Appartamento completamente ristrutturato situato a San Luis de Sabinillas, in una posizione privilegiata a soli 178 metri dalla spiaggia. Con una superficie abitabile di 85 metri quadrati, due camere da letto e due bagni, questo alloggio finito offre un comfort immediato. La proprietà si trova al secondo piano con ascensore, godendo di una luminosità naturale e di una terrazza privata. Completamente arredato con mobili nuovi, l'appartamento è pronto per essere abitato. La posizione urbana con tutti i servizi a portata di mano lo rende una scelta pratica per coloro che cercano una residenza nella vivace Costa del Sol.
L'appartamento a San Luis de Sabinillas si colloca in una fascia di prezzo intermedia rispetto ad altre proprietà simili nella Costa del Sol occidentale. Rispetto a progetti come Aquamar in Torre del Mar, con prezzi a partire da 219.950€, questa proprietà presenta un costo superiore giustificato dalla posizione più esclusiva sulla costa e dalla completa ristrutturazione. Confrontandolo con Lantana Residencial a Mijas (205.000€) o Etherna Homes 2 a Estepona (259.000€), l'appartamento di Sabinillas offre un equilibrio diverso tra prezzo, metratura e servizi accessibili. A differenza delle località più orientate al turismo di massa, Sabinillas mantiene un carattere più autentico spagnolo con una comunità residente attiva durante tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
San Luis de Sabinillas si trova direttamente sulla costa della Costa del Sol, con l'oceano Atlantico a pochi passi. La posizione è caratterizzata da un ambiente urbano sviluppato, con infrastrutture consolidate che facilitano l'accesso pedonale ai servizi essenziali. Il contesto urbanistico mostra una densità abitativa tipica delle località balneari consolidate, con un tessuto commerciale ben distribuito lungo le vie principali che collegano direttamente al lungomare.
La distribuzione funzionale di 85 metri quadrati comprende due camere da letto separate e due bagni completi, configurazione adatta a coppie, piccole famiglie o come residenza secondaria. L'ambiente soggiorno-pranzo con accesso diretto alla terrazza crea uno spazio di vita fluido, mentre la cucina attrezzata offre praticità quotidiana. I mobili incorporati nelle camere da letto ottimizzano lo spazio di stoccaggio, soddisfacendo le esigenze di organizzazione domestica.
La proprietà è stata completata e consegnata, non rappresentando un progetto di nuova costruzione bensì un immobile esistente completamente ristrutturato. I lavori di ristrutturazione hanno interessato tutti gli spazi interni con impianti elettrici e idraulici aggiornati secondo le normative vigenti. Il periodo di intervento recente garantisce standard tecnici attuali senza i tempi di attesa tipici degli sviluppi in fase di costruzione.
L'appartamento non offre spazi esterni privati oltre alla terrazza principale, senza giardino o terreno esclusivo. L'orientamento a nord limita l'esposizione solare diretta durante gran parte della giornata. La struttura urbana circostante presenta un'architettura prevalentemente verticale che può ridurre la privacy visiva. La posizione a piano intermedio senza ascensore privato implica condivisione degli spazi comuni con altri residenti.
Questo appartamento si adatta particolarmente bene a coppie senza figli o piccoli nuclei familiari che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol con la possibilità di utilizzo immediato. La posizione a pochi passi dalla spiaggia lo rende adatto per chi desidera una vita marinara senza dover utilizzare l'auto quotidianamente. I professionisti che lavorano a distanza trovano nella configurazione spaziale e nella vicinanza a servizi essenziali un ambiente funzionale per periodi di lavoro remoto combinati con tempo libero balneare. Investitori interessati al mercato delle locazioni turistiche apprezzano la domanda stabile presente a Sabinillas, specialmente durante la stagione estiva.
La qualità della finitura in questo appartamento si manifesta attraverso la recente ristrutturazione completa che ha interessato sia gli spazi interni che gli impianti. I materiali utilizzati per il bagno mostrano finiture moderne con piastrelle di qualità e sanitari di marca che garantiscono durabilità nel tempo. La cucina è stata completamente rinnovata con elettrodomestici nuovi di ultima generazione, offrendo efficienza energetica e funzionalità contemporanea. Gli armadi a muro nelle camere da letto presentano meccanismi di scorrimento fluidi e interni modulari che ottimizzano lo spazio disponibile.
Con un prezzo di partenza di 330.000 euro, questo appartamento ristrutturato si posiziona nella fascia media del mercato immobiliare di San Luis de Sabinillas. La valutazione include l'arredamento completo e gli elettrodomestici nuovi, fattore che elimina costi aggiuntivi per l'acquirente. Considerando la superficie di 85 metri quadrati, il rapporto qualità-prezzo risulta competitivo rispetto ad altre proprietà comparabili nella stessa area. Il prezzo finale può subire variazioni in base alle condizioni di mercato specifiche al momento dell'acquisto e a eventuali negoziazioni tra le parti.
La quotidianità in questo appartamento a San Luis de Sabinillas si sviluppa seguendo il ritmo naturale di una località costiera spagnola. La mattina può iniziare con una breve passeggiata fino alla spiaggia di Manilva, a soli 178 metri di distanza, dove è possibile fare una passeggiata mattutina lungo la sabbia prima che la spiaggia si riempia di visitatori. Il supermercato a 246 metri permette acquisti frequenti e semplici senza necessità di utilizzare l'auto, mentre le 34 attività di ristorazione entro 2 km offrono molteplici opzioni per pranzare fuori casa. La terrazza privata diventa uno spazio fondamentale della giornata, adatto per colazioni all'aperto durante i mesi più caldi o per rilassarsi la sera dopo una giornata di attività.
La vita quotidiana nell'appartamento di San Luis de Sabinillas si caratterizza per la comodità di avere servizi essenziali a portata di mano. Il supermercato a soli 246 metri permette di fare la spesa quotidianamente senza necessità di spostamenti in auto, mentre le 34 attività di ristorazione entro 2 km offrono molteplici opzioni per pasti fuori casa. Le tre farmacie nell'area circostante, con la più vicina a soli 59 metri, garantiscono accesso immediato a farmaci e servizi sanitari di base. I collegamenti pubblici sono ben sviluppati con 7 linee di autobus e 34 fermate nell'area, facilitando gli spostamenti verso località vicine come Estepona o Puerto de la Duquesa.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento nel tessuto urbano di San Luis de Sabinillas, evidenziando la diretta prossimità alla costa atlantica. L'edificio si colloca in un'area ben servita con strade principali che collegano rapidamente sia al lungomare sia alle arterie di comunicazione verso Estepona e Manilva. La concentrazione di servizi nei paraggi risulta chiaramente visibile, con supermercati, farmacie e attività commerciali a breve distanza a piedi dalla proprietà.
San Luis de Sabinillas occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a circa metà strada tra Marbella e Gibilterra. Questa località costiera si trova a circa 8 km da Estepona, uno dei centri urbani più importanti della zona, e a circa 20 km dalla rinomata località turistica di Marbella. La vicinanza a Puerto de la Duquesa (1,2 km) offre accesso a strutture portuali e servizi nautici di qualità. Sabinillas rappresenta un punto di equilibrio tra le località più esclusive e le aree più tradizionali, offrendo un ambiente autentico senza essere distante dalle principali attrazioni turistiche.
La posizione dell'appartamento offre eccellente accessibilità a diverse infrastrutture chiave. La spiaggia più vicina, Playa de Manilva, si trova a soli 178 metri, raggiungibile a piedi in meno di 3 minuti, mentre la più attrezzata spiaggia di La Duquesa dista 1,5 km, circa 15-20 minuti a piedi o 5 minuti in auto. Per quanto riguarda i campi da golf, il Finca Cortesín Golf Club è a 3,4 km, mentre il Golf Academy Albayt Resort si trova a 4,0 km, entrambi raggiungibili in circa 10 minuti di auto. La città di Estepona dista circa 8 km e può essere raggiunta in 15 minuti di auto.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di San Luis de Sabinillas si caratterizza per una temperatura media annua di 18,5°C, con inverni miti ed estati calde ma mitigate dalla brezza marina. Gli oltre 3.845 ore di sole annue garantiscono una luminosità costante durante gran parte dell'anno, creando un ambiente ideale per attività all'aperto. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile il nuoto da maggio a ottobre. L'altitudine di soli 11 metri sopra il livello del mare contribuisce a un clima particolarmente mite senza variazioni termiche significative.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta balneare nelle vicinanze dell'appartamento comprende diverse spiagge con caratteristiche differenti. La più vicina, Playa de Manilva a soli 178 metri, offre una comoda soluzione per giornate di mare improvvisate. La spiaggia di La Duquesa, a 1,5 km di distanza, è una delle più apprezzate della zona, ben attrezzata con servizi e ristoranti lungo il lungomare. Per gli appassionati di golf, l'area offre tre opzioni principali: il prestigioso Finca Cortesín Golf Club a 3,4 km, il Golf Academy Albayt Resort a 4,0 km e l'Estepona Golf a 5,4 km.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a circa metà strada tra Marbella e Gibilterra. Questa località costiera si trova a circa 8 km da Estepona, uno dei centri urbani più importanti della zona, e a circa 20 km dalla rinomata località turistica di Marbella. La vicinanza a Puerto de la Duquesa (1,2 km) offre accesso a strutture portuali e servizi nautici di qualità. Sabinillas rappresenta un punto di equilibrio tra le località più esclusive e le aree più tradizionali, offrendo un ambiente autentico senza essere distante dalle principali attrazioni turistiche.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.6°C | 10 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 70 mm |
| Novembre | 15.5°C | 127 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 109 mm |
Pianeggiante
Ref: VL686797
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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