Dieses Reihenhaus befindet sich in La Duquesa, einer etablierten Wohngegend an der Costa del Sol. Es bietet eine solide Wohnfläche von 131 m² und verfügt über 3 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Das Objekt ist bereits fertiggestellt und fügt sich in eine urbane Umgebung ein, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten verspricht. Die Lage positioniert es in der Nähe des Strandes und von Freizeitmöglichkeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in La Duquesa, einer Gemeinde, die sich durch ihre Nähe zum Meer und zu verschiedenen Freizeiteinrichtungen auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt und bietet kurze Wege zu Geschäften und Restaurants. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Flughafens ermöglicht.
Das Reihenhaus richtet sich an Käufer, die eine funktionale Wohnlösung mit guter Infrastrukturanbindung suchen. Die Aufteilung mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern eignet sich für Familien oder als Zweitwohnsitz. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Golf und Strand spricht eine aktive Zielgruppe an, die Wert auf eine mediterrane Lebensweise legt.
Das Projekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Immobilie sofort bezogen werden kann. Es handelt sich nicht um einen Neubau im Sinne eines noch nicht fertiggestellten Projekts, sondern um eine bereits existierende und eventuell renovierte oder gut erhaltene Einheit, die zum Verkauf steht.
Das Objekt bietet keine direkte Meerlage, sondern ist in zweiter Reihe zum Strand gelegen. Es ist Teil einer Gemeinschaftssiedlung mit Gemeinschaftspool und nicht als freistehende Villa konzipiert. Das Haus ist unmöbliert und erfordert daher eine eigene Möblierung, um den Wohnkomfort herzustellen.
Ref: VL772669
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Reihenhaus eignet sich für Käufer, die eine etablierte Wohngegend an der Costa del Sol suchen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet. Es ist eine passende Option für Familien, die eine Immobilie mit mehreren Schlafzimmern und Bädern wünschen und Wert auf die Nähe zu Stränden und Freizeitmöglichkeiten legen. Auch für Paare oder Einzelpersonen, die eine Zweitwohnung im sonnigen Klima Spaniens erwerben möchten und eine gute Anbindung an den Flughafen schätzen, ist dieses Objekt interessant. Die Nähe zu Golfplätzen und Marinas spricht zudem Sport- und Freizeitenthusiasten an. Da das Haus unmöbliert angeboten wird, bietet es die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Wohnraums nach persönlichen Vorlieben.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine für die Region typische Ausstattung aus. Marmorböden im gesamten Wohnbereich sorgen für eine elegante und pflegeleichte Oberfläche, die zur mediterranen Ästhetik passt. Große Fensterflächen und die Ost-Ausrichtung der Immobilie gewährleisten eine gute natürliche Belichtung über den Tag verteilt, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die integrierten Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten praktischen Stauraum. Eine Sicherheitstür erhöht den Schutz, während Doppelverglasung zur thermischen und akustischen Isolierung beiträgt. Die Küche ist funktional ausgestattet und bereit für den täglichen Gebrauch. Die Bäder sind in gutem Zustand, wie die vorhandenen Bilder andeuten. Das Vorhandensein eines separaten Hauswirtschaftsraums unterstreicht die praktische Ausrichtung des Designs.
Das Reihenhaus wird zu einem Preis ab 369.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren Segment des lokalen Immobilienmarktes. Die Wohnfläche von 131 m² mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet ein Verhältnis von Preis zu Raum, das für die Region als marktüblich betrachtet werden kann. Da das Objekt als 'Gereed' klassifiziert ist, steht es kurzfristig zur Verfügung. Die Verfügbarkeit von ähnlichen Objekten in der Region, wie die genannten Vergleichsprojekte, deutet auf ein aktives Marktgeschehen hin, wobei Preisvariationen je nach Lage, Ausstattung und Größe erheblich sein können.
La Duquesa, wo sich dieses Reihenhaus befindet, präsentiert sich als eine urbane Siedlung mit einem lebendigen Umfeld, das durch die Nähe zu einem Sporthafen und verschiedenen gastronomischen Angeboten geprägt ist. Der tägliche Rhythmus wird hier durch die leichte Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken bestimmt, die sich in fußläufiger Entfernung befinden. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C und das lange Schwimmseizoen von 5 Monaten begünstigen eine Outdoor-orientierte Lebensweise. Die Umgebung ist durch eine moderate Hanglage zum Strand gekennzeichnet, was zu einer guten Durchlüftung und angenehmen klimatischen Bedingungen beiträgt. Die 33 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 Kilometern unterstreichen den Charakter eines Ortes, der sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch für Urlaubsaufenthalte konzipiert ist.
Das Leben in La Duquesa ist geprägt von der Nähe zum Meer und den dort angesiedelten Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Sporthafen Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) ist ein Zentrum für Gastronomie und soziale Aktivitäten, mit einer Vielzahl an Restaurants und Bars. Die Strände La Duquesa und Playa de Manilva sind fußläufig erreichbar, was tägliche Spaziergänge oder entspannte Stunden am Meer ermöglicht. Die städtische Umgebung bietet zudem eine gute Versorgung mit Dienstleistungen: Eine Apotheke (182 m) und ein Supermarkt (172 m) sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Umgebung ist durch eine leichte Hanglage zum Meer gekennzeichnet, was für eine gute Belüftung sorgt und zu den angenehmen klimatischen Bedingungen beiträgt. Die vorhandenen 33 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 km bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen.
Diese Karte veranschaulicht die Lage des Projekts in La Duquesa. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Ankerpunkten wie dem Strand, dem Sporthafen und Golfplätzen hervor. Die Darstellung zeigt auch die städtische Struktur der Umgebung und die gut ausgebauten Verkehrswege, die eine einfache Navigation und Erreichbarkeit ermöglichen.
La Duquesa liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol. Die Stadt ist etwa 20 Fahrminuten von Estepona entfernt und markiert einen Übergangsbereich zwischen den lebhafteren Touristenzentren und ruhigeren Küstenabschnitten. In südwestlicher Richtung grenzt es an die exklusive Urbanisation Sotogrande (ca. 9 km). Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Fahrt in Richtung Marbella im Osten (ca. 35 km) und weiter nach Málaga. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu einer breiten Palette von Annehmlichkeiten, von den mondänen Resorts Marbellas bis hin zu den historischen Stätten und Naturparks im Landesinneren.
Die strategische Lage von La Duquesa ermöglicht eine gute Erreichbarkeit wichtiger Punkte. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, ist nur 592 Meter entfernt, während Playa de Manilva 835 Meter beträgt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 75 km entfernt, während der Flughafen Gibraltar (GIB) näher bei etwa 25 km liegt. Die Anbindung an das Straßennetz ist durch die Nähe zu Hauptverkehrsrouten gegeben, was Fahrten zu anderen Küstenstädten wie Estepona (ca. 20 Fahrminuten) oder Marbella erleichtert. Golfer finden in unmittelbarer Nähe mehrere renommierte Plätze, darunter den Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). Die Infrastruktur ist durch eine hohe Dichte an öffentlichen Verkehrsmitteln (29 Haltestellen, 5 Linien) gut ausgebaut, was auch den Verzicht auf ein Auto für manche Erledigungen ermöglicht.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 18,5°C Jahrestemperatur und einer beachtlichen Anzahl von 3.845 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Schwimmseizoen von etwa 5 Monaten, in denen die Wassertemperaturen typischerweise über 20°C liegen. Die Höhenlage von 66 Metern über dem Meeresspiegel und die moderate Hangneigung von 5,5% zum Strand tragen zu einer angenehmen Luftzirkulation bei und verhindern extreme Hitzeperioden. Die durchschnittlichen Temperaturen bewegen sich zwischen 12°C im kühleren Teil des Jahres und 26°C in den wärmeren Monaten. Diese klimatischen Bedingungen sind förderlich für Outdoor-Aktivitäten und die mediterrane Lebensweise.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie von La Duquesa und Umgebung bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Der Strand La Duquesa ist nur 592 Meter entfernt und damit fußläufig erreichbar. Playa de Manilva ist ebenfalls nahe gelegen (835 m). Beide Strände sind beliebte Orte für Sonnenbäder und Wassersport. Für Golfer ist die Auswahl groß: Der Finca Cortesín Golf Club liegt 4,3 km entfernt, gefolgt von der Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km). Die Nähe zu den Sporthäfen, wie dem Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km), eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Wassersport und nautische Aktivitäten. Das sportliche Angebot wird durch Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) ergänzt.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol. Die Stadt ist etwa 20 Fahrminuten von Estepona entfernt und markiert einen Übergangsbereich zwischen den lebhafteren Touristenzentren und ruhigeren Küstenabschnitten. In südwestlicher Richtung grenzt es an die exklusive Urbanisation Sotogrande (ca. 9 km). Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Fahrt in Richtung Marbella im Osten (ca. 35 km) und weiter nach Málaga. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu einer breiten Palette von Annehmlichkeiten, von den mondänen Resorts Marbellas bis hin zu den historischen Stätten und Naturparks im Landesinneren.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Objekten an der Costa del Sol positioniert sich dieses Reihenhaus in La Duquesa preislich im mittleren Segment. Alonia in La Duquesa, ab 279.000 €, bietet preislich eine zugänglichere Option, könnte aber in Bezug auf Größe oder Ausstattung variieren. Acqua Gardens in Estepona, ab 418.800 €, liegt preislich höher und deutet auf neuere oder luxuriösere Projekte in einer etwas anderen Lage hin. Aby Upper in Estepona, ab 320.000 €, liegt preislich näher, jedoch in einer anderen Stadt, was unterschiedliche lokale Merkmale und Infrastruktur mit sich bringt. Dieses Objekt in La Duquesa bietet eine Balance zwischen Nähe zum Meer, Hafennähe und einer etablierten urbanen Umgebung mit allen notwendigen Dienstleistungen zu einem wettbewerbsfähigen Preis. Die Nähe zum Strand (592 m) und zum Hafen (1 km) sind klare Vorteile gegenüber Projekten, die weiter im Landesinneren liegen. Die Anzahl der Sonnenstunden (3.845 pro Jahr) und das lange Schwimmseizoen (5 Monate) sind typisch für die gesamte Region und bieten eine konstante Lebensqualität.
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