Este empreendimento de moradias geminadas situa-se em La Duquesa, uma área procurada na Costa del Sol conhecida pela sua tranquilidade e proximidade a serviços essenciais. Com uma área construída de 131 m², estas propriedades oferecem um espaço de vida confortável e funcional. A sua localização privilegiada proporciona acesso fácil a comodidades urbanas e à costa, combinando conveniência com o estilo de vida mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está estrategicamente localizado a uma curta distância a pé da praia e de várias comodidades urbanas. Esta proximidade a serviços essenciais e à costa oferece um elevado grau de conveniência para os residentes, permitindo um estilo de vida prático e descontraído.
Estas moradias respondem a necessidades de habitação funcional, com 3 quartos e 3 casas de banho, acomodando famílias ou aqueles que procuram espaço adicional. A disposição interior e as comodidades exteriores, como terraço privado, visam proporcionar conforto e praticidade no dia-a-dia.
As moradias foram concluídas e estão prontas para habitar, o que significa que os compradores podem mudar-se imediatamente após a aquisição. Este estado de conclusão elimina os prazos de construção e permite uma transição mais rápida para o novo lar.
O projeto não oferece vistas panorâmicas sobre o mar e não dispõe de piscina privativa; a piscina é comunitária. A venda é efetuada sem mobília, implicando que os compradores terão de adquirir mobiliário e decoração para personalizar o espaço.
Ref: VL772669
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estas moradias geminadas em La Duquesa podem ser adequadas para indivíduos ou famílias que procuram uma residência permanente ou uma casa de férias na Costa del Sol. A proximidade a comodidades a pé, como supermercados e farmácias, torna-as práticas para o dia-a-dia. Para entusiastas do golfe, a localização perto de vários campos de renome oferece uma vantagem significativa. Aqueles que valorizam o acesso ao mar e a atividades náuticas beneficiarão da proximidade ao Puerto Deportivo de la Duquesa. O clima ameno da região, com um longo período de sol, é propício a desfrutar do terraço privado e das áreas comuns. Para compradores internacionais, a distância de 24 km do aeroporto de Málaga facilita as viagens. A conclusão do projeto permite uma ocupação imediata, ideal para quem deseja iniciar a sua nova vida na Andaluzia sem longos períodos de espera.
As moradias apresentam acabamentos de qualidade, como pisos em mármore, portas de segurança reforçadas e vidros duplos, que contribuem para o conforto e a segurança. A menção a uma área de serviço separada e a uma cozinha equipada sublinha a funcionalidade dos interiores. A orientação a leste das propriedades garante luz natural durante a manhã, realçando a luminosidade dos espaços. Embora vendidas sem mobília, as características intrínsecas da construção e dos materiais indicam um padrão de qualidade destinado a proporcionar durabilidade e um ambiente de vida agradável, alinhado com as expectativas de um mercado imobiliário maduro.
O preço de entrada para estas moradias geminadas em La Duquesa é de €369.000. Esta oferta representa um ponto de partida para propriedades com 3 quartos e 3 casas de banho, abrangendo aproximadamente 131 m² de área habitacional. A disponibilidade varia consoante a unidade específica, mas o preço indicado reflete o valor inicial para este tipo de residência nesta localização. A natureza das moradias geminadas, combinada com a proximidade a serviços e ao golfe, situa esta oferta num segmento de mercado específico da Costa del Sol.
La Duquesa apresenta-se como uma área residencial que equilibra tranquilidade com acesso a um ambiente urbano dinâmico. A proximidade a praias como La Duquesa e Playa de Manilva sugere um estilo de vida focado no mar e em atividades ao ar livre. A presença de um porto desportivo próximo, Puerto Deportivo de la Duquesa, adiciona uma dimensão de lazer náutico e social, com uma variedade de restaurantes e bares. O acesso a comodidades como supermercados e farmácias a curta distância a pé reforça a praticidade do quotidiano, enquanto a proximidade a campos de golfe, como o Finca Cortesín Golf Club, atrai entusiastas deste desporto. Esta combinação de elementos naturais e urbanos cria um ambiente propício a um ritmo de vida descontraído, mas com acesso a serviços essenciais e opções de lazer.
A vida em La Duquesa é caracterizada pela sua proximidade a um ambiente costeiro e a serviços urbanos. A caminhada até à praia e a supermercados (172 m) e farmácias (182 m) sugere um dia-a-dia prático. A disponibilidade de 33 restaurantes e 4 cafés nas proximidades oferece diversas opções de lazer e restauração. A presença de 3 escolas primárias e 1 secundária atende às necessidades educativas. A infraestrutura de transportes públicos, com 5 linhas e 29 paragens, facilita a locomoção dentro da área e para regiões vizinhas. O aeroporto de Málaga, a 24 km, garante uma boa conectividade para viagens internacionais. A localização é assim definida pela conveniência de acesso a serviços e lazer, integrada num contexto de ambiente mediterrânico.
Esta moradia geminada está localizada em La Duquesa, um enclave costeiro na província de Málaga. A área beneficia da sua proximidade a praias, campos de golfe e infraestruturas de lazer, como o Puerto Deportivo de la Duquesa, oferecendo um contexto residencial agradável e funcional na Costa del Sol.
La Duquesa situa-se na zona oeste da Costa del Sol, oferecendo um equilíbrio entre a tranquilidade de uma área residencial e a proximidade a centros urbanos mais movimentados. A sua posição geográfica a cerca de 24 km do aeroporto de Málaga e a 8.9 km do Puerto de Sotogrande coloca-a numa localização estratégica. Estepona fica a aproximadamente 20 minutos de carro, enquanto Marbella se encontra um pouco mais distante, mas ainda assim de fácil acesso. Esta localização permite aos residentes desfrutar de um ambiente mais sereno sem sacrificar o acesso a serviços, comércio e entretenimento oferecidos pelas cidades vizinhas.
A acessibilidade a pé é um ponto forte deste projeto, com a praia de La Duquesa a 1.2 km e comodidades essenciais como supermercados e farmácias a menos de 200 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) encontra-se a aproximadamente 24 km, facilitando viagens internacionais. Para os golfistas, campos de renome como o Finca Cortesín Golf Club estão a cerca de 4.3 km. A proximidade ao Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) oferece acesso a uma variedade de serviços de lazer e restauração. A rede de transportes públicos, com 29 paragens de autocarro, complementa a mobilidade, permitindo o acesso a cidades como Estepona (aprox. 20 minutos de carro).
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em La Duquesa é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 18.5°C e um valor histórico de 3.845 horas de sol por ano. Isto permite um longo período de atividades ao ar livre, com um período de 5 meses em que a temperatura da água do mar excede os 20°C, ideal para desportos aquáticos. A localização a 66 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada de 5.5% em direção à praia, oferece um ambiente agradável. As temperaturas variam entre 12°C e 26°C ao longo do ano, proporcionando um clima ameno para desfrutar do ambiente natural e das paisagens circundantes, incluindo os campos de golfe adjacentes.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias como La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m) oferece amplas oportunidades para lazer à beira-mar. Estas praias são acessíveis a pé ou por uma curta viagem. Para os amantes do golfe, a região é um destino de eleição, com o Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km e outras opções nas proximidades. A presença do Puerto Deportivo de la Duquesa a 1.0 km proporciona acesso a atividades náuticas e a um ambiente social vibrante. Adicionalmente, centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km) estão disponíveis para diversas modalidades, enriquecendo as opções de recreação na área.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se na zona oeste da Costa del Sol, oferecendo um equilíbrio entre a tranquilidade de uma área residencial e a proximidade a centros urbanos mais movimentados. A sua posição geográfica a cerca de 24 km do aeroporto de Málaga e a 8.9 km do Puerto de Sotogrande coloca-a numa localização estratégica. Estepona fica a aproximadamente 20 minutos de carro, enquanto Marbella se encontra um pouco mais distante, mas ainda assim de fácil acesso. Esta localização permite aos residentes desfrutar de um ambiente mais sereno sem sacrificar o acesso a serviços, comércio e entretenimento oferecidos pelas cidades vizinhas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Em comparação com outros empreendimentos na Costa del Sol, La Duquesa oferece uma combinação distinta de acessibilidade a serviços e um ambiente mais tranquilo. Projetos como o Alonia em La Duquesa (a partir de €279.000) podem apresentar opções mais económicas, mas possivelmente com menos área ou comodidades. Por outro lado, empreendimentos como o Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) podem oferecer características mais modernas ou vistas diferentes, mas a uma distância maior dos serviços locais a pé e com um preço superior. O Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000) representa outra alternativa na região, situando-se em termos de preço e tipologia. Este projeto em La Duquesa, com o seu preço de entrada de €369.000, posiciona-se como uma opção de gama média, destacando-se pela sua localização 'frontline golf' e pela conveniência de acesso a pé a praias e comércio, num contexto menos massificado do que algumas áreas mais a leste da costa.
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