立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの市街地に位置し、歴史的な地区や港湾施設との距離が近いです。最寄りの海岸まで約1キロメートル、主要な商業施設や公共サービスは徒歩圏内にあり、自動車に依存しない生活が可能です。
3つの寝室を備えるこのレイアウトは、永住を目的とした居住者に適しています。バリアフリー対応の入り口とエレベーターにより、高齢者や身体的な制約がある方にも配慮された構造です。都市部での利便性とプライバシーのバランスが考慮されています。
本物件は新築ではなく、1980年代に建設された既存のストックハウスです。一部の設備（建具やセキュリティ）は改修されていますが、全体的な構造は当時の基準に基づいています。個人の好みに合わせて内装を更新する余地が残されています。
本物件にはプールや庭といった専用の户外施設はありません。3つの寝室に対して浴室が1室のみであり、大人数の世帯では朝夕の混雑が予想されます。また、海やゴルフコースを直接望む眺望は得られません。
Ref: VL414360
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市部の利便性を重視し、車に依存しない生活を望む居住者に適しています。海岸や旧市街への近接性から、マルベージャの活気ある文化やレストランシーンを日常的に楽しみたい方に合致します。また、エレベーターやバリアフリー対応のアクセスにより、高齢者や移動に制約のある方にとっても機能的な選択肢となります。静寂なプライベートリゾートや広大な敷地を求める方よりも、むしろ街の中心部で街並みを感じながら生活したい方のニーズに応えます。
内装はメンテナンス性の高いセラミック床が採用されており、実用的な仕上がりです。セキュリティドアと中央監視局に接続されたアラームシステムが設置されており、防犯対策が施されています。建具は最近改修されており、断熱性やセキュリティが向上しています。現状では1つの寝室にエアコンが設置されていますが、配管等の状況により他の部屋への拡張が技術的に可能です。キッチンは広く確保されていますが、設備の現状は1980年代の建築基準に基づく部分があり、現代的な基準に合わせるための部分的な更新が検討される場合があります。
販売価格は382,000ユーロからとなっています。マルベージャ市内中心部のリノベーション済みまたは状態の良い中古アパートメントとしては標準的な価格帯に位置します。近隣の類似プロジェクトと比較すると、新しい物件や高級リゾート物件よりも入手しやすい価格設定と言えます。価格は物件の状態や市場状況に応じて変動する可能性があります。
マルベージャの活気ある中心部での生活を提供します。周辺にはレストラン、カフェ、市場が多数あり、日常の買い物や外食に困ることはありません。歴史ある広場や城まで散歩ができる距離にあり、近くの広場でタパスを楽しむなど、アンダルシアの都市ライフスタイルを身近に体験できます。海岸までの距離は徒歩で約15分程度であり、リフレッシュのためのウォーキングコースとして機能します。都市部であるため、夜間も一定の賑わいがありますが、物件自体は路地裏に面しており、比較的静かさが保たれています。公共交通機関が発達しており、地域内の移動や近隣都市へのアクセスも容易です。
周辺環境は高度に都市化されており、生活インフラが整っています。半径2キロメートル以内に137軒のレストランと29軒の薬局があり、日常的なサービスへのアクセスは極めて高いです。公共交通機関は充実しており、11の路線と50のバス停がエリアをカバーしています。医療施設は約1キロメートルに病院があり、緊急時のアクセスも確保されています。教育機関については、近隣に公立学校やインターナショナルスクールへのアクセス手段があります。商業活動が活発な地域であり、日中および夜間を通じて街の賑わいを感じることができる環境です。
地図は、マルベージャ市内中心部における物件の位置を示しています。北側は歴史的な旧市街に接し、南側へは約1キロメートルで海岸線に到達します。周辺には商業施設と公共サービス網が密集していることが見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャはマラガ県のコスタ・デル・ソル地域に位置する主要な都市です。州都マラガまでは約47キロメートル、ジブラルタルまでは約58キロメートル離れています。この地域は司法管区の本部が置かれるなど、行政的な中心地としての機能を持っています。沿岸部の観光地帯の中でも比較的高度な都市化が進んでおり、周辺の小規模な住宅地やリゾートエリアへのアクセス拠点としても機能しています。
主要な施設への距離は実用的です。最寄りの海岸であるPlaya de la Bajadillaまでは直線距離で約738メートルであり、徒歩でのアクセスが可能です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの直線距離は約39キロメートル、車で約30〜40分の移動時間を見込む必要があります。ゴルフコース（Golf Los Naranjosなど）までは約6キロメートル離れており、車での移動が基本となります。これらの距離感は、休暇の利用と日常生活のバランスを保つのに適しています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高31メートルの平坦な土地に位置しており、海への傾斜は緩やかです。年間の平均日照時間は3,851時間に達し、温暖な気候が特徴です。平均気温は12度から26度の間で推移し、年間を通して安定した気候条件にあります。水温が20度を超える海水浴シーズンは年間約5ヶ月続き、アウトドア活動や海洋レジャーを長期間楽しむことが可能です。都市部に位置するため、緑地は公園や街路樹に限られますが、周辺の地理的条件は快適な地中海性気候を形成しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺にはブルーフラッグ（Blue Flag）認定を受けたビーチが複数あり、Playa de la Fontanillaなどは約3キロメートルの距離にあります。レクリエーション施設としては、近隣にスポーツセンター（Polideportivo）が約200メートルの距離にあり、フィットネスやスポーツ活動への参加が容易です。ゴルフコースは都市部の外れに位置しており、The RangeやAloha Golf Clubまでは車で約6〜7分の距離です。マリーナ施設も近く、ボートライフやウォータースポーツの拠点として機能しています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャはマラガ県のコスタ・デル・ソル地域に位置する主要な都市です。州都マラガまでは約47キロメートル、ジブラルタルまでは約58キロメートル離れています。この地域は司法管区の本部が置かれるなど、行政的な中心地としての機能を持っています。沿岸部の観光地帯の中でも比較的高度な都市化が進んでおり、周辺の小規模な住宅地やリゾートエリアへのアクセス拠点としても機能しています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
マルベージャの不動産市場において、本物件は「立地重視」「価格抑制」のカテゴリーに属します。比較対象の新築物件（例：Nikki Living）は450,000ユーロを超え、最新の設備や共有プールを提供しますが、本物件は382,000ユーロという価格で、同等の立地価値を提供します。リノベーション済みの中古物件（Residencial Albatrosなど）と比較しても、価格面では優位性がありますが、築年数による設備の古さは考慮する必要があります。投資回収率（ROI）の観点からは、初期コストが低く抑えられるため、修繕費を考慮しても長期的な収益性が見込める可能性があります。ただし、新築物件のような「完成された状態」ではなく、居住者自身による手入れや更新が前提となる点が異なります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID