与Residencial Albatros（起价405,000欧元）相比，该房产虽然单价稍高，但提供了核心位置的便利性以及稀缺的租赁许可证，后者在阿尔巴特罗斯等项目中通常不具备或更难获得。与The Grove（起价527,500欧元）相比，该物业位于成熟市区而非度假村风格的新开发区，生活便利性更高，但缺乏度假村的 communal 设施如大型泳池和花园。在马尔贝拉市场中，此类带许可证的市中心公寓属于特殊资产类别，流动性和投资回报率通常高于纯住宅物业。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马尔贝拉核心城区，处于城市功能高度成熟的区域。距离海滨和港口仅738米，周边商业设施密集。其位置特征为典型的城市海滨居住环境，步行范围内即可覆盖餐饮、零售和日常服务设施。该区域位于海拔31米处，地势平坦，通往海岸线的坡度仅为1.4%。
该户型布局适应对空间灵活性有需求的居住者。主卧室配有套房浴室，另外两间卧室可用于家庭成员或客人。通过现代玻璃推拉门隔开的多功能空间可用作家庭办公室或额外客房。由于持有旅游租赁许可证，该物业也完全符合追求租赁收益的投资需求，无需重新申请许可即可开始运营。
该项目属于存量房产翻新类别，并非全新开发项目。原建筑完工于1985年，但内部设施和装修已按现代标准进行全面更新。翻新工程包括新的厨房、浴室和地面铺设。目前项目已完工，处于现房交付状态，买家无需等待建设周期。
该项目不提供私人花园或社区游泳池，这是市中心公寓的典型特征。由于位于商业和旅游活动密集的区域，可能会遇到城市环境噪音。房产数据中未明确包含专属停车位，属于该地段老旧建筑的常见情况。对于寻求大面积户外私人空间的用户，该物业可能无法满足。
该物业适合计划通过短期租赁获取收益的投资者，特别是看重现有合法许可带来的时间成本节省。对于希望在市中心拥有主要住所或冬季避寒居所的退休人士，其便利的设施和无障碍环境具有实用价值。同时，由于包含多功能房间，也适合需要在家办公的远程工作者。对于偏好安静、封闭式社区环境的家庭，此处的城市环境可能不够匹配。
翻新工程采用了当代设计语言，强调开放式空间和自然采光。地板使用木材铺设，浴室区域采用大理石瓷砖。技术设施方面，安装了双层玻璃窗以提高隔音和隔热效果，并预装了光纤互联网。厨房配备全套现代设备，隔断采用时尚的玻璃滑动门，既保证了空间通透性又提供了必要的区域划分。
该物业的起售价为420,000欧元。在马尔贝拉市中心区域，这一价格反映了翻新后的房产状况以及稀缺的旅游租赁许可证价值。价格包含了全套家具和设施，买家无需额外投入装修成本。与周边同类未持有许可证或未翻新的房产相比，该定价处于市场中等偏上水平，主要价值在于其即时的商业运营能力和位置便利性。
日常生活节奏以步行和便利的城市设施为核心。居民可以在早晨步行至附近的港口享用咖啡，随后前往旧城区体验当地的生活氛围。海滩距离适中，适合非高峰期的游泳或散步。夜晚的生活以餐饮和夜生活为特色，区域内的国际游客和常驻居民混居。这里的冬季气候温和，日照充足，全年户外活动受限较少，但夏季旅游旺季期间人流量会显著增加。
生活便利性极高，最近的超市距离仅234米，药房就在8米之外。医疗服务方面，距离最近的医院约1公里。教育资源丰富，2公里范围内有国际学校如英国国际学校。周边有11条公共交通线路经过，共50个站点，为无车族提供了可行的出行方案。体育设施如Polideportivo Francisco Norte仅200米远，方便日常健身。
地图显示了该公寓位于马尔贝拉老城区与港口之间的战略位置。它突出了通往Playa de la Bajadilla海滩的短距离连接，以及周边密集的城市设施网络，包括附近的体育中心和医疗设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝拉市的核心位置，是该地区行政和司法中心所在地。相对于周边城镇，它位于太阳海岸的中部地带。距离省会城市马拉加47公里，距离阿尔赫西拉斯66公里。这种中心位置使其成为探索整个西太阳海岸区域的基地，同时也处于该地区最密集的服务网络之中。
距离马拉加-机场（AGP）的直线距离为39公里，车程约30-40分钟。高尔夫爱好者需前往稍远区域，最近的高尔夫球场如Golf Los Naranjos距离约6公里。最近的电动汽车超级充电站位于3.3公里处。主要的港口设施如Puerto Deportivo Virgen del Carmen距离500米，方便水上活动的参与。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域属于地中海气候，年平均气温为19.1°C。历史数据显示年日照时数高达3851小时，光照资源丰富。由于海拔较低且地势平坦，海风对城市气温有调节作用。游泳季节长达5个月，通常从5月持续到9月，水温适宜进行水上活动。冬季温和，极少出现结冰天气。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de la Bajadilla海滩距离738米，该海域拥有蓝旗认证，水质和管理标准较高。周边2.9公里范围内还有Playa de la Fontanilla等蓝旗海滩。除了海滩，距离6公里范围内有多个高尔夫俱乐部，如Aloha Golf Club。市中心的Polideportivo中心和Supera Miraflores游泳池提供了丰富的陆地运动选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马尔贝拉市的核心位置，是该地区行政和司法中心所在地。相对于周边城镇，它位于太阳海岸的中部地带。距离省会城市马拉加47公里，距离阿尔赫西拉斯66公里。这种中心位置使其成为探索整个西太阳海岸区域的基地，同时也处于该地区最密集的服务网络之中。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL187733
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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