立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
旧市街の中心部に位置し、アラブ城や山々の眺望を楽しむことができます。ビーチへは徒歩5分、港やマリーナへも容易にアクセス可能です。周辺には多数のレストラン、ショップ、銀行、カフェなどが徒歩圏内にあり、日常生活に必要なものはすべて揃っています。
この物件は、都市の中心部で利便性と快適さを求める居住者や、事業展開を考えている投資家、あるいは多様な居住空間を求める開発者など、様々なニーズに応えます。自宅にいながらにして、活気ある街の生活、ビーチへの近さ、そして将来的な拡張の可能性を享受したい方に最適です。
2016年に新築されたこの建物は、最新の建設技術と高品質な素材を用いて建てられています。現在、4戸のアパートメントと商業スペースが存在しますが、建物の構造により、3戸のアパートメントを追加する拡張計画も可能です。この建物の状態は「完成」であり、即時利用または計画の実行が可能です。
この物件は、商業スペースを住居用アパートメントに転換するプロジェクトの可能性を秘めていますが、現時点ではまだ実行されていません。また、提供されているアパートメントは0ベッドルーム、0バスルームと表記されており、これはおそらく、既存の商業スペースの転換や、より詳細な間取りの定義がまだ行われていないことを示唆しています。拡張計画は承認されていません。
この物件は、マルベーリャの活気ある旧市街で、ビーチへのアクセスと都市の利便性を両立させたいと考える個人や家族に最適です。例えば、朝は旧市街のカフェでコーヒーを楽しみ、午後はビーチでリラックスし、夜は地元のレストランで食事をする、といったメディテレーニアンライフスタイルを求める方々に適しています。また、不動産開発業者や、複数の賃貸ユニットを運営したい投資家にとっても、将来的な拡張の可能性と商業スペースとしての収益性を考慮すると、魅力的な選択肢となります。さらに、最新のスマートホーム技術と優れた断熱性を備えているため、エネルギー効率と快適性を重視する現代の居住者にも応えられます。4つのアパートメントは、大家族の居住、または賃貸収入を得るための複数のユニットとして活用でき、屋上テラスはプライベートな隠れ家やエンターテイメントスペースとして理想的です。この物件は、単なる住居ではなく、多目的な活用が可能な、ユニークなライフスタイルを提案する不動産です。
2016年に最新の建設技術を用いて建てられたこの物件は、高い品質基準を満たしています。建物の構造は堅牢であり、優れた音響および熱断熱性能を実現するために、二重壁構造と特殊PVC（4層ガラス）を備えた外壁、窓、フレンチドアが採用されています。これにより、外部からの騒音を最小限に抑え、年間を通して快適な室内温度を維持します。スマートホームシステムは、照明、空調、セキュリティを統合管理し、エネルギー消費を最適化します。高度な電気工学に基づいた接地システムは、高性能デバイスのパフォーマンスを向上させます。また、1時間あたり4立方メートルの水浄化システムも備えられており、生活用水の質を確保しています。各アパートメントには、バルコニーや、トップフロアには2つの広々とした屋上テラスが備わっており、居住空間を拡張する機会を提供します。一部のテラスは、サンデッキとして設計されており、さらなるカスタマイズ（プール、暖炉エリアなど）の可能性も秘めています。内装の詳細は提供されていませんが、建物全体の建設基準と技術仕様から、高いレベルの仕上がりが期待できます。
この物件の価格は€3,500,000からとなっています。これは、マルベーリャ旧市街という一等地の、ユニークな建築物であり、商業スペースとしての活用、またはアパートメントとしての拡張の可能性を考慮した価格設定です。建物は2016年に完成しており、即時利用が可能です。4戸のアパートメントと商業スペースが存在しますが、商業スペースをアパートメントに転換するプロジェクトが実行されれば、最大7戸の居住空間を提供できます。この価格には、広大な土地面積（272㎡）、屋上テラス、スマートホーム機能、優れた断熱性、そして周辺の充実したインフラへのアクセスが含まれます。近隣の類似物件としては、Mandaluz 1（€3,350,000）、Sirocco Villas（€3,400,000）、Andara 2（€3,500,000）などが挙げられ、この物件は市場において競争力のある価格帯に位置しています。
この物件は、マルベーリャの歴史的な旧市街という、静寂と活気が共存する特別な場所に位置しています。3階建ての建物からは、アラブ城、賑やかな旧市街の景観、そして背後にそびえる雄大な山々のパノラマビューが広がります。物件からわずか5分歩けば、紺碧の地中海が広がるビーチに到着します。2016年に建設されたこの建物は、最新の技術と素材で作られており、優れた音響・熱断熱性能を備えています。スマートホームシステムにより、照明、空調、セキュリティが統合管理され、どこからでも制御可能です。特に、2つの屋上テラスは、トップフロアのアパートメント専用であり、サンデッキやリラクゼーションエリア、さらにはプールや暖炉の設置まで、無限のカスタマイズの可能性を秘めています。1階にはレセプションと機械室（30㎡）、1階には2つのアパートメント（35㎡と60㎡）、2階にも2つのアパートメント（35㎡と160㎡）があり、160㎡のアパートメントには2つの屋上テラスが含まれます。さらに、2つの通りからアクセス可能な60㎡の商業スペースがあり、現在はレストランとして営業していますが、3戸のアパートメントへの転換も計画されています。この物件は、都市生活の利便性と、プライベートな空間でのリラクゼーションを両立させたいと考える人々に、ユニークなライフスタイルを提供します。
この物件は、マルベーリャの歴史的な旧市街という、都市生活の中心に位置しています。近隣には234m先にスーパーマーケット、996m先に病院、そしてわずか8m先に薬局があり、日常生活の利便性は非常に高いです。また、138軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行、25軒のカフェ、3軒の歯科医などが2km圏内に点在しており、充実した都市環境を提供します。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と11の路線が利用可能です。0.6km先にはマルベーリャの港（Puerto Deportivo Virgen del Carmen）があり、マリーナライフを楽しむことができます。さらに、0.4km先にはスポーツセンター（Polideportivo Francisco Norte）があり、健康的なライフスタイルをサポートします。このエリアは、徒歩や自転車での移動が容易で、都市のあらゆる施設へのアクセスが良好です。
この地図は、マルベーリャ旧市街の中心部における物件の戦略的な位置を示しています。ビーチ、港、商業施設、公共交通機関への近さが視覚化されており、このエリアの利便性とライフスタイルの魅力を伝えています。
この物件は、コスタ・デル・ソル地方の中心都市であるマラガ県マルベーリャに位置しています。マルベーリャは、アンダルシア自治州の一部であり、その美しい海岸線と活気あるライフスタイルで知られています。この物件は、マルベーリャの歴史的な中心部、旧市街にあり、都市の利便性と文化的な魅力に囲まれています。周辺には、プエルト・バヌースのような高級マリーナや、マラガ市のようなより大きな都市へのアクセスも良好です。コスタ・デル・ソル地方は、その優れたインフラ、温暖な気候、そして多様なレクリエーション施設で、国際的に有名なリゾート地となっています。
この物件は、抜群のアクセス性を誇ります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738m（徒歩約10分）です。他のビーチ、例えばプラヤ・デ・カサノバ（2.4km）やプラヤ・デ・ラ・フォンタニーヤ（2.9km）へも容易にアクセスできます。マラガ空港（AGP）までは、空路で約39kmの距離にあり、車でのアクセスも良好です。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（6.0km）、アロハ・ゴルフ・クラブ（6.8km）といった著名なゴルフコースが近接しています。公共交通機関も豊富で、50箇所のバス停と11の路線が利用可能です。EV充電ステーションも2.1kmの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは、年間平均気温19.2℃、平均最高気温が12℃から26℃の間と、温暖で快適な地中海性気候を享受しています。年間3,856時間という豊富な日照時間は、アウトドア活動に最適です。水温が20℃以上になる期間は5ヶ月に及び、ビーチでのアクティビティを十分に楽しめます。物件は標高29mに位置し、ビーチまでの傾斜は1.7%とほぼ平坦なため、快適にビーチへアクセスできます。海岸線に沿って広がる自然環境は、年間を通じて穏やかな気候をもたらし、屋外での生活を豊かにします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、ビーチへの近さです。最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738mです。他にも、プラヤ・デ・カサノバ（2.4km）、プラヤ・デ・ラ・フォンタニーヤ（2.9km）など、美しいビーチが点在しています。マルベーリャ地域には、カボピーノ、カサノバ、エル・カベル、エル・ファロ、ラ・フォンタニーヤを含む合計10箇所のブルーフラッグ認証ビーチがあり、質の高いビーチ体験を提供します。ゴルフ愛好家には、6.0km圏内に複数の世界クラスのゴルフコースがあります。さらに、0.7km先にはスイミングプール（Supera Miraflores）があり、多様なレクリエーションの選択肢を提供します。港やマリーナも近く、ウォータースポーツやクルージングを楽しむことも可能です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、コスタ・デル・ソル地方の中心都市であるマラガ県マルベーリャに位置しています。マルベーリャは、アンダルシア自治州の一部であり、その美しい海岸線と活気あるライフスタイルで知られています。この物件は、マルベーリャの歴史的な中心部、旧市街にあり、都市の利便性と文化的な魅力に囲まれています。周辺には、プエルト・バヌースのような高級マリーナや、マラガ市のようなより大きな都市へのアクセスも良好です。コスタ・デル・ソル地方は、その優れたインフラ、温暖な気候、そして多様なレクリエーション施設で、国際的に有名なリゾート地となっています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL845977
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地方、特にマルベーリャは、高級不動産市場として知られています。この物件は、€3,500,000という価格帯で、旧市街というユニークなロケーション、そして商業スペースとしての収益性やアパートメントとしての拡張性という多面的な価値を提供しています。近隣の同様の物件、例えばMandaluz 1（€3,350,000）やSirocco Villas（€3,400,000）は、主にレジデンシャル用途に焦点を当てているのに対し、この物件は事業用途としての可能性も秘めています。Andara 2（€3,500,000）は価格帯が同じですが、物件の特性や付加価値（商業スペース、拡張性）において、より多様なニーズに応える可能性があります。マルベーリャの他のエリア、例えばビーチフロントの高級ヴィラや、内陸部のゴルフコース近隣の物件と比較すると、この物件は都市生活とビーチへの近さ、そして歴史的な雰囲気を重視する層にアピールします。また、観光客やビジネス利用者をターゲットとした賃貸事業を展開する投資家にとっては、その立地と潜在的な収益性から、魅力的な選択肢となるでしょう。この物件は、単なる居住用不動産ではなく、マルベーリャの活気ある都市環境の中で、多様なライフスタイルやビジネス機会を求める人々にとって、ユニークな価値を提供します。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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