Questo progetto residenziale a La Duquesa, Málaga, offre un'opportunità abitativa in una zona consolidata della Costa del Sol. Le case a schiera, con una superficie abitabile di 131 m², sono state completate e sono pronte per l'occupazione. La posizione combina la vicinanza a servizi urbani con un ambiente rilassato, tipico dello stile di vita mediterraneo, rendendola adatta sia come residenza permanente che come seconda casa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a La Duquesa, un'area nota per la sua infrastruttura turistica e le vicinanze a campi da golf e al mare. Essendo situata in un contesto urbano, l'accesso a negozi e servizi è agevolato, favorendo uno stile di vita pratico e integrato nel tessuto locale.
Le residenze sono progettate per rispondere a esigenze abitative diversificate, offrendo comfort e funzionalità. La configurazione con 3 camere da letto e 3 bagni si adatta a famiglie o a chi necessita di spazio aggiuntivo, come un ufficio domestico o una stanza per gli ospiti, con una distribuzione che valorizza la vita quotidiana.
Lo stato di costruzione "Gereed" indica che le unità sono completamente costruite e pronte per essere abitate. Questo permette un acquisto senza attese legate alla fase di cantiere, facilitando la pianificazione di un trasferimento o di un utilizzo immediato della proprietà.
Le proprietà non dispongono di una vista diretta sul mare, sebbene la spiaggia sia raggiungibile a piedi. Inoltre, il contesto urbano e la vicinanza ad altre abitazioni potrebbero non offrire il livello di isolamento assoluto che alcuni acquirenti ricercano in aree rurali.
Ref: VL772669
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto potrebbe essere adatto a chi cerca una residenza principale o secondaria in una località ben servita della Costa del Sol, dove la comodità di avere negozi, ristoranti e servizi a portata di mano è prioritaria. È ideale per chi desidera godere del clima mediterraneo con un facile accesso al mare e ai campi da golf, senza la necessità di utilizzare l'auto per gli spostamenti quotidiani essenziali. Coppie o famiglie che apprezzano un ambiente vivace ma allo stesso tempo rilassato, con la sicurezza di una comunità consolidata e la possibilità di praticare attività all'aperto, troveranno in queste case una soluzione funzionale. Anche chi pianifica una pensione o una lunga permanenza potrebbe beneficiare della vicinanza a strutture sanitarie e della facilità di integrazione nel contesto sociale locale.
Le abitazioni presentano finiture di buon livello, come evidenziato dall'uso di pavimenti in marmo e doppi vetri, elementi che contribuiscono all'isolamento termico e acustico. Le porte blindate rafforzano la sicurezza, mentre gli armadi a muro offrono soluzioni pratiche per lo stoccaggio. La presenza di una stanza lavanderia separata aumenta la funzionalità degli spazi interni. Le cucine sono completamente attrezzate, pronte per l'uso quotidiano. Sebbene le proprietà vengano vendute non arredate, la base costruttiva e le finiture suggeriscono un'attenzione alla durabilità e al comfort abitativo, in linea con gli standard delle costruzioni moderne nella regione.
Il prezzo di partenza per queste case a schiera è di €369.000. La disponibilità è legata al completamento della costruzione, il che significa che le proprietà sono pronte per essere abitate. La tipologia di 3 camere da letto e 3 bagni rappresenta una configurazione comune nella zona, offrendo un buon equilibrio tra spazio e costo, specialmente se paragonata ad altre opzioni nella provincia di Málaga. L'area circostante ha visto 1.351 transazioni immobiliari, indicando un mercato attivo.
La Duquesa si presenta come una località che bilancia la tranquillità con la disponibilità di servizi. La vicinanza a piedi a negozi, farmacie e ristoranti (33 nella prossimità) definisce un contesto quotidiano comodo. La presenza di 33 ristoranti indica una vivace offerta gastronomica, mentre i 3 centri sanitari nella zona circostante (farmacia 182m, ospedale 6.6km) confermano una buona copertura per il benessere. La vicinanza al mare, a meno di 600 metri dalla spiaggia La Duquesa, invita a passeggiate e attività all'aperto, integrandosi con la "dolce vita" mediterranea. Il clima mite, con temperature medie tra 12°C e 26°C e 3.845 ore di sole annuali, favorisce la fruizione degli spazi esterni e delle numerose opportunità ricreative.
Vivere a La Duquesa significa godere di un ambiente residenziale con un ritmo di vita che si adatta sia al dinamismo delle vacanze che alla quiete della vita quotidiana. La vicinanza ai servizi essenziali – supermercato a 172 m, farmacia a 182 m – riduce la dipendenza dall'automobile per le necessità primarie. Le 29 fermate di trasporto pubblico presenti nell'area suggeriscono una certa connettività, sebbene l'auto rimanga spesso preferibile per esplorare la Costa del Sol. La presenza di 33 ristoranti e numerosi caffè indica una vivace scena sociale e gastronomica, mentre le 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nelle vicinanze soddisfano le esigenze educative delle famiglie.
La posizione di queste case a schiera a La Duquesa, Málaga, è evidenziata su questa mappa. Essa mostra la vicinanza ai principali punti di interesse come il porto turistico, i campi da golf e le spiagge, oltre a fornire un contesto delle aree residenziali circostanti e delle vie di comunicazione.
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra le più note località di Sotogrande e Estepona. Si trova a circa 15 minuti di auto da Sotogrande, un'area esclusiva nota per i suoi porti turistici e campi da golf, e a circa 20 minuti dal centro di Estepona, una città che ha saputo coniugare la sua tradizione marinara con un'offerta turistica moderna. Questa collocazione permette un facile accesso alle infrastrutture e alle attrazioni di entrambe le aree, beneficiando al contempo della relativa tranquillità di La Duquesa, un equilibrio che molti cercano nella regione.
La posizione offre un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità. La spiaggia di La Duquesa si trova a soli 592 metri, rendendola facilmente raggiungibile a piedi, e Playa de Manilva a 835 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 75 km (ma solo 24 km in linea d'aria, che suggerisce una possibile prossimità che necessita di verifica su strada), mentre Gibilterra è a circa 25 km in linea d'aria. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono a breve distanza, tra cui Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km. La rete di trasporto pubblico, con 5 linee e 29 fermate, offre alternative alla mobilità privata, sebbene l'auto rimanga lo strumento principale per esplorare la regione.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue di 18.5°C e un intervallo che varia tra 12°C e 26°C. Le 3.845 ore di sole registrate annualmente promuovono uno stile di vita all'aperto e attività come il golf e le passeggiate in spiaggia. Il periodo ideale per godere del mare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata del 5.5% verso la spiaggia La Duquesa (a 1.2 km) rendono la zona piacevole e accessibile, inserita in un paesaggio che combina elementi naturali e sviluppi urbani.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza, con la spiaggia di La Duquesa a 1.2 km e Playa de Manilva a 835 metri, entrambe accessibili. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati sono nelle vicinanze, come il Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e l'Estepona Golf (6.3 km), offrendo opportunità per praticare questo sport in scenari suggestivi. Il Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1.0 km, non solo è un punto di attracco per imbarcazioni, ma ospita anche una vivace offerta di ristoranti e bar. I centri sportivi locali, come il Complejo Deportivo Las Viñas a 2.3 km, completano l'offerta per chi cerca attività fisiche e ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra le più note località di Sotogrande e Estepona. Si trova a circa 15 minuti di auto da Sotogrande, un'area esclusiva nota per i suoi porti turistici e campi da golf, e a circa 20 minuti dal centro di Estepona, una città che ha saputo coniugare la sua tradizione marinara con un'offerta turistica moderna. Questa collocazione permette un facile accesso alle infrastrutture e alle attrazioni di entrambe le aree, beneficiando al contempo della relativa tranquillità di La Duquesa, un equilibrio che molti cercano nella regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Confrontando questo progetto con altre offerte nella regione, la sua posizione a La Duquesa si distingue per l'equilibrio tra servizi raggiungibili a piedi e la vicinanza a infrastrutture ricreative di alto livello. Alonia a La Duquesa, con prezzi a partire da €279.000, offre un punto di ingresso più accessibile ma potenzialmente in un contesto meno sviluppato. Acqua Gardens a Estepona, a partire da €418.800, rappresenta una fascia di prezzo superiore, spesso associata a sviluppi più recenti o con caratteristiche di lusso accentuate, ma potrebbe comportare una maggiore distanza dai servizi di base o una diversa atmosfera. Aby Upper, anch'esso a Estepona, con prezzi a partire da €320.000, si colloca in una posizione intermedia, ma la scelta tra queste proprietà dipenderà dalle priorità individuali. Questo progetto a La Duquesa si posiziona come un'opzione solida per chi cerca una casa completata in una zona ben collegata, con un prezzo competitivo rispetto ad alcune delle proprietà più esclusive di Estepona, ma offrendo al contempo una qualità costruttiva e una dotazione di servizi che giustificano il suo posizionamento di mercato.
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