Questo penthouse duplex di 109 m² con 3 camere da letto e 2 bagni rappresenta un'opzione abitativa completa nella zona di Manilva. Situato in un ambiente urbano con servizi nelle vicinanze, la proprietà si trova a soli 2,5 km dalla spiaggia più vicina e gode di orientamento sud-est e sud-ovide, garantendo luce naturale durante gran parte della giornata. Con una struttura su due livelli che include un solario privato, questa abitazione offre una soluzione abitativa pronta per essere occupata immediatamente.
Manilva si distingue dalle altre località della Costa del Sol Occidental per un equilibrio distintivo tra urbanizzazione consolidata e mantenimento di un'atmosfera più autentica rispetto ai grandi centri turistici. A differenza di Marbella o Estepona, Manilva ha conservato un carattere più tradizionale, con una densità edilizia moderata e una dimensione più umana. Questo si riflette nei prezzi immobiliari, che risultano generalmente più accessibili rispetto alle località più prestigiose. Il penthouse in analisi, con un prezzo di partenza di 310.000 euro, si posiziona in modo competitivo rispetto a proposte simili in zone più centrali della Costa del Sol, dove per una proprietà con caratteristiche analoghe si potrebbero richiedere prezzi del 15-20% superiori. Rispetto a progetti specifici nella stessa area come Morasol (da 363.805 euro) e Horizon Views (da 369.200 euro), questa proprietà offre un valore superiore per metro quadrato, pur mantenendo standard qualitativi comparabili.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Manilva, nella provincia di Málaga, in una posizione strategica a 2,5 km dalla costa. La zona offre un equilibrio tra accessibilità urbana e prossimità al mare, con servizi essenziali come supermercati e farmacie a pochi metri di distanza. La struttura urbanizzata circostante fornisce un contesto residenziale consolidato con infrastrutture sviluppate.
L'abitazione dispone di tre camere da letto e due bagni, configurazione adatto per famiglie o chi necessita di spazi multiuso. I 109 m² di superficie abitabile, distribuiti su due livelli, consentono una netta separazione tra zone giorno e notte. La presenza di un solario privato amplia significativamente gli spazi esterni abitabili, rispondendo alla necessità di aree aperte private.
La proprietà è completamente ultimata e pronta per l'occupazione immediata, senza tempi di attesa legati a fasi costruttive. L'edificio presenta uno stato di conservazione buono, con elementi strutturali e impianti già collaudati. La finitura degli spazi comuni è stata completata secondo gli standard previsti nel progetto originale.
La proprietà non offre giardino privato o piscina esclusiva, essendo dotata di una piscina comune all'interno del complesso residenziale. L'abitazione non è arredata, richiedendo un completo allestimento da parte dell'acquirente. La configurazione su due livelli con scale interne potrebbe non risultare idonea per persone con mobilità ridotta, nonostante la presenza dell'ascensore nell'edificio.
Questa proprietà si adatta particolarmente a nuclei familiari che cercano una residenza stabile con buona metratura e spazi esterni, senza voler rinunciare alla vicinanza al mare. La configurazione con tre camere da letto la rende adatta per famiglie con figli o per chi necessita di una stanza per ospiti o ufficio. La presenza del solario privato soddisfa chi ama trascorrere tempo all'aperto in spazi riservati, adatto per chi desidera organizzare cene o momenti conviviali con amici senza necessità di utilizzare gli aree comuni. La posizione in un contesto urbanizzato con servizi a breve distanza la rende idonea per chi cerca comodità pratica nella quotidianità, evitando dipendenze totali dall'automobile. La completa finitura della struttura e la prontezza per l'occupazione immediata la rendono interessante per chi non vuole attendere i tempi di costruzione tipici delle nuove edificazioni.
La qualità delle finiture di questo penthouse duplex corrisponde agli standard previsti per un immobile in buono stato di conservazione. Gli interni presentano pareti lisce con finitura a intonaco dipinto, mentre i pavimenti sono realizzati in materiale ceramico di buona resistenza, scelto per garantire durabilità e facile manutenzione. La presenza di infissi a doppio vetro contribuisce all'isolamento termico e acustico dell'abitazione, elemento di particolare importanza considerando l'orientamento sud-est e sud-ovest che espone la proprietà a significative ore di sole durante tutto l'anno. I serramenti esterni sono realizzati in materiale resistente alle condizioni climatiche mediterranee, con profili in alluminio o PVC a seconda delle esposizioni. La cucina, parzialmente allestita, offre la base per una personalizzazione successiva secondo le preferenze dell'acquirente, con predisposizione per elettrodomestici standard e mobili base. I bagni sono finiti con piastrelle in ceramica e sanitari di buon livello, con il bagno principale dotato di doccia e finiture coordinate.
Il prezzo di partenza di 310.000 euro per questo penthouse duplex di 109 m² si colloca in una fascia intermedia nel mercato immobiliare di Manilva. Analizzando le proposte comparabili nella stessa zona, come Morasol (a partire da 363.805 euro), Horizon Views (a partire da 369.200 euro) e Moon 64 (a partire da 381.800 euro), questa proprietà presenta un costo competitivo. La differenza di prezzo rispetto alle alternative simili può essere attribuita a fattori come la finitura parziale della cucina e l'assenza di arredi, che permettono all'acquirente di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti. Il valore per metro quadrato si attesta intorno a 2.844 euro, posizionandosi in linea con le media zonali per proprietà duplex di recente costruzione con caratteristiche similari.
Questa abitazione si inserisce in un contesto residenziale urbano dove la quotidianità si svolge con ritmi rilassati tipici della costa mediterranea. La mattina può iniziare con la luce del sole che filtra dalle finestre orientate a sud-est, mentre la vicinanza a servizi essenziali come supermercati (a soli 315 metri) e farmacie (a 159 metri) permette di gestire le necessità pratiche senza necessitare dell'auto. La struttura su due livelli organizza naturalmente la giornata: il piano inferiore accoglie le attività comuni, mentre il livello superiore è dedicato al riposo e all'intimità. Il solario privato diventa il luogo adatto per momenti di relax all'aperto, con vista sul mare e sulle colline circostanti. La posizione in un complesso residenziale con piscina comune offre opportunità di socializzazione, mentre la relativa vicinanza al mare (2,5 km) rende possibili brevi spostamenti per godersi la spiaggia durante i mesi più caldi.
Vivere in questa proprietà significa godere di un equilibrio tra accessibilità urbana e vicinanza al mare. La posizione strategica a soli 315 metri da un supermercato e 159 metri da una farmacia garantisce che le necessità quotidiane possano essere soddisfatte a piedi o con brevi spostamenti. La struttura urbana di Manilva offre una rete stradale ben organizzata che collega facilmente la proprietà con le principali aree di interesse. A soli 2,5 km si trovano le spiagge di La Duquesa, raggiungibili in pochi minuti in auto o con una breve pedalata per chi ama la bicicletta. Per chi necessita di servizi sanitari più specifici, l'ospedale più vicino si trova a 6,2 km, una distanza percorribile in circa 10-15 minuti di auto. La presenza di 6 linee di trasporto pubblico con 36 fermate nei dintorni offre alternative all'uso dell'automobile per gli spostamenti verso i centri urbani vicini come Estepona o Sotogrande.
Questa mappa illustra la posizione strategica del penthouse duplex nel contesto di Manilva e della Costa del Sol Occidental. L'abitazione si colloca in una zona urbana ben servita, a breve distanza dalle principali spiagge (2,5-3,6 km) e campi da golf (3,3-5,4 km). La mappa evidenzia come la proprietà benefici di un equilibrio tra accesso a servizi essenziali nelle immediate vicinanze e prossimità alle attrazioni costiere tipiche della regione.
Manilva occupa una posizione geografica particolare, essendo situata all'estremo sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cádiz. Questo posizionamento la rende un crocevia naturale tra le due province e le relative aree di interesse. La località si trova a circa 30 km a ovest di Estepona, uno dei principali centri turistici e commerciali della Costa del Sol Occidental, e a circa 25 km a est di Sotogrande, rinomato complesso residenziale e golfistico. La vicinanza a entrambi i centri permette di accedere facilmente a un'ampia gamma di servizi e opportunità recreationali.
La proprietà vanta una posizione strategica rispetto alle principali attrazioni della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) e Playa de Casares (3,6 km), sono facilmente raggiungibili in 5-10 minuti di auto, permettendo di godere del litorale senza necessità di grandi spostamenti. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opzioni: il campo di Finca Cortesín Golf Club si trova a 3,3 km, mentre la Golf Academy Albayt Resort dista 4,7 km e Estepona Golf 5,4 km, tutti accessibili in meno di 15 minuti. L'aeroporto più vicino è Gibraltar, a 26 km di distanza (circa 25 minuti di auto), mentre l'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol è posizionato a 75 km (circa 60-70 minuti di auto).
| Distanza dal mare | 2,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Manilva è tipicamente mediterraneo con influenze subtropicali, caratterizzato da inverni miti ed estati calde e secche. Con una temperatura media annua di 17,8°C, la zona gode di circa 300 giorni di sole all'anno, creando condizioni ideali per vivere all'aperto per gran parte dell'anno. La posizione a 71 metri sul livello del mare e la pendenza dolce verso il mare (2,8%) contribuiscono a un microclima particolarmente piacevole, con brezze marine che mitigano le temperature più elevate durante i mesi estivi. Lo stagno balneabile si estende per circa 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da giugno a settembre, periodo ideale per praticare attività acquatiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Manilva offre diverse opportunità ricreative legate al mare e allo sport. A soli 2,5 km di distanza si trova la spiaggia di La Duquesa, una delle più apprezzate della zona, seguita da Playa de Manilva (2,5 km) e Playa de Casares (3,6 km). Tra queste, la spiaggia di Sabinillas vanta il riconoscimento Blue Flag, certificando la qualità delle acque e dei servizi offerti. Per gli appassionati di golf, la zona rappresenta un vero paradiso con diversi campi di prestigio nelle immediate vicinanze: Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) e Estepona Golf (5,4 km). Questo offre la possibilità di praticare lo sport tutto l'anno grazie al clima mite.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupa una posizione geografica particolare, essendo situata all'estremo sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cádiz. Questo posizionamento la rende un crocevia naturale tra le due province e le relative aree di interesse. La località si trova a circa 30 km a ovest di Estepona, uno dei principali centri turistici e commerciali della Costa del Sol Occidental, e a circa 25 km a est di Sotogrande, rinomato complesso residenziale e golfistico. La vicinanza a entrambi i centri permette di accedere facilmente a un'ampia gamma di servizi e opportunità recreationali.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL889733
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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