דירה משופצת במלואה בסן לואיס דה סביניאס, בקוסטה דל סול. הנכס כולל 85 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, ממוקם בלב אזור עירוני עם גישה לכל השירותים הדרושים. הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר מהים ובסביבה עם מתקנים ציבוריים רבים. היא ממוקמת על הקומה השנייה עם מעלית ונוף לים מהמרפסת הפרטית.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, דירה זו בסביניאס מציעה ערך תחרותי. פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר מציע מחירים החל מ-€219,950, אך במיקום פחות מרכזי. פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס מתחיל מ-€205,000, אך רחוק יותר מהים. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה עם מחירים החל מ-€259,000 נמצא באזור דומה אך ללא הקרבה המיידית לחוף. היתרון הבולט של פרויקט זה הוא השילוב בין מיקום מעולה, מחיר סביר ומצב מצוין לאחר שיפוץ מלא.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב סן לואיס דה סביניאס, במרחק 178 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה מנילבה ו-1.5 ק"מ מחוף לה דוקסה. כל השירותים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה, כולל סופרמרקטים (246 מטר), בתי מרקחת (59 מטר) ומסעדות (34 תוך 2 ק"מ). האזור מציע חיים עירוניים פעילים עם קרבה לים.
הדירה מתאימה לצרכי מגורים יומיומיים עם 78 מ"ר של שטח שמיש ופריסה מעשית. שני חדרי השינה מספקים מקום מגורים מתאים לזוג או משפחה קטנה. המטבח המודרני והסלון הפתוח מאפשרים אורח חיים נוח עם אזור מגורים רחב. המרפסת הפרטית מוסיפה שטח חיצוני למנוחה ובילוי.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן למגורים מיידיים. הדירה עברה שיפוץ מלא לאחרונה, כולל ריהוט חדש לגמרי ומכשירי חשמל חדשים. הבניין מתוחזק היטב עם בריכת שחייה משותפת ומעלית. כל העבודות הסתיימו, מה שמאפשר כניסה מיידית ללא המתנה לעבודות בנייה נוספות.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית במתחם, מה שעלול להיות מגבלה באזור עם יתר די רכבים. הגישה לנכים אינה ספציפית צוינה בנתונים. היחידה אינה כוללת שטח אחסון נוסף מעבר לארונות מובנים בחדרי השינה. הבניין אינו מציע שירותי קונסיירז' או אבטחה 24/7.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור קבוע בספרד. זוהי גם אופציה מצוינת למשקיעים המעוניינים בנכס להשכרה, בהתחשב בביקוש הגבוה לדירות באזור. מי שמחפש דיור לחופשות עם אפשרות להשכרה בשאר הזמן ימצא את המיקום אידיאלי. הדירה מתאימה גם לגמלאים המעוניינים בסביבה עם שירותים במרחק הליכה וחיים קהילתיים פעילים. המיקום הקרוב לנמל פוארטו דה לה דוקסה מוסיף ערך למי שאוהב את אורח החיים הימי.
הדירה עברה שיפוץ מלא לאחרונה עם איכות בנייה טובה. החומרים שנבחרו כוללים רצפות קרמיקה איכותיות בכל החללים, מטבח מודרני עם אבזרים איכותיים וחדרי אמבטיה משופצים עם אריחים עדכניים. החלונות כוללים בידוד תרמי התורם לחסכון באנרגיה. המערכת החשמלית חדשה לגמרי ועומדת בתקנים האירופאים העדכניים. כל הארונות המובנים בחדרי השינה בנויים מחומרים איכותיים עם מנגנוני פתיחה חלקים.
הדירה נמכרת במחיר של €330,000, המייצג ערך של כ-€3,882 למ"ר בנוי. המחיר כולל ריהוט מלא ומכשירי חשמל חדשים, מה שמפחית את העלויות הנוספות לרוכש. בהשוואה לדירות דומות באזור הקוסטה דל סול, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב במיקום הצמוד לים ובמצב המצוין של הנכס. המחיר הוא סופי וכולל את כל הריהוט והציוד.
סן לואיס דה סביניאס הוא אזור חוף אופייני עם תנועה קבועה של תושבים ותיירים. האזור מציע חיי יומיום נוחים עם כל הצרכים הבסיסיים במרחק הליכה. בבוקר, ניתן ללכת לקניות בשווקים המקומיים או לאכול ארוחת בוקר בבתי הקפה הקרובים. אחר הצהריים, הטיילת על חוף הים היא פעילות פופולרית. הערבים עמוסים במסעדות הרבות המציעות מטבח ספרדי מקומי ובינלאומי. הסביבה היא תערובת של תיירות וחיים מקומיים, עם תחושה של קהילה פעילה במשך כל השנה.
המיקום מציע תשתיות מפותחות עם כל השירותים הדרושים לחיים נוחים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 5.7 ק"מ, נגיש ברכב תוך כ-10 דקות. באזור פועלות 7 קווי תחבורה ציבורית עם 34 תחנות, המקשרים בין סביניאס ליישובים הסמוכים. התשתית התיירותית מפותחת היטב עם מלונות, מסעדות וברים המשרתים את האוכלוסייה המקומית והתיירים.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בלב סן לואיס דה סביניאס, בקרבת הים. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף פלאיה דה מנילבה ואת המרחקים הקצרים לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי בין הערים אסטפונה ומנילבה ואת הגישה הנוחה למגרשי הגולף והנמלים הסמוכים.
סן לואיס דה סביניאס ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים אסטפונה ומנילבה. המיקום מאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים חשובים: אסטפונה (כ-10 דקות נסיעה), מרבייה (כ-25 דקות) וגיברלטר (כ-30 דקות). בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, סביניאס מציע איזון בין אורח חיים שקט יחסית לבין קרבה לתשתיות ובילויים. האזור שמר על אופי ספרדי אותנטי יותר בהשוואה לאתרי תיירות גדולים יותר.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק הליכה: פלאיה דה מנילבה (178 מטר) ולה דוקסה (1.5 ק"מ). ערי החוף אסטפונה ומנילבה נגישות בנסיעה קצרה של 10-15 דקות. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא נמל התעופה של מאלגה במרחק 25 ק"מ, כשעת נסיעה. שלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה נמצאים במרחק 3.4-5.4 ק"מ: פינקה קורטסין, גולף אקדמיה אלביט ואסטפונה גולף. נמל היאכטות פוארטו דה לה דוקסה נמצא במרחק 1.2 ק"מ בלבד.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם 3,845 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, עם טווח של 12-25°C במהלך השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה הממוצע של האזור הוא 11 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.7% לכיוון הים. האקלים הנעים מאפשר פעילות חוצה משך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים איכותיים, כאשר הקרובים ביותר הם פלאיה דה מנילבה ולה דוקסה. חופים אלה ידועים במים הצלולים והשירותים הקיימים בהם. חובבי גולף ייהנו מקרבה לשלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה: פינקה קורטסין (3.4 ק"מ), גולף אקדמיה אלביט (4.0 ק"מ) ואסטפונה גולף (5.4 ק"מ). מרכז ספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצא במרחק 2.8 ק"מ ומציע מתקני ספורט מגוונים לתושבי האזור.
מקור: OpenStreetMap
סן לואיס דה סביניאס ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים אסטפונה ומנילבה. המיקום מאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים חשובים: אסטפונה (כ-10 דקות נסיעה), מרבייה (כ-25 דקות) וגיברלטר (כ-30 דקות). בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, סביניאס מציע איזון בין אורח חיים שקט יחסית לבין קרבה לתשתיות ובילויים. האזור שמר על אופי ספרדי אותנטי יותר בהשוואה לאתרי תיירות גדולים יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 98 mm |
| פברואר | 12.5°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 44 mm |
| יוני | 21.6°C | 10 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 127 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 109 mm |
שטוח
Ref: VL686797
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
