تقدم هذه الفيلا المنفصلة في مانيلفا مساحة معيشة تبلغ 271 مترًا مربعًا تقع على قطعة أرض مساحتها 1240 مترًا مربعًا. على الرغم من بنائها الأصلي في عام 1984، خضعت العقار لعملية تجديد شاملة في عام 2018، وتتضمن الآن أربع غرف نوم وأربع حمامات. يتميز الموقع بمسبح خاص وحديقة ناضجة تقدم إطلالات بانورامية على البحر المتوسط. تقع الفيلا في بيئة حضرية بالقرب من الخدمات الأساسية والشواطئ، مما يمثل خيارًا سكنيًا في منطقة كوستا ديل سول الغربية. يوفر التصميم الداخلي، الذي يضم جناحًا رئيسيًا في الطابق العلوي وغرفًا إضافية في الطابق السفلي، هيكلًا وظيفيًا واضحًا للسكن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بلدية مانيلفا، داخل منطقة حضرية تتيح الوصول المشي إلى المرافق اليومية. يبعد الموقع 2.5 كيلومتر عن أقرب شاطئ ويقع على ارتفاع 71 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر ارتفاعًا طبيعيًا للإطلالات. التضاريس في المنطقة مستوية نسبيًا مع انحدار طفيف نحو الساحل. يقع مطار جبل طارق الدولي على بعد 26 كيلومترًا، بينما يقع مطار مالاغا على بعد 75 كيلومترًا.
تم تصميم الفيلا لتلبية احتياجات السكن العائلي مع مساحات خارجية خاصة، مدعومة بمسبح وحديقة واسعة. توفر غرف النوم الأربع، وكل منها يحتوي على حمام خاص، خصوصية وراحة للسكان والضيوف. يعالج التجديث الذي تم في عام 2018 المتطلبات الحديثة من خلال تكييف الهواء وعزل النوافذ، مما يضمن راحة المعيشة على مدار السنة.
يصنف هذا المشروع كعقار إعادة البيع وليس تطويرًا جديدًا، حيث تم الانتهاء من البناء الأصلي في عام 1984. في عام 2018، تم إجراء تجديد شامل يشمل استبدال الأرضيات، والتركيبات الكهربائية، والسباكة، وتركيب نوافذ مزدوجة الزجاج. حالة العقار الحالية جاهزة للانتقال الفوري دون الحاجة لانتظار أعمال البناء.
لا يوفر العقار إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ، حيث يتطلب الأمر مسافة قصيرة بالسيارة أو المشي للوصول إلى البحر. نظرًا لعمر البناء الأصلي، لا تفي الفيلا بمعايير كفاءة الطاقة الأكثر صرامة للمباني الجديدة الحديثة. كما أنها ليست جزءًا من مجتمع سكني مغلق يوفر مرافق مشتركة أو أمنًا مركزيًا للمجمع.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن فورًا مع حدائق ناضجة، دون الانتظار لفترات بناء طويلة. إنه ملائم للأسر التي تتطلب مساحات نوم متعددة ومستقلة، مثل العائلات التي لديها أطفال بالغون أو أولئك الذين يستقبلون ضيوفًا بشكل متكرر. الموقع مناسب للأفراد الذين يمارسون رياضة الغولف نظرًا للقرب من ملاعب مثل Doña Julia، ولكنهم يفضلون العيش في فيلا مستقلة بدلاً من مجمع الغولف. كما أنه يخدم الأشخاص الذين يرغبون في التوازن بين الوصول السهل إلى الخدمات الحضرية والخصوصية التي توفرها قطعة أرض مسيجة.
رفع التجديد الذي تم في عام 2018 من مستوى أ finishes في العقار لتتوافق مع المعايير المعاصرة. يشمل ذلك تركيب أرضيات جديدة، ونظام سباكة كامل، وأسلاك كهربائية محدثة. تم تركيب نوافذ مزدوجة الزجاج من مزجج PVC مع ستائر كهربائية لتحسين العزل الحراري والصوتي. يجمع المطبخ، الذي يحتوي على أجهزة مدمجة وجزرة مركزية، بين الوظيفة والتصميم الحديث. تم دمج عناصر تقليدية مثل المدفأة الخشبية والأقواس في التصميم للحفاظ على الطابع الأندلسي الأصلي مع توفير وسائل الراحة الحديثة مثل تكييف الهواء من Daikin.
تم تحديد السعر الابتدائي لهذه الفيلا بمبلغ 1,100,000 يورو. عند المقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة، مثل "Villas Mora Sun and Beach" التي تبدأ من 780,000 يورو، يقع هذا العقار في شريحة سعرية أعلى، مما يعكس حجم الأرض الكبير وتجديدها الحديث. ومع ذلك، فإنه يظل أقل من أسعار الدخول لبعض المشاريع الحصرية المجاورة مثل "Nubay" التي تبدأ من 1,325,000 يورو. يعكس التسعير مزيجًا من مساحة القطعة، والجودة، والموقع في غرب كوستا ديل سول.
الحياة اليومية في هذه الفيلا تدور حول التكامل بين المساحات الداخلية المريحة والمناطق الخارجية الخاصة. يوفر التوجه الجنوبي للعقار إضاءة طبيعية غرفة المعيشة والممرات طوال اليوم. إن قرب السوبر ماركت والصيدلية (في حدود 300 متر) يعني أن المهام الروتينية يمكن إنجازها بسهولة دون الحاجة دائمًا إلى استخدام السيارة. يوفر التراس المغطي والأقواس الأندلسية منطقة ظل خلال الأشهر الحارة، مما يسمح بالتناول في الهواء الطلق والاسترخاء. يبعد الموقع مسافة قصيرة بالسيارة عن الميناء والشاطئ، مما يتيح الوصول إلى أنشطة العطلات، مع العودة إلى بيئة سكنية أكثر هدوءًا في المساء.
تقع الفيلا في بيئة توفر راحة يومية مع وجود سوبر ماركت وصيدلية ومطاعم على بعد بضع مئات من الأمتار. يتم الوصول إلى المرافق الأوسع مثل المستشفيات والمراسي في غضون دقائق بالسيارة. يربط موقع مانيلفا الاستراتيجي السكان بالمدن الكبرى؛ حيث تبلغ إستيبونا حوالي 15 دقيقة ومرسيا حوالي 40 دقيقة. تتيح إمكانية الوصول إلى مطاري جبل طارق ومالاغا مرونة في السفر الدولي. تتمتع المنطقة بمزيج من السكان المحليين والمجتمع الدولي، وتتوفر بها وسائل النقل العام، لكن السيارة هي الوسيلة الأساسية للتنقل الفعال.
توضح الخريطة موقع الفيلا بالنسبة للطريق السريع الساحلي A-7 والمناطق السكنية المحيطة. يظهر القرب الجغرافي لشواطئ Sabinillas وLa Duquesa، فضلاً عن الوصول السريع إلى ملاعب الغولف القريبة. يمكن أيضًا رؤية المسافة إلى مطار جبل طارق في الغرب ومطار مالاغا في الشرق، مما يسهل فهم خيارات السفر الجوي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مانيلفا في الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالاغا، على الحدود مع مقاطعة قادس. يضع هذا الموقع العقار بين المراكز الحضرية الكبرى ماربيلا شرقًا وألميريا غربًا. تقدم المنطقة بديلاً للمواقع المركزية المزدحمة في كوستا ديل سول، مع الحفاظ على سهولة الوصول عبر الطريق السريع A-7. إنها نقطة انطلاق استراتيجية لاستكشاف كل من الساحل الشرقي والغرب، وتقرب المقيمين من الحدود مع جبل طارق.
تتوفر الخدمات الأساسية في مكان قريب جدًا، حيث يبعد السوبر ماركت 315 مترًا والصيدلية 159 مترًا. بالنسبة للترفيه، يبعد شاطئ La Duquesa 3.1 كم، بينما يقع ملعب غولف Doña Julia على بعد 2.2 كم. يمكن الوصول إلى الرعاية الصحية الثانوية في المستشفى الذي يبعد 6.2 كم. يقع مطار جبل طارق، وهو أقرب مطار دولي، على بعد 26 كم، بينما يقع مطار مالاغا على بعد 75 كم. توجد 36 محطة حافلات في البلدية، مما يوفر خيارات النقل العام، لكن السيارة مطلوبة للوصول إلى بعض الخدمات المتخصصة مثل محطات شحن السيارات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز مانيلفا بمناخ متوسطي مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 17.8 درجة مئوية، مما يدعم نمط حياة في الهواء الطلق. يستمر موسم السباحة حوالي أربعة أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع العقار على ارتفاع 71 مترًا، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة وإطلالات غير محجوبة. توفر التضاريس المستوية نسبيًا سهولة في التنقل المحلي. تتمتع المنطقة بكمية كبيرة من ساعات الشمس السنوية، وهو أمر يتفق مع استخدام الأسطح الخارجية والمسابح التي يتميز بها العقار.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل خيارات الترفيه القريبة الشواطئ الحائزة على العلم الأزرق مثل Sabinillas. توجد مراسي لليخوت في La Duquesa (2.4 كم) وSotogrande (9.5 كم) للأنشطة البحرية. بالنسبة لعشاق الغولف، تتوفر عدة ملاعب قريبة بما في ذلك Doña Julia وFinca Cortesín. يوفر مجمع Complejo Deportivo Las Viñas، الواقع على بعد 1 كم، مرافق رياضية إضافية. يوفر المسبح الخاص والحديقة في العقار فرصًا للترفيه المنزلي دون الحاجة للمغادرة.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا في الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالاغا، على الحدود مع مقاطعة قادس. يضع هذا الموقع العقار بين المراكز الحضرية الكبرى ماربيلا شرقًا وألميريا غربًا. تقدم المنطقة بديلاً للمواقع المركزية المزدحمة في كوستا ديل سول، مع الحفاظ على سهولة الوصول عبر الطريق السريع A-7. إنها نقطة انطلاق استراتيجية لاستكشاف كل من الساحل الشرقي والغرب، وتقرب المقيمين من الحدود مع جبل طارق.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL896219
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار بمشروع Villas Mora Sun and Beach في مانيلفا، تقدم هذه الفيلا مساحة أرض أكبر بكثير (1240 م² مقابل قطع أصغر عادة في المشاريع السكنية)، مما يوفر خصوصية أعلى. من حيث السعر، يبدأ هذا المشروع من 1,100,000 يورو، وهو أقل من مشروع Nubay المجاور الذي يبدأ من 1,325,000 يورو، مما يوفر قيمة لمنزل مستقل مجدد مقابل العقارات الجديدة. تختلف منطقة مانيلفا عن ماربيلا أو إستيبونا من حيث الكثافة السكانية والنمط الدولي؛ فهي توفر بيئة أكثر هدوءًا وتكلفة مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الخدمات. القرب من جبل طارق (26 كم) يعد أيضًا ميزة لوجستية خاصة بهذه المنطقة الغربية لا تتوفر في المشاريع الواقعة شرقًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID