تقع هذه الشقة في وسط مدينة ماربيلا، على بعد حوالي 750 متراً من شاطئ باخاديا والبلدة القديمة. يعود تاريخ بناء الممتلكات إلى عام 1985، ولكنها خضعت لتجديد شامل لتحديث التصميم الداخلي والمرافق. تبلغ مساحة المعيشة 118 متراً مربعاً، وتتضمن ثلاث غرف نوم وحمامين. يتميز العقار بترخيص إيجار سياحي ساري المفعول، وهو عنصر تقني مهم في هذا الموقع الحضري. الموقع يتيح الوصول المشي إلى المطاعم والمحلات التجارية، والوحدة مجهزة بالأثاث بالكامل وتحتوي على نظام تكييف مركزي.
مقارنة بمشروع "Residencial Albatros" (بسعر يبدأ من 405,000 يورو) و"The Grove" (527,500 يورو)، يقع هذا العقار في فئة سعرية متوسطة. ميزته التنافسية تكمن في توفر "ترخيص الإيجار السياحي"، وهو أمر نادر الوجود في المباني الجديدة في ماربيلا بسبب القيود التنظيمية. مشاريع مثل "Nikki Living" قد تقدم مرافق فندقية، لكنها غالباً لا تسمح بالإيجار قصير الأمد أو تكون بأسعار أعلى بكثير. هذا العقار يقدم حلاً وسطاً بين العقارات القديمة (التي توفر مساحات أكبر غالباً) وبين الحاجة للمرافق الحديثة. بالمقارنة مع الضواحي (مثل Nueva Andalucía)، هذا الموقع يقلل الاعتماد على السيارة ولكنه يقدم مساحات خارجية أصغر. يعتبر الخيار هنا تقنياً أكثر مرونة من حيث الاستخدام مقارنة بالوحدات المقيدة في المناطق الجديدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية مركزية داخل ماربيلا، بالقرب من الميناء والبحر. تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ حوالي 738 متراً مباشرة، وتحيط بالمنطقة بنية تحتية كثيفة من الخدمات والمحلات التجارية. الموقع يتيح سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام والطرق الرئيسية التي تربط المدينة بباقي مناطق كوستا ديل سول، مع وجود مستشفى وصيدليات في نطاق قريب جداً.
يستوفي المشروع احتياجات السكن الذي يتطلب إمكانية الوصول الفوري للخدمات. يوفر التخطيط الداخلي غرف نوم متعددة ومنطقة معيشة منفصلة، مع تراس خارجي يستخدم لجلوات قصيرة. يلبي ترخيص الإيجار السياحي المتوفر احتياجات المستثمرين الذين يبحثون عن عوائد مالية، بينما الأثاث الكامل يلبي احتياجات من يبحث عن سكن جاهز دون الحاجة لشراء معدات إضافية.
العقار ليس مشروعاً جديداً تحت الإنشاء، بل مبنى قائم تم تشييده عام 1985 وقد تم تأهيله بالكامل. حالة البناء هي "مكتمل" وجاهز للانتقال الفوري. يشير التجديد إلى وجود أنظمة حديثة مثل العزل المزدوج للنوافذ والتكييف، مما يعني أن العقار لا يتطلب عمليات بناء أو انتظار فترات التسليم المرتبطة بالمشاريع الجديدة.
لا يوفر هذا العقار مرافق مشتركة واسعة مثل مسبح مجمع سكني أو حدائق خاصة، حيث يقع في مبنى سكني حضري منخفض الارتفاع. لا تتوفر مواقف سيارات خاصة مذكورة في البيانات، وهو أمر شائع في مراكز المدن القديمة. كما أن الطبيعة الحضرية للموقع تعني أن الخصوصية المطلقة قد تكون أقل مما هو متاح في الفيلات الموجودة في المناطق الجبلية أو الساحلية المنعزلة.
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن تدفق نقدي فوري، حيث أن الترخيص السياحي يسمح بتشغيله كوحدة تأجير فوراً. هو أيضاً مناسب للأفراد الذين يفضلون البقاء في قلب الحدث وقرب الخدمات والترفيه، ولا يمانعون وجود ضوضاء المدينة. قد لا يكون الخيار الأمثل لمن يبحث عن الخصوصية العالية أو المساحات الخارجية الكبيرة الخاصة، أو للأسر التي تحتاج إلى مدارس مجاورة مباشرة للمنزل. كذلك، من يبحثون عن ضمانات طويلة الأمد على البناء الجديد قد يجدون عمر المبنى (1985) نقطة تحتاج إلى تقييم، رغم التجديد. في سياق المشترين المقيمين الدائمين، يوفر هذا العقار حلاً اقتصادياً للسكن في ماربيلا دون الحاجة للانتقال إلى الضواحي. القرب من المستشفيات والمراكز الصحية يجعله خياراً عملياً لكبار السكن النشطين الذين لا يرغبون في الاعتماد على السيارة لكل حاجة.
وفقاً للبيانات المتاحة، تم تجديد الشقة بالكامل لتعكس معايير حديثة. تشمل المواد المستخدمة أرضيات خشبية في الغرف وقرميد في الحمامات. تم تركيب نظام نوافذ مزدوج لتحسين العزل الصوتي والحراري، وهي إضافة تقنية مهمة في مبنى قديم لزيادة كفاءة الطاقة. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة وأرفف حديثة. يشير وجود أثاث كامل وتصميم داخلي منسق إلى جودة تأثيث تتناسب مع الاستخدام السياحي. النظافة العامة للتجديد وردت في الوصف بأنها "حديثة" و"جديدة"، مما يعني أن المشتري لن يواجه تكاليف فورية للإصلاحات الداخلية الرئيسية. من الناحية التقنية، يوفر نظام التكييف المناخ المريح خلال أشهر الصيف الحارة. التشطيبات الداخلية تركز على الألوان الفاتحة والإضاءة الطبيعية، مما يساهم في الشعور بالاتساع. التراس الخارجي المغطى يسمح بالجلوس في الخارج دون التعرض المباشر لأشعة الشمس طوال الوقت. استخدمت أبواب زجاجية منزلقة لفصل غرفة المكتب عن غرفة المعيشة، مما يدل على استخدام تقسيمات مرنة للمساحة.
يبدأ سعر العقار من 420,000 يورو. هذا التسعير يعكس قيمة الموقع المركزي وإمكانية التأجير القصير المدعومة بترخيص رسمي. مقارنة بالشقق في الأبراج الجديدة، قد تبدو المساحة لكل متر مربع أعلى، ولكن السعر يتضمن الأثاث والتجهيزات. العامل الأساسي الذي يدعم التسعير هو الندرة النسبية للتراخيص السياحية في وسط ماربيلا، مما يمنح العقار ميزة إنتاجية فورية لا تتوفر دائماً في الوحدات السكنية الجديدة.
هذا الموقع يوفر نمط حياة يعتمد على المشي والاندماج في نسيج المدينة. تتيح المسافات القصيرة للسوبرماركت والصيدليات والمطاعم إدارة المهام اليومية دون استخدام السيارة. يحيط بالموقع حركة نشطة، خاصة في فصل الصيف بسبب السياحة، مما يعني أن الشارع ليس هادئاً تماماً طوال الوقت. وجود ميناء قريب وشاطئ يضمن توفر أنشطة ترفيهية على مدار السنة، لكن الجو العام يكون حضرياً وعملياً أكثر منه منعزلاً. المسار من وإلى الشاطئ مستوٍ وسهل المشي، مما يسهل الروتين الصباحي للمشي بالقرب من البحر. يتمتع الطابع الحضري لماربيلا بنمط حياة يتماشى مع عادة 'المشي في المساء' التي يشهدها السكان المحليون والزوار على طول الممرات البحرية. في المساء، تضيء الحانات والمطاعم المحيطة بالمنطقة، مما يخلق أجواء حضرية صاخبة قد تناسب البعض ولا تناسب الآخرين.
توفر البيئة المحيطة كثافة عالية من الخدمات. يوجد 137 مطعماً و29 صيدلية في دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، مما يشير إلى توفر غذائي وطبي مستمر. المسافة إلى المستشفى أقل من كيلومتر واحد، وهو معيار مهم للطوارئ. بالنسبة للمواصلات، تتوفر خطوط حافلات متعددة (11 خطاً) تخدم المدينة، مما يقلل الاعتماد على السيارة. الوصول إلى الطريق الرئيسي A-7 سهل، مما يربط ماربيلا بمالاغا والجزيرة الخضراء في أقل من ساعة. يسهل الوصول إلى المدارس الدولية مثل "British International School" بحوالي 2.2 كيلومتر، وهو مسافة قصيرة بالسيارة. بالنسبة للرياضيين، يوجد مركز رياضي بلدي على بعد 200 متر فقط، ومسابح عامة في المنطقة. توفر المنطقة أيضاً محطات لشحن السيارات الكهربائية، مما يدعم استخدام وسائل النقل الحديثة. الوجود الكثيف للفنادق في المنطقة يعني أن هناك دائماً حركة سياحية ونشاط تجاري، مما يعزز الأمان والحيوية ولكنه قد يزيد من الضوضاء والزحام.
توضح الخريطة موقع العقار في الحي المركزي لماربيلا، بجانب الميناء القديم. يمكن رؤية القرب الشديد من خط الساحل، مع وجود شوارع منظمة تربط الموقع بشارع "ريكاردو سورينو" الرئيسي. تظهر الخريطة أيضاً كثافة المطاعم والمتاجر حول المبنى، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية المؤدية إلى الطريق السريع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في قلب كوستا ديل سول، في المنطقة الوسطى من ساحل مالاغا. يمثل موقع ماربيلا نقطة وسيطة بين مدينة مالاغا الكبرى (47 كم شرقاً) والحدود مع جبل طارق (حوالي 60 كم غرباً). هذا الموقع يجعلها مركزاً إقليمياً للخدمات والترفيه. يسهل الوصول إلى مدن أخرى مثل "إستيبونا" و"فويغيرولا" عبر الطريق السريع الساحلي A-7. مقارنة بالمناطق الشرقية أو الغربية، تتمركز ماربيلا كعاصمة غير رسمية للمنطقة، حيث تتجمع فيها معظم الفعاليات.
يقع أقرب شاطئ (باخاديا) على بعد حوالي 750 متراً، وهو متاح بالمشي في 10 دقائق. يمكن الوصول إلى شاطئ "لا فونتانيلا" الأوسع في حوالي 15 دقيقة سيراً على الأقدام. يبعد مطار مالاغا الدولي حوالي 39 كيلومتراً، وهي رحلة تستغرق عادة 30-40 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع. توجد ملاعب جولف عالية المستوى مثل "لوس نارانخوس" و"ألوها" على بعد 6-7 كيلومترات، أي حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة. الموانئ الرياضية والصيدية تقع في نطاق 1.5 كيلومتر، مما يسهل الوصول البحري والأنشطة المتعلقة بالمياه. بالنسبة للتسوق، يوجد سوبر ماركت على بعد 234 متراً فقط، مما يسهل شراء الاحتياجات اليومية سيراً على الأقدام.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ ماربيلا بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.1 درجة مئوية، مع أكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنوياً. يتيح هذا المناخ الاستفادة من التراس الخارجي للشقة لمعظم أشهر السنة. موسم السباحة يمتد لمدة 5 أشهر على الأقل، حيث تظل درجة حرارة الماء فوق 20 درجة مئوية. الارتفاع البسيط (31 متراً) فوق مستوى البحر والقرب من البحر يخففان من الرطوبة ودرجات الحرارة القصوية في الصيف مقارنة بالمناطق الداخلية. هبوب الرياح البحرية يؤثر على الرياح المحيطة بالتراس الشرقي للشقة، مما قد يوفر تهوية طبيعية. تساقط الأمطار يتركز بشكل رئيسي في فصل الشتاء والخريف، مع فصول صيف جافة وشبه خالية من الأمطار تقريباً. نظراً لأن الشقة تقع في بيئة حضرية، فإن درجات الحرارة في المدينة قد تكون أعلى قليلاً من المناطق الساحلية المفتوحة ليلاً بسبب تأثير الجزيرة الحرارية الحضري.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز المنطقة بوجود عدة شواطئ تحمل راية "الBlue Flag"، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. أقرب شاطئ هو "بلايا دي لا باخادilla"، وهو شاطئ حضري يوفر خدمة الاستراحات والمطاعم مباشرة على الرمال. يمكن الوصول إلى "بلايا دي لا فونتانيلا" بسهولة للمشي لمسافات طويلة على طول الممر البحري. بالنسبة لهواة الجولف، يوفر غرب ماربيلا تجمعاً مركزياً للملاعب، حيث يوجد "ماغنا ماربيلا جولف" في نطاق 8 كيلومترات. تتوفر مرافق رياضية مكثفة، مع مركز "بوليديبورتييفو" على بعد 200 متر يقدم حمامات سباحة وملاعب متعددة. توجد مرافئ نشطة مثل "بويرتو ديبورتيفو فيرخين ديل كارمن" التي توفر مطاعم ومسارات للمشي. بالنسبة للأنشطة المائية، تتيح المرافئ القريبة إمكانية استئجار القوارب أو المشاركة في رحلات صيد.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في قلب كوستا ديل سول، في المنطقة الوسطى من ساحل مالاغا. يمثل موقع ماربيلا نقطة وسيطة بين مدينة مالاغا الكبرى (47 كم شرقاً) والحدود مع جبل طارق (حوالي 60 كم غرباً). هذا الموقع يجعلها مركزاً إقليمياً للخدمات والترفيه. يسهل الوصول إلى مدن أخرى مثل "إستيبونا" و"فويغيرولا" عبر الطريق السريع الساحلي A-7. مقارنة بالمناطق الشرقية أو الغربية، تتمركز ماربيلا كعاصمة غير رسمية للمنطقة، حيث تتجمع فيها معظم الفعاليات.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL187733
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID