关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马贝拉著名的高尔夫谷 Nueva Andalucía。该社区以高尔夫球场密集和奢华的居住环境著称。地块海拔约 129 米，向海岸呈缓坡延伸，并具备挡风优势。周边完全围绕旅游和外籍人士生活打造，具有浓厚的国际化氛围。
该项目满足了在奢华环境中追求低维护生活的需求。项目配备联合办公空间、水疗和健身设施，非常适合数字游民以及在度假住所办公的人士。灵活生活模式提供高度灵活性：业主可自住，同时将租赁管理外包给运营方。
项目目前正在建设中，预计 2028 年第三季度竣工。建筑风格现代，注重开放空间，并通过大面积玻璃幕墙引入充足自然光线。技术规格强调保温与可持续性，包括双层立面配喷涂聚氨酯保温层，以及带隔热断桥的高品质铝合金窗框。
项目并非一线海景房产，最近的海滨约在 5 公里之外。尽管部分设施步行可达，但日常采购和前往市中心仍需开车。项目所在区域较为繁忙，旺季时周边可能出现交通拥堵。
Ref: VL590464
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合寻求在西班牙拥有具备收益潜力的第二居所、但又不想为租赁管理操心的买家。它也契合重视专业接待服务的投资者。对于希望紧邻太阳海岸最佳高尔夫球场而居的高尔夫爱好者而言，这也是理想之选。该区域不太适合追求绝对安静或希望生活在无车环境中的人士。
住宅以高水准装修交付。立面为双层结构，具备保温和隔音功能。室内包括平滑墙面、带照明的衣柜，以及配备步入式淋浴间的精装卫生间。厨房配备西门子电器和陶瓷台面。门采用齐平安装（平面门），呈现简洁效果。地面为着色混凝土，配中密度纤维板踢脚线。
Nikki Living 住宅起价为 €450,000。该项目为新建项目，价格固定，无需就旧建筑进行议价，但会因面积和户型不同而有所差异。这一投资代表马贝拉中高端市场定位，灵活生活模式还可能影响投资回报。
Nueva Andalucía 是一个充满活力的社区，也是马贝拉高尔夫生活的中心。在这里生活意味着身处一个完全为户外生活和运动而设计的区域。Nikki Living 的紧邻环境以绿意盎然的高尔夫球场和奢华别墅为主。虽然区域整体较为热闹，但项目位于社区边缘，具有一定的私密性。日常生活通常是运动（高尔夫、板式网球、健身）、在 Puerto Banús 社交出行以及泳池畔休闲的结合。
周边设施丰富多样。数公里范围内坐落着三座知名高尔夫球场，其中 Aloha Golf Club 距离仅 1.7 公里。Puerto Banús 游艇码头及其购物和夜生活场所约在 4 公里之外。日常所需方面，2.6 公里处即有超市。附近多所国际学校和体育中心使该社区深受家庭欢迎。
地图显示了 Nikki Living 在 Nueva Andalucía 的中心位置。可以看到项目被多个高尔夫球场（如 Aloha 和 Las Brisas）环绕，海岸线和高速公路均在几分钟车程之内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 战略性地位于马贝拉市中心和 San Pedro de Alcántara 之间。它连接着 Puerto Banús 的繁华夜生活和 La Concha 山脚下较为宁静的住宅区。该地段被视为西班牙南部海岸最令人向往的居住地之一，部分得益于高尔夫、奢华生活与国际化社区的完美结合。
Nikki Living 通过连接太阳海岸的 A-7 高速公路可轻松抵达。马拉加机场距离 45 公里，交通顺畅时车程约 30 至 40 分钟。最近的海滩约在 5 公里之外，旺季时需考虑停车问题。主干道上有公交车等公共交通，但汽车仍是出行的必备工具。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉享有微气候，每年日照时间超过 3000 小时。平均气温宜人，冬季温和，夏季温暖。129 米的海拔确保了持续的微风，使夏日炎热更易承受。游泳季节约持续 5 个月，从五月到十月。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是 Playa de Puerto Banús 和 Playa de Nagüeles。这些是“棕榈树”风格的海滩，拥有丰富的海滩俱乐部和海滩餐厅。Puerto Banús 的海滩段荣获蓝旗认证，意味着水质清洁、设施一流。对于热爱自然的人士，社区背后的山区可用于徒步。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
与马贝拉东部的项目（如 Elviria 或 Cancelada）相比，Nueva Andalucía 位置更为中心，但也更繁忙、更昂贵。诸如“Be Aloha”等项目处于同一价位区间，但 Nikki Living 以其独特的投资概念脱颖而出, , 租赁管理由运营方代劳。与该区域较旧的楼盘不同，Nikki Living 符合现代节能要求，并提供全新的设施体系。
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