Dieses Büroobjekt befindet sich in Marbella, einer bekannten Stadt in der Provinz Málaga an der Costa del Sol. Mit einer Fläche von 41 m² und einer Nutzfläche von 1 Zimmer und 0 Bädern, wurde es kürzlich renoviert und ist sofort bezugsfertig. Die Immobilie wird zu einem Preis ab €205.000 angeboten und repräsentiert eine Gelegenheit für professionelle Nutzung oder als Investitionsobjekt in zentraler Lage.
Im Vergleich zu anderen Objekten an der Costa del Sol positioniert sich dieses Büro in Marbella durch seine zentrale, städtische Lage. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas eher Wohncharakter oder Lagen mit unterschiedlicher Infrastruktur aufweisen, bietet dieses Objekt eine klare Ausrichtung auf gewerbliche Nutzung im Herzen einer pulsierenden Stadt. Der Preis von €205.000 ist im mittleren Segment angesiedelt, vergleichbar mit Lantana Residencial, jedoch unter dem Angebot von Etherna Homes 2 in Estepona, das wahrscheinlich eine andere Art von Immobilie (z.B. Wohnraum) oder Lage repräsentiert. Die unmittelbare Nähe zu einer breiten Palette an Dienstleistungen, von Apotheken (8m) bis hin zu zahlreichen Restaurants und Geschäften, ist ein klares Unterscheidungsmerkmal gegenüber Projekten, die sich in ruhigeren, rein wohnlichen oder peripheren Gebieten befinden. Die Erreichbarkeit des Strandes und des Flughafens ist typisch für die Costa del Sol, doch die hohe städtische Dichte ist hier besonders ausgeprägt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Marbella auf der Hauptstraße Ricardo Soriano platziert dieses Büroobjekt im Zentrum des städtischen Geschehens. Die Nähe zu Stränden, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln macht es zu einem gut erreichbaren Standort für Kunden und Mitarbeiter. Die Umgebung ist geprägt von urbaner Infrastruktur und Dienstleistungen.
Für professionelle Anwender oder Investoren, die eine zentrale Geschäftsadresse mit guter Erreichbarkeit suchen, ist dieses Büroobjekt geeignet. Es bietet eine renovierte Fläche, die sofort für verschiedene Geschäftszwecke genutzt werden kann. Die Lage in einem belebten Stadtzentrum ist ein wichtiger Faktor für Sichtbarkeit und Kundenzugang.
Das Objekt ist als 'Gereed' (fertiggestellt) klassifiziert und wurde kürzlich renoviert. Es handelt sich um eine Bestandimmobilie, die keine Bauphase im Sinne eines Neubauprojekts mehr durchläuft. Die Renovierungsarbeiten sorgen für einen modernen Zustand, der eine sofortige Nutzung ermöglicht.
Dieses Büroobjekt verfügt über keine eigenen sanitären Einrichtungen und ist Teil eines Gebäudes ohne Aufzug. Gemeinschaftstoiletten sind vorhanden. Es ist primär als Geschäftsraum konzipiert und nicht für Wohnzwecke ausgestattet. Die Nordausrichtung des Büros bedeutet begrenzte direkte Sonneneinstrahlung.
Dieses Büroobjekt eignet sich für Freiberufler, kleine Unternehmen oder Investoren, die eine repräsentative Geschäftsadresse im Zentrum von Marbella suchen. Die kürzlich durchgeführte Renovierung bedeutet, dass keine unmittelbaren Investitionen in die Bausubstanz erforderlich sind. Es passt für Anwender, die Wert auf eine Lage mit hoher Frequenz und guter Erreichbarkeit legen, beispielsweise für eine Anwaltskanzlei, eine Beratungsfirma oder ein kosmetisches Studio. Die Nähe zu anderen Dienstleistungen wie Banken (20 im Radius) und dem Krankenhaus (996 m) kann ebenfalls relevant sein. Die Immobilie ist eine Option für jene, die eine funktionale, gut gelegene Gewerbefläche ohne den Aufwand eines Neubauprojekts erwerben möchten.
Das Objekt wurde kürzlich renoviert, was auf einen modernen Ausstattungsstandard schließen lässt. Die Beschreibung erwähnt eine 'efficiently distributed' Fläche von 41 m², was auf eine durchdachte Raumaufteilung hindeutet. Klimaanlage ist als Merkmal aufgeführt, was für Komfort in einem mediterranen Klima sorgt. Die Nordausrichtung bietet ein konstant kühleres Raumklima, wenngleich sie die natürliche Lichteinstrahlung begrenzt. Die Immobilie ist als 'Contemporary'-Kategorie klassifiziert. Details zur spezifischen Qualität der verbauten Materialien oder der technischen Installationen sind nicht explizit aufgeführt, doch der Zustand nach der Renovierung impliziert eine gute Gebrauchstauglichkeit.
Das Büroobjekt wird ab einem Preis von €205.000 angeboten. Es ist als 'Resale'-Immobilie klassifiziert, was bedeutet, dass es sich um eine Bestandsimmobilie handelt. Die Fläche beträgt 41 m² und ist aufgeteilt in einen Hauptraum, wobei keine separaten Schlafzimmer vorhanden sind. Die Kosten für die Grunderwerbsteuer (ITP) in Andalusien betragen 7%, zusätzlich zu Notar- und Grundbuchgebühren. Diese Nebenkosten sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten und sollten bei der Budgetplanung berücksichtigt werden.
Dieses Büroobjekt in Marbella positioniert sich als ein funktionaler Raum für diverse professionelle Tätigkeiten. Die 41 m² sind auf einer Etage angeordnet und nach der Renovierung bereit für den Einzug. Die Adresse an der Ricardo Soriano, einer Haupteinkaufsstraße, verspricht hohe Sichtbarkeit. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten (234 m) und der Apotheke (8 m) erleichtert den Alltag. Das städtische Umfeld bietet Zugang zu zahlreichen Restaurants (138 im 2km-Radius) und Dienstleistungen, was für Besprechungen oder Kundenbesuche vorteilhaft ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit 50 Haltestellen im Umkreis unterstützt die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Klienten. Es ist ein Ort, der auf geschäftliche Effizienz und städtische Anbindung ausgelegt ist.
Das Leben in diesem Büroobjekt bedeutet, im Herzen von Marbella zu agieren. Die Umgebung ist urban und lebendig, mit einer hohen Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen im Umkreis von wenigen Gehämmern. Die Nähe zum Strand (738 m) ermöglicht kurze Erholungspausen. Die Mobilität ist durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (50 Haltestellen) hoch. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Gegend ist durch eine hohe Bevölkerungsdichte und touristische Aktivität gekennzeichnet, was ein dynamisches Umfeld schafft. Die Höhe von 29m über dem Meeresspiegel ist typisch für städtische Gebiete im Küstenbereich.
Diese Karte zeigt die strategische Lage des Büroobjekts im Herzen von Marbella, Provinz Málaga. Die Markierung hebt die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, dem Strand und dem Stadtzentrum hervor. Die Karte visualisiert die urbane Umgebung und die Verteilung von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Marbella, einem der Hauptorte der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Sie ist Teil der autonomen Gemeinschaft Andalusien. Marbella ist bekannt für seine exklusive Atmosphäre und seine gute Infrastruktur. Die Lage ist gut angebunden an andere wichtige Städte wie Málaga (ca. 57 km entfernt) und Estepona (ca. 30 km entfernt). Die Positionierung im urbanen Zentrum von Marbella bietet direkten Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten und ist nicht weit von den Küstenregionen entfernt.
Die Erreichbarkeit dieses Büroobjekts ist als gut einzustufen. Der Strand Playa de la Bajadilla ist nur 738 Meter entfernt. Die nächste Supermarkt liegt 234 Meter entfernt, die nächste Apotheke nur 8 Meter. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos 6 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist 39 km (Luftlinie) entfernt, was eine moderate Erreichbarkeit für internationale Reisen bedeutet. 50 Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, was die Nutzung von Bussen zur Fortbewegung erleichtert. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind ebenfalls verfügbar (2.1 km).
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen zwischen 12°C und 26°C und über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Das macht die Region ganzjährig attraktiv. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Immobilie liegt auf einer Höhe von 29 Metern über dem Meeresspiegel, was ein typisches Küstenklima ohne extreme Temperaturunterschiede begünstigt. Die geringe Neigung von 1.7% zum nächstgelegenen Strand bedeutet, dass das Terrain flach ist und keine größeren Anstrengungen beim Gehen erfordert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu Stränden ist ein wesentlicher Vorteil für diese Lage. Der Playa de la Bajadilla ist nur 738 Meter entfernt, weitere Strände wie Playa de Casablanca (2.4 km) und Playa de la Fontanilla (2.9 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Marbella verfügt über mehrere Blue Flag Strände. Für Golfsportler liegen Golfplätze wie Golf Los Naranjos (6.0 km) und Aloha Golf Club (6.8 km) in erreichbarer Nähe. Zahlreiche Sportzentren und Schwimmbäder, wie das Polideportivo Francisco Norte (0.4 km) und Supera Miraflores (0.7 km), sind ebenfalls vorhanden und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Marbella, einem der Hauptorte der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Sie ist Teil der autonomen Gemeinschaft Andalusien. Marbella ist bekannt für seine exklusive Atmosphäre und seine gute Infrastruktur. Die Lage ist gut angebunden an andere wichtige Städte wie Málaga (ca. 57 km entfernt) und Estepona (ca. 30 km entfernt). Die Positionierung im urbanen Zentrum von Marbella bietet direkten Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten und ist nicht weit von den Küstenregionen entfernt.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL426162
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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