, was den angegebenen Preis als Gesamtinvestition für eine sofortige Nutzung attraktiv macht.
La Duquesa ist eine etablierte Küstenregion, die eine Mischung aus Wohnbebauung und touristischer Infrastruktur bietet. Das Projekt liegt in einer urbanen Zone, was bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Die tägliche Routine könnte durch kurze Wege zum Strand für morgendliche Spaziergänge oder zum Supermarkt für Besorgungen geprägt sein. Die Nähe zur Marina sorgt für eine lebendige Atmosphäre mit Restaurants und Cafés. Die Umgebung ist gut angebunden, was sowohl die lokale Erkundung als auch Reisen erleichtert. Die Hanglage zum Strand mit einer Steigung von 5,5 % ist moderat und für die meisten Fußgänger gut bewältigbar.
Das Leben in La Duquesa bedeutet, Teil einer lebendigen Küstengemeinschaft zu sein. Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist urban geprägt, mit einer hohen Dichte an Restaurants (33 im 2km-Radius), Cafés und Geschäften. Die Nähe zu Supermärkten (172 m) und Apotheken (182 m) macht den Alltag praktisch. Das Projekt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit 29 Haltestellen im Umkreis von 2 km, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Für Familien sind drei Grundschulen und eine weiterführende Schule innerhalb des 2 km Radius vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch ein Gesundheitszentrum gesichert. Die Marina von La Duquesa (1 km) ist ein zentraler Treffpunkt und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und eine maritime Kulisse.
Die Lage des Projekts in La Duquesa, an der Costa del Sol, wird durch die Karte visualisiert. Sie zeigt die Nähe zum Strand und zur Marina sowie die Einbettung in eine städtische Struktur. Die Karte verdeutlicht auch die relative Position zu den größeren Städten und den Verkehrsanbindungen der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol, strategisch günstig zwischen den bekannteren Orten Estepona (ca. 15 km östlich) und dem Campo de Gibraltar (ca. 20 km westlich). Diese Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an beide Richtungen. Estepona bietet eine größere Vielfalt an städtischen Dienstleistungen und ein historisches Stadtzentrum, während die Campo de Gibraltar Region Zugang zur britischen Enklave Gibraltar und zur Hafenstadt Algeciras bietet. Die Lage ist somit gut geeignet für Personen, die die Ruhe einer kleineren Küstenregion schätzen, aber dennoch die Nähe zu größeren urbanen Zentren und internationalen Verkehrsanbindungen wünschen.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der Strand von La Duquesa ist nur etwa 1,2 km entfernt, was einen kurzen Spaziergang ermöglicht. Die beiden nächsten Strände, Playa de Manilva und Playa de la Chullera, sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Málaga (AGP), ein wichtiger internationaler Ankunftspunkt, liegt etwa 75 km (Luftlinie) bzw. eine geschätzte Fahrzeit von ca. 1 Stunde entfernt. Der kleinere Flughafen Gibraltar (GIB) ist näher, ca. 25 km Luftlinie. Mehrere Golfplätze, darunter Finca Cortesín Golf Club, sind innerhalb eines Radius von 4,3 km erreichbar. Die Infrastruktur ist mit 5 ÖPNV-Linien und 29 Haltestellen gut ausgebaut, jedoch ist für die volle Nutzung der regionalen Angebote ein Auto empfehlenswert, insbesondere für die Erreichbarkeit von EV-Ladestationen (ca. 10 km entfernt).
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um La Duquesa genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,5°C. Die durchschnittlichen Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Mit historisch 3.845 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Gegend eine hohe Sonnenscheindauer. Das Schwimmwetter hält etwa 5 Monate an, wenn die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Die Lage auf 66 Metern über dem Meeresspiegel ist moderat und bietet keine extremen klimatischen Bedingungen. Die moderate Hangneigung zum Strand von 5,5% beeinflusst das Mikroklima kaum merklich, trägt aber zu einem angenehmen Zugang zum Meer bei.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von La Duquesa bietet direkten Zugang zu verschiedenen Stränden. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, ist nur 1,2 km entfernt. Weitere Strände wie Playa de Manilva (835 m) und Playa de la Chullera (2,6 km) erweitern die Möglichkeiten für Strandbesucher. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit bekannten Plätzen wie Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und Estepona Golf (6,3 km) in erreichbarer Nähe. Die Nähe zu mehreren Marinas, darunter Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km), bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge. Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) ergänzen das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol, strategisch günstig zwischen den bekannteren Orten Estepona (ca. 15 km östlich) und dem Campo de Gibraltar (ca. 20 km westlich). Diese Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an beide Richtungen. Estepona bietet eine größere Vielfalt an städtischen Dienstleistungen und ein historisches Stadtzentrum, während die Campo de Gibraltar Region Zugang zur britischen Enklave Gibraltar und zur Hafenstadt Algeciras bietet. Die Lage ist somit gut geeignet für Personen, die die Ruhe einer kleineren Küstenregion schätzen, aber dennoch die Nähe zu größeren urbanen Zentren und internationalen Verkehrsanbindungen wünschen.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL361109
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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