立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマニルバ自治体内のアシエンダ・グアダループコミュニティに位置し、地中海沿岸から約2.5キロメートル、標高約71メートルの丘にあります。最寄りの都市であるサビニージャスやラ・ドゥケーサへは車で数分の距離にあり、日常的な買い物や飲食店へのアクセスが可能です。コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域の静かな住宅街に位置しつつ、海岸沿いのリゾートエリアにも近接しています。
4つの寝室すべてに専用バスルームが備わっており、家族や宿泊客のプライバシーが確保されています。南向きの配置と広いテラスは、屋外での生活を重視するライフスタイルに対応します。広いリビングダイニングスペースとアイランドキッチンは、集団生活やエンターテインメントに適した機能性を持ちます。私有の敷地とプールは、共有施設を利用せずに滞在を過ごしたいニーズに合致します。
本物件は「新築」ではなく、1984年建設の既存建物を2018年に大規模改修したプロジェクトです。改修時には、床材、電気設備、配管システムが更新され、PVC製の二重ガラス窓と電動シャッターが設置されました。建物の構造は維持されていますが、内装および設備面においては現代の基準に適合しており、即時の入居が可能な状態で引き渡されます。
この物件は海沿いの最前列（フロントライン）には位置していないため、海景は敷地内または上層階から鑑賞する形になります。1240平方メートルの広い敷地と庭園があるため、定期的な維持管理（ガーデニングやプール清掃）が必要です。マンション型のリゾート施設とは異なり、敷地内のアメニティは所有者自身で管理する必要があります。また、階段があるため、バリアフリーの要件を完全に満たすものではありません。
この物件は、近隣の共有プールやリゾート施設に依存せず、完全なプライバシーを求める家族やグループに適しています。特に、一年を通じて居住することを検討している層にとって、2018年に行われた断熱改修や冷暖房設備（ダイキン）の導入は大きな利点となります。また、ゴルフ愛好家にとっては、ドーニャ・フリアやフィンカ・コルテシンといった有名コースが近距離にあるため好適です。観光地の中心部からは少し離れているため、騒音や混雑を避けたい、あるいは地域コミュニティに溶け込みたいと考える永住者にも向いています。
2018年の改修工事において、品質と耐久性が重視されました。建物全体に高品質なPVC二重ガラス窓と電動シャッターが取り付けられ、遮音性および断熱性が向上しています。空調設備としてはダイキンの冷暖房システムが導入され、薪ストーブがリビングの暖かさを補完します。キッチンは現代的なデザインで、大型のアイランドカウンターや組み込み家電を備えています。床は新しい素材に張り替えられ、配管および電気設備も更新されています。外観には伝統的なアンダルシア様式のアーチが残され、カバードテラスと融合して、地域の建築様式と現代的な快適性を兼ね備えた仕上がりとなっています。
価格は110万ユーロから設定されており、マニルバ地域の不動産市場においては高価格帯の物件に分類されます。同地域の別荘プロジェクトであるVillas Mora Sun and Beach（最低価格約78万ユーロ）と比較すると高価ですが、Nubay（最低価格約132.5万ユーロ）と比較すると競争力のある価格設定と言えます。1240平方メートルの広い敷地、2018年のフルリノベーション、および4寝室の広さを考慮すると、この価格帯は物件の規模と仕様に見合った水準です。中古物件の改修品であるため、同規模の新築物件に比べて単価が抑えられている傾向があります。
この別荘での日々は、地中海の気候と敷地内のプライバシーを活かしたものになります。朝は南向きのテラスで日差しを浴びながら、コーヒーを楽しみます。日中はプールで過ごすか、近隣のゴルフコースへ向かうことが可能です。買い物は315メートル離れたスーパーマーケットまで徒歩で行え、新鮮な食材を調理することができます。夕方は広いカバードテラスで過ごし、アンダルシア風のアーチ越しに夕日を眺めます。週末には、車で数分の距離にあるラ・ドゥケーサのマリナへ出かけ、海辺のレストランを利用することもできます。周辺は住宅地のため、観光地のような賑やかさはなく、落ち着いた生活リズムが保たれています。
マニルバはマラガ県の南西端に位置し、カディス県との境界に接する自治体です。人口は約1.8万人（2025年）で、過度に都市化された大都市の喧騒はなく、地域コミュニティに根ざした生活環境が広がっています。物件周辺には、スーパーマーケット、薬局、レストラン、銀行などの日常施設が近接しており、生活利便性が確保されています。この地域はスペイン人居住者や定住者の割合が高く、観光季節以外も落ち着いた雰囲気が維持されています。近隣のサビニージャスは地元の人々で賑わい、ラ・ドゥケーサは国際的な雰囲気を持つマリナエリアとして機能しています。
地図はマニルバ市内の住宅街、アシエンダ・グアダループにおける物件の位置を示しています。AP-7高速道路のインターチェンジから容易にアクセスでき、周囲にはゴルフコースや市街地が広がっています。海岸線からは内陸側に位置するため、海風とプライバシーのバランスが取れたエリアです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西海岸）に位置し、マルベージャやエステポナといった主要な観光都市からは約30〜40キロメートル離れています。この位置により、これらの都市の高密度な観光エリアからは外れており、よりローカルで静かな居住環境が提供されています。ジブラルタル（約32キロメートル）やアルヘシラス（約32キロメートル）へのアクセスも良好で、国境を越えた買い物や旅行にも便利です。
主要なアクセスポイントとして、ジブラルタル空港までは直線距離で約26キロメートル、マラガ空港までは約75キロメートルです。最寄りのビーチは、ブルーフラッグ認定を受けたサビニージャスやラ・ドゥケーサ（約2.5キロメートル）で、車または徒歩での移動が可能です。ゴルフコースへも非常に近く、ドーニャ・フリア（約2.2キロメートル）、フィンカ・コルテシン（約3.3キロメートル）へは数分で到達します。医療機関としては、約6.2キロメートル離れた場所に病院があり、緊急時のアクセスも確保されています。
| ビーチまでの距離 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の平均気温は約17.8度であり、年間を通して穏やかな気候です。水温が20度を超える期間は約4ヶ月間続き、夏季はビーチやプールでのアクティビティに適しています。物件は標高71メートルの高台に位置するため、沿岸部よりも湿気が少なく、海からの穏やかな風を感じることができます。南向きの地形は、日当たりを良好にし、特に冬季における日向の暖かさをもたらします。敷地内にはパームツリーや地元の植物が植えられ、乾燥した地中海性気候に適応した景観を作り出しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のサビニージャス・ビーチは「ブルーフラッグ」の認定を受けており、水質管理や安全基準が高い場所です。ラ・ドゥケーサのマリナ（約2.4キロメートル）やソトグランデ（約9.5キロメートル）は、ボートやウォータースポーツの拠点となります。スポーツ施設については、1キロメートル圏内に「Complejo Deportivo Las Viñas」があり、テニスやパデルなどの活動が可能です。ゴルフ環境は豊富で、ドーニャ・フリア、フィンカ・コルテシン、アルバイト・ゴルフアカデミーなど、複数の高評価コースが短い距離内に点在しています。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西海岸）に位置し、マルベージャやエステポナといった主要な観光都市からは約30〜40キロメートル離れています。この位置により、これらの都市の高密度な観光エリアからは外れており、よりローカルで静かな居住環境が提供されています。ジブラルタル（約32キロメートル）やアルヘシラス（約32キロメートル）へのアクセスも良好で、国境を越えた買い物や旅行にも便利です。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL896219
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マニルバ内の類似プロジェクトであるVillas Mora Sun and Beach（最低価格約78万ユーロ）と比較すると、この物件は価格帯が高いですが、1240平方メートルという広大な敷地と2018年の改装工事による即時の居住可能性が差別化要因となります。エステポナのAcqua Gardens（最低価格約52.46万ユーロ）と比較すると、価格は約2倍ですが、独立した別荘であること、およびプライバシーの高さが優位性を持っています。一方、Nubay（最低価格約132.5万ユーロ）と比較すると、1.1万ユーロという価格設定はコストパフォーマンスに優れています。周辺地域の高級住宅地であるソトグランデと比較すると、マンリバは維持費や物件価格が抑制されている傾向があり、実利的な居住を求める層にとって魅力的な選択肢です。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID