Situato nel centro urbano di Marbella, questo appartamento ristrutturato si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia di Playa de la Bajadilla e dal centro storico. L'edificio, completato nel 1985, ospita una proprietà di 118 m² distribuita su tre camere da letto e due bagni. La proprietà è dotata di una licenza turistica valida per affitti brevi. La posizione offre accesso diretto ai servizi della città e alle aree costiere, con un orientamento a est.
Rispetto ai progetti confrontabili come Residencial Albatros (partendo da 405.000 euro), questa proprietà si distingue per la posizione centrale piuttosto che periferica. The Grove (partendo da 527.500 euro) offre spesso servizi di lusso e piscine comuni che mancano in questo edificio storico. Tuttavia, la presenza della licenza turistica rappresenta un vantaggio operativo rispetto a molte nuove costruzioni che restriggono gli affitti brevi. Nikki Living (partendo da 450.000 euro) si colloca in una fascia di prezzo simile ma probabilmente in zone più residenziali o turistiche nuove. L'appartamento in oggetto offre l'accesso immediato alla città esistente, mentre i progetti di nuova costruzione si trovano spesso in aree in sviluppo. La ristrutturazione recentissima livella la differenza di età con le nuove costruzioni in termini di finiture, anche se l'efficienza energetica può variare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in una zona urbanizzata a 31 metri sul livello del mare. La distanza lineare alla spiaggia più vicina è di 738 metri. L'aeroporto di Malaga dista 39 chilometri. L'accesso ai servizi quotidiani, tra cui supermercati e farmacie, avviene a breve distanza a piedi. Il tessuto circostante è prevalentemente residenziale con attività commerciali al piano terra.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto, due bagni e una zona giorno open space. Il piano è raggiungibile tramite ascensore o scale. La presenza di una terrazza coperta aggiunge spazio esterno abitabile. Il sistema di condizionamento assicura la gestione della temperatura interna. L'arredamento incluso facilita un insediamento immediato senza necessità di acquisire mobili.
L'edificio è stato completato nel 1985 e l'appartamento ha subito una ristrutturazione completa recente. Gli impianti tecnici sono stati aggiornati rispetto agli standard originali. Non si tratta di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente rinnovata. La manutenzione del comune d'ingresso è gestita regolarmente. Lo stato di conservazione è attuale e non necessita di interventi strutturali immediati.
L'orientamento a est implica meno esposizione solare pomeridiana rispetto alle esposizioni sud-ovest. L'edificio non dispone di piscine o aree verdi comuni. Il contesto urbano centrale può comportare livelli di rumore ambientali superiori rispetto alle zone residenziali periferiche. Non è presente un posto auto riservato alla proprietà. La metratura è definita e non espandibile.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza centrale con accesso immediato ai servizi. È indicata per investitori interessati a locazioni turistiche brevi grazie alla licenza esistente. La disposizione con tre stanze supporta famiglie o l'utilizzo come ufficio domestico. Chi preferisce vivere senza automobile troverà utile la vicinanza ai negozi. Non è adatto a chi cerca tranquillità assoluta o isolamento residenziale. La ristrutturazione recente soddisfa chi desidera una proprietà pronta all'uso.
La ristrutturazione ha introdotto materiali moderni e finiture contemporanee. I pavimenti in legno sono presenti nelle zone giorno e notte. I bagni sono dotati di docce e rivestimenti in marmo o ceramica. Gli infissi a doppio vetro migliorano l'isolamento acustico e termico. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati. L'installazione di fibra ottica garantisce connettività avanzata. La manutenzione degli elementi strutturali e decorativi risulta recente.
Il prezzo di partenza è di 420.000 euro. Questo valore include l'arredamento completo e la licenza turistica attiva. Il costo al metro quadrato è allineato con le quotazioni della zona centrale di Marbella per appartamenti ristrutturati. La disponibilità della licenza influenza il potenziale di reddito locativo. Non sono previsti costi aggiuntivi per finiture o mobili. Il prezzo di mercato riflette la posizione centrale e la metratura di 118 m².
La vita in questa posizione si svolge con un ritmo prettamente urbano. La vicinanza al porto e alla spiaggia permette passeggiate mattutine e serali senza l'uso dell'auto. I servizi essenziali sono integrati nel percorso quotidiano. L'atmosfera del centro storico è raggiungibile a piedi, offrendo opzioni di ristorazione e shopping. La sera, l'illuminazione stradale e l'attività commerciale garantiscono un ambiente vivace. L'accesso pedonale favorisce uno stile di vita indipendente dal veicolo privato per le necessità di base.
L'area circostante è densamente fornita di infrastrutture urbane. Ci sono 137 ristoranti e 29 farmacie entro un raggio di due chilometri. L'ospedale più vicino è a meno di un chilometro di distanza. Le strutture sportive, come il polisportivo Francisco Norte, sono a 200 metri. La presenza di scuole primarie e secondarie è significativa, con diverse opzioni nell'area urbana. La connessione internet è supportata dalla rete in fibra ottica.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'edificio nel tessuto urbano di Marbella. Le linee blu indicano le strade principali e l'accesso al lungomare. I marcatori mostrano le distanze pedonali verso il porto e la spiaggia. L'area è densamente urbanizzata con una rete stradale regolare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da centro nevralgico della regione occidentale della Costa del Sol. La posizione centrale dell'appartamento permette di raggiungere sia le zone di lusso a ovest che i resort più orientali. Malaga città si trova a 47 chilometri. Questo punto rappresenta un'intermodalità tra vita urbana e turismo balneare. La connessione con i comuni limitrofi è efficiente tramite la rete stradale principale.
La spiaggia di Playa de la Bajadilla è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Il porto di Marbella si trova a 500 metri. L'aeroporto di Malaga è accessibile in auto in circa 30-40 minuti tramite l'AP-7. I campi da golf come Los Naranjos distano sei chilometri, richiedendo un mezzo di trasporto. Le stazioni di ricarica elettrica sono presenti a 2,1 chilometri. La linea costiera N-340 collega rapidamente Marbella alle altre località.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 19,1°C. Ci sono 3.851 ore di sole all'anno. La stagione balneare dura circa cinque mesi con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C. L'altitudine di 31 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso il mare favoriscono la ventilazione. L'umidità è moderata. L'esposizione a est offre luce diretta al mattino, mentre l'appartamento rimane fresco nel pomeriggio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de la Bajadilla, situata a meno di un chilometro. Nella zona ci sono diverse spiagge con Bandiera Blu, come La Fontanilla e Los Monteros. Le strutture portuali di Puerto Deportivo Virgen del Carmen offrono servizi nautici. L'accesso pedonale al lungomare è diretto. Le attività sportive includono centri fitness nelle vicinanze e scuole di golf. La presenza di chioschi e servizi balneari è costante lungo la costa.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funge da centro nevralgico della regione occidentale della Costa del Sol. La posizione centrale dell'appartamento permette di raggiungere sia le zone di lusso a ovest che i resort più orientali. Malaga città si trova a 47 chilometri. Questo punto rappresenta un'intermodalità tra vita urbana e turismo balneare. La connessione con i comuni limitrofi è efficiente tramite la rete stradale principale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL187733
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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