关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于Hacienda Guadalupe社区，属于马尼瓦市内的城市化区域。该位置紧邻城镇中心、商店和学校，日常生活所需设施均在步行范围内。距离最近的La Duquesa海滩直线距离为2.5公里，地理位置连接了居住便利性与海岸线资源。
房屋布局设有四间套房卧室，能够满足家庭居住或宾客留宿的功能需求。室内空间宽敞，配备开放式厨房和带壁炉的客厅区域。室外设有私人游泳池和带顶露台，适应户外用餐和休闲活动的需求，适合寻求私密性和户外空间的住户。
该项目为存量房源，原始建筑结构建于1984年。业主在2018年进行了全面的现代化改造，安装了双层玻璃窗、新的供暖和制冷系统。目前的维护状态良好，无需进行额外的建设工程，购买后即可入住。
该物业不提供电梯设施，且仅拥有私人室外空间，无共享的社区会所或健身房。虽然靠近海滩，但并非海滨一线物业，需要短途交通工具到达海边。别墅位于城市区域，因此不具备极其偏僻的乡村寂静环境。
该物业适合那些寻求即买即住解决方案的家庭，特别是需要多个卧室套房以容纳家庭成员或频繁访客的住户。由于房屋已完成翻新且设施齐全，它适合那些不愿意等待新建筑工期或不确定新房交付时间的买家。对于高尔夫爱好者而言，距离多个高尔夫球场较近（如Doña Julia和Finca Cortesín）的位置具有实用价值。同时，由于房屋位于城市化区域但拥有私人花园，它也适合那些希望保持一定独立性但又不愿完全脱离城镇便利设施的人群。
2018年的翻新工程显著提升了该建筑的原有标准。原有的电气和管道系统已被替换，现代设施包括大金品牌的热泵空调系统，用于全年的温度控制，以及客厅的燃木壁炉作为补充热源。窗户采用高质量的双层玻璃PVC材质，并配备电动百叶窗，增强了隔音和隔热性能。地面铺设了新的材料，厨房设计为开放式布局，配备大型中岛和集成电器，旨在支持集体用餐和社交互动。外部区域保持了成熟花园的景观设计，包括私人游泳池和由传统安达卢西亚拱门框住的露台。
该物业的市场报价为1,100,000欧元起。这一价格点反映了其较大的占地面积（1240平方米）和经过翻新的室内设施。与区域内类似的项目相比，如Manilva的Villas Mora Sun and Beach（起价约780,000欧元），该项目的定价较高，这主要归因于其私密性、地块大小和完工质量。相比之下，Nubay项目的价格区间在1,325,000欧元以上，显示出该别墅在高端独栋市场中处于中等偏上的位置。
生活在马尼瓦的这处住宅中，意味着在城市化便利与沿海休闲之间取得平衡。日常节奏可以从在带顶露台上享用早晨咖啡开始，露台能够遮挡阳光并提供观赏花园的视角。由于超市和药店分别位于315米和159米外，采购日常用品可以在步行范围内完成。对于前往海边或高尔夫球场的活动，通常需要短途驾驶，例如前往Playa de la Duquesa或Doña Julia高尔夫俱乐部。由于房屋位于成熟的社区内，周边有固定的居民群体，但同时也靠近度假区域，因此在旺季可能会感受到游客流量的增加。住宅的私密花园和游泳池为家庭聚会或安静阅读提供了封闭的私人空间。
马尼瓦市位于马拉加省最西南端，与加的斯省接壤。该区域的基础设施服务于当地居民和季节性游客。在社区步行范围内，可以找到餐馆、学校和药店。更广泛的医疗设施，如医院，位于6.2公里外，需要车辆前往。该地区通过沿海公路与城镇相连，向西通往阿尔赫西拉斯，向东通往埃斯特波纳和马拉加。附近有两个主要港口：Puerto Deportivo de la Duquesa（2.4公里）和Sotogrande（9.5公里），提供游艇停放和餐饮选择。
地图显示了别墅在Hacienda Guadalupe区域内的位置，位于Sabinillas和Casares海岸线以北。它强调了与La Duquesa港和附近高尔夫球场的接近程度，以及通往A-7沿海公路的连接通道。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尼瓦位于太阳海岸西部地区，介于著名的马尔贝拉和直布罗陀港口城市之间。这一位置赋予了它双重优势：一方面靠近马尔贝拉的高端设施（36公里），另一方面靠近阿尔赫西拉斯（32公里）的商业和交通连接。该区域属于马拉加省的最西端，位于安达卢西亚自治区的边界。
交通便利性体现为与关键节点的适中距离。最近的机场是直布罗陀（GIB），直线距离约26公里，而马拉加机场（AGP）约75公里。海滩入口点位于Playa de Manilva（2.5公里）、La Duquesa（3.1公里）和Playa de Casares（3.6公里），均可通过短途车程到达。高尔夫设施密集，最近的是Doña Julia（2.2公里）和Finca Cortesín（3.3公里）。对于电动汽车用户，最近的充电桩位于10公里范围内。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区的气候属于典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C。海拔高度为71米，略高于海平面，有助于空气流通。由于地形坡度仅为2.8%，该区域相对平坦，便于步行。游泳季节通常持续四个月，此时水温保持在20°C以上。日照充足，特别是朝南的朝向确保了室外露台在一年中的大部分时间里都能获得自然光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
休闲活动集中在海岸线上，最近的蓝旗海滩位于Sabinillas。La Duquesa海滩提供了一个有组织的海滨环境，包括救员服务和餐饮场所。该地区是高尔夫的知名目的地，拥有多个锦标赛级球场，如Finca Cortesín高尔夫俱乐部和Estepona高尔夫。除了水上运动和高尔夫，当地还设有一个体育中心Complejo Deportivo Las Viñas（1.0公里），提供各种团队运动和健身设施。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼瓦位于太阳海岸西部地区，介于著名的马尔贝拉和直布罗陀港口城市之间。这一位置赋予了它双重优势：一方面靠近马尔贝拉的高端设施（36公里），另一方面靠近阿尔赫西拉斯（32公里）的商业和交通连接。该区域属于马拉加省的最西端，位于安达卢西亚自治区的边界。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL896219
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马尼瓦的其他项目相比，如Villas Mora Sun and Beach（起价约780,000欧元），该别墅的定价反映了其特定的成熟特征。Villas Mora可能代表较新的开发项目或较小的地块，而此处描述的物业提供了一块1240平方米的成熟地块和立即入住的便利性。与Nubay（起价约1,325,000欧元）相比，该物业在价格上具有竞争力，同时提供了类似的居住面积和私人设施，尽管Nubay可能拥有更新的建筑年份。在更广泛的区域背景下，马尼瓦通常比东部的埃斯特波纳或马尔贝拉提供更低的价格每平方米。然而，该物业靠近Finca Cortesín等高尔夫俱乐部，提升了其区域价值。与埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价约524,600欧元，可能是公寓）不同，这栋别墅提供了单户住宅的私密性和土地所有权。
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