تقع هذه الشقة في الطابق الأول في مبنى مع مصعد، في موقع حضري مركزي داخل ماربيلا، بالقرب من القلعة التاريخية. يتميز العقار، الذي تم بناؤه حوالي عام 1980، بمساحة معيشة تبلغ 88 مترًا مربعًا وتوجّه جنوبي وغربي يضمن إضاءة طبيعية. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى الشاطئ والخدمات اليومية، وهو مصمم ليكون متاحًا للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز موقع العقار بمركزيته داخل النسيج العمراني لماربيلا، على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الميناء التاريخي والبلدة القديمة. تقع الوحدة في بيئة حضرية نشطة تتيح الوصول المباشر إلى شبكة واسعة من الخدمات والمرافق العامة.
توفر المساحات الثلاث للنوم حلاً عمليًا للإقامة العائلية أو كمنزل دائم. ومع ذلك، فإن التخطيط الداخلي الحالي بحمام واحد فقط قد يتطلب تعديلات لتلبية احتياجات المعيشة الحديثة أو تحسين مستوى الراحة لعدد أكبر من السكان.
يُصنف هذا المشروع كعقار تم إعادة بيعه، حيث اكتمل بناؤه في الثمانينيات. الوحدة في حالة جيدة مع تحديثات حديثة على النجارة، مما يوفر أساسًا سكنيًا جاهزًا للانتقال الفوري دون الحاجة لانتظار مراحل البناء أو التطوير الممتدة.
لا يتضمن المشروع مرافق ترفيهية خاصة مثل مسبح أو حديقة للوحدة، حيث يقع في حي سكني حضري كثيف. كما أن وجود حمام واحد فقط مقارنة بثلاث غرف نوم يمثل قيودًا وظيفية محتملة، ولا يتضمن العقار مواقف سيارات مخصصة.
Ref: VL414360
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للأفراد أو الأزواج أو العائلات الصغيرة الذين يفضلون الحياة المدينية والقرب من الخدمات على العزلة في المنتجعات. إذا كانت الأولوية هي المشي إلى المطاعم والشاطئ وتجنب الاعتماد المستمر على السيارة، فإن هذا الموقع يلبي هذه المتطلبات بامتياز. كما أنه مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار للإيجار السياحي نظرًا لقربه من المعالم. قد لا يكون هذا الخيار مناسبًا لأولئك الذين يبحثون عن الخصوصية التامة أو المرافق الفاخرة مثل المسبح الخاص. الموقع مثالي أيضًا لمن يرغب في شراء منزل لتحديثه وتخصيصه وفق ذوقهم الشخصي.
تتميز الوحدة بأرضيات سيراميك في جميع الغرف، وهي مادة عملية وسهلة الصيانة في المناخ الساحلي. تم تجديد النجارة مؤخرًا، مما يساهم في تحسين العزل الحراري والصوتي. توجد خزانات مدمجة مع مرايا في غرفة النوم الرئيسية لزيادة مساحة التخزين. يتضمن العقار بابًا أمنيًا ونظام إنذار متصلًا بمركز مراقبة لتعزيز السلامة. على الرغم من الحالة الجيدة، إلا أن بعض عناصر المنزل تعكس تاريخ البناء الثمانيني، ويتوفر تكييف الهواء في إحدى غرف النوم فقط.
يبدأ سعر هذه الشقة من 382,000 يورو. بالمقارنة مع المشاريع الجديدة في المنطقة التي تبدأ أسعارها من 405,000 يورو وما فوق، يقدم هذا العقار نقطة دخول أقل إلى سوق ماربيلا المركزي. التسعير يعكس عمر البناء، لكن الموقع الاستراتيجي قرب وسط المدينة والشاطئ يحافظ على قيمة الاستثمار.
الحياة في هذا الموقع تدور حول الاندماج في النسيج الحضري لماربيلا. نظرًا لقربها من الأسواق والمطاعم والموانئ، فإن الروتين اليومي هنا يعتمد بشكل كبير على المشي. يمكن للسكان الوصول إلى السوبرماركت والصيدليات في دقائق، مما يجعل المهام اليومية عملية وغير مكلفة وقتًا. المسافة القصيرة إلى الشاطئ تتيح إمكانية الاستجمام اليومي بالقرب من البحر. الموقع مناسب جدًا لأولئك الذين لا يرغبون في الاعتماد الكلي على السيارة، حيث تربط خطوط الحافلات القريبة المنطقة بباقي أجزاء ماربيلا. ومع ذلك، يجب ملاحظة أن الطابع الحضري للمكان يعني وجود نشاط مستمر وحياة اجتماعية في الشوارع المحيطة.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة عالية من المرافق والخدمات. يوجد 137 مطعمًا و29 صيدلية ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يعكس توفر خيارات لا حصر لها لتناول الطعام والرعاية الصحية. يقع المستشفى على بعد حوالي كيلومتر واحد، مما يضمن سرعة الوصول إلى الخدمات الطبية. بالنسبة للعائلات، تتوفر مدارس دولية مثل "المدرسة البريطانية الدولية" على بعد بضع دقائق بالسيارة. توفر المراكز الرياضية القريبة والموانئ البحرية خيارات ترفيهية ورياضية متنوعة، مما يجعل المنطقة حيوية ونشطة طوال العام.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار بالقرب من القلعة والميناء، مع إبراز القرب من الشاطئ والشوارع الرئيسية. يمكن رؤية الكثافة العالية للخدمات في الجوار المباشر، مما يوضح طابع الموقع الحضري المركزي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تعتبر ماربيلا مركزًا إقليميًا رئيسيًا في كوستا ديل سول، ويقع هذا المشروع في قلبها. يحدها مدينة مالاغا على بعد 47 كم شمال شرقًا، بينما تبعد جبل طارق 58 كم. هذا الموقع يسهل الوصول إلى المطارات الدولية والمدن الكبرى عبر شبكة الطرق السريعة، مما يجعله نقطة اتصال مثالية.
يقع أقرب شاطئ، "بلايا دي لا باخاديلا"، على بعد 738 مترًا فقط، وهو مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام في حوالي 10 دقائق. يبعد سوبر ماركت 234 مترًا، بينما تقع أقرب صيدلية على بعد 8 أمتار فقط من المدخل. بالنسبة للمسافرين، يبعد مطار مالاغا 39 كم، وتقع ملاعب الجولف الرئيسية مثل "لوس نارانخوس" على بعد 6 كم، مما يتطلب استخدام وسيلة نقل للوصول إليها.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع مناخ ماربيلا بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.1 درجة مئوية، مع أكثر من 3,851 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر من السنة، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فما فوق. نظرًا لوقوع المبنى على ارتفاع 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر في بيئة حضرية، فإن التأثير الحراري الحضري قد يكون ملحوظًا في أشهر الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية المفتوحة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد عدة شواطئ تحمل علم الأزرق في المنطقة، مثل "لا فونتانيا" و"إل كابل"، والتي تشهد مستويات عالية من الجودة والخدمات. يقع شاطئ "باخاديلا" على بعد كيلومتر واحد، ويوفر مرافق للأنشطة البحرية. بالنسبة للرياضة، تتوفر مراكز رياضية مثل "بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي" على بعد 200 متر فقط، بالإضافة إلى أحواض سباحة عامة قريبة مثل "سوبرا ميرافلوريس".
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تعتبر ماربيلا مركزًا إقليميًا رئيسيًا في كوستا ديل سول، ويقع هذا المشروع في قلبها. يحدها مدينة مالاغا على بعد 47 كم شمال شرقًا، بينما تبعد جبل طارق 58 كم. هذا الموقع يسهل الوصول إلى المطارات الدولية والمدن الكبرى عبر شبكة الطرق السريعة، مما يجعله نقطة اتصال مثالية.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع مع تطورات سكنية حديثة في ماربيلا مثل 'نيكي ليفينغ' أو 'ريزدنشيال ألباتروس'، فإن الفارق الرئيسي يكمن في العمر والسعر. المشاريع الجديدة تقدم أسعارًا تبدأ من 405,000 يورو وما فوق، مع مرافق مجتمعية فاخرة مثل مسبح مشترك ومناطق خضراء. في المقابل، يوفر هذا العقار، الذي يبدأ من 382,000 يورو، ميزة الموقع المركزي والتكلفة الأولية الأقل، ولكنه يفتقر إلى المرافق المشتركة. على عكس مجتمعات المنتجعات المغلقة الشائعة في شمال أوروبا، يوفر هذا الموقع الحياة الاجتماعية المفتوحة في مستوى الشارع النموذجية للمدن الأندلسية. يعد هذا الخيار مناسبًا للمشترين الذين يفضلون الاندماج في المدينة الحقيقية بدلاً من العيش في مجمعات سكنية منفصلة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID