Diese kürzlich renovierte Wohnung befindet sich in San Luis de Sabinillas, direkt an der Costa del Sol. Der 85 Quadratmeter große Wohnraum mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern befindet sich in einem fertigen Gebäude. Die Lage nahe dem Strand und die städtische Umgebung mit Einrichtungen in Gehweite zeichnen die Immobilie aus. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock mit Aufzugzugang und bietet einen praktischen Grundriss mit guter natürlicher Beleuchtung. Die Nähe zum Meer, der lokalen Infrastruktur und das mediterrane Klima machen diese Wohnung für verschiedene Wohnbedürfnisse interessant.
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region positioniert sich die Wohnung in San Luis de Sabinillas im mittleren Preissegment. Während Projekte wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €) günstigere Einstiegspreise bieten, liegen diese oft in weniger zentralen Lagen oder weisen eine ältere Bausubstanz auf. Projekte wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) sind zwar vergleichbar preislich, jedoch meist weiter vom Strand entfernt. Der Hauptvorteil von San Luis de Sabinillas liegt in der Kombination aus städtischer Infrastruktur und direkter Strandnähe. Im Gegensatz zu exklusiveren Urbanisationen wie那些 nahe Marbella bietet die Gegend ein authentischeres spanisches Ambiente bei gleichzeitig guter Anbindung an internationale Einrichtungen. Im Vergleich zu den östlicheren Teilen der Costa del Sol zeichnet sich die Region um San Luis de Sabinillas durch eine geringere Bebauungsdichte und entspanntere Atmosphäre aus. Gleichzeitig ist die Anbindung an den Flughafen Gibraltar (26 km) und die Nähe zu Gibraltar selbst für internationale Käufer von Vorteil, die englischsprachige Dienstleistungen schätzen. Die Region bietet ein gutes Verhältnis von Preis zu Lebensqualität, wobei die Mietnachfrage aufgrund der Beliebtheit des Gebietes sowohl unter spanischen als auch internationalen Mietern stabil ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in einem städtischen Küstengebiet von San Luis de Sabinillas, das durch die direkte Nähe zum Strand und zur lokalen Infrastruktur gekennzeichnet ist. Das Grundstück befindet sich in einer Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel auf einem flachen Hang. Die zentrale Lage ermöglicht den Zugang zu täglichen Einrichtungen in Gehweite und erlaubt einen Lebensstil ohne Abhängigkeit von einem Auto.
Der Grundriss der Wohnung mit 85 Quadratmetern Wohnfläche, 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern erfüllt die Bedürfnisse von Kleinfamilien, Paaren oder als Feriendomizil. Der praktische Grundriss, der Aufzugzugang und die Nordausrichtung schaffen eine angenehme Wohnumgebung. Der Gemeinschaftspool und die Terrasse erweitern den Wohnraum und bieten Möglichkeiten zur Entspannung im Freien im mediterranen Klima.
Das Gebäude ist vollständig fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und mit neuen Möbeln und Elektrogeräten ausgestattet. Der Wartungszustand des Gebäudes ist als "gut instand gehalten" dokumentiert, was darauf hinweist, dass die Gemeinschaftsbereiche einschließlich des Pools in gutem Zustand gehalten werden. Keine Bauphasen oder Planungsunsicherheiten beeinträchtigen die sofortige Nutzbarkeit der Immobilie.
Die Wohnung bietet keinen privaten Garten oder private Poolanlagen. Parkmöglichkeiten sind nicht als Teil der Immobilie erwähnt, was in dieser städtischen Umgebung eine Einschränkung darstellen kann. Die Nordausrichtung bedeutet weniger direkte Sonneneinstrahlung auf der Terrasse im Vergleich zu nach Süden ausgerichteten Wohnungen. Die Immobilie befindet sich nicht in einer abgeschlossenen Urbanisation, was die Privatsphäre und Sicherheitsaspekte beeinflusst.
Diese Wohnung eignet sich für verschiedene Lebenssituationen und Bedürfnisse. Für Kleinfamilien oder Paare schaffen der 2-Schlafzimmer-Grundriss und die Nähe zur städtischen Infrastruktur eine praktische Alltagsumgebung. Die Wohnung kann als Hauptwohnsitz dienen, wobei von der sofortigen Verfügbarkeit aller notwendigen Einrichtungen in Gehweite profitiert wird. Für diejenigen, die einen Zweitwohnsitz in einem südlichen Klima suchen, bietet die Immobilie eine sofort nutzbare Lösung ohne Renovierungsbedarf. Die vollständig ausgestattete Küche und die Anwesenheit aller notwendigen Möbel machen die Wohnung für spontane Urlaube nutzbar bereit. Die Nähe zum Flughafen (25 km) erleichtert unkomplizierte Reisen für internationale Teilzeitbewohner. Investoren werden die hohe Mietnachfrage in San Luis de Sabinillas zu schätzen wissen. Die Kombination aus Strandnähe und städtischer Infrastruktur macht die Immobilie attraktiv für Ferienvermietungen während des ganzen Jahres. Die Pooleinrichtung und die Nähe zu Restaurants und Einrichtungen erhöhen die Mietattraktivität. Die Wohnung eignet sich auch für Personen, die eine schrittweise Übersiedlung nach Spanien planen. Die zentrale Lage ermöglicht die sofortige Integration in das lokale Leben, wobei alle täglichen Bedürfnisse leicht zugänglich sind. Die deutschsprachige Gemeinschaft in der Region erleichtert zusätzlich den Integrationsprozess.
Die Wohnung wurde den verfügbaren Informationen zufolge vollständig renoviert, was auf eine umfassende Modernisierung hindeutet. Die Renovierung umfasst nicht nur die sichtbaren Oberflächen, sondern auch die technischen Installationen, wie die "neuen Elektrogeräte" belegen. Dies deutet darauf hin, dass das elektrische System auf aktuelle Standards aktualisiert wurde, was insbesondere bei älteren Gebäuden in spanischen Küstenregionen wichtig ist. Die verwendeten Materialien erscheinen zeitgemäß, wie das "moderne offene Küchenkonzept" im Bildmaterial zeigt. Die Integration von Wohn- und Küchenbereich folgt aktuellen Architekturtrends und maximiert die Nutzbarkeit des verfügbaren Raumes. Die Bäder wurden modernisiert, wie das Bild "Badezimmer-Innenarchitektur" zeigt. Die Installation scheint moderne Armaturen und zeitgemäße Oberflächenmaterialien zu umfassen, die aktuellen ästhetischen und funktionalen Standards entsprechen. Die in der Beschreibung erwähnten Einbauschränke bieten effiziente Stauraumlösungen und tragen zum organisierten Erscheinungsbild der Räume bei. Die Qualität dieser Installationen ist meist ein guter Indikator für den gesamten Renovierungsstandard. Die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes werden als "gut instand gehalten" beschrieben, was darauf hindeutet, dass der Verwaltung die Erhaltung und Wartung der Infrastruktur wichtig ist. Dies ist insbesondere für gemeinschaftliche Einrichtungen wie den Pool und Allgemeinflichen relevant, deren Zustand die Wohnqualität und Werterhaltung der Immobilie direkt beeinflusst.
Die Wohnung ist ab 330.000 € verfügbar, was etwa 3.882 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Preis beinhaltet die vollständig renovierte Zustand mit neuen Möbeln und Elektrogeräten, was die Immobilie sofort nutzbar macht. Im regionalen Vergleich positioniert dies die Immobilie im mittleren Segment - über den Angeboten für Einsteiger wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €), aber unter Luxuseigentümern in exklusiven Urbanisationen. Der Preis spiegelt die Kombination aus Küstenlage, städtischer Umgebung und gebrauchsfertigem Zustand wider. Das Investitionspotenzial der Immobilie wird durch die Mietnachfrage in diesem beliebten Küstengebiet verstärkt.
Das tägliche Leben in San Luis de Sabinillas ist von der Nähe zum Meer und der städtischen Bequemlichkeit geprägt. Die Lage der Wohnung ermöglicht einen Lebensstil, bei dem viele tägliche Bedürfnisse zu Fuß erledigt werden können. Der Morgen kann mit einem Spaziergang zu einem der nahegelegenen Cafés beginnen, bevor es zum Supermarkt geht, der nur 246 Meter entfernt ist. Der Nachmittag kann auf der Terrasse der Wohnung oder am Gemeinschaftspool verbracht werden, bevor der kurze Weg zum Playa de Manilva, nur 178 Meter entfernt, angetreten wird. Das flache Gelände macht diesen Spaziergang auch bei warmen Temperaturen angenehm. Am Abend bieten die 34 Restaurants im Umkreis von 2 Kilometern vielfältige Speisemöglichkeiten ohne Auto. Der Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 Kilometer entfernt, bietet eine atmosphärische Kulisse für Abendspaziergänge entlang des Hafens. Die umgebende städtische Umgebung sorgt dafür, dass alle Dienstleistungen wie Apotheken (59 Meter entfernt) und medizinische Einrichtungen zugänglich sind. Für Freizeitaktivitäten jenseits des Strandes sind verschiedene Golfplätze in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und Strandnähe schafft eine praktische Wohnumgebung, die minimale Wege für tägliche Bedürfnisse und Freizeitaktivitäten erfordert.
Die Infrastruktur um San Luis de Sabinillas unterstützt einen komfortablen Lebensstil mit minimaler Abhängigkeit von einem Auto. Die unmittelbare Umgebung bietet 34 Restaurants im Umkreis von 2 Kilometern, die vielfältige kulinarische Möglichkeiten bieten. Die Anwesenheit von 4 Cafés schafft Möglichkeiten für soziale Begegnungen und lockere Treffen. Die drei Apotheken in Gehweite sorgen dafür, dass grundlegende gesundheitliche Bedürfnisse ohne weite Wege abgedeckt sind. Der Supermarkt nur 246 Meter entfernt macht tägliche Einkäufe bequem und mühelos. Der Zahnarzt in der Umgebung ergänzt die umfassende lokale Gesundheitsinfrastruktur. Für umfassendere medizinische Bedürfnisse ist das Krankenhaus in Estepona 5,7 Kilometer entfernt, was etwa eine 10-minütige Fahrt entspricht. Die Lage profitiert von guten öffentlichen Verkehrsanbindungen mit 7 Buslinien und 34 Haltestellen in der Gegend. Dies erleichtert die Mobilität auch für Bewohner ohne privates Fahrzeug und ermöglicht den Zugang zu umliegenden Städten wie Estepona. Die Nähe zu verschiedenen Freizeiteinrichtungen bereichert die Wohnumgebung. Das Complejo Deportivo Las Viñas, 2,8 Kilometer entfernt, bietet Sportmöglichkeiten über die Strandaktivitäten hinaus. Die Kombination aus täglichen Notwendigkeiten und Freizeiteinrichtungen in kurzer Nähe schafft eine in sich geschlossene Wohnumgebung, die extensive Fahrten minimiert.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Wohnung in San Luis de Sabinillas an der Costa del Sol. Die Markierungen verdeutlichen die kurzen Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen: der Strand von Manilva ist nur 178 Meter entfernt, der Supermarkt 246 Meter und die Apotheke 59 Meter. Die Lage zwischen den größeren Städten Estepona und Gibraltar sowie die Nähe zu mehreren Golfplätzen machen die Lage attraktiv für verschiedene Lebensbedürfnisse.
San Luis de Sabinillas befindet sich im westlichen Teil der Costa del Sol, zwischen den größeren Städten Estepona und Manilva. Diese Position platziert die Gegend in einer Übergangszone zwischen den stärker entwickelten Touristenzentren und den ruhigeren Küstenabschnitten. Die Nähe zu Gibraltar (26 km) bietet eine zusätzliche internationale Dimension und Erreichbarkeit. Die Region ist durch eine Mischung aus traditionellen spanischen Küstenstädten und moderner Infrastruktur gekennzeichnet. San Luis de Sabinillas profitiert von dieser Kombination, indem es sowohl authentische spanische Atmosphäre als auch die von internationalen Bewohnern erwarteten Annehmlichkeiten bietet. Die Lage zwischen Málaga (74 km) und Gibraltar ermöglicht flexible Reiseverbindungen und den Zugang zu beiden internationalen Flughäfen. Innerhalb der Region ist die Gegend bekannt für ihr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu den teureren Zentren wie Marbella, während sie dennoch eine ähnliche Lebensqualität und Infrastruktur bietet.
Der Strand ist von der Wohnung aus schnell und leicht erreichbar. Der Playa de Manilva ist nur 178 Meter entfernt, was etwa einem 2-minütigen Spaziergang entspricht. Der etwas größere Strand von La Duquesa ist 1,5 Kilometer entfernt, etwa 15-20 Gehminuten oder wenige Minuten mit dem Auto. Die Golfplätze in der Gegend sind ebenfalls leicht erreichbar: der Finca Cortesín Golf Club ist 3,4 Kilometer entfernt, die Golf Academy Albayt Resort 4,0 Kilometer und der Estepona Golf 5,4 Kilometer. Für Reisen ist der Flughafen 25 Kilometer entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist etwas näher bei 26 Kilometern, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol 74 Kilometer entfernt ist. Die nahegelegenen Yachthäfen, Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km) und Puerto Estepona (8,4 km), bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und atmosphärische Umgebungen. Die städtische Infrastruktur sorgt dafür, dass alle täglichen Notwendigkeiten in kurzer Entfernung verfügbar sind und unterstützt einen autofreien Lebensstil.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in San Luis de Sabinillas ist durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C gekennzeichnet, die ganzjähriges Outdoor-Leben ermöglicht. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Gebieten Europas. Die Sommermonate sind durch hohe Temperaturen gekennzeichnet, während die Wintermonate mild bleiben mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12-25°C. Die Badesaison erstreckt sich über 5 Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Dies ermöglicht die umfangreiche Nutzung der nahegelegenen Strände und des Gemeinschaftspools. Die Lage in 11 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und der flache Hang von 0,7% zum Strand hin tragen zu einem angenehmen Mikroklima ohne extreme Temperaturschwankungen bei. Die Kombination aus Küstenlage und städtischer Umgebung schafft ein ausgewogenes Klima, das von Seewinden profitiert, ohne starken Winden ausgesetzt zu sein. Das mediterrane Klima mit seinen charakteristischen trockenen Sommern und milden Wintermonaten schafft ideale Bedingungen für einen auf Outdoor-Aktivitäten ausgerichteten Lebensstil.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Nähe von San Luis de Sabinillas bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Playa de Manilva, nur 178 Meter entfernt, bietet unmittelbaren Zugang zum Meer. Der Strand von La Duquesa, 1,5 Kilometer entfernt, ist ein beliebtes Ziel mit seiner angrenzenden Promenade und verschiedenen gastronomischen Angeboten. Der Playa de Casares, 2,2 Kilometer entfernt, bietet eine ruhigere Alternative. Golfbegeisterte finden verschiedene Anlagen in unmittelbarer Nähe. Der Finca Cortesín Golf Club (3,4 km) ist bekannt für seinen Meisterschaftsplatz, während die Golf Academy Albayt Resort (4,0 km) besonders für das Training und die Verbesserung der Golfkenntnisse geeignet ist. Der Estepona Golf (5,4 km) bietet einen weiteren Platz mit unterschiedlichen Herausforderungen und landschaftlichen Charakteristika. Das Complejo Deportivo Las Viñas, 2,8 Kilometer entfernt, bietet zusätzliche Sportmöglichkeiten über Golf und Strandaktivitäten hinaus. Die Anwesenheit von 34 Restaurants im 2-Kilometer-Radius ergänzt das Freizeitangebot und schafft eine umfassende Infrastruktur für Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus Wassersport, Golf und urbanen Freizeitmöglichkeiten erfüllt vielfältige Erwartungen an einen aktiven Lebensstil.
Quelle: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas befindet sich im westlichen Teil der Costa del Sol, zwischen den größeren Städten Estepona und Manilva. Diese Position platziert die Gegend in einer Übergangszone zwischen den stärker entwickelten Touristenzentren und den ruhigeren Küstenabschnitten. Die Nähe zu Gibraltar (26 km) bietet eine zusätzliche internationale Dimension und Erreichbarkeit. Die Region ist durch eine Mischung aus traditionellen spanischen Küstenstädten und moderner Infrastruktur gekennzeichnet. San Luis de Sabinillas profitiert von dieser Kombination, indem es sowohl authentische spanische Atmosphäre als auch die von internationalen Bewohnern erwarteten Annehmlichkeiten bietet. Die Lage zwischen Málaga (74 km) und Gibraltar ermöglicht flexible Reiseverbindungen und den Zugang zu beiden internationalen Flughäfen. Innerhalb der Region ist die Gegend bekannt für ihr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu den teureren Zentren wie Marbella, während sie dennoch eine ähnliche Lebensqualität und Infrastruktur bietet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 98 mm |
| Februar | 12.5°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 44 mm |
| Juni | 21.6°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 70 mm |
| November | 15.5°C | 127 mm |
| Dezember | 13.0°C | 109 mm |
Flach
Ref: VL686797
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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