关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于城市区域，靠近马尔贝利亚历史中心和港口。步行范围内即可到达公共交通和医疗设施等基本服务。海滩距离约750米。地处城市核心区，生活便利性高。
房型包括三间朝外卧室和一间客厅，满足了分隔休息和生活区域的需求。配备电梯和无障碍通道解决了行动便利性的问题。厨房宽敞，便于日常家务活动。整体布局适合需要市中心便利生活的住户。
该建筑建于1980年，属于既有房产。近期翻新工程包括更新木工和安装报警系统。结构完整，公寓已具备交付条件。作为存量房，无需等待新建工程周期。
该公寓三个卧室仅配备一间卫生间。房产内不包含私人花园或游泳池，这在较新的住宅项目中较为常见。房价中不包含停车位。建筑能效等级对应其建设年代。
Ref: VL414360
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合优先考虑地段而非新建建筑特征的买家。它适合打算将其作为永久居所或频繁访问据点的个人或家庭。电梯通道使其成为行动不便人士的可行选择。对于不需要多个卫生间的业主来说，此布局较为合适。寻求市中心租赁潜力的投资者可能会考虑它，但需注意为符合现代标准可能需要进行翻新。它适合希望即刻入住且不想承受期房延期风险的买家。
公寓通铺陶瓷地砖，这是该地区标准的耐用选择。近期翻新的木工制品表明在隔热和隔音方面进行了更新。防盗门和连接的报警系统提供了安全功能。厨房宽敞，但反映了1980年代的布局特征。浴室采用绿色瓷砖和白色橱柜。电气和管道系统功能正常，但可能未达到最新的能效规范。其中一间卧室装有空调。材料的实用性高于奢华感。
起始报价为382,000欧元。对于马尔贝利亚市中心的三居室公寓而言，这将其定位在中等市场区间。该区域类似的新开发项目起价通常较高，约为405,000欧元。此价格反映了其1980年的建造年份以及单卫生间的配置。目前仅提供这一特定单元。
居住在此意味着一种城市化的生活节奏，所有必需设施均可步行到达。早晨可以从步行至附近的咖啡馆或生鲜市场开始。邻近老城区的位置使得傍晚在历史悠久的街道上散步成为一种日常习惯，这与西班牙当地的生活节奏相契合。在较温暖的月份，海滩成为生活区域的延伸。城市密度意味着与城市生活的互动，包括本地交通和行人活动。由于只有一个卫生间，大家庭住户在使用时需要进行协调。朝南和朝西的朝向为生活区提供了午后的阳光。
周边环境的特点是服务设施的高密度。超市在250米以内，药房距离不到10米。体育中心就在附近。距离马拉加机场39公里，车程约30-40分钟。公共交通便利，附近有11条线路和50个站点。完善的基础设施支持无需汽车即可完成日常差事的生活方式。
地图显示了该房产位于老城区和港口之间。主要标记包括南部的海滩和北部的主要干道。附近区域的设施密度清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝利亚是该区域的司法和行政中心。距离马拉加市47公里。该位置位于太阳海岸的中心地带，既可通往较小的沿海城镇，也能连接主要枢纽马拉加。
巴哈迪利亚海滩是最近的海滩，距离738米。高尔夫球场如Los Naranjos距离6公里，需要使用车辆或出租车。历史中心和橘子广场步行5分钟内可达。医院位于1公里范围内。码头距离约1公里。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝利亚年平均气温为19.1°C。每年有3,851小时的日照时间，气候有利于户外生活。该房产位于海拔31米处，地势平坦（坡度1.4%），易于通行。游泳季节持续约5个月。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸线沿线设有蓝旗海滩，如La Fontanilla，距离不远。高尔夫基础设施完善，但位于更内陆的地区（6公里）。附近的体育中心提供健身和游泳设施。码头区域提供步行和餐饮选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔贝利亚是该区域的司法和行政中心。距离马拉加市47公里。该位置位于太阳海岸的中心地带，既可通往较小的沿海城镇，也能连接主要枢纽马拉加。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与Residencial Albatros（起价40.5万欧元）和Nikki Living（起价45万欧元）等新开发项目相比，该公寓在单套房产的总价上提供了较低的准入门槛。然而，1980年的建筑年代意味着与新建筑相比，维护成本更高，能源效率较低。其位于成熟市中心的位置与通常较为孤立的新高尔夫或郊区开发项目形成对比。虽然新项目提供社区游泳池和花园，但该房产依赖于公共城市设施。考虑到市中心的位置，其每平方米的价格具有竞争力。
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