このプロジェクトは、近隣の新築物件や他のリノベーション物件と比較すると、立地の利便性と観光ライセンスの有無という点で際立っています。「Residencial Albatros」や「The Grove」などの近隣プロジェクトと比較して、このアパートメントは海への距離が近く、中心部の生活インフラへの統合度が高いという特徴があります。価格帯は「Nikki Living」などと競合していますが、既存のコミュニティ内での短期賃貸が許可されているという点は、規制が厳しくなりつつあるマリベラにおいて希少な要素です。新築物件には見られない、市街地の成熟した雰囲気と即時的な投資収益の可能性が、この物件の選択肢を形成しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマリベラ市内の都市部に位置し、海まで約740メートル、港まで500メートルという距離にあります。周辺は商業施設やレストランが集積するエリアであり、日常的な買い物や食事のために徒歩や自転車を利用できる環境です。地形は平坦であり、海へのアクセスは容易です。
改装されたこの物件は、オープンプランのキッチンとリビングエリアを持ち、家族やゲストの対応が可能な3つの寝室を確保しています。別のデスクスペースを備えた多目的室もあり、在宅勤務やゲストルームとしての利用が想定されています。東向きのテラスは、午前中の日光を取り込むのに適しています。
1985年に建設されたこの物件は、リノベーションプロジェクトとして位置づけられます。内装は現代的な基準に合わせて更新されており、キッチン設備やバスルーム、床材などが一新されています。新築工事ではないため、構造的な既存の特徴を維持しつつ、設備面での利便性が向上しています。
この物件は小規模な集合住宅の1階にあるため、専用の庭やプール、ジムなどのリゾート形式の共有施設はありません。また、都市部に立地しているため、完全な静寂や郊外特有のプライバシーは期待できません。専用の駐車場が含まれていない可能性があります。
この物件は、短期的な賃貸収益を狙う投資家や、マリベラ中心部の賑やかな環境を求める居住者に適しています。車を持たずに生活できる利便性を重視する方や、旧市街や海へのアクセス頻度が高い方にとって実用的です。また、リノベーション済みの物件を即時利用したいと考える購入者や、既存のコミュニティにおいて観光賃貸が認められているという法的側面の安定性を重視する方にも適しています。
最近の改装工事により、内装は現代的な基準に更新されています。キッチンはフル装備されており、バスルームには近代的なシャワーユニットや大理石調のタイルが使用されています。床材は木材が採用され、二重窓（ダブルグレージング）による断熱性と防音性が確保されています。リビングエリアと多目的室の間にはモダンなガラス引き戸が設置されており、空間の仕切りに柔軟性を持たせています。光ファイバーも導入されており、インフラ面も整備されています。
この物件の価格は420,000ユーロからとなっており、マリベラ中心部の改装済みアパートメントとして競争力のある価格帯に位置しています。近隣の比較プロジェクトである「Residencial Albatros」が405,000ユーロから、「Nikki Living」が450,000ユーロからであることを考慮すると、市場の平均的な価格設定内に収まっています。観光用ライセンスの価値が価格形成に反映されている要因の一つと考えられます。
このエリアはマリベラの活動的な中心部であり、日常の生活リズムが徒歩で完結する場所です。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、その後、バハディージャ・ビーチへ散歩に出かけたり、マリーナ沿いを歩いたりすることができます。食材の買い物は徒歩圏内のスーパーマーケットで済み、夕食は地元のレストランを利用するという、都市型の生活スタイルが可能です。旧市街の魅力や港湾部の雰囲気も日常の一部となり、車に依存せずに暮らすことができる環境です。
周辺環境は都市的な利便性が高く、スーパーマーケットまで234メートル、薬局は8メートルという距離にあります。医療機関としては約1キロメートルの距離に病院があり、緊急時のアクセスも良好です。公共交通機関も充実しており、バス停が近隣に点在しています。教育施設については、地元の学校に加え、インターナショナルスクールへも車で短時間でアクセス可能な範囲に位置しています。
この地図は、マリベラ中心部における物件の位置を示しています。北側には都市部、南側にはバハディージャ港とビーチが広がっており、海に向かって平坦な地形が続いていることがわかります。周囲には商業施設や公共交通機関のネットワークが密集しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの中でもマリベラという中心的な都市に位置しています。西へはプエルト・バヌス、東へはサン・ペドロ・デ・アルカンタラへアクセス可能な位置関係にあります。マラガ市までは約47キロメートル、ジブラルタルまでは約66キロメートルであり、地域の主要な交通軸からはやや離れた、しかし都市機能が自立したエリアにあります。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で39キロメートル、車で約30分から40分の距離です。最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaは徒歩で約10分程度です。ゴルフ場については、Golf Los NaranjosやAloha Golf Clubが約6キロメートルから7キロメートルの距離にあり、車での移動が必要です。ジブラルタル空港までは約58キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の平均気温は年間を通じて12度から26度の範囲で変動し、年間の平均気温は約19.1度です。年間日照時間は3,851時間に達し、水泳が可能な期間（水温20度以上）は5ヶ月間続きます。標高は31メートルと低く、海への傾斜も緩やかな1.4%であるため、地形による気候の変化は少なく、穏やかな沿海部の気候が特徴です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya de la Bajadillaは約1キロメートルの距離にあり、地元の人々に利用される海辺です。少し離れた場所には、ブルーフラッグ認定を受けているLa FontanillaやEl Cableなどのビーチが広がっています。マリーナにはスポーツセンターであるPolideportivo Francisco Norteが近く、レクリエーション施設へのアクセスも良好です。ゴルフ爱好者には、数キロ圏内に複数の有名ゴルフコースが存在します。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの中でもマリベラという中心的な都市に位置しています。西へはプエルト・バヌス、東へはサン・ペドロ・デ・アルカンタラへアクセス可能な位置関係にあります。マラガ市までは約47キロメートル、ジブラルタルまでは約66キロメートルであり、地域の主要な交通軸からはやや離れた、しかし都市機能が自立したエリアにあります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL187733
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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