Dieses renovierte Apartment in Torreguadiaro, Provinz Cádiz, bietet auf 50 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und einen direkten Zugang vom Erdgeschoss aus. Die Lage in einer etablierten Urbanisation verspricht ein ruhiges Wohnumfeld mit Gemeinschaftspool und gepflegten Gärten, nur wenige Gehminuten vom Strand und lokalen Annehmlichkeiten entfernt. Es stellt eine attraktive Option für Käufer dar, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment befindet sich in Torreguadiaro, einem Küstenort in der Provinz Cádiz. Es liegt landeinwärts, jedoch in unmittelbarer Nähe zu täglichen Notwendigkeiten und dem Mittelmeer. Die Anbindung an die Küsteninfrastruktur, wie Marinas und Golfplätze, ist gegeben. Die Nähe zu den Stränden und städtischen Zentren prägt die Lage, während die Wohnanlage selbst Ruhe und Erholung im urbanen Kontext bietet.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein voll möbliertes und frisch renoviertes Domizil suchen, das sofort bezugsfertig ist. Die kompakte Größe von 50 m² eignet sich für Einzelpersonen, Paare oder als Feriendomizil. Ein durchdachtes Raumdesign mit offener Wohnküche und direktem Zugang zum Außenbereich sowie die Annehmlichkeiten wie Klimaanlage und elektrischer Kamin sprechen Personen an, die Wert auf modernen Wohnkomfort und Funktionalität legen.
Derzeit ist das Projekt als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind und die Wohnung sofort bezogen werden kann. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine bereits bestehende Immobilie, die umfassend modernisiert wurde. Dies bietet den Vorteil, dass alle Installationen und Oberflächen auf dem neuesten Stand sind, ohne die Wartezeiten eines Neubauprojekts in Kauf nehmen zu müssen.
Das Projekt bietet keine Penthouses oder Maisonette-Wohnungen; es handelt sich ausschließlich um Erdgeschosswohnungen mit direktem Zugang. Eine Tiefgarage ist nicht vorhanden, stattdessen steht ein privater Außenstellplatz zur Verfügung. Die angegebene Wohnfläche von 50 m² ist kompakt und möglicherweise nicht für Familien mit vielen Kindern oder Personen mit großem Platzbedarf geeignet. Die direkte Strandlage (Front Line Beach) wird durch die Nähe zum Strand ergänzt, es ist jedoch kein direkter Meerblick von allen Räumen garantiert.
Ref: VL872881
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die eine sofort bezugsfertige, gut ausgestattete Immobilie in Küstennähe suchen. Es passt gut zu Personen oder Paaren, die eine Ferienwohnung mit guter Infrastruktur wünschen oder eine kleinere, pflegeleichte Residenz für längere Aufenthalte oder einen Umzug nach Spanien anstreben. Die Nähe zu Golfplätzen und Marinas macht es auch für Sportbegeisterte attraktiv. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der Erreichbarkeit von Stränden und städtischen Annehmlichkeiten, spricht jene an, die eine Balance zwischen Erholung und Zugänglichkeit suchen. Der renovierte Zustand und die vollständige Möblierung reduzieren den Aufwand nach dem Kauf erheblich.
Die Immobilie wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Sie verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche und ein ebenfalls modern gestaltetes Badezimmer. Besondere Merkmale sind die zentrale Klimaanlage von Daikin (warm/kalt), ein elektrischer Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit und ein Hausautomationssystem (Domótica) zur Steuerung von Beleuchtung und anderen Funktionen. Die Fenster sind mit Climalit-Verglasung versehen und verfügen über elektrische Rollläden. Die Beleuchtung ist dimmbar und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung wird vollständig möbliert mit neuen Möbeln geliefert, was auf ein durchgängig hohes Ausstattungsniveau hindeutet.
Die angebotene Wohnung ist ab einem Preis von 307.500 € verfügbar. Diese Preisgestaltung reflektiert die Lage in einer begehrten Küstenregion und den frisch renovierten Zustand der Immobilie. Die Wohnfläche von 50 m² mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer positioniert sie im mittleren Segment des lokalen Marktes für renovierte Apartments. Die Verfügbarkeit von lediglich Erdgeschosswohnungen in dieser Konfiguration kann die Auswahl einschränken. Die Tatsache, dass die Immobilie 'Gereed' ist, bedeutet, dass keine zusätzlichen Wartezeiten oder Baufinanzierungen für die Errichtung anfallen, was den Kaufprozess beschleunigt.
Torreguadiaro, gelegen in der Provinz Cádiz, bietet eine Mischung aus Küstenflair und lokaler Authentizität. Die Gegend ist geprägt durch ihre Nähe zu bekannten Golfresorts und Marinas wie Puerto de Sotogrande. Das tägliche Leben spielt sich zwischen dem lokalen Ortskern, wo sich Restaurants und Geschäfte befinden, und den nahegelegenen Stränden ab. Die Wohnanlage selbst, eine Urbanisation mit Gemeinschaftspool und Gärten, verspricht eine entspannte Atmosphäre, die sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste attraktiv ist. Die Mobilität ist gut, da Geschäfte und Restaurants fußläufig erreichbar sind, für Ausflüge in weiter entfernte Gebiete jedoch ein Fahrzeug von Vorteil sein kann. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten fast das ganze Jahr über.
Torreguadiaro, als Teil der Gemeinde San Roque, bietet ein lebendiges Umfeld, das dennoch eine gewisse Ruhe ausstrahlt. Die unmittelbare Umgebung des Apartments ist geprägt von einer Urbanisation mit Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Supermärkte und Apotheken sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar, während eine größere Auswahl an Restaurants und Dienstleistungen im nahegelegenen Puerto de la Duquesa oder Sotogrande zu finden ist. Die Nähe zu Stränden wie Playa de la Chullera und die Anbindung an die Costa del Sol machen die Region zu einem attraktiven Wohnort. Die Umgebung ist durchmischt mit Wohngebieten, Freiflächen und touristischer Infrastruktur, was ein abwechslungsreiches soziales Leben ermöglicht.
Die Lage von Torreguadiaro an der südwestlichen Spitze Spaniens platziert das Projekt in einer Region, die für ihre Küstenlandschaften und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Karte verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten wie Flughäfen und Autobahnen sowie die Verteilung von Stränden, Golfplätzen und Yachthäfen in der Umgebung. Sie zeigt die Verknüpfung zwischen dem ländlicheren Hinterland und der belebten Küstenlinie.
Torreguadiaro liegt strategisch günstig an der Costa de la Luz, nahe der Grenze zur Costa del Sol und dem britischen Überseegebiet Gibraltar. Diese Positionierung ermöglicht den einfachen Zugang zu verschiedenen regionalen Zentren. Sotogrande, bekannt für seine Exklusivität und Golfplätze, ist nur einen Steinwurf entfernt. Die Provinzhauptstadt Cádiz ist etwa 60 km entfernt und bietet kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu Marbella und Puerto Banús an der Costa del Sol (ca. 50 km) ermöglicht den Zugang zu einem breiteren Spektrum an Luxusangeboten und touristischen Attraktionen, während Gibraltar eine eigene Anziehungskraft mit seinen Geschäften und seiner einzigartigen Geografie besitzt.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der Flughafen Málaga ist etwa 81 km entfernt, Gibraltar ist mit rund 17 km Luftlinie deutlich näher und leichter zu erreichen. Mehrere Strände, darunter Playa de la Chullera (5,7 km) und La Duquesa (7,7 km), sind gut erreichbar. Für Golfer liegen die Plätze des Real Club de Sotogrande (2,2 km) und Club de Golf La Cañada (3,3 km) in unmittelbarer Nähe. Supermärkte sind nur 2,1 km entfernt, und eine Apotheke befindet sich lediglich 654 Meter vom Objekt entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 25 Haltestellen und 6 Linien ist vorhanden, jedoch ist für die Nutzung der weiter entfernten Freizeiteinrichtungen und die Erkundung der Region ein Auto empfehlenswert.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Torreguadiaro ist typisch mediterran, mit milden Wintern und heißen Sommern. Die Region profitiert von durchschnittlich 3.836 Sonnenstunden pro Jahr, was sie zu einem der sonnigsten Orte Europas macht. Das Schwimmen im Meer ist dank Wassertemperaturen von mindestens 20°C für etwa fünf Monate im Jahr angenehm. Die Lage auf einer Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für maritime Einflüsse und angenehme Temperaturen. Die Umgebung ist landschaftlich reizvoll, mit einer Küstenlinie, die sowohl von Stränden als auch von Felsformationen geprägt ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um Torreguadiaro ist reich an Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Strände sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar, darunter Playa de la Chullera und Playa de La Alcaidesa. Die bekannten Blue Flag Strände, wie El Palmar und Vejer de la Frontera, sind zwar etwas weiter entfernt, unterstreichen aber die Qualität der Küstenabschnitte in der Provinz. Für Golfer ist die Nähe zu renommierten Plätzen wie dem Real Club de Sotogrande (2,2 km) und La Reserva Golf Club (4,8 km) ein bedeutender Anziehungspunkt. Die Marinas Puerto de Sotogrande (1,0 km) und Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km) bieten Wassersportmöglichkeiten und ein maritimes Ambiente.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro liegt strategisch günstig an der Costa de la Luz, nahe der Grenze zur Costa del Sol und dem britischen Überseegebiet Gibraltar. Diese Positionierung ermöglicht den einfachen Zugang zu verschiedenen regionalen Zentren. Sotogrande, bekannt für seine Exklusivität und Golfplätze, ist nur einen Steinwurf entfernt. Die Provinzhauptstadt Cádiz ist etwa 60 km entfernt und bietet kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu Marbella und Puerto Banús an der Costa del Sol (ca. 50 km) ermöglicht den Zugang zu einem breiteren Spektrum an Luxusangeboten und touristischen Attraktionen, während Gibraltar eine eigene Anziehungskraft mit seinen Geschäften und seiner einzigartigen Geografie besitzt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region Sotogrande, wie Altara Alcaidesa (ab €341.000), Atria (ab €423.000) und Adel San Roque (ab €536.000), positioniert sich dieses Apartment mit einem Einstiegspreis von 307.500 € als eine preislich attraktivere Option, insbesondere für Käufer, die eine sofort bewohnbare, renovierte Einheit suchen. Während die genannten Vergleichsobjekte möglicherweise Neubauprojekte mit größeren Flächen oder exklusiveren Ausstattungen darstellen, bietet dieses Apartment auf kompakter Fläche von 50 m² einen hohen Wohnkomfort durch die kürzliche Renovierung und die Möblierung. Die Lage in Torreguadiaro ist zwar weniger exklusiv als das Kerngebiet von Sotogrande, bietet aber eine gute Balance zwischen Küstennähe, Anbindung an Freizeiteinrichtungen wie Golf und Marina, sowie eine gute Infrastruktur für das tägliche Leben. Die Nähe zu Gibraltar ist ein weiterer Pluspunkt gegenüber weiter östlich gelegenen Projekten an der Costa del Sol. Die Entscheidung hängt von der Priorisierung zwischen Preis, sofortiger Verfügbarkeit und dem gewünschten Ausstattungsniveau ab.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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