يقع هذا الفيلا المستقلة في آرتولا، مالاغا، وهي منطقة سكنية راقية على كوستا ديل سول. تبلغ مساحة العقار 210 متر مربع مع قطعة أرض مساحتها 600 متر مربع، وتتكون من 4 غرف نوم و4 حمامات. يتمتع الموقع بموقع استراتيجي قريب من الشاطئ والمرافق الحضرية، مع إمكانية الوصول إلى المساحات الخضراء المحمية لكثبان آرتولا. المبنى الذي تم الانتهاء منه في عام 1970 يحتاج إلى تجديد، مما يوفر فرصة للتخصيص وفقًا للمعايير الحديثة مع الحفاظ على موقع مميز في إحدى أكثر المناطق المطلوبة في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة آرتولا السكنية، على بعد 781 مترًا فقط من شاطئ كابوبينو و1.2 كم من شاطئ كالاهوندا. يحدها مارينا كابوبينو (900 متر) وملاعب الجولف مثل كابوبينو جولف (815 متر). المنطقة حضرية مع توفر جميع الخدمات الأساسية في نطاق مشي قصير، مما يجعلها موقعًا متميزًا يجمع بين البحر والحياة العملية.
يتميز العقار بتوزيع وظيفي عبر طابقين، مع غرفتين نوم وحمامين على كل طابق، مما يوفر الخصوصية والراحة للعائلات الكبيرة أو لاستضافة الضيوف. تتضمن الممتلكات شرفة مغطاة في الطابق الأرضي وسطح مشمس في الطابق العلوي، بالإضافة إلى موقف سيارات خاص مغطى. توفر المساحات الخارجية إمكانية الاستمتاع بالمناخ المعتدل للمنطقة على مدار العام.
تم الانتهاء من بناء الفيلا في عام 1970، وهي الآن بحاجة إلى تجديد شامل. معظم الفلل المجاورة خضعت بالفعل لتحديثات حديثة، مما يشير إلى اتجاه المنطقة نحو التحديث. هذا يوفر للمشترين فرصة لتخصيص العقار حسب أذواقهم وتحويله إلى مسكن عصري مع الاستفادة من الأساسات الإنشائية القائمة والموقع الاستراتيجي الذي لا يتكرر بسهولة في المشاريع الجديدة.
المشروع لا يوفر أجهزة منزلية حديثة أو أنظمة ذكية، حيث إن البناء الأصلي يعود لعام 1970. لا توجد مساحة سباحة خاصة، على الرغم من قربها من البحر. كما أن الممتلكات لا تتضمن مرافق مجتمعية مثل نادٍ صحي أو منطقة لعب، ويعتمد السكان على المرافق العامة المحيطة. الواجهة الحالية تتطلب تحديثًا كاملاً لمواكبة المعايير العصرية للمنطقة.
هذا المشروع مناسب بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة في سوق العقارات المزدهر في كوستا ديل سول. معظم الفلل في المنطقة خضعت بالفعل لتجديدات حديثة، مما يشير إلى اتجاه واضح نحو زيادة القيمة. كما يتناسب المشروع مع العائلات التي تبحث عن منزل عصري قابل للتخصيص في موقع قريب من الشاطئ والمدارس الدولية. يعد المشروع أيضًا مناسبًا للأفراد الذين يخططون لقسم وقتهم بين إسبانيا ودولتهم الأصلية، بفضل البنية التحتية الجيدة والمطار القريب على بعد 30 كم. يمكن للمشترين الذين يقدرون الخصوصية والقرب من الطبيعة أن يجدوا في هذا العقار فرصة لإنشاء ملجأ شخصي بعيدًا عن صخب الحياة الحضرية مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى جميع الخدمات.
العقار الحالي يحتاج إلى تجديد شامل حيث يعود تاريخ بنائه إلى عام 1970. الهيكل الأساسي للبناء يتضمن جدرانًا تحملية وأساسات قوية تمثل نقطة انطلاق جيدة للتجديد. النوافذ المقوسة الظاهرة في الصور تضيف طابعًا معماريًا مميزًا يمكن الحفاظ عليه أو تحديثه. المساحات الداخلية الحالية تسمح بإعادة توزيع مرنة لتلبية المعايير العصرية. المواد المستخدمة في البناء الأصلي تتضمن أسقفًا خضراء وبلاط تراكوتا في المساحات الخارجية، مما يدل على استخدام مواد متينة تتماشى مع المناخ المحلي. يمكن خلال عملية التجديد دمج تقنيات بناء حديثة مع الحفاظ على العناصر المعمارية الأصيلة لإضفاء طابع فريد يجمع بين الأصالة والحداثة.
يبدأ سعر الفيلا المستقلة في آرتولا من 1,150,000 يورو، مما يضعها في فئة العقارات الفاخرة في منطقة مالاغا. بالنظر إلى المساحة الإجمالية للقطعة (600 متر مربع) والمساحة المبنية (210 متر مربع)، يبلغ متوسط السعر حوالي 1,917 يورو للمتر المربع للقطعة و5,476 يورو للمتر المربع للمساحة المبنية. هذه الأسعار تنافسية مقارنة بالممتلكات المماثلة في منطقة آرتولا، خاصة مع الأخذ في الاعتبار إمكانية إعادة التطوير وزيادة قيمة العقار بعد التجديد. ينبغي على المشترين المحتملين مراعاة تكاليف التجديد الإضافية عند التخطيط للميزانية الإجمالية.
الحياة في آرتولا تتميز بنظام يومي يدمج بين الاستمتاع بالطبيعة والراحة الحضرية. يمكن للمقيمين بدء يومهم بنزهة صباحية على شاطئ كابوبينو القريب، على بعد أقل من 10 دقائق سيرًا على الأقدام. بعد ذلك، يمكن الوصول إلى المقاهي والمطاعم الـ 16 الموجودة في نطاق 2 كم لتناول الإفطار. خلال النهار، يمكن الاستمتاع بالشمس على الشرفة أو السطح المشمس مع الاستمتاع بإطلالات على البحر. بعد الظهر، توفر ملاعب الجولف القريبة فرصة لممارسة الرياضة، مع إمكانية الوصول إلى ثلاثة ملاعب مختلفة في أقل من 3.3 كم. المساءات يمكن قضاؤها في المطاعم البحرية في مارينا كابوبينو أو الاستمتاع بالحياة الليلية في ماربيلا التي تبعد 12 كم. توفر المنطقة نظام حياة متوازنًا يجمع بين الهدوء والنشاط، مع إمكانية الوصول إلى كل شيء تقريبًا سيرًا على الأقدام أو باستخدام وسائل النقل العام المتوفرة في المنطقة.
توفر المنطقة المحيطة بآرتولا بنية تحتية متطورة تلبي احتياجات السكان. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 458 مترًا فقط، مما يسهل الحصول على الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام. تتوفر ثلاثة بنوك و 16 مطعمًا وثلاثة مقاهٍ في نطاق 2 كم، مما يضمن تنوع الخيارات. للمشاكل الصحية، يقع مستشفى على بعد 7.3 كم، وصيدلية على بعد 1.7 كم. يتوفر النقل العام عبر 4 خطوط تمر بـ 48 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. المنطقة تتميز بنظام حياة متكامل حيث يمكن الوصول إلى معظم الاحتياجات اليومية في مسافات قصيرة، مع الحفاظ على الشعور بالخصوصية والهدوء الذي تميز به الموقع.
توضح الخريطة موقع الفيلا في منطقة آرتولا، بين شاطئ كابوبينو ومارينا كابوبينو. يظهر الموقع القريب من البحر مع سهولة الوصول إلى مرافق الجولف المحيطة. تبرز الخريطة المسافات القصيرة إلى المدن الرئيسية مثل ماربيلا (12 كم) ومالاغا (39 كم)، مما يؤكد على الموقع الاستراتيجي الذي يجمع بين البحر والمدن.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع آرتولا في موقع استراتيجي بين مالاغا وماربيلا، وهي من أشهر المدن في كوستا ديل سول. تبعد عن مالاغا العاصمة الإقليمية 39 كم (مع عدد سكان يبلغ 579,076 نسمة)، وعن ماربيلا 12 كم فقط (مع عدد سكان يبلغ 147,958 نسمة). يبعد خليج الجزيرة الخضراء 74 كم. هذا الموقع يجعل من آرتولا نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها، مع سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية والثقافية والترفيهية في المدن الكبرى مع الاستمتاع ببيئة أكثر هدوءًا وخصوصية. تعد المنطقة جزءًا من الممر الساحلي الممتد بين مالاغا وماربيلا، والذي يعتبر من أكثر المناطق العقارية طلبًا في جنوب إسبانيا.
يتمتع موقع آرتولا بإمكانية وصول ممتازة إلى المرافق الأساسية والترفيهية. تقع أقرب الشواطئ على مسافة مشي قصيرة: شاطئ كابوبينو (781 متر)، وشاطئ كالاهوندا (1.2 كم)، وشاطئ آرتولا (2.1 كم). بالنسبة لمحبي الجولف، يوجد ملعب كابوبينو جولف على بعد 815 متر فقط، مع ملعب سانتا ماريا جولف على بعد 3.0 كم وجرينلايف جولف ماربيلا على بعد 3.3 كم. تبعد مارينا كابوبينو 900 متر، مما يوفر إمكانية التمتع بالحياة البحرية. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 30 كم، بينما تبعد مدينة ماربيلا 12 كم. يمكن الوصول إلى محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 2.6 كم. هذه الإمكانيات تجعل المنطقة مثالية للإقامة الدائمة أو كمنزل ثانٍ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ آرتولا بكونه مثاليًا للحياة في الهواء الطلق على مدار العام. مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية، تتراوح درجات الحرارة بين 12-26 درجة مئوية على مدار العام. يتمتع الموقع بـ 3,889 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، وهو من بين أعلى المعدلات في أوروبا. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 17 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة وتجنب الرطوبة الزائدة. هذه الظروف المناخية المثالية تجعل المنطقة جذابة للعيش على مدار العام وليس فقط كوجهة صيفية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمركز منطقة آرتولا حول البحر مع وصول سهل إلى ثلاثة شواطئ رئيسية. شاطئ كابوبينو، على بعد 781 متر، هو أحد أجمل الشواطئ في المنطقة ويتميز برماله الذهبية النظيفة. يوفر الموقع إمكانية الوصول إلى مرافق مائية متنوعة في مارينا كابوبينو القريبة. بالنسبة لمحبي الجولف، تعد المنطقة جنة حقيقية مع توفر ثلاثة ملاعب جولف في نطاق 3.3 كم: ملعب كابوبينو جولف، وسانتا ماريا جولف آند كنتري كلوب، وجرينلايف جولف ماربيلا. تتوفر أيضًا مرافق رياضية متنوعة مثل نادي دون كارلوس للتنس على بعد 2.2 كم، ونادي لا سيستا جولف على بعد 2.6 كم، ونادي كلوب ديل سول على بعد 2.7 كم. هذه المرافق تجعل المنطقة مثالية لممارسة الأنشطة الرياضية المائية والترفيهية على مدار العام.
المصدر: OpenStreetMap
تقع آرتولا في موقع استراتيجي بين مالاغا وماربيلا، وهي من أشهر المدن في كوستا ديل سول. تبعد عن مالاغا العاصمة الإقليمية 39 كم (مع عدد سكان يبلغ 579,076 نسمة)، وعن ماربيلا 12 كم فقط (مع عدد سكان يبلغ 147,958 نسمة). يبعد خليج الجزيرة الخضراء 74 كم. هذا الموقع يجعل من آرتولا نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها، مع سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية والثقافية والترفيهية في المدن الكبرى مع الاستمتاع ببيئة أكثر هدوءًا وخصوصية. تعد المنطقة جزءًا من الممر الساحلي الممتد بين مالاغا وماربيلا، والذي يعتبر من أكثر المناطق العقارية طلبًا في جنوب إسبانيا.
Pedro María Artola Urrutia is a Spanish former footballer who played as a goalkeeper.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.2°C | 68 mm |
| فبراير | 12.4°C | 69 mm |
| مارس | 14.4°C | 60 mm |
| أبريل | 16.1°C | 38 mm |
| مايو | 17.9°C | 29 mm |
| يونيو | 22.0°C | 7 mm |
| يوليو | 25.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 1 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 59 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 86 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 76 mm |
Ref: VL456300
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة فيلا آرتولا بالمشاريع العقارية الأخرى في منطقة كوستا ديل سول، نجد أن لديها تميزًا واضحًا من حيث الموقع والإمكانيات. فمثلًا، مشروع "أكوارمار" في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، لكنه يقع في منطقة أقل مركزية وأبعد عن مرافق الجولف والمارينا. مشروع "لانتانا ريسيدنشيال" في ميخاس يبدأ من 205,000 يورو، لكنه يفتقر إلى القرب المباشر من البحر الذي يتمتع به عقار آرتولا. بينما يبدأ مشروع "إثيرنا هومز 2" في إستيبونا من 259,000 يورو، إلا أن منطقة آرتولا تتميز بقربها من ماربيلا، وهي من أشهر المدن في المنطقة. التميز الحقيقي لعقار آرتولا يكمن في موقعه الجغرافي الذي يجمع بين البحر والمدينة، بالإضافة إلى إمكانية التطوير والتجديد، وهو ما لا يتوفر في المشاريع الجديدة الجاهزة. كما أن منطقة آرتولا تتميز بطابعها السكني الراقي والمستقر، بخلاف بعض المناطق السياحية المكتظة، مما يجعلها استثمارًا عقاريًا أكثر أمانًا واستدامة على المدى الطويل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID