Questa villa indipendente situata nel complesso residenziale di Hacienda Guadalupe a Manilva offre 271 m² di abitazione su un terreno di 1.240 m². Costruita nel 1984 e sottoposta a una ristrutturazione completa nel 2018, la proprietà dispone di quattro camere da letto e quattro bagni. L'orientamento a sud garantisce l'esposizione solare durante tutto l'anno, mentre la posizione collinare offre viste sul mare Mediterraneo. La proprietà include una piscina privata e un giardino maturo. La struttura si trova a breve distanza dalle zone costiere e dai servizi urbani principali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Manilva, a breve distanza dalla costa e da servizi quotidiani come supermercati e farmacie entro un raggio di 500 metri. La posizione elevata a 71 metri sul livello del mare permette una vista panoramica pur rimanendo collegata alle infrastrutture locali. Le spiagge più vicine, come La Duquesa, sono raggiungibili in breve tempo in auto.
Con una distribuzione su due livelli, la proprietà risponde alla necessità di spazi distinti per la famiglia e gli ospiti. Tutte le camere dispongono di bagno privato, garantendo privacy. Le aree comuni, come la cucina a pianta aperta e la terrazza coperta, sono progettate per la convivialità e la vita all'aperto, soddisfacendo esigenze abitative residenziali.
Originariamente costruita nel 1984, la villa è stata completata nella sua attuale configurazione nel 2018 a seguito di una ristrutturazione integrale. Gli interventi hanno incluso la sostituzione di impianti elettrici e idraulici, la posa di nuovi pavimenti e l'installazione di infissi in PVC con doppi vetri e tapparelle elettriche. Non vi sono fasi di costruzione in corso.
Essendo una villa a schiera libera distribuita su due piani, la proprietà non è dotata di ascensore, il che implica la presenza di scale interne. Nonostante la vicinanza al mare, la distanza di 2,5 km dalla spiaggia rende l'uso di un veicolo pratico per accedere alla battigia. La proprietà non fa parte di un complesso con servizi condivisi extra.
Questa proprietà si adatta a famiglie o nuclei che richiedono spazi multipli separati, data la presenza di quattro camere tutte con bagno en-suite. È adatta a chi cerca una casa residenziale pronta all'uso senza la necessità di intraprendere lavori di ristrutturazione, essendo gli impianti già aggiornati. La configurazione con piscina privata e giardino recintato risponde alle esigenze di chi dispone di animali domestici o desidera spazi esterni esclusivi senza la condivisione tipica degli appartamenti o dei complessi turistici. La posizione rialzata con vista mare è adatta a chi apprezza la luce naturale, pur preferendo non risiedere direttamente sul lungomare trafficato. Inoltre, la vicinanza ai campi da golf come Doña Julia e ai servizi di Sabinillas la rende funzionale per chi divide l'anno tra la Spagna e altri paesi.
La ristrutturazione del 2018 ha introdotto standard di efficienza e comfort. Gli infissi sono in PVC con doppio vetro e tapparelle elettriche, una scelta volta all'isolamento termico e acustico. Il pavimento è stato sostituito interamente. L'impianto di climatizzazione è della marca Daikin, integrato con un camino a legna nella zona giorno per alternative di riscaldamento. La cucina è attrezzata con elettrodomestici integrati e un'isola centrale, il che implica una lavorazione su misura dei mobili. Le architetture esterne, come gli archi andalusi sulla terrazza, rappresentano un elemento stilistico che richiede manutenzione regolare dell'intonaco. Il giardino è maturo, indicando la presenza di piante stabilizzate. La piscina privata completa le finiture esterne.
Il prezzo di mercato per questa villa parte da 1.100.000 euro. Questo importo riflette la metratura abitabile di 271 m² e la dimensione del terreno di 1.240 m². Il valore è giustificato anche dalla recente ristrutturazione del 2018, che ha aggiornato gli impianti e i materiali finiti. Nella zona di Manilva, il costo per metro quadro per le ville indipendenti con vista mare varia in base alla distanza dalla costa; questa proprietà, pur non essendo frontline, si posiziona in una fascia di prezzo alta per la zona a causa delle finiture e della privacy.
La vita quotidiana in questa proprietà è definita dalla sua configurazione orientata a sud e dalla presenza di spazi esterni privati. Le ampie finestre scorrevoli collegano la zona giorno con la terrazza coperta, creando un continuum tra gli spazi interni ed esterni durante gran parte dell'anno. La sala da pranzo e il soggiorno si affacciano direttamente sulla piscina e sul giardino, facilitando l'uso dell'area esterna per pranzare o rilassarsi. L'orientamento consente di sfruttare la luce naturale nelle aree di soggiorno durante la giornata. Internamente, la disposizione separa le zone notte. Il piano terra ospita tre camere, utili per ospiti o familiari, mentre il piano superiore è dedicato alla suite padronale, offrendo un distacco acustico e visivo dal resto della casa. Il camino a legna nel soggiorno e il sistema di climatizzazione Daikin gestiscono il comfort termico nelle stagioni intermedie e in inverno. La posizione a Manilva offre un contesto residenziale; la vicinanza alla strada principale fornisce accesso facile, pur mantenendo una certa privacy grazie al giardino recintato.
L'ambiente circostante offre un mix di residenziale e servizi. A meno di 500 metri si trovano supermercati e farmacie, permettendo di gestire la spesa quotidiana senza spostamenti lunghi. La zona di Sabinillas e il porto de La Duquesa, distanti circa 2,5 km, concentrano l'offerta di ristoranti, bar e negozi specializzati. Questo crea due nuclei di attività: uno immediato per necessità base e uno costiero per tempo libero. Manilva è un comune in espansione demografica, con oltre 18.000 abitanti, il che garantisce una varietà di servizi pubblici come scuole e centri sanitari. Tuttavia, la posizione specifica della villa nel complesso Hacienda Guadalupe offre un isolamento dal traffico urbano intenso. La connessione viaria è garantita dalla vicinanza alla strada principale, facilitando gli spostamenti verso Estepona o Gibilterra.
La mappa mostra la posizione strategica della villa a Manilva, a metà strada tra il mare e l'entroterra collinare. Si nota la vicinanza ai campi da golf e al porto de La Duquesa, elementi chiave per la dolce vita della zona. La posizione offre un rifugio tranquillo con accesso facile alle rotte costiere verso il ben noto stile di vita andaluso.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva si trova nel punto più sud-occidentale della provincia di Malaga, al confine con la provincia di Cadiz. Questa posizione estrema offre un doppio accesso: verso est il centro nevralgico della Costa del Sol (Marbella/Malaga), verso ovest la zona della Baia di Algeciras. La villa è situata più vicina alla frontiera di Gibilterra (26 km) che alla città di Malaga (83 km). Questo implica una potenziale dipendenza logistica dai servizi e infrastrutture della zona occidentale per alcune necessità specifiche.
L'accesso alle principali attrattive è mediamente rapido. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 26 km in linea d'aria, mentre quello di Malaga è a 75 km. Per i viaggi aerei frequenti, Gibilterra è l'opzione più prossima. Il campo da golf Doña Julia è a 2,2 km, raggiungibile in breve auto. La spiaggia di La Duquesa dista 3,1 km; il percorso comporta un dislivello verso il mare, fattore da considerare per gli spostamenti in bicicletta. Le città più grandi come Marbella e Algeciras sono entrambe a circa 32-36 km, rendendo possibile raggiungerle in meno di 40 minuti. L'ospedale più vicino è a 6,2 km.
| Distanza dal mare | 2,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 71 metri sopra il livello del mare posiziona la villa in una zona che beneficia di brezze marine senza essere esposta all'umidità eccessiva della spiaggia. La temperatura media annua è di 17,8°C, tipica della Costa del Sol Occidental. La pendenza lieve verso il mare (2,8%) favorisce il drenaggio naturale dell'acqua piovana e impedisce ristagni nel giardino. La posizione a sud massimizza l'insolazione, soprattutto sulle terrazze e sulla piscina. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi. Tuttavia, l'esposizione climatica permette l'uso degli spazi esterni (terrazza e giardino) per gran parte dell'anno, inclusa la primavera e l'autunno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
A 2,5 km si trova la spiaggia di Sabinillas, detentrice della Bandiera Blu, certificante la qualità delle acque e dei servizi. Questa è una spiaggia urbana con servizi completi come chioschi e docce. Il porto de La Duquesa, a breve distanza, offre possibilità di noleggio barche e aree di ristorazione fronte mare. Per gli sportivi, la vicinanza a Doña Julia Golf (2,2 km) e Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) offre opportunità di pratica frequente. Il complesso sportivo Las Viñas, a 1 km, permette l'accesso ad attrezzature polivalenti.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva si trova nel punto più sud-occidentale della provincia di Malaga, al confine con la provincia di Cadiz. Questa posizione estrema offre un doppio accesso: verso est il centro nevralgico della Costa del Sol (Marbella/Malaga), verso ovest la zona della Baia di Algeciras. La villa è situata più vicina alla frontiera di Gibilterra (26 km) che alla città di Malaga (83 km). Questo implica una potenziale dipendenza logistica dai servizi e infrastrutture della zona occidentale per alcune necessità specifiche.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL896219
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti circostanti, questa villa si distingue per essere una proprietà unifamiliare completa piuttosto che una soluzione in complesso residenziale o appartamento. "Villas Mora Sun and Beach", con prezzi a partire da 780.000 euro, offre opzioni più economiche ma spesso con metrature inferiori o dotazioni di lusso meno estese. "Nubay", a partire da 1.325.000 euro, si colloca in una fascia di prezzo superiore, probabilmente offrendo finiture di nuova costruzione moderne, ma potrebbe mancare della caratteristica di giardino maturo e privacy immediata di una villa già consolidata. Confrontando con "Acqua Gardens" a Estepona (da 524.600 euro), la differenza è sostanziale: si tratta di appartamenti con spazi condivisi, mentre questa villa offre totale indipendenza e terreno privato. Nell'area di Manilva, il prezzo di 1.1 milioni riflette il compromesso tra la vicinanza alla costa e l'ampiezza del terreno, un fattore di scarsità nelle zone più urbanizzate. La villa rappresenta quindi un'opzione per chi cerca spazio e privacy rispetto alla densità dei complessi residenziali moderni.
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