Ez a háromszobos sorház La Duquesa városrészben, Málagában található, 106 négyzetméteres lakótérrel. Az épület 2002-ben készült el, és azóta jelentős felújításon esett át: a konyha teljesen új, a burkolatok és az ablakok is cserélve lettek. A déli fekvésnek köszönhetően a napfény bevilágítja a belső tereket. A legközelebbi strand mintegy 600 méterre, a kikötő pedig körülbelül 1 kilométerre található. A telek 66 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, a tengerpart felé enyhe, 5,5 százalékos lejtéssel.
La Duquesa pozíciója a Costa del Sol nyugati szektorában eltér az olyan központi helyszínektől, mint Marbella vagy Estepona városa. A comparable projektek tükrözik ezt a differenciát: az Alonia ugyanebben a La Duquesában 279 000 eurótól indul, ami alacsonyabb árszintet jelez, de az ottani projektek adottságai eltérhetnek. Az Aby Upper Esteponában 320 000 eurótól kér, míg az Acqua Gardens szintén Esteponában 418 800 eurótól indul, ami a városközponti előnyöknek és a fejlettebb infrastruktúrának tudható be. La Duquesa előnye a gyalogosan elérhető tengerparti és kikötői közelség, valamint az alacsonyabb népsűrűségű, kevésbé urbanizált karakter. Hátránya a szélesebb szolgáltatási kör, mint például a magánkórházak vagy a nagyobb bevásárlóközpontok távolsága. A golfpályák elérése 4-6 kilométer, ami összehasonlítható az esteponai projektekkel, de a gibraltári repülőtér 25 kilométeres közelsége egyedülálló előnyt jelent ezen a szektoron. A piaci aktivitás, 1351 tranzakció, azt mutatja, hogy a régió nemcsak szezonális célállomás, hanem állandó lakóhely is.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt La Duquesa városközpontjában helyezkedik el, közvetlenül a kikötő közelében. A strand 592 méterre, a legközelebbi szupermarket 172 méterre található. A környéken 33 étterem, 4 kávézó és 3 gyógyszertár működik 2 kilométeres sugárban. Az épület egy beépített, városias környezetben áll, ahol a gyalogos és kerékpáros közlekedés valós alternatíva az autóval szemben.
A három hálószoba és három fürdőszoba elrendezése lehetőséget biztosít a hálószobák különféle funkciókra történő használatára. Az egyik szobát irodaként alakították ki, a másik vendégszobaként működik. A főhálószobához saját fürdőszoba és walk-in gardrób tartozik. A tetőterasz és a befedett kertterasz szezonális kiterjesztésként szolgál a lakótérhez, különösen a mérsékelt téli hónapokban.
Az épület 2002-ben készült el, ezért nem tartozik az újépítésű projektek kategóriájába. A felújítási munkálatok magukban foglalják a teljes konyhacserét, az új burkolatokat és a dupla üvegezésű ablakok beépítését. A jelenlegi állapot alapján a létesítmény azonnal lakható, további építési fázisok vagy átadási határidők nem érintik.
A projekt nem kínál közösségi medencét, közösségi kertet vagy közös tornatermet. Nincs lift a házban, a tetőteraszhoz lépcsőn kell feljutni. A fizikai adottságok miatt a lépcsőhasználat korlátozhatja a mozgáskorlátozott személyek számára történő akadálymentes használatot. Az energiahatékonysági besorolás nem szerepel az adatbázisban.
Ez a lakás azoknak a vásárlóknak megfelelő, akik azonnal lakható, felújított ingatlant keresnek tengerparti környezetben, és nem kívánnak várni egy újépítésű projekt átadására. A három hálószoba és az irodaként is használható negyedik tér rugalmasságot kínál azok számára, akik részben távmunkát is végeznek. A kertterasz és a tetőterasz kombinációja olyan heti ritmust tesz lehetővé, ahol a napi étkezések a szabadban történnek. A közösségi költségek hiánya havi szinten költségmegtakarítást jelent, bár ez egyúttal a közös létesítmények hiányát is jelenti. Azok, akik golfra vagy vízisportra törekednek, a környező golfpályák 4-6 kilométeres távolsága és a strand közelsége miatt találhatnak megfelelő infrastruktúrát. A gyalogosan elérhető szolgáltatások miatt az autó használata nem mindennapi szükségszerűség.
A felújítás során a konyha teljesen új berendezést kapott, a burkolatok korszerűek lettek, és az egész házban dupla üvegezésű ablakokat szereltek be. A főhálószobában bay window, azaz erkélyes ablak található, walk-in gardróbbal és felújított fürdőszobával. A többi hálószobában beépített szekrények találhatók. A fürdőszobákban zuhanyzók vannak. A befedett kertterasz térelhúzásként szolgál, mögötte egy tárolóépület található, amely eltávolítható. A tetőterasz tágas, kilátással a kikötőre és a tengerre. A fűtési megoldás között kandalló is szerepel a nappaliban. A légkondicionálás jelen van. A ház állapota a felújítások alapján jó, bár az eredeti építés 2002-ből származik, így a szerkezeti elemek kora ebből adódik.
A bejelentett indulóár 375 000 euró. Ez az összeg egy 106 négyzetméteres, háromszobos sorházatot tartalmaz, földalatti parkolóhellyel. A környéken az elmúlt időszakban 1351 ingatlantranzakció történt, ami aktív piacra utal. A comparable projektek között az Alonia La Duquesában 279 000 eurótól, az Aby Upper Esteponában 320 000 eurótól indul, míg az Acqua Gardens 418 800 eurótól kér az áraiért.
La Duquesa egy urbanizált tengerparti település, ahol a napi rutin a kikötő és a strand közelsége köré szerveződik. Reggel a helyi pékség vagy szupermarket 172 méterre van, ami lehetővé teszi a gyalogos bevásárlást. A kávézók és éttermek sűrűsége (33 étterem 2 km-es körzetben) azt jelenti, hogy az étkezések kívüli intézése nem igényel autót. A déli fekvésű tetőterasz a nap nagy részét megvilágítja, ami a téli hónapokban, amikor az átlaghőmérséklet 12 Celsius-fok körül mozog, valódi funkcionális előnyt jelent. A kikötő mintegy 1 kilométerre található, ami esti sétára is alkalmas távolság. Az öt tömegközlekedési vonal és a 29 megálló rendszeres kapcsolatot biztosít a környező településekkel. A 32 éves helyi ünnepnap évente változó intenzitású forgalmat eredményez, különösen a nyári hónapokban, amikor a turisztikai szezon csúcsán a környék élénkebbé válik.
A település infrastruktúrája a gyalogos közlekedést támogatja. A szupermarket 172 méterre, a gyógyszertár 182 méterre, a legközelebbi egészségközpont pedig a környéken érhető el. A kórház 6,6 kilométerre van, Estepona irányában. Három általános iskola és egy középiskola található a közelben, ami alapvető oktatási infrastruktúrát biztosít. A 33 étterem és 4 kávézó változatos gasztronómiai kínálatot jelent. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,3 kilométerre található. Az öt tömegközlekedési vonal és a 29 megálló rendszeres kapcsolatot biztosít Manilva, Estepona és a szélesebb régió felé. A kikötő, a Puerto Deportivo de la Duquesa 1 kilométerre található, és szolgáltatásokat, éttermeket, üzleteket kínál.
A térkép a La Duquesa kikötő és strand közelségét mutatja. A telek 66 méteres tengerszint feletti magassága és az 5,5 százalékos lejtés látható a tengerpart felé. A gyalogos távolságok a szupermarkettől (172 m), a strandtól (592 m) és a kikötőtől (1 km) mind egyértelműen azonosíthatóak a környező utcahálózaton.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa Manilva község része, Málagától nyugatra, a Costa del Sol déli szakaszán. A település Estepona és a gibraltári határ között helyezkedik el. Ez a pozíció azt jelenti, hogy a nyugati irányú közlekedés Gibraltár felé, a keleti pedig Marbella és Málaga felé biztosított. A térség médiajövedelme 16 450 euró, ami a tartományi átlagot jelzi. La Duquesa az elmúlt években a kisebb, zártabb tengerparti települések és a nagyobb városok közötti átmeneti zónaként funkcionál.
A La Duquesa strand 592 méterre, a Playa de Manilva 835 méterre, a Playa de la Chullera pedig 2,6 kilométerre található. A legközelebbi golfpálya, a Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilométerre van. A Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilométerre, az Estepona Golf 6,3 kilométerre található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 24 kilométeres egyenes vonalú távolságra helyezkedik el, ami autóval mintegy 30-35 percet jelent. A gibraltári repülőtér mintegy 25 kilométerre van egyenes vonalban. Az EV-töltőállomás 10 kilométerre található.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió évi 3845 órányi napsütéssel rendelkezik, ami Spanyolország egyik legnaposabb területe. Az átlaghőmérséklet 18,5 Celsius-fok, a havi átlagok 12 és 26 fok között mozognak. Az úszási szezon körülbelül öt hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot. A telek 66 méterrel a tengerszint felett van, a tengerpart felé 5,5 százalékos enyhe lejtéssel. Ez a magasság és a lejtés mérsékli a tengerszinti páratartalom hatását, miközben a tengerre néző kilátás megmarad.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A La Duquesa strand 592 méterre található, ami gyalogosan is könnyen megközelíthető. A Playa de Manilva 835 méterre fekszik. A strandok minősítéséről a rendelkezésre álló adatok nem tartalmaznak Blue Flag (Kék Zászló) jelzést. A golf infrastruktúra erős: a Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilométerre, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilométerre, az Estepona Golf 6,3 kilométerre, az Azata Golf pedig 7,7 kilométerre található. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,3 kilométerre kínál további sportolási lehetőségeket. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 1 kilométerre található, a nagyobb Puerto de Sotogrande 8,9 kilométerre.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa Manilva község része, Málagától nyugatra, a Costa del Sol déli szakaszán. A település Estepona és a gibraltári határ között helyezkedik el. Ez a pozíció azt jelenti, hogy a nyugati irányú közlekedés Gibraltár felé, a keleti pedig Marbella és Málaga felé biztosított. A térség médiajövedelme 16 450 euró, ami a tartományi átlagot jelzi. La Duquesa az elmúlt években a kisebb, zártabb tengerparti települések és a nagyobb városok közötti átmeneti zónaként funkcionál.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL361109
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
