הדירה ממוקמת במרכז מרבלה, בסמיכות לחוף פלאיה דה לה בחדייה ולעיר העתיקה. זוהי דירת 3 חדרי שינה בשטח של 118 מ"ר שנבנתה במקור ב-1985 אך עברה שיפוץ יסודי לאחרונה. הנכס כולל רישיון השכרה תיירותית בתוקף, מה שמאפשר הכנסה מיידית. המיקום האורבני מספק גישה רגלית למגוון שירותים כגון מסעדות, חנויות ובתי מרקחת. מחיר ההתחלה עומד על 420,000 אירו. הנכס מגיע רהוט במלואו ומוכן למגורים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Residencial Albatros ו-Nikki Living, נכס זה מציע יתרון משמעותי בזכות הרישיון להשכרה תיירותית, תכונה שלעיתים קרובות אינה קיימת בפרויקטים חדשים יותר. בעוד ש-The Grove מציע סביבה חדשה יותר וכנראה מתקנים משותפים כגון בריכה, דירה זו מציעה מיקום אורבני צפוף יותר וקרבה מוחלטת למרכז העיר. מחיר הכניסה של 420,000 אירו נמוך יותר מ-The Grove אך דומה ל-Albatros, אם כי התועלת ההשכרתית כאן גבוהה יותר עקב הרישיון. זוהי בחירה פרקטית יותר עבור מי שמעדיף את התנועה העירונית והנגישות על פני השקט של קומפלקס סגור בפרברים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור העירוני של מרבלה, במרחק הליכה קצר מהים ומהנמל. הקרבה לעיר העתיקה ולפרומנדה מגדירה את אופי המיקום. הסביבה היא שילוב של אזור מגורים מבוסס ואזור תיירותי פעיל.
הדירה מספקת פתרון למגורים עבור משפחות או אנשים הזקוקים לשלושה חדרי שינה. המרפסת המקורה והסלון המרווח מאפשרים אורח חיים נוח. המטבח המאובזר במלואו וקיומן של שתי חדרי אמבטיה תומכים בשימוש יומיומי יעיל.
למרות שהבניין נבנה בשנת 1985, הדירה עצמה עברה תהליך חידוש מקיף. המצב הנוכחי הוא כשל דירה חדשה, עם מערכות חדשות ועיצוב עכשווי. הנכס זמין למעבר מיידי ללא זמני המתנה האופייניים לבנייה מאפס.
הבניין אינו כולל בריכת שחייה או גינה קהילתית. זהו נכס בבניין ישן, ולכן אין אפשרות לשנות את המבנה החיצוני או להרחיב את השטח. החניה היא ברחוב בלבד, ללא מקום קבוע. הדירה ממוקמת בקומה ראשונה, מה שעלול להשפיע על הפרטיות.
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המבקשים תשואה השכרתית מיידית, שכן הרישיון התיירותי כבר קיים והנכס הפיק תכנית הכנסות בשנתיים האחרונות. הוא מתאים גם למשפחות הרוצות לגור בעיר עם גישה רגלית לכל השירותים ולחוף. הדירה אינה מתאימה לאנשים המחפשים שקט מוחלט, פרטיות גבוהה, או מתקני נופש כמו בריכה וגינה בתוך המתחם. זוגות בגיל פרישה שרוצים להימנע מהתלות ברכב ימצאו במיקום זה יתרון גדול. גם מי שמעוניין בדירת נופש עם אפשרות להשכירה בימים שבהם הוא לא נמצא, ירוויח מהגמישות שהרישיון מציע.
השיפוץ האחרון כלל החלפה של חלונות לחלונות כפולים, מה שמשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי. המטבח מאובזר במלואו וכולל מכשירי חשמל הנדרשים לחיי יום-יום. חדרי האמבטיה עוצבו מחדש עם אריחים חדשים ומקלחות מודרניות. ברצפת הדירה נעשה שימוש בעץ, התורם לתחושת חום ונוחות. המערכת כוללת מיזוג אוויר לקירור וחימום, אלמנט חשוב באקלים המקומי. הריהוט כלול בעסקה והוא במצב טוב, מותאם לשימוש מיידי. כמו כן, הדירה מחוברת לאינטרנט מהיר באמצעות סיבים אופטיים, פקטור חשוב עבור עובדים מרחוק או תיירים.
מחיר השוק עומד על 420,000 אירו, סכום המשקף את המיקום והפוטנציאל ההשכרתי. הנכס נמכר רהוט במלואו, מה שחוסך עלויות נוספות של רכישת ריהוט. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר תחרותי במיוחד בהתחשב בכך שכולל רישיון השכרה תיירותית קיים. יש לבדוק את עלויות הקהילה החודשיות, שהן חלק בלתי נפרד מהחזקת דירה בבניין משותף בספרד.
המיקום המרכזי יוצר אורח חיים אורבני תוסס, שבו רוב הצרכים מסופקים בהליכה. יום טיפוסי יכול להתחיל בקפה בבית קפה סמוך, רכישת מצרכים בסופרמרקט שנמצא במרחק של כמה מאות מטרים, והמשך לטיול על הטיילת לאורך הים. הערבים מוקדשים לעיתים קרובות לבילוי במסעדות ובברים הפזורים בסביבה הקרובה. זוהי סביבה דינמית עם זרימה תמידית של אנשים, המתאימה למי שמעדיף להיות במרכז העניינים ולא באזור שקט ומבודד. הגישה המהירה לשירותים רפואיים ולתחבורה ציבורית מוסיפה לנוחות השימוש היומיומית.
הסביבה היא חלק אינטגרלי מהרקמה העירונית של מרבלה. תחנות האוטובוס הפזורות באזור מאפשרות תנועה נוחה לכל חלקי העיר והסביבה ללא צורך ברכב פרטי. נמל הדייגים הסמוך מציע אפשרויות פנאי ימי ומסעדות דגים טריים. הנוכחות של בית חולים במרחק של פחות מקילומטר מבטיחה גישה מהירה לטיפול רפואי במקרה הצורך. הרחובות מלאים בחנויות מגוונות, בנקים ובתי קפה, מה שיוצר סביבה נוחה לחיי יום-יום. האווירה היא של עיר חיה ופעילה, עם תערובת של תושבים מקומיים ותיירים, במיוחד בעונות השיא.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לנקודות העניין המרכזיות. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף הים ולנמל הדייגים. סמנים על המפה מצביעים על מיקומם של שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת ומרכזי ספורט הנמצאים במרחק הליכה מהדירה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה ממוקמת בלב חוף השמש הספרדי, בין הערים מלאגה וגיברלטר. היא משמשת כמרכז אזורי חשוב לתיירות ולשירותים. הנכס נמצא בצד המזרחי של מרכז העיר, אזור המשלב בין הוויה עירונית לקרבה לים. הגישה לכביש המהיר AP-7 נוחה, מה שמאפשר נסיעה מהירה ליעדים אחרים באזור. המיקום מאפשר גם נסיעה קצרה לאטרקציות תיירותיות אחרות בקוסטה דל סול.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדייה, נמצא במרחק הליכה קצר של כ-750 מטרים. נמל התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-39 קילומטר, כ-30 דקות נסיעה ברכב. מסלולי הגולף המרכזיים, כמו גולף לוס נרנחוס, נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים, דבר הדורש שימוש ברכב להגעה אליהם. בתי ספר בינלאומיים, כמו ה-British International School, נגישים בנסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבלה נהנית מאקלים ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית גבוהה מאוד, מעל 3,800 שעות, מה מאפשר פעילות חיצונית רבה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בשנה, בהם טמפרטורת המים נעלה על 20 מעלות. הגובה הממוצע של האזור, 31 מטר מעל פני הים, תורם לאוויר צח וללחות נמוכה יחסית לאזורים הצמודים ישירות לקו המים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כולל פלאיה דה לה בחדייה ופלאיה דה לה פונטנייה, זכו לעיתים קרובות בדגל הכחול המעיד על איכותם. פעילויות ספורט ימיות זמינות בנמלים הסמוכים. באזור קיימים מתקני ספורט רבים, כגון מרכזי ספורט עירוניים ומכוני כושר, רובם במרחק הליכה. עבור חובבי הגולף, קיימים מגרשים רבים במרחק נסיעה קצרה מהדירה. הפרומנדה הארוכה של מרבלה מציעה מסלולי הליכה וריצה פופולריים לאורך החוף.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבלה ממוקמת בלב חוף השמש הספרדי, בין הערים מלאגה וגיברלטר. היא משמשת כמרכז אזורי חשוב לתיירות ולשירותים. הנכס נמצא בצד המזרחי של מרכז העיר, אזור המשלב בין הוויה עירונית לקרבה לים. הגישה לכביש המהיר AP-7 נוחה, מה שמאפשר נסיעה מהירה ליעדים אחרים באזור. המיקום מאפשר גם נסיעה קצרה לאטרקציות תיירותיות אחרות בקוסטה דל סול.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL187733
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID