Acest apartament este situat în centrul orașului Marbella, la o distanță scurtă de mers pe jos de coastă și de portul maritim. Proprietatea, construită inițial în 1985, a fost supusă unui proces complet de renovare și oferă o suprafață locuibilă de 118 m² distribuită pe trei dormitoare și două băi. Un aspect distinctiv îl reprezintă licența valabilă pentru închirieri turistice, o caracteristică care impune responsabilități administrative specifice. Clădirea se află într-o zonă urbană consolidată, oferind acces direct la facilitățile orașului, iar apartamentul este livrat complet mobilat, gata pentru utilizare imediată.
Comparativ cu proiectele noi de-a lungul coastei, cum ar fi The Grove sau Nikki Living, acest apartament oferă avantajul imedietății și caracterului autentic al zonei vechi. Deși dezvoltările moderne oferă facilități comune precum piscine și spații verzi, această proprietate integrează cumpărătorul direct în viața urbană a Marbellei. Prețul de pornire de 420.000 de euro este competitiv, având în vedere metrul pătrat și potențialul de venit generat de licența turistică. În timp ce complexe precum Residencial Albatros pot oferi un standard energetic mai ridicat, acestea lipsesc adesea de conexiunea pietonală imediată la Old Town și facilitățile portuare. Pentru investitorii care prioritizează randamentul prin chirii urbane și liniștea administrativă a unei licențe existente mai presus de facilitățile de club, această proprietate prezintă o valoare distinctă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul este poziționat într-un cartier urban dens populat din Marbella, la aproximativ 750 de metri de Playa de la Bajadilla. Imobilul se află la o altitudine de 31 de metri deasupra nivelului mării, pe un teren cu o pantă ușoară de 1,4% spre mare. Împrejurimile sunt caracterizate printr-o mixtură de locuințe rezidențiale și spații comerciale, asigurând integrarea funcțională în infrastructura orașului fără a fi necesară utilizarea automobilului pentru nevoile zilnice esențiale.
Proprietatea răspunde cerințelor de locuit pentru o familie mică sau pentru utilizarea ca rezidență secundară. Distribuția camerelor include două dormitoare duble și o celulă flexibilă care poate funcționa ca birou sau cameră pentru oaspeți, separată de zona de zi printr-o ușă glisantă. Bucătăria complet utilată și terasa acoperită oferă spații funcționale pentru activitățile casnice. Finisajele renovate sprijină standardele moderne de confort, iar mobilierea completă facilitează o tranziție imediată.
Deși clădirea datează din 1985, apartamentul a fost complet renovat recent, respectând standardele actuale. Starea construcției este „finalizată”, cu procese de modernizare care au vizat instalațiile de climatizare, geamurile termopan și infrastructura de comunicații prin fibră optică. Această actualizare prelungesc durata de viață utilă a proprietății fără a implica timpi de așteptare pentru construcție, fiind un produs imediat disponibil pe piața imobiliară.
Această proprietate nu oferă facilități comune precum piscină, grădină privată sau zonă de wellness, specifică complexelor rezidențiale noi. Fiind situată într-o zonă urbană cu densitate ridicată, liniștea absolută nu poate fi garantată pe parcursul întregii zile. Accesul la parcare depinde de disponibilitatea locurilor publice de pe stradă. Orientarea spre est implică o expunere redusă la soare în timpul după-amiezilor și serii pe terasă.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care accesul imediat la facilitățile urbane este o prioritate clară. Este adecvată pentru investitorii care doresc un venit pasiv prin închirieri pe termen scurt, având în vedere licența existentă. De asemenea, funcționează ca rezidență pentru familii care doresc să evite procesele lungi de construcție. Locația centrală nu este recomandată celor care caută izolarea sau liniștea completă a unui complex rezidențial închis (gated community). Absența piscinii comunitare poate fi un factor limitativ pentru cei care prioritizează facilitățile de agrement la scară largă. Totuși, proximitatea față de plaje și cluburi de golf, accesibile cu mașina în câteva minute, compensează parțial această lipsă. Capacitatea de a se muta imediat este un avantaj pentru cumpărătorii cu termene limită strânse.
Renovarea recentă a adus proprietatea la standarde actuale, utilizând materiale contemporane durabile. Pardoselile din lemn și finisajele în nuanțe deschise domină interiorul, conform imaginilor disponibile. Băile sunt echipate cu cabină de duș și placaje ceramice moderne. Sistemul de climatizare asigură controlul termic pe tot parcursul anului, un element esențial în clima Costa del Sol. Instalația de geamuri termopan contribuie la izolarea fonică față de zgomotul urban. Bucătăria este complet mobilată și echipată, eliminând necesitatea unor investiții suplimentare. Ușa glisantă de sticlă între living și celula flexibilă reprezintă un detaliu tehnic care permite compartimentarea spațiului fără a sacrifica lumina naturală. Infrastructura de fibră optică suportă necesitățile digitale moderne.
Prețul de piață pornește de la 420.000 de euro pentru o suprafață de 118 m², ceea ce plasează proprietatea într-un segment mediu al pieței din Marbella. Comparativ cu proiectele noi din zonele în expansiune, precum Residencial Albatros sau The Grove, costul per metru pătrat reflectă valoarea adăugată a locației centrale și a licenței de închiriere. Prezența licenței turistice active poate justifica un preț de achiziție mai ridicat prin potențialul de randament verificat. Costurile de întreținere într-o clădire veche sunt în general mai mici decât în complexele noi, însă pot apărea cheltuieli neprevăzute pentru reparații la structura comună.
Viața în această locație este definită de ritmul urban din Marbella, unde facilitățile sunt integrate în peisajul cotidian. Dimineața, lumina soarelui intră prin ferestrele orientate spre est. Proximitatea față de supermarketuri și farmacii, la câteva sute de metri, permite rezolvarea sarcinilor zilnice pe jos. Zona este frecventată de un mix de localnici și turiști, creând o atmosferă activă în special în sezonul estival. Accesul la plajă se realizează printr-o plimbare scurtă, iar seara, vecinătatea cu zona veche a orașului și portul oferă diverse opțiuni de dining. Pentru cei care lucrează de acasă, conexiunea la fibră optică și camera separată permit izolarea necesară. Fiind într-un centru urban, traficul și zgomotul ambiental sunt prezente, reflectând dinamica unei stațiuni maritime.
Mediul urban din jurul apartamentului este bine deservit de infrastructură publică și privată. În raza de un kilometru se află spitalul și diverse centre de sănătate, asigurând acces medical rapid. Școlile internaționale, precum British International College, sunt accesibile cu mașina în câteva minute. Rețeaua de transport public este prezentă, cu 11 linii de autobuz în zonă, facilitând mobilitatea fără autoturism. Zona comercială este robustă, cu un număr ridicat de restaurante, cafenele și bănci. Pentru activitățile sportive, există centre polivalente și piscine municipale la distanță scurtă. Portul maritim, situat la 500 de metri, servește ca punct de atracție major, integrând proprietatea în zona economică și de agrement a orașului.
Harta ilustrează poziționarea centrală a imobilului în raport cu coasta și infrastructura urbană. Se poate observa distanța scurtă până la portul Marbella și plaja Bajadilla la sud, precum și accesul către arterele principale care leagă orașul de autostrada A-7. Zona este marcată de o densitate ridicată de puncte de interes comercial și servicii publice în imediata vecinătate.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Marbella funcționează ca un nod central pe Costa del Sol, iar această proprietate este situată în partea central-estică a municipiului. Poziționarea permite conexiuni echidistante către zona vestică, San Pedro de Alcántara, și zona estică, Elviria. Această plasare strategică transformă Marbella într-o bază logistică convenabilă pentru explorarea întregii regiuni, fie că vorbim de excursii în munții din spate sau vizite în alte orașe de coastă precum Málaga, situată la 47 de kilometri est.
Accesul la facilitățile de coastă este facilitat de proximitatea la Playa de la Bajadilla, aflată la 738 de metri în linie dreaptă. Pentru pasionații de golf, terenurile precum Golf Los Naranjos sunt la aproximativ 6 kilometri, o distanță care necesită utilizarea unui autovehicul. Luchthavenul Internațional Malaga-Costa del Sol este situată la 39 de kilometri, aproximativ 30 de minute de condus. Supermarketurile și farmaciile sunt accesibile pietonal, la mai puțin de 250 de metri, subliniind caracterul urban al locației. Cluburile de golf din zona Golden Mile sunt accesibile printr-o scurtă cursă cu mașina pe autostrada A-7.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea Marbella se bucură de un climat mediteranean cu aproximativ 3.851 de ore de soare pe an. Temperatura medie anuală se situează în jur de 19,1°C, cu variații sezoniere moderate. Sezonul de înot, definit de o temperatură a apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ cinci luni, de la sfârșitul primăverii până la mijlocul toamnei. Altitudinea de 31 de metri a locației asigură o ventilație naturală bună. Vara, căldura este atenuată de briza marină, iar orientarea estică a apartamentului oferă umbră în timpul după-amiezilor, reducând necesitatea climatizării artificiale în orele de vârf.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona oferă acces la mai multe plaje certificate cu pavilion albastru (Blue Flag), precum La Fontanilla și El Cable, situate la câteva minute de mers pe jos sau cu bicicleta. Playa de la Bajadilla, cea mai apropiată, este o plajă urbană cu servicii complete. Peisajul marin este completat de porturile sportive din apropiere, cum ar fi Puerto Deportivo Virgen del Carmen. Activitățile de golf sunt concentrate la o distanță de 6-7 kilometri, unde se află cluburi precum Aloha Golf Club și Real Club de Golf Las Brisas. Această distanță face ca utilizarea regulată a terenurilor de golf să depindă de mobilitatea cu mașina, dar oferă acces la o ofertă sportivă variată la nivel regional.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funcționează ca un nod central pe Costa del Sol, iar această proprietate este situată în partea central-estică a municipiului. Poziționarea permite conexiuni echidistante către zona vestică, San Pedro de Alcántara, și zona estică, Elviria. Această plasare strategică transformă Marbella într-o bază logistică convenabilă pentru explorarea întregii regiuni, fie că vorbim de excursii în munții din spate sau vizite în alte orașe de coastă precum Málaga, situată la 47 de kilometri est.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL187733
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID