וילה צמודת קרקע זו במנילבה מציעה 271 מטר רבוע של שטח מחיה במגרש של 1240 מטר רבוע. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1984, עבר שיפוץ מקיף בשנת 2018 הכולל עדכון מערכות. הוא ממוקם בקהילת הסיאנדה גוואדלופה. הנכס מאופיין בכיוון דרומי, המספק נוף לים התיכון ולגינה. המבנה כולל 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, עם בריכה פרטית וגינה מטופחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתחומי העירייה של מנילבה, בסמוך למרכז אורבני. מתקנים חיוניים כגון בתי מרקחת ומרכולים נמצאים במרחק הליכה קצר של עד 300 מטרים. קו החוף נמצא במרחק של כ-2.5 קילומטרים. קרבה זו משלבת נגישות עירונית עם פרטיות מגורית.
הפריסה הפנימית מספקת ארבעה חדרי שינה, כולם עם חדר אמבטיה צמוד, העונים לצרכיהם של משפחות הזקוקות לפרטיות. סוויטת האדונים בקומה העליונה מציעה אזורי מחיה נפרדים. בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר ותנור עצים לניהול טמפרטורות משתנה. השטח החיצוני מנוצל למקסימום עם מרפסות וגינה.
המבנה מתוארך לשנת 1984 אך עודכן טכנית בשנת 2018. השיפוצים כללו חשמל, אינסטלציה, ריצוף וחלונות זכוכית כפולה מ-PVC עם תריסים חשמליים. זה מצביע על תשתית מודרנית בתוך בניין קיים. זמינות מיידית היא סטנדרטית עבור נכסים גמורים מסוג זה.
המיקום אינו בקו ראשון לים; נדרש שימוש ברכב כדי להגיע לחוף. המגרש אינו חלק ממתחם נופש עם מתקני ספא משותפים. זהו נכס עצמאי ללא שירותים משותפים כגון קבלה 24/7 או מסעדות במקום. בנכס יש גרמי מדרגות פנימיים, מה שעלול להשפיע על נגישות.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב ופרטי, הזקוקות לארבעה חדרי שינה ושירותים צמודים לכל אחד מהם. הפריסה על שתי קומות, עם סוויטת אדונים נפרדת בקומה העליונה, מתאימה למצבים בהם דורות שונים חיים תחת אותה קורת גג אך מעוניינים בפרטיות מסוימת. הנוכחות של בריכה פרטית וגינה מטופחת הופכת אותו לרלוונטי עבור אלו המארחים אורחים בקביעות או מעדיפים בילוי פנאי בבית מאשר במתקנים ציבוריים. הקרבה למגרשי גולף ולנמל הספורט בלה דוקסה עשויה למשוך אנשים שאורח חייהם כולל פעילויות ספורט ימיות או גולף סדירות. זהו גם פתרון למי שמעוניין בבית מוכן למגורים ללא צורך להתמודד עם תהליכי בנייה או רישוי, אך רוצה את התחושה של בית חדש יותר הודות לשיפוץ המערכות. המיקום בין אסטפונה לגיברלטר מציע גמישות לנסיעות עבודה או טיסות תכופות.
השיפוץ שבוצע בשנת 2018 כלל עדכון מלא של תשתיות הנכס, כולל מערכות החשמל והאינסטלציה. חלונות ה-PVC הכפולים עם תריסים חשמליים תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי, מה שמשפר את יעילות האנרגיה בהשוואה למצב המקורי משנות ה-80. החדרים רוצפו מחדש, מה שמצביע על סטנדרט עדכני ואחיד בכל הבית. המטבח מצויד במכשירי חשמל מובנים ואי מרכזי גדול, המשקף דגש על נוחות פונקציונלית. מערכת Daikin למיזוג אוויר מספקת חימום וקירור, ומשלימה את תנור העצים בסלון, ומאפשרת שליטה מדויקת באקלים הפנימי. החומרים במרפסות ובגינה נבחרו לעמידות באקלים החוף, כפי שניתן לראות בקיומם של צמחים בוגרים ופיתוח נוף מבוסס. הקשתות האנדלוסיות הן אלמנט אדריכלי ששומר את האופי המקורי של הבית תוך שילוב חלונות גדולים המגבירים את חדירת האור הטבעי. מערכות האבטחה כוללות תריסים חשמליים וכניסה מגודרת, המצביעות על תשומת לב לבטיחות ונוחות.
מחיר הנכס נקבע על סך 1,100,000 יורו. נתון זה משקף את הגודל הפיזי של הנכס, הכולל מגרש של למעלה מ-1200 מטר רבוע ושטח בנוי של 271 מטר רבוע, כמו גם את השיפוץ המקיף שבוצע בשנת 2018. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Villas Mora Sun and Beach המתחילים ב-780,000 יורו, המחיר ממוקם בפלח גבוה יותר בשל המידות הגדולות יותר והפרטיות. הנכס מוצע כיחידה אחת מוגמרת, ללא אפשרויות התאמה אישית של בנייה מחדש, מה שמבטל סיכונים של עיכובים בבנייה ומאפשר כניסה למגורים מיידית.
המיקום בקהילת הסיאנדה גוואדלופה מגדיר את השגרה כשקטה ומבודדת יחסית, אך לא מנותקת. הגישה לנכס היא דרך כניסה רגלית פרטית, מה שמגביר את תחושת האבטחה והפרטיות. החצר הגדולה והבריכה הפרטית משמשים כמרכז הפעילות בחודשי הקיץ, ומאפשרים שימוש חיצוני ללא תלות בשעות הפעילות של מתחמים משותפים. המרפסת המקורה עם הקשתות האנדלוסיות מספקת אזור מוצל לאורך היום, במיוחד בשעות אחר הצהריים. הקרבה למרכול ולבית המרקחת, במרחק הליכה קצר, הופכת מטלות יומיומיות למעשיות ללא צורך בהפעלת הרכב לכל צורך קטן. הנוף הפנורמי לים משפיע על האווירה בסלון ובמטבח הפתוח, ומחבר את חלל הפנים עם הסביבה החיצונית. בחורף, תנור העצים ומערכת המיזוג מאפשרים שהות נוחה בחללים המרכזיים, בעוד שהמרפסת נשארת רלוונטית בימים שטופי שמש.
מנילבה מציעה תשתית אורבנית מספקת לצרכים היומיומיים, עם נגישות הליכה לשירותים בסיסיים. במרחק של כ-300 מטר נמצאים מרכול ובית מרקחת, מה שמקל על ניהול משק הבית. העיר אסטפונה, המציעה מגוון רחב יותר של שירותים, בתי חולים וחנויות, נמצאת בנסיעה של כ-15 דקות ברכב. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-75 קילומטר, בעוד שנמל התעופה של גיברלטר קרוב הרבה יותר, כ-26 קילומטר, מה שמציע אלטרנטיבים לטיסות. האזור משורת על ידי כביש ה-A-7, המספק גישה מהירה לאורך החוף. התחבורה הציבורית באזור קיימת עם מספר קווים, אך השימוש ברכב פרטי מומלץ לניצול מלא של האזור, במיוחד עבור הגעה לחופים ומגרשי הגולף הסמוכים שאינם בטווח הליכה ישיר. נוכחותם של בתי ספר ומרכזי ספורט בקרבה מסייעת למשפחות המתגוררות באזור באופן קבוע.
המפה מציגה את הנכס בתוך הקהילה המקומית, עם דגש על המרחקים הקצרים לחוף הים ולנמל לה דוקסה. ניתן לראות את הקרבה לכביש הראשי A-7 ואת הגישה המהירה לגבול עם גיברלטר. הסימון ממחיש את המיקום האסטרטגי בין אסטפונה לסוטוגרנדה. דפוסי ההתיישבות כאן משקפים את ההיסטוריה העשירה של דרום ספרד, שבה ים ויבשה נפגשים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, בגבול עם מחוז קדיס. הוא נמצא באזור קוסטה דל סול אוקסידנטל. המיקום מאפשר גישה שווה יחסית למרכזים גדולים: מרבלה נמצאת במרחק של כ-36 קילומטרים מזרחה, ואלחסיראס במרחק של כ-32 קילומטרים מערבה. מיקום זה הופך את מנילבה לנקודת מוצא מרכזית לחקר האזור הרחב יותר, מבלי להיות בתוך הרעש והעומס של הערים הגדולות.
המרחק לחופים הקרובים, כגון פלאיה דה מנילבה ולה דוקסה, עומד על כ-2.5 עד 3 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. מגרשי הגולף של Doña Julia ו-Finca Cortesín נמצאים בטווח של 2 עד 3.5 קילומטרים, מה שהופך אותם לנגישים לשחקני גולף. נמל הספורט פוארטו דה לה דוקסה, המציע מסעדות וברים, נמצא במרחק דומה. עבור טיסות, נמל התעופה גיברלטר הוא האפשרות הקרובה ביותר (כ-26 ק"מ בקו אווירי), בעוד שנמל התעופה הבינלאומי במאלגה רחוק יותר. הגישה לכביש הראשי AP-7 או A-7 מאפשרת נסיעות מהירות מזרחה לעבר מאלגה או מערבה לעבר גיברלטר ואלחסיראס. בתי החולים הקרובים נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים, מה שמבטיח כיסוי רפואי סביר.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של כ-71 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי ונוף פתוח לים. האקלים באזור מנילבה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-17.8 מעלות. כיוון הבית לדרום מבטיח חשיפה מקסימלית לאור השמש לאורך היום, מה שתורם לחימום טבעי בחורף ומגביר את הנוחות במרפסות המקורות. עונת השחייה באזור נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. המיקום אינו בשטח הררי גבוה, אלא במדרון מתון בשיפוע של כ-2.8% לכיוון הים, מה שמקל על הניידות באזור. השפעת הים מביאה לחות ומתינות בטמפרטורות הקיצוניות, ויוצרת תנאים נוחים למרבית השנה. הגינה המטופחת מקיפה את הבית, מה שמוסיף הצללה וירוק לסביבה המיידית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בטווח של פחות מ-4 קילומטרים נמצאים חופים כמו לה דוקסה וסביניאס, כאשר סביניאס מחזיק בדגל כחול אחד, המצביע על איכות מים ושירותים. המרחק הקצר מאפשר גישה קבועה לחוף הים ללא מאמץ רב. עבור חובבי גולף, האזור עשיר במיוחד עם מספר מגרשים בקרבת מקום: Doña Julia במרחק 2.2 ק"מ, Finca Cortesín ב-3.3 ק"מ, ואקדמיית הגולף Albayt ב-4.7 ק"מ. מרכז הספורט Las Viñas נמצא במרחק של קילומטר אחד, ומציע מתקני ספורט נוספים. נמלי הספורט בלה דוקסה ובסוטוגרנדה מספקים אפשרויות לפעילויות ימיות ומגוון של בתי אוכל ובילוי. הקרבה למתקנים אלו, בשילוב עם הבריכה הפרטית בנכס, מציעה מגוון רחב של אפשרויות פנאי ופעילות גופנית לדיירים.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, בגבול עם מחוז קדיס. הוא נמצא באזור קוסטה דל סול אוקסידנטל. המיקום מאפשר גישה שווה יחסית למרכזים גדולים: מרבלה נמצאת במרחק של כ-36 קילומטרים מזרחה, ואלחסיראס במרחק של כ-32 קילומטרים מערבה. מיקום זה הופך את מנילבה לנקודת מוצא מרכזית לחקר האזור הרחב יותר, מבלי להיות בתוך הרעש והעומס של הערים הגדולות.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL896219
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בערים הגדולות יותר כמו מרבלה, מחירי הנדל"ן במנילבה נוטים להיות נגישים יותר תמורת שטח דומה. לדוגמה, וילות במרבלה עם מאפיינים דומים של שטח ומגרש עלולות לעלות משמעותית יותר, מה שהופך את מנילבה לאטרקטיבית עבור קונים המחפשים ערך. לעומת זאת, לעומת אסטפונה הסמוכה, מנילבה מציעה אווירה כפרית יותר ופחות אורבנית, עם פיתוח תיירותי מצומצם יותר ושמירה על אופי מקומי. פרויקטים חדשים כמו Nubay באותו אזור נמכרים במחירים גבוהים יותר, מה שמציב את הווילה הזו כאופציה תחרותית עבור מי שמעדיף נכס קיים ומבוסס עם גינה בוגרת על פני דירה חדשה במתחם צפוף. הקרבה לגיברלטר היא יתרון גאוגרפי ברור על פני ערים מזרחיות יותר, במיוחד עבור טיסות ליעדים בריטיים. מבחינת שירותים, אסטפונה מציעה מגוון רחב יותר, אך המרחק הקצר (15 דקות) מאפשר לתושבי מנילבה ליהנות מהם מבלי להתגורר בתוך העיר העמוסה. בסך הכל, האזור מציע איזון בין מחיר לאיכות חיים המושפעת מהמיקום המערבי שלו בחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID