Ez a különálló villa Manilva városában, a Hacienda Guadalupe közösségben található. A 271 négyzetméteres lakótér és a 1240 négyzetméteres telep magánéletet biztosít, miközben kilátás nyílik a Földközi-tengerre. Az ingatlan 1984-ben épült, de 2018-ban átfogó felújításon esett át, beleértve a padlók, elektromos hálózat és a vízvezetékek cseréjét, valamint PVC dupla üvegezésű nyílászárók beszerelését. A déli fekvés és a magánmedence lehetővé teszi a kültéri élettér egész éves használatát. A kialakítás négy hálószobát és négy fürdőszobát tartalmaz, amelyek mindegyike saját fürdőszobával rendelkezik. Az ingatlan elhelyezkedése közvetlen közelébe helyezi a strandokat, golfpályákat és a helyi szolgáltatásokat.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Manilva községben helyezkedik el, Málaga tartomány délnyugati részén, a Cádiz tartománnyal határos területen. A Hacienda Guadalupe negyed része, amely városias környezetet nyújt közvetlen hozzáféréssel a helyi létesítményekhez. A telek 71 méterrel a tengerszint felett található, ami tiszta kilátást biztosít a tengerre, miközben a terep enyhén lejt a part felé.
Az elrendezés négy hálószobát és négy fürdőszobát tartalmaz, ami megfelel a nagyobb családok vagy a vendégek fogadásának. A földszinti szobák közvetlen kertkapcsolattal rendelkeznek, míg a felső szinten lévő fő hálószoba elszigetelt nyugalmat kínál. A tágas nappali és a kültéri teraszok integrált terek alkalmasak a társasági életre, miközben a bekerített telek biztosítja a privát szférát.
Az ingatlan építése 1984-ben fejeződött be, jelenlegi állapota pedig egy 2018-ban végrehajtott teljes körű felújításnak köszönhető. Ekkor cserélték a burkolatokat, a vezetékeket és a nyílászárókat, így a műszaki állapot megfelel a mai elvárásoknak. Mivel a projekt már elkészült, az átvétel azonnal lehetséges a vásárlást követően, kivonva a vevőt a lakhatási engedélyekre várakozás alól.
A villa 1984-es építési éve azt jelenti, hogy az alaprajz és a belső tér nem követi a legújabb építészeti trendeket, bár a felújítás frissítette a felszerelést. A telek mérete jelentős kertgondozást igényel. Bár a közeli létesítmények gyalog is elérhetők, a tengerparti strandok mintegy 2,5 kilométerre találhatók, így autóhasználat javasolt a tengerparti életmódhoz.
Ez az ingatlan megfelel azok számára, akik állandó lakhelyet vagy második otthont keresnek, és értékelik a tereket. A négy hálószoba és a saját fürdőszobák nagy családok vagy többgenerációs együttélés számára alkalmasak. A privát medence és a kerített telek biztonságot nyújt gyermekes családoknak vagy háziállatok tartásának. A digitális nomádok vagy home office-ban dolgozók számára a stabil WiFi, a tágas terek és a csendes környezet előnyös. A felújított műszaki állapot, beleértve az új elektromos rendszert és a klímát, csökkenti a költözés utáni azonnali felújítási költségeket. Azoknak, akik rendszeresen golfolnak, a közeli Doña Julia és Finca Cortesín golfpályák elérhetősége praktikus előnyt jelent. A tengerparttól való távolság (2,5 km) azoknak megfelelő, akik nem igénylik a közvetlen tengerparti nyüzsgést, de naponta látogatnák a partot.
A 2018-as felújítás jelentős mértékben frissítette az épület technikai állapotát. A padlók és a burkolatok teljes cseréje, valamint a víz- és villamosvezetékek megújítása meghosszabbítja az ingatlan élettartamát és csökkenti a karbantartási igényt. A nyílászárók PVC, dupla üvegezésűek, elektromos redőnyökkel, ami javítja a hőszigetelést és a hangszigetelést. A klímaberendezés (Daikin) mind fűtésre, mind hűtésre képes, így az éghajlati ingadozásokat kompenzálja. A konyha modern kialakítású, központi szigettel és beépített gépekkel, ami a funkcionalitást helyezi előtérbe. A nappaliban található kandalló esztétikai és praktikus fűtési alternatívát nyújt a hűvösebb estéken. A külső térben az andalúz ívek és a fedett terasz tartós kialakítása alkalmas az időjárás viszontagságainak ellenállásra. A medence és a kert öntözőrendszere hozzájárul a kültéri területek karbantartásának egyszerűsítéséhez. Anyaghasználat tekintetében a hangsúly a tartósságon és a modern igényeknek megfelelő kényelmen volt.
A beárazás 1 100 000 euróról indul, ami magában foglalja a 1240 négyzetméteres teleket és a felújított 271 négyzetméteres lakóteret. A Manilva-i piacon ez az összeg a prémium szegmenshez tartozik, különösen a telekméret és a tengerre nyíló kilátás miatt. Hasonló méretű, de felújítandó vagy kisebb telekkel rendelkező ingatlanok alacsonyabb áron, mint például a Villas Mora Sun and Beach, míg a luxus újonnan épült projektek, mint a Nubay, magasabb árszinten mozognak. A felújított állapot és a magas színvonalú anyaghasználat indokolja a különbséget a régebbi, eredeti állapotú épületekhez képest.
A napi élet Manilva ezen részében a kényelem és a helyi infrastruktúra elérhetőségét jelenti. A helyi szupermarket mindössze 300 méterre, a gyógyszertár pedig 150 méterre található, ami a bevásárlást és a hétköznapi ügyintézést rövid sétává teszi. A reggelek a mediterrán fényben kezdődhetnek a déli tájolású fedett teraszon. A déli órákban a klímaberendezés és a kandalló hőt biztosít, ha a hőmérséklet emelkedik vagy lehűl. A késő délutánok a tengerparti tevékenységeknek szentelhetők; a Playa de Manilva és a Puerto Deportivo de la Duquesa rövid autóúttal elérhető. A spanyol kultúra része a késő esti séták a tengerparti sétányon, ahol a helyi éttermek friss tengeri ételeket kínálnak. A hazautat követően a saját kert nyújt elszigeteltséget a nyilvános strandok nyüzsgésétől. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a lakók a városi nyüzsgés és a magánsféra között váltogassanak anélkül, hogy hosszú távolságokat kellene megtenniük. A sportlétesítmények, mint a közeli sportcentrum, szintén könnyen elérhetők, támogatva az aktív életmódot.
A környék városias jelleget mutat, ahol a szükséges szolgáltatások közvetlen közelében találhatók. A közelben van étterem, iskola, bank és park, ami támogatja a napi logisztikát. A gyalogos közlekedés lehetséges a helyi beszerzésekhez, de a régió felfedezéséhez autó ajánlott. Manilva népessége növekvő, 2025-ben körülbelül 18 000 lakosa van, ami biztosítja a közösségi szolgáltatások fenntarthatóságát. A közlekedés 6 tömegközlekedési vonallal és 36 megállóval oldható meg a környéken, így a települések közötti mobilitás megoldott. Az egészségügyi ellátás helyben elérhető egy egészségközpont formájában, míg a kórház 6,2 kilométerre található. A környék nem túlzottan turistás, hanem a helyi életvitel dominál, ami a téli hónapokban is fenntartja a szolgáltatások színvonalát.
A térkép a Hacienda Guadalupe negyed elhelyezkedését mutatja Manilva déli részén. A pontok jelzik a legközelebbi strandokat (La Duquesa, Sabinillas) északnyugatra, valamint a golfpályákat (Doña Julia) közvetlen közelben. Az infrastruktúra (A-7 autópálya és AP-7) délre halad a tengerpart mentén, összekötve a települést Esteponával és a repülőterekkel.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva a Costa del Sol Occidental comarcához tartozik, Málaga tartomány legdélnyugati pontján, közvetlenül Cádiz határánál. Ez a pozíció stratégiailag kedvező, mivel egyensúlyt teremt a Málaga és a Gibraltár közötti régió között. A városok közötti távolságok lehetővé teszik a napi ingázást Estepona vagy Algeciras felé, ahol a munkalehetőségek és a nagyobb bevásárlóközpontok koncentrálódnak. A régió nyugati fele csendesebb, mint a középső rész (Marbella), ami inkább a rezidenciális karaktert hangsúlyozza.
A strandok, különösen a Playa de Manilva és La Duquesa, mintegy 2,5-3,1 kilométerre helyezkednek el, ami autóval körülbelül 5-10 percet vesz igénybe. A legközelebbi golfpálya, a Doña Julia 2,2 kilométerre található. A repülőterek közül a Malaga-Costa del Sol repülőtér 75 kilométerre, míg a gibraltári repülőtér 26 kilométerre van; utóbbi gyakran rövidebb utazási időt jelenthet bizonyos járatok esetén. A napi bevásárlás a 315 méterre lévő szupermarketben elvégezhető. A nagyobb városok, mint Estepona vagy Marbella, könnyen megközelíthetők az A-7 autópályán, ami kiterjeszti a szórakozási és bevásárlási lehetőségeket.
| Távolság a strandidő | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva éghajlata mediterrán, évi átlaghőmérséklete 17,8 Celsius-fok. A telek magassága 71 méter a tengerszint felett, ami enyhe szellőt és átlagos páratartalmat biztosít. A déli fekvés miatt a napsütéses órák száma magas, különösen a teraszokon és a medencénél. A vízhőmérséklet áprilistól októberig haladja meg a 20 Celsius-fokot, így az úszási időszak körülbelül négy hónapig tart. A 2,8%-os terepviszonyok mérsékelt lejtést jelentenek a tengerpart felé, ami nem nehezíti meg a közlekedést, de kedvezőtlen a vízelvezetés szempontjából. A helyi zöldövezetek a kerttervezés és a parkok révén jelennek meg, amelyek hozzájárulnak a mikroklíma mérsékléséhez.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben a Playa de Sabinillas Kék Zászló minősítéssel rendelkezik, ami a vízminőséget és a part tisztaságát jelzi. A strandok gyalog nehezebben elérhetők a távolság miatt, de autóval kényelmesen megközelíthetők. A vízi sportok és a tengerparti sétányok a Duquesa kikötőjében koncentrálódnak, 3 kilométeren belül. A golfrajongók számára a régió vonzó, mivel több pálya is található 5 kilométeren belül: Doña Julia, Finca Cortesín és az Estepona Golf. Ezek a létesítmények nemcsak sportolási lehetőséget, hanem szociális közösségi tereket is kínálnak. A helyi sportkomplexum, a Complejo Deportivo Las Viñas, 1 kilométerre található, fedett és szabadtéri sportolási lehetőségekkel.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva a Costa del Sol Occidental comarcához tartozik, Málaga tartomány legdélnyugati pontján, közvetlenül Cádiz határánál. Ez a pozíció stratégiailag kedvező, mivel egyensúlyt teremt a Málaga és a Gibraltár közötti régió között. A városok közötti távolságok lehetővé teszik a napi ingázást Estepona vagy Algeciras felé, ahol a munkalehetőségek és a nagyobb bevásárlóközpontok koncentrálódnak. A régió nyugati fele csendesebb, mint a középső rész (Marbella), ami inkább a rezidenciális karaktert hangsúlyozza.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL896219
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Manilva-i ingatlanárak általában kedvezőbbek, mint a nyugatabbra fekvő Esteponában vagy Marbellában, ami ezt a régiót költséghatékonyabbá teszi a telekvásárlás szempontjából. Ezzel a villával, 1,1 millió euróért, egy felújított, tágas ingatlant kapunk nagy telekkel, szemben az új építésű projektekkel, mint például a közeli Nubay, ahol magasabb négyzetméterárakkal kell számolni kisebb telkekért. A Mora Sun and Beach projekttel összehasonlítva ez a villa magasabb árkategóriát képvisel a mérete, a telek és a felújított minőség miatt. A közeli Casares régió gyakran exclusívabb és zártabb közösségeket kínál, de kevesebb városias kényelemmel, mivel Manilva fejlettebb infrastruktúrával rendelkezik a helyi ellátás terén.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID