Cet appartement rénové de 118 m² est situé au cœur de Marbella, à courte distance à pied de la plage de la Bajadilla et du Vieux Quartier. Construit en 1985, le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète pour moderniser les espaces de vie. La propriété dispose de trois chambres et de deux salles de bain. L'emplacement urbain offre un accès direct aux commerces et aux transports, tout en étant proche du port de pêche.
Ce projet se situe dans une gamme de prix médiane par rapport aux offres environnantes comme The Grove (plus cher) ou Residencial Albatros (similaire). Cependant, la valeur réside ici dans la licence touristique, une spécificité rare souvent absente des nouvelles constructions. Tandis que les projets comme Nikki Living peuvent offrir un design plus moderne, ce bien se distingue par sa capacité de revenu immédiat. Le compromis ici est l'absence d'équipements de resort (piscine commune, jardins paysagers) au profit d'une intégration urbaine totale. Pour un investisseur, la combinaison du prix de 420 000 € et de la licence rend ce bien distinctif des appartements standard sans titre touristique situés en périphérie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans un environnement urbain consolidé, à moins d'un kilomètre de la Méditerranée. La proximité immédiate du port de Marbella et du centre historique définit le cadre de vie. Les infrastructures publiques, telles que les centres de santé et les écoles, sont situées dans un rayon de marche, rendant la voiture superflue pour les tâches quotidiennes.
La disposition intérieure convient aux résidents recherchant un espace habitable étendu avec des zones distinctes pour le travail et le repos. La présence d'une licence touristique valide répond spécifiquement aux besoins des investisseurs locatifs. Les trois chambres offrent une capacité d'accueil adaptable pour une famille ou des invités, avec un bureau intégré pour le télétravail.
Le projet correspond à la rénovation complète d'un bâtiment existant achevé en 1985. Les systèmes techniques et la finition intérieure ont été modernisés selon des standards contemporains. Il ne s'agit pas d'une construction neuve sur plan, mais d'une propriété achevée et immédiatement disponible sans délais de livraison.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ni de jardin, conformément au type de construction urbaine. L'orientation Est implique une exposition au soleil le matin, mais potentiellement moins de lumière directe en fin de journée. En tant que propriété en centre-ville, elle ne bénéficie pas de la tranquillité d'une zone résidentielle périphérique isolée du trafic.
Ce profil convient aux investisseurs cherchant un rendement locatif immédiat grâce à la licence touristique, une rareté dans la zone. Il répond aussi aux besoins d'une famille ou d'un couple actif désireux de vivre au cœur de la ville sans dépendre de la voiture. Les télétravailleurs apprécieront l'espace de bureau séparé. Ce choix est pertinent pour ceux qui privilégient l'accès aux commodités urbaines plutôt qu'une villa isolée avec piscine. Il convient également aux acheteurs qui ne souhaitent pas s'engager dans un processus de construction ou d'attente de livraison.
La rénovation a intégré des matériaux modernes et durables. Les sols en bois dans les chambres apportent une chaleur acoustique, tandis que les salles de bain sont équipées de marbre et de parquet. L'installation de vitrages doubles améliore l'isolation thermique et phonique, essentiel en ville. La cuisine est entièrement équipée et intégrée au salon. La menuiserie et les portes coulissantes en verre séparent les espaces de vie du bureau, offrant une flexibilité d'utilisation sans sacrifier la luminosité naturelle.
Le prix de départ est fixé à 420 000 €. Ce montant reflète la surface de 118 m² et la rénovation récente. Comparé aux prix du mètre carré dans le centre de Marbella, ce positionnement est compétitif pour un bien de cette taille avec une licence touristique active. Le coût inclut l'ameublement complet, ce qui représente une économie sur l'investissement initial en mobilier et permet une mise en location immédiate.
Vivre ici signifie adopter un rythme urbain et piéton. La matinée peut débuter par l'achat de pain frais à la boulangerie voisine avant de rejoindre la plage à pied en moins de dix minutes. L'après-midi, la terrasse couverte offre un espace ombragé pour se reposer ou travailler depuis le bureau intégré. Le soir, les rues du Vieux Quartier sont accessibles pour une sortie, évitant la recherche de parking souvent difficile à Marbella. La vie de quartier est dense et dynamique, mêlant résidents permanents et touristes. C'est un mode de vie pratique où la voiture reste souvent inutilisée, les services de santé, les écoles et les supermarchés étant répartis dans les rues adjacentes.
Le quartier offre une densité élevée de services et de loisirs. On recense 137 restaurants et 29 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres, garantissant une accessibilité maximale. Les établissements d'enseignement, y compris des écoles internationales, sont accessibles en quelques minutes de route. L'infrastructure sportive est présente avec le Polideportivo Francisco Norte à 200 mètres. La vie sociale est donc centrée sur le voisinage immédiat, réduisant la nécessité de longs déplacements pour les besoins quotidiens.
La carte montre un emplacement central, entouré d'un maillage dense de rues urbaines. Le bien est situé à proximité immédiate de l'Avenida del Mar et du port. Les espaces verts sont limités dans cette zone centrale, compensés par la proximité du front de mer et du parc de la Alameda.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella se trouve à 47 kilomètres de Malaga, la capitale provinciale. Cette position offre un équilibre entre services métropolitains et ambiance côtière. Le quartier est stratégique, servant de base pour explorer la Costa del Sol tout en restant connecté aux axes principaux comme l'AP-7, accessible via l'autoroute A-7. C'est le chef-lieu de la comarque offrant le maximum d'équipements administratifs et judiciaires.
L'aéroport de Malaga est situé à 39 kilomètres, soit environ 30 minutes en voiture selon le trafic routier. Les plages de la Bajadilla, de Casablanca et de la Fontanilla sont accessibles à pied ou à vélo grâce à la piste cyclable côtière. Les golfs comme Los Naranjos se trouvent à environ six kilomètres. Une station de recharge électrique est disponible à 2,1 kilomètres pour les véhicules hybrides ou électriques.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un microclimat avec 3 851 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,1°C, offrant un hiver doux. Le bâtiment est situé à 31 mètres d'altitude, ce qui permet une légère brise marine. La topographie est plate entre le bien et la plage (pente de 1,4 %), facilitant les déplacements. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, de mai à octobre, avec une température de l'eau souvent supérieure à 20°C.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de la Bajadilla, à 738 mètres, est un accès direct à la mer et au chiringuito voisin. Plusieurs plages Pavillon Bleu, comme La Fontanilla, sont accessibles le long de la promenade. Les activités nautiques sont possibles au port voisin. Pour le golf, les clubs comme Aloha Golf sont à moins de sept kilomètres. L'offre sportive locale est vaste, avec 415 installations recensées dans la commune, incluant des piscines municipales et centres sportifs.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella se trouve à 47 kilomètres de Malaga, la capitale provinciale. Cette position offre un équilibre entre services métropolitains et ambiance côtière. Le quartier est stratégique, servant de base pour explorer la Costa del Sol tout en restant connecté aux axes principaux comme l'AP-7, accessible via l'autoroute A-7. C'est le chef-lieu de la comarque offrant le maximum d'équipements administratifs et judiciaires.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL187733
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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