משרד בן 41 מ"ר במרכז מרבייה, אנדלוסיה, מציע הזדמנות השקעה או שימוש מקצועי. הנכס, הממוקם בקומה ראשונה, עבר שיפוץ לאחרונה ומוכן לאכלוס מיידי. מיקומו המרכזי על אחד השדרות הראשיות של העיר מבטיח נראות ונגישות, עם שפע של שירותים בקרבת מקום.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון 'Aquamar' בטורה דל מאר (החל מ-219,950 אירו) ו-'Lantana Residencial' במיחאס (החל מ-205,000 אירו), המשרד במרבייה מציע מיקום עירוני מרכזי יותר. בעוד ש'Aquamar' מציע פרויקט חדש יותר, וה'Lantana' עשוי להיות ממוקם באזור מגורים שקט יותר, הנכס הנוכחי בולט במיקומו העסקי המרכזי והנגיש. 'Etherna Homes 2' באסטפונה, עם מחיר התחלתי גבוה יותר (259,000 אירו), מייצג לרוב פרויקטים יוקרתיים יותר עם יותר שירותים. מחירו של המשרד במרבייה, 205,000 אירו, הולם את גודלו ומיקומו, ומציב אותו כאופציה אטרקטיבית עבור בעלי עסקים או משקיעים המחפשים נכס במרכז עיר תוססת בקאוסטה דל סול, עם קרבה נוחה לחופים ולשירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המשרד ממוקם בלב מרבייה, על שדרת ריקרדו סוריאנו, מה שמקנה לו מיקום מרכזי ונגיש. קרבתו לשירותים עירוניים, חנויות ומסעדות מחזקת את הפוטנציאל השימושי והמסחרי שלו.
מתאים לבעלי מקצוע, יועצים או עסקים קטנים המחפשים משרד פונקציונלי עם כתובת יוקרתית. הפריסה היעילה והמיקום המרכזי עונים על צרכים של נגישות ונוכחות עסקית.
הנכס הינו משרד קיים שעבר שיפוץ. הוא מוכן לאכלוס מיידי ואינו חלק מפרויקט בנייה חדש. השקעה זו מבוססת על נכס קיים עם שדרוג מודרני.
הבניין אינו כולל מעלית, והגישה לשירותים משותפים. הפריסה הפנימית מתאימה למשרד ואינה מיועדת למגורים. אין חניה פרטית צמודה לנכס.
משרד זה מתאים לאנשי מקצוע המחפשים מיקום עסקי מרכזי ונגיש בעיר מרבייה, כגון עורכי דין, יועצים פיננסיים, רואי חשבון, או סוכנויות קטנות. הוא אידיאלי עבור מי שמעריך נוכחות בעיר מרכזית ורוצה למזער את זמני הנסיעה למשרד. כמו כן, זהו פתרון טוב עבור משקיעים המעוניינים בנכס בעל פוטנציאל השכרה בשוק העסקי המקומי, המושפע מתיירות ומפעילות כלכלית ענפה. המיקום בלב האזור העירוני מבטיח נראות גבוהה, בעוד שהשיפוץ האחרון מבטיח נכס מוכן לשימוש ללא צורך בהשקעה נוספת.
הנכס עבר שיפוץ לאחרונה, מה שמצביע על רמת גימור מודרנית ופונקציונלית. השיפוץ כולל, ככל הנראה, עדכונים במערכות החשמל והאינסטלציה, ריצוף חדש, צבע ותאורה. למרות שהמפרט המדויק של החומרים אינו זמין, התיאור 'Recently Refurbished' מרמז על השקעה בשיפור המראה והפונקציונליות של המשרד. התאמה של מערכות מיזוג אוויר (Air Conditioning) מספקת נוחות תרמית בתוך החלל. הגישה לשירותים משותפים מצביעה על כך שהחלל הפנימי של המשרד עצמו מתמקד בפונקציונליות עסקית.
מחיר המשרד נקבע על 205,000 אירו, עם אפשרות להרחבה או התאמה בהתאם לתנאי השוק. מחיר זה משקף את מיקומו המרכזי בעיר מרבייה ואת מצבו המשופץ. יש לקחת בחשבון כי בנוסף למחיר הרכישה, ייתכנו עלויות נוספות כגון מס העברה (ITP) בשיעור של 7%, אגרות נוטריון (כ-0.3%-0.5%) ואגרות רישום (כ-0.1%-0.3%). השטח המשרדי הינו 41 מ"ר, ולכן המחיר למטר מרובע הינו כ-5,000 אירו, בהתאם למיקום הפרימיום.
נכס זה ממוקם באזור עירוני שוקק, המציע חווית יום-יום תוססת. הקרבה למרכז העיר פירושה שרוב השירותים, כמו סופרמרקטים, בנקים ובתי מרקחת, נמצאים במרחק הליכה. הסביבה העירונית מאופיינת בפעילות עסקית ותיירותית, במיוחד במהלך חודשי הקיץ. למרות ההיותו באזור עירוני, המרחק הקצר מחוף הים, כ-738 מטר, מאפשר גישה נוחה לאזור החוף. ריבוי המסעדות ובתי הקפה בסביבה הקרובה תורם לאווירה החברתית ומספק אפשרויות רבות לארוחות ולמפגשים.
החיים באזור זה של מרבייה מאופיינים בנוחות עירונית. מגוון רחב של שירותים נמצאים במרחק הליכה: סופרמרקטים במרחק 234 מטר, בתי מרקחת במרחק 8 מטר, ובנקים בקרבת מקום. נגישות זו מפחיתה את הצורך ברכב לסידורים יומיומיים. המרחק של 996 מטר מבית חולים מבטיח גישה מהירה לשירותי בריאות במקרה חירום. הריכוז הגבוה של מסעדות (138) ובתי קפה (25) באזור ה-2 ק"מ מעיד על סביבה תוססת ומרכזית, המתאימה לקהל עסקי ותיירותי כאחד. הקרבה היחסית למרינה (0.6 ק"מ) מוסיפה גם אלמנט של פנאי ונופש.
מפה זו ממחישה את המיקום המרכזי של המשרד בתוך העיר מרבייה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, לנמל, למרכזי קניות, למסעדות ולשירותים עירוניים נוספים, המדגישים את הנגישות והפונקציונליות של האזור.
הפרויקט ממוקם בלב מרבייה, עיר המהווה חלק מרכזי בריביירה של מלגה (Costa del Sol). מיקום זה מקנה לו גישה נוחה לערים שכנות כמו אסטפונה (כ-28 ק"מ מערבית) ופואנגירולה (כ-30 ק"מ מזרחית). מרבייה עצמה היא מרכז עירוני חשוב, המציע שילוב של שירותים, מסחר, תרבות ופנאי. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של מלאגה (39 ק"מ) מחזקת את מעמדה של מרבייה כנקודת גישה מרכזית לאזור.
המיקום המרכזי של המשרד מבטיח נגישות מצוינת. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, מה שמאפשר נסיעה נוחה לטיסות בינלאומיות. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה באחיליה, נמצא במרחק של 738 מטר בלבד, וניתן להגיע אליו בהליכה קצרה. קיימות 10 חופי 'דגל כחול' באזור, מה שמצביע על איכות גבוהה של חופים. מספר רב של מסלולי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר, כגון גולף לוס נרנג'וס (6.0 ק"מ). קיימת גם תשתית טובה לתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות המשרתות 11 קווי אוטובוס.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-19.2 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות היומי נע בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, עם קיץ חם וחורף מתון. כמות שעות השמש השנתית היא גבוהה, כ-3,856 שעות, מה שמאפשר ליהנות מפעילויות חוץ לאורך רוב ימות השנה. עונת הרחצה, עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כחמישה חודשים. מיקום הנכס בגובה של 29 מטר מעל פני הים, ושיפוע מתון של 1.7% בלבד לכיוון החוף, מבטיחים סביבה נוחה ונגישה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור מרבייה מציע שפע של אפשרויות פנאי. עשרת חופי 'דגל כחול' מבטיחים חווית חוף איכותית, כאשר פלאיה דה לה באחיליה נמצא במרחק הליכה קצר (738 מטר). בנוסף לחופים, קיימות מתקני ספורט רבים, עם 415 מתקנים זמינים ברחבי האזור, כולל בריכות שחייה ציבוריות (0.7 ק"מ) ומרכזי ספורט. ענף הגולף זוכה למקום מרכזי, עם מספר רב של מסלולים מובילים בקרבת מקום, כגון גולף לוס נרנג'וס (6.0 ק"מ) ואלוהה גולף קלאב (6.8 ק"מ). המרינות, כמו פוארטו דפורטיבו וירגן דל כרמן (0.6 ק"מ), מציעות אפשרויות לפעילויות ימיות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בלב מרבייה, עיר המהווה חלק מרכזי בריביירה של מלגה (Costa del Sol). מיקום זה מקנה לו גישה נוחה לערים שכנות כמו אסטפונה (כ-28 ק"מ מערבית) ופואנגירולה (כ-30 ק"מ מזרחית). מרבייה עצמה היא מרכז עירוני חשוב, המציע שילוב של שירותים, מסחר, תרבות ופנאי. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של מלאגה (39 ק"מ) מחזקת את מעמדה של מרבייה כנקודת גישה מרכזית לאזור.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL426162
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
