Manilva, Málaga'da Hacienda Guadalupe topluluğunda yer alan bu müstakil villa, 1984 tarihli yapısı ve 2018'de tamamlanan kapsamlı yenilemesiyle dikkat çeker. 1240 metrekarelik arazi üzerinde 271 metrekarelik kullanım alanı sunan yapı, Akdeniz'e panoramik manzara sağlar. La Duquesa marinası ve Sabinillas sahil şeridine yakın konumu, sahil yaşamına erişimi kolaylaştırırken, güney cepheli oryantasyonu güneş ışığını maksimize eder. Mülkün piyasa fiyatı 1.100.000 Euro seviyesindedir. Tamamlanmış teknik yenilemeleri ve arazi genişliği ile bölgedeki müstakil konut segmentinde belirgin bir konuma sahiptir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Manilva belediyesinin güneybatı kesiminde, denize yaklaşık 2,5 kilometre mesafede bulunur. Deniz seviyesinden 71 metre yükseklikteki konumu, deniz manzarasını korurken kıyıdaki nemin etkisini dengeler. Kentsel bir çevrede olması nedeniyle süpermarket ve eczane gibi günlük ihtiyaç noktaları yürüme mesafesindedir. Bu konum, sahil bandının hareketliliği ile yerleşim bölgelerinin sakinliği arasında bir denge kurar.
Yapı, dört yatak odası ve dört banyosu ile çok kişilik hanelerin veya konuk ağırlayanların ihtiyaçlarına yanıt verir. Her yatak odasının en-suite banyosuna sahip olması, bağımsızlık ve konfor sağlar. 1240 metrekarelik özel bahçe ve havuz alanı, dış mekan mahremiyeti ihtiyacını karşılar. Müstakil yapı niteliği ve arazi büyüklüğü, komşuluk gürültüsünden uzak, kendi kendine yeten bir yaşam alanı arayanlar için uygundur.
Bu proje yeni bir inşaat niteliğinde değildir; 1984 yılında tamamlanmış mevcut bir yapıdır. 2018 yılında gerçekleştirilen renovasyon çalışması, zemin kaplamaları, elektrik ve su tesisatlarının tamamen yenilenmesini kapsar. Binaya, enerji verimliliğini artırmak için çift camlı PVC pencereler ve elektrikli panjurlar entegre edilmiştir. İnşaat aşaması tamamlanmış olmasına rağmen, teknik altyapı modern standartlara güncellenmiştir.
Villa, denize sıfır (frontline) bir konumda değildir; plaja ulaşım için yaklaşık 2,5 kilometrelik bir mesafe kat edilmesi gerekir. Yapı apartman dairesi değil müstakil bir ev olduğu için paylaşılan site olanakları (örneğin spor salonu veya kapalı havuz) mevcut değildir. İki katlı yapıda asansör bulunmaz. Deniz seviyesinden 71 metre yükseklikte olması, tamamen düz bir araziye kıyasla bazı kısıtlamalar getirebilir, ancak arazi eğimi düşüktür (%2,8).
Bu villa, geniş yaşam alanlarına ihtiyaç duyan kalıcı ikamet edenler veya büyük aileler için uygundur. Dört yatak odası ve her odadaki en-suite banyolar, birden fazla yetişkin veya çocuklu aileler için işlevsellik sunar. Kış aylarında konforu sağlayan şömine ve klima sistemi, yıl boyu yaşam arayanlar için önemlidir; bu sayede ev sadece yazlık değil, dört mevsim kullanılabilir bir konut olarak işlev görür. Mahremiyet değer veren ve müstakil bahçe içinde vakit geçirmeyi tercih edenler için yapısal uyum sağlar. Ayrıca, yakınında bulunan Doña Julia golf sahası nedeniyle, golf tutkunu bireylerin veya aktif emeklilerin yaşam tarzına hitap eder. Şehir merkezlerine yakınlığı, araç kullanımını zorunlu kılmasa da AP-7 otoyoluna kolay erişim sağlayarak seyahatleri kolaylaştırır. Yenilenmiş bir yapı arayan ancak yeni inşaat projelerinin fiyat seviyelerinden kaçınan alıcılar için bir çözümdür.
2018 yılında yapılan yenileme çalışması, estetik ve teknik detayleri kapsamlı bir şekilde içerir. Zemin kaplamalarının yenilenmesi ve elektrik ile su tesisatının değiştirilmesi, yapının teknik ömrünü uzatır ve güvenilirliği artırır. Isı yalıtımı ve enerji verimliliği için yüksek kaliteli çift camlı PVC pencereler ve ev içi elektrikli panjurlar kullanılmıştır. Mutfak, entegre beyaz eşyalar ve geniş bir çalışma adası ile modern bir tasarıma sahiptir; bu da yemek hazırlığı ve sosyalleşme için birleşik bir alan sunar. Oturma alanında yer alan ahşap soba, estetik bir unsur olmanın yanı sıra alternatif ısıtma kaynağı olarak işlev görür. Geleneksel Endülüs mimarisine uygun kemerler, kapalı terasın tasarımında kullanılarak modern rahatlık ile yerel karakter birleştirilmiştir. Genel durum sağlam olarak sınıflandırılmıştır. Duvarlar ve boyaların durumu, düzenli bakım yapıldığını gösterir. Banyolarda kullanılan seramikler ve armatürler, standart yeni inşaat kalitesinin üzerindedir. Bahçe duvarları ve peyzaj düzenlemesi de 2018 renovasyonu kapsamında güncellenmiş, olgun bitki örtüsü ile korunaklılık sağlanmıştır.
Piyasa değeri 1.100.000 Euro olarak belirlenmiştir. Bu fiyat, Manilva bölgesindeki müstakil villalar için orta-üst segmentte yer alır. Aynı bölgedeki Villas Mora Sun and Beach projesi 780.000 Euro'dan başlarken, Nubay projesi 1.325.000 Euro seviyelerindedir. Fiyat farklılıkları genellikle arazi büyüklüğü, denize olan mesafe ve yenileme kalitesine dayanır. Bu villa, giriş seviyesindeki seçeneklere göre daha yüksek bir fiyatlandırma sunar ancak bölgedeki lüks yeni inşaatlara kıyasla daha ulaşılabilirdir.
Güneş ışığının bol olduğu bir sabah, Akdeniz manzaralı terasta kahvaltı etmek bu adreste günlük bir ritimdir. Güney cepheli konumu sayesinde yaşam alanları yıl boyu aydınlık ve sıcak kalır. Gündüzleri, sadece 315 metre uzaklıktaki süpermarkete yürüyerek yapılabilir; bu günlük ihtiyaçların araç gerektirmediği anlamına gelir. Öğleden sonraları 2,5 kilometre mesafedeki La Duquesa sahilinde denize girmek veya marina çevresinde yürümek mümkündür. Akşamları, evin özel havuzunda veya barbekü alanında, deniz esintisinin hissedildiği atmosferde dinlenmek tercih edilir. Yaz aylarında yakındaki golf sahaları aktivite imkanı sunarken, kış aylarında ise Manilva'nın sakin yerel hayatı ve şömineli odaları günlük aktiviteleri şekillendirir. Bölgedeki yerel fırınlar ve balıkçılar, taze ürünleri sağlar. Akşam yemeği için dışarıda yemek istendiğinde, yakın çevredeki yerel restoranlar kısa bir sürüş mesafesindedir.
Manilva belediyesi, Málaga eyaletinin güneybatı ucunda, Cádiz ile sınırda yer alır. Villa, şehir merkezlerinin yoğun gürültüsünden uzakta ancak tamamen izole olmayan bir noktadadır; bu, hem sakinlik hem de ulaşılabilirlik sağlar. En yakın büyük şehir Marbella 36 kilometre, Málaga ise 83 kilometre mesafededir; bu da büyük şehir merkezlerine günübirlik gezileri mümkün kılar. Çevrede, Sabinillas ve La Duquesa gibi yerleşim yerlerinde günlük ihtiyaçları karşılayacak restoran, kafe ve mağazalar mevcuttur. Bölgedeki nüfus yoğunluğu (yaklaşık 18.000), turistik kalabalığın dışında sakin bir yerel yaşam mümkün kılar. Yaz aylarında nüfus artsa da, yerel halkın varlığı ile dengelenir. Sağlık hizmetleri için yerel bir sağlık merkezi ve birkaç eczane bulunur. Eğitim açısından, bölgede okul öncesi ve ilköğretim okulları mevcuttur. Bu altyapı, aileler için gerekli desteği sunar. Bölge, genellikle İspanyol ve uluslararası bir karışık nüfusa sahiptir, bu da sosyal ortamın çeşitliliğini artırır.
Harita, villanın Manilva sınırları içinde, Hacienda Guadalupe bölgesindeki konumunu gösterir. Öne çıkan yer işaretleri arasında kuzeybatıda Doña Julia Golf Sahası ve güneybatıda Puerto Deportivo de la Duquesa marinası bulunur. Mülkün, dağlık arazi ile sahil şeridi arasındaki geçiş kuşağında, güneye bakan cepheli bir konumda olduğu görülür. Bu bölge, Endülüs'ün tipik beyaz badanalı evlerinin modern villalarla harmanlandığı bir alanı temsil eder.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Manilva, Málaga eyaletinin en batı ucunda yer alır ve jeopolitik olarak Cádiz eyaletine komşudur. Bu konum, Málaga şehir merkezinden (83 km) uzak, ancak Cádiz'in büyük merkezlerinden Algeciras'a (32 km) ve İngiltere bağlantılı Gibraltar'a (26 km) daha yakındır. Costa del Sol'un batı kısmında, Estepona ve Marbella gibi daha yüksek yoğunluklu turistik merkezlerin hemen dışında kalır. Bu durum, Marbella'nın lüks kalabalığına bir alternatif olarak daha sakin, yerel bir karakter sunar. Bölge, fiyatların Marbella'ya göre daha ulaşılabilir olduğu ancak olanakların benzer olduğu bir geçiş bölgesidir.
Denize ulaşım için araç tercih edilebilir, ancak mesafe 2,5 kilometre ile sağlıklı yürüyüş sınırları içindedir. Temel gıda alışverişi için süpermarket 315 metre, acil sağlık ihtiyaçları için eczane 159 metre mesafededir; bu mesafeler araçsız günlük yaşamı destekler. Golf tutkunları için Doña Julia Golf Club sadece 2,2 kilometre uzaklıktadır. Havaalanı bağlantıları açısından, 26 kilometre mesafedeki Gibraltar Havalimanı pratik bir seçenektir ve genellikle daha az yoğundur; Málaga-Costa del Sol Havalimanı ise yaklaşık 75 kilometre uzaklıktadır ve daha fazla uçuş seçeneği sunar. Yakın çevredeki otobüs durakları, halk otobüsleri ile Estepona veya Marbella yönünde seyahat imkanı sunar. Ancak, günlük ulaşımın çoğunluğu için özel araç kullanımı en verimli yöntemdir. Ayrıca, AP-7 otoyoluna olan yakınlık sayesinde bölgesel seyahatler hızlı bir şekilde gerçekleştirilebilir.
| Plaja Mesafe | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, deniz seviyesinden 71 metre yükseklikte bulunur ve arazi eğimi %2,8 ile oldukça düz bir topografi sunar. Bu özellik, mobilite açısından kolaylık sağlar ve deniz manzarasının engellenmemesine katkıda bulunur. Bölgede yıllık ortalama sıcaklık 17,8 derecedir; kışlar ılıman, yazlar sıcak geçer. Deniz suyu sıcaklığının yüzmeye uygun olduğu (20°C ve üzeri) dönem genellikle Mayıs'tan Ekim'e kadar sürer. Oryantasyon güney yönünde olduğu için güneş ışığı maruziyeti yüksektir; bu özellik kış aylarında pasif ısıtma sağlar. Bölge, rüzgarın sürekli olduğu bir konumda değildir; ancak kış aylarında Levante rüzgarı hissedilebilir. Bu iklim, açık hava aktivitelerinin ve havuz kullanımının bahar aylarından sonbahara kadar mümkün olduğunu gösterir. Yağış miktarı İspanya ortalamasının üzerindedir, bu da bitki örtüsünün yeşil kalmasına yardımcı olur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan La Duquesa ve Mavi Bayrak statüsündeki Sabinillas, 2,5 ile 3,9 kilometre mesafededir. Bu plajlar kumlu ve sığ suludur, bu da aileler için uygundur. Puerto Deportivo de la Duquesa marinası, yatçılık ve deniz temelli sosyal aktiviteler için kullanılır; burada restoranlar ve kafeler yer alır. Bölge, golf olanakları açısından zengindir; Doña Julia, Finca Cortesín ve Estepona Golf gibi sahalar kısa sürüş mesafesindedir. Özellikle Finca Cortesín, uluslararası standartlarda bir sahadır. Spor için Complejo Deportivo Las Viñas 1 kilometre mesafede yer alır ve fitness salonu ile tenis kortları sunar. Bu tesis yoğunluğu, rekreasyon için deniz ve spor kombinasyonu sağlar. Doğa yürüyüşü için yakın çevredeki ormanlık alanlar kullanılabilir.
34 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva, Málaga eyaletinin en batı ucunda yer alır ve jeopolitik olarak Cádiz eyaletine komşudur. Bu konum, Málaga şehir merkezinden (83 km) uzak, ancak Cádiz'in büyük merkezlerinden Algeciras'a (32 km) ve İngiltere bağlantılı Gibraltar'a (26 km) daha yakındır. Costa del Sol'un batı kısmında, Estepona ve Marbella gibi daha yüksek yoğunluklu turistik merkezlerin hemen dışında kalır. Bu durum, Marbella'nın lüks kalabalığına bir alternatif olarak daha sakin, yerel bir karakter sunar. Bölge, fiyatların Marbella'ya göre daha ulaşılabilir olduğu ancak olanakların benzer olduğu bir geçiş bölgesidir.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Düz
Ref: VL896219
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Manilva bölgesindeki bu villa, piyasadaki diğer müstakil seçeneklerle kıyaslandığında belirgin bir konumdadır. Villas Mora Sun and Beach projesi 780.000 Euro'dan başlayan fiyatlarıyla daha giriş seviyesi bir segmentte yer alırken, bu villa 1.100.000 Euro ile arazi büyüklüğü ve yenileme kalitesi nedeniyle fiyat farkını haklı çıkarır. Diğer yandan, Nubay projesinin 1.325.000 Euro'dan başlayan fiyatları, bölgedeki yeni inşaat lüks segmentinin üst sınırını işaret eder. Bu açıdan bakıldığında, sunulan villa; yeni projelerin yüksek fiyatları ile eski, bakımsız yapıların riskleri arasında dengeleyici bir seçenek sunar. Estepona'daki Acqua Gardens gibi yoğunluklu sitelerde apartman daireleri 524.600 Euro seviyesindedir; bu da müstakil villa yaşamının sunduğu mahremiyetin maliyetsel farkını gösterir. Kuzeydeki Marbella'ya kıyasla Manilva, daha düşük nüfus yoğunluğu ve ulaşım kolaylığı (Gibraltar yakınlığı) ile farklı bir yaşam döngüsü sunar. Bölgedeki yaşam tarzı, pahalı Marbella restoranları yerine, yerel 'chiringuitos' (balık restoranları) ağırlıklı daha samimi bir atmosfer sunar. Benzer fiyat aralığındaki Sotogrande evleri ise genellikle çok daha yüksek site aidatları gerektirir; Manilva bu ek maliyetlerden muaftır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID