דירה זו ממוקמת בקומה הראשונה בבניין עם מעלית במרכז העיר מרבליה, בסמוך לטירה ההיסטורית. הנכס, שנבנה בסביבות 1980, מציע שטח חיים של 88 מ"ר הכולל שלושה חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. המיקום הוא עירוני ומרכזי, עם נגישות רגלית קלה לחוף הים, לנמל ולשירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת. הדירה מתאפיינת בכיוון דרום-מערב, המאפשר חדירת אור טבעי לסלון ולחדרי השינה, ומציעה תשתית מוכנה למגורים מיד לאחר הרכישה עם אפשרות לשיפוצים עתידיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב האזור העירוני של מרבליה, במרחק הליכה קצר מהעיר העתיקה והנמל המקומי. הסביבה היא מעורבת, המשלבת מגורים עם פעילות מסחרית ותיירותית ענפה. הקרבה לכבישים ראשיים מאפשרת גישה מהירה ליתר חלקי הקוסטה דל סול. המיקום אינו בשטח פתוח אלא בתוך הרשת העירונית הצפופה, מה שמגדיר את אופי המגורים כעירוני לחלוטין.
פריסת הדירה מתאימה לצרכים מעשיים של משפחות או זוגות המעוניינים בנוכחות קבועה באזור. זמינות מיידית של שירותים חיוניים כמו בריאות וחינוך בקרבת מקום מפחיתה את הצורך בתלות ברכב פרטי למטלות היומיום. הנוכחות של שלושה חדרי שינה מספקת גמישות בשימוש בשטח, למרות שהמטבח והאמבטיה מייצגים תקן פונקציונלי בסיסי.
הבניין הושלם בשנת 1980, מה שמציב אותו כנכס במצב יציב ומבוסס ולא כפרויקט יזמי חדש. הנכס כולל שדרוגים מסוימים כמו נגרות משופצת ומערכת אזעקה, אך עדיין שומר על המאפיינים האדריכליים של התקופה. תהליך הרכישה הוא מיידי ללא זמני המתנה לבנייה, כאשר המצב הפיזי של הדירה מאפשר כניסה מהירה למגורים או ביצוע שינויים טכניים לפי צורך הרוכש.
הנכס מציע חדר אמבטיה אחד בלבד לשימוש שלושת חדרי השינה, מה שעלול להוות צוואר בקבוק בשעות השיא בבוקר. אין בדירה חניה פרטית או מקום אחסון חיצוני, דבר המצריך הסתמכות על חניית רחוב ציבורית. מבחינת הבנייה, הדירה נמצאת בבניין ישן יותר, מה שעלול להגביל את יעילות האנרגטית והבידוד האקוסטי בהשוואה לתקנים חדשים.
Ref: VL414360
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרופיל הרוכש המתאים כולל אנשים המחפשים נוכחות במרכז העיר מרבליה ללא עלויות הפרימיום של דירות יוקרה חדשות. זהו פתרון מתאים עבור משקיעים המעוניינים בנכס להשקעה לטווח ארוך או לשכירות נופש, בהתחשב בביקוש הגבוה לאזורים סמוכים לחוף. גם משפחות המעוניינות בדירה ראשונה בספרד עם תקציב מוגבל יותר עשויות למצוא התאמה, בתנאי שהן יכולות להסתגל למגורים בבניין ישן ולמיעוט יחסי של מתקנים משותפים.
החומרים בדירה משקפים את תקופת הבנייה בשנות ה-80, כאשר רצפות הקרמיקה מכסות את כל שטח הדירה. החלונות והדלתות עברו שיפוץ לאחרונה, מה שמשפר את האבטחה והבידוד. המטבח מרווח אך דורש ככל הנראה עדכון מודרני על מנת לעמוד בסטנדרטים נוכחיים. חדר האמבטיה מצויד בארונות לבנים ואריחים ירוקים, עיצוב שמצביע על הצורך ברענון אסתטי למרות שהפונקציונליות קיימת. המערכת כוללת מיזוג אוויר באחד החדרים, עם תשתית להרחבה.
מחיר השוק המשוער מתחיל מ-€382,000, סכום המשקף ערך כניסה יחסית נגיש לאזור מרבליה המרכזית. נקודת התיוחסות למחיר זה נמוכה באופן משמעותי מפרויקטים חדשים בסביבה, כמו 'Residencial Albatros' או 'Nikki Living', המתחילים במחירים גבוהים בהרבה. ההפרש במחיר נובע בעיקר מגיל הבניין ורמת הגימור, מה שמציב אותו כאפשרות תקציבית עבור קונים שמוכנים להשקיע בשיפוצים עתידיים תמורת מיקום מעולה.
המגורים בנכס זה מוגדרים על ידי קצב חיים עירוני ופעיל. מרבית הצרכים היומיומיים מטופלים ברגל, מהקניית לחם בבוקר ועד לארוחת ערב במסעדה בעיר העתיקה. הקרבה לחוף מאפשרת שילוב של פעילות ימית בשגרה, אך המיקום המרכזי גם פירושו חשיפה לרעשי רקע של העיר. זוהי סביבה מתאימה לאנשים שנהנים מהמרקם העירוני ומאינטראקציה חברתית תכופה מחוץ לבית, ולא למי שמחפש בדידות או שקט מוחלט.
הסביבה הקרובה מספקת גישה קלה לכל השירותים הדרושים. הפארק הציבורי והטירה נמצאים במרחק הליכה, ומציעים אזורי נופש קטנים בתוך העיר. התחבורה הציבורית זמינה בסמוך עם מספר קווים המקשרים ליעדים שונים במרבליה. הנמל הספורטיבי ושוק הדגים הם חלק מהנוף הקבוע מחוץ לחלון, מה שמוסיף ממד ימי לאווירת המגורים. התשתית הרפואית והחינוכית זמינה בטווח של דקות ספורות בנסיעה או הליכה.
המפה מציגה את הדירה במרכז העיר מרבליה, בסמיכות מיידית לטירה העתיקה ולפארק העירוני. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף הים דרומה ולנמל המזרחי. הכבישים הראשיים המובילים אל מחוץ לעיר נגישים בקלות מהנקודה הזו, אך הסביבה היא שכונת מגורים צפופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה משמשת כבירת אזור הקוסטה דל סול המערבית וממוקמת בין הערים הגדולות מאלגה ואלחסירס. המיקום של הפרויקט בתוך מרבליה עצמה מקנה לו עדיפות על פני אזורים כפריים יותר מבחינת זמינות שירותים. העיר מהווה מוקד משיכה אזורי, והדירה נמצאת במרחק נסיעה קצר מכל הצירים המרכזיים של החוף הדרומי. זהו מיקום אסטרטגי למי שרוצה להיות במרכז הפעילות של האזור ולא בפריפריה.
המרחק לחופים עומד על פחות מקילומטר אחד, כאשר פלאיה דה לה בחדילה היא הקרובה ביותר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, נסיעה של כחצי שעה ברכב. אוהבי הגולף ימצאו מספר מגרשים במרחק של 6 עד 7 ק"מ, כולל Golf Los Naranjos. בתי החולים ומרכזי הבריאות נגישים תוך פחות מקילומטר, מה מבטיח טיפול רפואי מהיר במקרה הצורך.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבליה הוא ים-תיכוני מובהק עם יותר מ-3,800 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 בקיץ, מה שמאפשר שימוש במרפסות ובחוץ לאורך רוב השנה. הגובה המועט של העיר מעל פני הים, 31 מטר בלבד, תורם לאקלים המתון. הזמן הממוצע לרחצה בים נמשך כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים נוחה. הנוף העירוני אינו מציע טבע פרא, אך הגנים הציבוריים והקרבה לים מפצים על כך.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים מאפשרת גישה מהירה לחופים כמו פלאיה דה לה בחדילה, המשמש גם כנמל דיגים. ברדיוס של מספר קילומטרים נמצאים חופי דגל כחול כמו אל קאבל ולה פונטנייה, המציעים שירותים ומתקנים מפוקחים. לאוהבי הספורט הימי, המרינות הסמוכות מספקות אפשרויות לשיט ופעילויות על המים. מגרשי הגולף בסביבה מציעים חלופה ירוקה לפעילות ספורטיבית בשעות הבוקר המאוחרות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבליה משמשת כבירת אזור הקוסטה דל סול המערבית וממוקמת בין הערים הגדולות מאלגה ואלחסירס. המיקום של הפרויקט בתוך מרבליה עצמה מקנה לו עדיפות על פני אזורים כפריים יותר מבחינת זמינות שירותים. העיר מהווה מוקד משיכה אזורי, והדירה נמצאת במרחק נסיעה קצר מכל הצירים המרכזיים של החוף הדרומי. זהו מיקום אסטרטגי למי שרוצה להיות במרכז הפעילות של האזור ולא בפריפריה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
לעומת פרויקטים חדשים כמו 'Nikki Living' המתחיל בסביבות €450,000 או 'Residencial Albatros XV' שמחירו מתחיל מ-€471,000, הדירה הזו מציעה ערך כניסה נמוך יותר לאותו אזור גיאוגרפי. ההבדל במחיר משקף את היותו נכס משני יד לעומת בנייה חדשה, אך המיקום המרכזי שלו עשוי להצדיק את ההשקעה עבור קונים שאינם דורשים מתקני יוקרה כגון בריכת שחייה משותפת או מועדון ספא, אשר נכללים לרוב בפרויקטים החדשים היקרים יותר. עלות התחזוקה החודשית בבניין ישן צפויה להיות נמוכה יותר מאשר בקומפלקסים חדשים עם שירותים נרחבים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID