Marbella şehir merkezinde, Playa de la Bajadilla plajına ve liman bölgesine yürüme mesafesinde konumlanan, 1985 yılında inşa edilmiş ve tamamen yenilenmiş bir apartman dairesidir. 118 m² yaşam alanına sahip olan mülk, 3 yatak odası ve 2 banyo ile geleneksel kentsel yaşamı modern standartlarla birleştirir. Mülkün en belirgin teknik özelliği, Marbella merkezi için sınırlı sayıda verilen geçici turistik kiralama lisansına sahip olmasıdır. Eşyalı olarak satışa sunulan daire, yerel hizmetlere yakınlığı ve doğu yönüne açılan konumu nedeniyle hem kalıcı hem de dönemsel kullanıma hazırdır.
Bu proje, fiyat ve lokasyon açısından çevresindeki diğer gelişmelerle belirli farklılıklar gösterir. Örneğin, Residencial Albatros projesi benzer bir fiyat aralığında (405.000 €'dan başlayan) olsa da, genellikle şehir dışında veya daha büyük tesisli sitelerde yer alabilir. The Grove (527.500 €'dan başlayan) ve Nikki Living (450.000 €'dan başlayan) gibi projeler, genellikle site içi havuzlu, daha modern ve daha yüksek topluluk aidatlarına sahip yeni gelişmelerdir. Marbella merkezindeki bu daire ise, site tesislerinin yokluğunu, Eski Kasba'ya ve plaja olan benzersiz yakınlığı ile ve lisanslı kiralama potansiyeli ile telafi eder. Bu proje, havuzlu bir kompleks yaşamaktan ziyade, şehir yaşamına doğrudan erişim ve yatırım geliri öncelikliliği olanlar için daha uygundur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Emlak, Marbella belediyesinin sınırları içerisinde, kentsel bir dokuda yer almaktadır. Deniz seviyesinden 31 metre yükseklikteki konumu, Playa de la Bajadilla'ya yaklaşık 750 metrelik düz bir yürüme mesafesini kapsar. Eski Kasba (Old Town) ve Puerto Deportivo Virgen del Carmen limanı, mülkün anında erişilebilir sosyal ve ticari çevresini oluşturur. Bölge, nüfus yoğunluğunun ve hizmet çeşitliliğinin yüksek olduğu bir merkezi zona olarak tanımlanır.
Mülk, tam donanımlı mutfak, açık plan yaşam alanı ve özel teras ile fonksiyonel bir yerleşim düzeni sunar. Tamamen eşyalı olması, ani taşınma veya kiralama süreçlerinde mobilya ihtiyacını ortadan kaldırır. 3 yatak odası ve ekstra çalışma odası olarak kullanılabilme özelliği, farklı ev sakini profillerine uyum sağlar. Fiber optik internet altyapısı ve çift camlı pencereler, modern konfor ve enerji ihtiyaçlarına cevap verir.
Yapısal olarak 1985 yılında tamamlanmış olan bina, son dönemde kapsamlı bir yenileme sürecinden geçmiştir. Bu süreçte iç mekanlar, modern banyo ve mutfak tezgahları ile güncellenmiş, teknik altyapı iyileştirmeleri yapılmıştır. İnşa tarihi eski olsa da, mevcut durumu yeni yapı standartlarına yakın bir yaşam kalitesi sunar. Orijinal yapısal özellikler korunarak, iç mekanlarda çağdaş bir dokuya geçiş yapılmıştır.
Proje, özel bir bahçe alanı veya site içi yüzme havuzu gibi geniş ölçekli ortak tesisler sunmamaktadır; bunun yerine belediyeye ait havuzlar veya spor salonlarına erişim sağlanır. Merkezi bir konumda olması nedeniyle, kırsal alanlara kıyasla daha yüksek bir gürültü seviyesine maruz kalınabilir. Verilerde belirtilmemiş olsa da, şehir merkezindeki binalarda sıklıkla görülen özel otopark eksikliği nedeniyle, otopark ihtiyacının sokak üzerinde karşılanması gerekebilir.
Bu daire, Costa del Sol'a seyahat eden turistlere konaklama hizmeti vermek isteyen veya şehir merkezinde ikamet ederek dışarıdan bakım gerektirmeyen bir yaşam sürmek isteyen kişiler için uygundur. Ailesiyle veya arkadaş grubuyla tatil yapmayı tercih eden ve her şeyin yakın olmasını isteyen yatırımcılar için, lisans avantajı nedeniyle işlevseldir. Ayrıca, evden çalışabilen ve kentsel olanaklara (kafeler, restoranlar, ulaşım) ihtiyaç duyan profesyoneller için de erişilebilir bir seçenektir. Aracılık yapmadan doğrudan gelir elde etmek isteyen ancak gayrimenkul yönetimi ile uğraşmak istemeyenler için mevcut kiralama geçmişi bir referans oluşturur.
Son yenileme çalışmaları kapsamında daire, modern bir estetiğe kavuşturulmuştur. Banyolarda mermer yüzeyler ve ahşap zeminler kullanılarak, görsel ve dayanıklılık açısından yüksek standartlar hedeflenmiştir. Mutfak, tam donanımlı olarak tasarlanmış ve günlük kullanıma uygun cihazlarla donatılmıştır. Çift camlı pencereler (double glazing), ısıl yalıtım ve dışarıdan gelen gürültüyü azaltma açısından önemlidir. Fiber optik internet altyapısı, yüksek hızlı bağlantı gereksinimlerini karşılar. Mobilyalar, dairenin genel tasarım diliyle uyumlu, modern ve kullanışlı parçalardan seçilmiştir.
Giriş fiyatı 420.000 Euro olarak belirlenmiş olan bu mülk, Marbella merkezinin fiyat aralığında yer almaktadır. Bu fiyat, 118 m² kullanım alanı, 3 yatak odası ve mevcut turistik kiralama lisansını içerir. Benzer büyüklükteki yenilenmemiş dairelere kıyasla bir fiyat primi olsa da, hemen gelir elde edebilme potansiyeli (lisans sayesinde) bu primi dengeleyebilir. Bölgedeki fiyatlar, lokasyona ve denize uzaklığa göre değişkenlik göstermekle birlikte, bu daire merkezi konumu nedeniyle yatırım odaklı alıcılar için rekabetçi bir başlangıç noktası sunar.
Marbella merkezindeki bu konum, günlük yaşamın tamamen yürüyerek yapılabildiği bir ritmi beraberinde getirir. Sabahları, sadece 8 metre uzaklıktaki eczaneden ihtiyaçlar karşılanabilir ve 200 metre içindeki süpermarketten taze ürünler temin edilebilir. Gün boyunca, evden sadece 700 metre uzaklıktaki Playa de la Bajadilla plajına ulaşım, araç kullanma ihtiyacını ortadan kaldırır. Akşamları, Eski Kasba'daki restoran ve kafelere olan yakınlık sayesinde, sosyal yaşama entegrasyon yüksektir. Ancak, bu yoğunluk, yaz aylarında turist hareketliliğine bağlı olarak bölgede hareketliliğin artmasına neden olabilir. Kentsel altyapı sayesinde spor salonları, dükkanlar ve sağlık hizmetlerine olan erişim, yaşamı araç kullanmadan sürdürülebilir kılar.
Mülkün çevresi, yaya yoğunluğunun yüksek olduğu bir altyapıya sahiptir. 2 kilometre yarıçap içinde 137 restoran ve 29 eczane bulunması, hizmet yoğunluğunu gösterir. Polideportivo Francisco Norte spor merkezi sadece 200 metre uzaklıkta olup, günlük spor ihtiyaçlarını karşılar. İngilizce konuşan uluslararası okullar (British International School) ve sağlık merkezleri, aileler için ulaşılabilir mesafededir. Bölge, yerel halk ile turistlerin karışık bir oranında bulunduğu dinamik bir yapıya sahiptir. Denize olan yakınlık, özellikle yaz aylarında bölgeyi canlı kılar.
Harita, emlağın Marbella kent merkezinde, liman ve sahil şeridine hemen bitişik bir konumda olduğunu göstermektedir. Bina, deniz tarafına bakmakta olup, hemen arkasında şehir dokusu başlamaktadır. Çevredeki yoğunluk, ticari ve turistik faaliyetlerin bu noktada birleştiğini kanıtlar. Kuzeye doğru ilerlendiğinde, yoğunluk azalmakta ve daha yerleşim bölgelerine geçiş sağlanmaktadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Marbella, Costa del Sol'un merkezinde stratejik bir konuma sahiptir. Doğuda Malaga (47 km), batıda ise Estepona ve Gibraltar yönünde konumlanır. Bu nokta, hem batı (Gibraltar) hem de doğu (Malaga) havaalanlarına nispeten eşit uzaklıktadır. Bölge, turistik tesislerin yoğun olduğu 'Golden Mile' ile halkın yaşadığı banliyölerin kesişim noktasındadır. Marbella, şehir merkezi olması nedeniyle, bölgesel ulaşım ağlarının bir hub'ı olarak işlev görür.
Strandlara olan mesafeler çok kısadır; en yakın olan Playa de la Bajadilla 738 metre uzaklıktadır ve yürünerek ulaşılır. Playa de la Fontanilla gibi daha büyük plajlar 2,9 kilometre mesafededir. Golf tutkunları için Golf Los Naranjos 6 kilometre, Aloha Golf Club ise 6,8 kilometre uzaklıkta yer alır. Malaga-Costa del Sol Havalimanı, düz çizgi mesafesiyle 39 kilometre uzaklıktadır ve araçla yaklaşık 35-40 dakika sürer. Önemli alışveriş merkezleri ve marinalar da 1-2 kilometrelik yarıçap içinde bulunur.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella, tipik Akdeniz ikliminin hüküm sürdüğü bir bölgededir. Yıllık ortalama sıcaklık 19,1°C civarındadır. Yılda 3851 saatlik güneşlenme süresi, açık hava aktiviteleri için geniş bir zaman dilimi sunar. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı yüzme mevsimi yaklaşık 5 ay sürer. Emlak, deniz seviyesinden sadece 31 metre yükseklikte olup, denize doğru hafif bir eğime (1.4%) sahiptir. Bu konum, baskın rüzgarlardan korunma sağlarken, deniz meltemini hissetmeye imkan tanır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevrede, mavi bayraklı plajlar bulunmaktadır. Playa de la Bajadilla, balıkçı limanına yakınlığı ile karakterizedir ve yerel restoranlara sahiptir. Daha batıda yer alan ve mavi bayrağa sahip Playa de la Fontanilla, daha geniş bir kumsal alanı sunar. Bölge, deniz sporları ve yürüyüş için uygun bir sahil şeridi (Paseo Marítimo) ile çevrilidir. Golf olanakları da gelişmiştir; The Range golf dersleri ve Real Club de Golf Las Brisas gibi tesisler kısa bir sürüş mesafesindedir. Ayrıca, Puerto Deportivo Virgen del Carmen marinası, su sporları ve tekne gezileri için bir merkez niteliğindedir.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella, Costa del Sol'un merkezinde stratejik bir konuma sahiptir. Doğuda Malaga (47 km), batıda ise Estepona ve Gibraltar yönünde konumlanır. Bu nokta, hem batı (Gibraltar) hem de doğu (Malaga) havaalanlarına nispeten eşit uzaklıktadır. Bölge, turistik tesislerin yoğun olduğu 'Golden Mile' ile halkın yaşadığı banliyölerin kesişim noktasındadır. Marbella, şehir merkezi olması nedeniyle, bölgesel ulaşım ağlarının bir hub'ı olarak işlev görür.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL187733
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID