Ce charmant appartement de 50 m², récemment rénové, est situé à Torreguadiaro, dans la province de Cadix. Il offre un espace de vie fonctionnel avec 2 chambres et 1 salle de bain moderne. La propriété bénéficie d'une rénovation complète, incluant des finitions de qualité et des vues dégagées sur la mer et la piscine commune. Prêt à emménager, il représente une option intéressante pour ceux qui recherchent un pied-à-terre ensoleillé en Andalousie, à proximité des commodités et des plages.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Torreguadiaro, cet appartement profite d'un environnement résidentiel calme, à quelques minutes de marche des commerces et des restaurants locaux. L'accès aux plages se fait rapidement, offrant un équilibre entre la tranquillité du quotidien et la proximité des loisirs balnéaires. La localisation permet un accès aisé aux infrastructures de la région, tout en conservant une atmosphère paisible.
Ce bien s'adresse à ceux qui privilégient un logement clé en main, sans nécessiter de travaux. L'agencement fonctionnel et les 50 m² habitables conviennent pour une résidence principale de petite taille, une maison de vacances ou une location. Les vues sur la mer et la piscine, ainsi que la présence d'une terrasse, répondent aux attentes de confort et de détente.
Bien qu'il s'agisse d'une construction existante, l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète et récente. Les finitions modernes et les équipements intégrés, tels que la climatisation centralisée et le système domotique, le placent au niveau des standards actuels. Sa disponibilité immédiate en fait une acquisition rapide pour les acheteurs.
Cet appartement, avec ses 50 m² et une seule salle de bain, est principalement adapté pour des célibataires, des couples ou de petites familles. L'absence de jardin privatif et le fait qu'il soit situé en rez-de-chaussée extérieur (bien qu'accessible par ascenseur) ne correspondent pas aux attentes de ceux qui recherchent une villa indépendante avec terrain. Le chauffage principal repose sur la climatisation et un feu électrique.
Ref: VL872881
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux personnes recherchant un pied-à-terre fonctionnel et moderne, prêt à l'emploi, dans une région ensoleillée. Si vous envisagez une résidence secondaire pour des séjours fréquents ou pour des vacances prolongées, l'absence de travaux et la proximité des commodités seront un atout majeur. Les investisseurs intéressés par une location saisonnière trouveront également un bien attractif, compte tenu de la demande touristique dans la région. Il s'adresse aussi à ceux qui souhaitent un logement facile à entretenir, avec des frais de communauté raisonnables et un accès direct aux infrastructures de loisirs et de détente, sans la contrainte d'un entretien de jardin. Les amateurs de sports nautiques et de golf apprécieront la proximité des marinas et des parcours renommés. La facilité d'accès aux plages et aux centres sportifs permet d'intégrer facilement ces activités dans le quotidien. Pour ceux qui privilégient la tranquillité tout en désirant rester connectés aux centres d'intérêt de la Costa del Sol, cet appartement offre un équilibre pertinent.
L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète, mettant en avant des finitions modernes et une attention particulière au confort. Les menuiseries extérieures sont équipées de vitrages Climalit et de stores électriques, assurant une bonne isolation thermique et phonique. La climatisation centralisée Daikin offre un contrôle efficace de la température ambiante, été comme hiver. La présence d'un feu électrique ajoute une touche de confort supplémentaire. L'éclairage d'ambiance, dimmable, permet de créer différentes atmosphères. La cuisine est entièrement équipée, prête à l'usage. L'ensemble des meubles, neufs, complète l'offre pour une installation immédiate et sans souci. La domotique intégrée assure une gestion moderne des fonctions du logement.
L'appartement est proposé au prix de 307 500 €, un tarif qui reflète sa récente rénovation et sa localisation en zone côtière. Il s'agit d'un prix de départ pour ce type de bien, qui inclut généralement 2 chambres et 1 salle de bain, le tout sur une surface de 50 m². La disponibilité est immédiate, l'appartement étant prêt à être habité. Ce positionnement tarifaire est compétitif pour une propriété rénovée dans ce secteur prisé, offrant un bon rapport qualité-prix pour un investissement ou une résidence secondaire.
Torreguadiaro, bien que faisant partie de la municipalité de San Roque, conserve une identité propre, plus proche de la côte et de ses rythmes. Ce projet se trouve dans une zone urbanisée, à proximité immédiate des services essentiels comme les pharmacies et les restaurants. L'environnement immédiat est composé d'autres résidences, avec un accès facile aux espaces verts et aux installations sportives de Santa María Polo Club. La vie quotidienne y est rythmée par la proximité de la mer et des marinas, offrant un accès facile aux activités nautiques et aux promenades le long de la côte. L'altitude modeste (7m) assure un climat doux toute l'année, propice aux activités extérieures.
Torreguadiaro offre un style de vie où la proximité de la mer et des commodités est primordiale. Les résidents disposent d'un accès rapide aux supermarchés (2,1 km), pharmacies (654 m) et restaurants (17 dans un rayon de 2 km). Le port de Sotogrande, à seulement 1 km, est un centre d'activité avec ses restaurants et boutiques. Les écoles internationales comme Sotogrande International School sont accessibles en quelques minutes en voiture (6,2 km). L'environnement est conçu pour faciliter le quotidien, avec une bonne densité de services et une atmosphère animée mais pas surpeuplée, surtout en dehors des pics touristiques.
Cette carte situe le projet à Torreguadiaro, une localité côtière de la province de Cadix. Elle met en évidence la proximité des plages, des marinas comme Sotogrande, ainsi que des parcours de golf renommés. L'accessibilité aux villes voisines et à l'aéroport de Gibraltar est également représentée, offrant une perspective géographique claire de la localisation.
Torreguadiaro est stratégiquement positionné à l'ouest de la Costa del Sol, à la frontière avec la Costa de la Luz. Il se trouve à proximité immédiate de Sotogrande, une zone réputée pour ses marinas, ses terrains de golf et ses infrastructures de prestige. Cette localisation permet de bénéficier des avantages de Sotogrande, tels que le Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km) et plusieurs clubs de golf, tout en profitant d'un cadre potentiellement plus calme et d'un accès plus direct à la côte atlantique. La ville de La Línea de la Concepción et la frontière avec Gibraltar sont également à une distance raisonnable (environ 17 km).
Cet appartement se situe à une distance raisonnable de plusieurs points d'intérêt. Les plages comme Playa de la Chullera sont à environ 5,7 km. L'aéroport de Gibraltar (GIB) est à 16 km, offrant une bonne connectivité pour les voyages internationaux, tandis que Malaga (AGP) est plus loin (81 km). Les amateurs de golf trouveront de nombreux parcours à proximité, dont le Real Club de Golf de Sotogrande à 2,2 km. Les infrastructures essentielles telles que le centre de santé sont à 13 km. L'accès à la ville est facilité par 6 lignes de transport public et 25 arrêts de bus à proximité, bien qu'une voiture soit souvent pratique pour explorer la région.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen exceptionnel, avec une moyenne annuelle de 18,5°C et environ 3 836 heures d'ensoleillement par an. Cette abondance de soleil permet un long et agréable printemps et automne, tandis que l'été est chaud mais tempéré par la brise marine. Le cycle des saisons est marqué par un agréable climat, avec des températures permettant la baignade sur une période de 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La faible altitude (7m) garantit un accès facile à la côte et aux activités balnéaires sans les contraintes d'un relief prononcé. La région est connue pour sa douceur de vivre et ses conditions météorologiques favorables aux activités extérieures tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur de cette localisation. Bien que les plages certifiées Pavillon Bleu ne soient pas directement adjacentes, des plages comme El Palmar et Vejer de la Frontera sont accessibles (bien que géographiquement plus éloignées que les plages plus proches). Plus près, Playa de la Chullera (5,7 km) et La Duquesa (7,7 km) offrent des options balnéaires. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours de renommée mondiale à quelques kilomètres, tels que le Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km). Le Santa María Polo Club (0,9 km) et le Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km) proposent d'autres infrastructures sportives.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro est stratégiquement positionné à l'ouest de la Costa del Sol, à la frontière avec la Costa de la Luz. Il se trouve à proximité immédiate de Sotogrande, une zone réputée pour ses marinas, ses terrains de golf et ses infrastructures de prestige. Cette localisation permet de bénéficier des avantages de Sotogrande, tels que le Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km) et plusieurs clubs de golf, tout en profitant d'un cadre potentiellement plus calme et d'un accès plus direct à la côte atlantique. La ville de La Línea de la Concepción et la frontière avec Gibraltar sont également à une distance raisonnable (environ 17 km).
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Par rapport à d'autres projets dans la région de Sotogrande, cet appartement à Torreguadiaro se distingue par son prix plus accessible, débutant à 307 500 €. Les projets comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) et Atria (à partir de 423 000 €) sont généralement situés dans des complexes résidentiels plus vastes ou offrent des superficies plus importantes, parfois avec des vues mer plus dégagées ou un accès direct aux plages. Adel San Roque, avec des prix à partir de 536 000 €, représente un segment de marché plus haut de gamme. L'avantage de ce projet réside dans son excellent rapport qualité-prix pour une propriété rénovée et prête à l'emploi, dans une localité dynamique mais potentiellement moins exclusive que le cœur de Sotogrande. La proximité des services, des golfs et de la marina de la Duquesa en fait une option polyvalente pour l'acquisition d'une résidence secondaire ou un investissement locatif.
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