הנכס הוא דירה בגודל 152 מ"ר הממוקמת במרבלה, בתוך אזור עירוני הסמוך לים. הבניין, שתאריך הבנייה שלו הוא 1973, עבר שיפוץ מקיף. הדירה כוללת שלושה חדרי שינה וממוקמת בסמיכות לנמל מרבלה ולחוף פלאיה דה לה בחדיז'ה. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים ולתחבורה ציבורית, כאשר השטח הבנוי מחולק למגורים מרכזיים ומרפסת. זהו נכס מגורים בקומפלקס עם בריכה וגינה משותפת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בחלקה המזרחי של מרכז מרבלה, בסמוך לנמל הדייגים ולחוף פלאיה דה לה בחדיז'ה. מדובר בסביבה עירונית צפופה המאופיינת בזמינות גבוהה של שירותים ותשתיות. המיקום מאפשר הליכה רגלית למתקנים שונים, כאשר הגישה לים היא במרחק קצר מהכניסה לבניין, ללא צורך בהכרח בשימוש ברכב לצרכים יומיומיים.
הפריסה הפנימית מתאימה למגורי קבע או לשהייה ממושכת. עם שטח של 152 מ"ר ושלושה חדרי שינה, הנכס מציע חללים המספקים פתרון עבור משפחות או זוגות המחפשים חלל מרווח. המרפסת משמשת כהרחבה של אזור המגורים ומאפשרת שימוש חיצוני לאורך השנה בשל האקלים המקומי, תוך שמירה על פרטיות יחסית בתוך הקומפלקס.
למרות שהבניין נבנה במקור בשנת 1973, היחידה עברה תהליך שיפוץ שעדכן את המערכות הטכניות והריצוף. המצב מוגדר כ"מצוין", מה שמצביע על תחזוקה שוטפת ואיכות חומרים עכשווית. זהו נכס שנמצא בשלב מוכן למגורים מיידי, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה נוספים או השלמת תשתיות פיתוח.
מדובר בנכס בתוך קומפלקס עירוני ולא בווילה פרטית מבודדת, ולכן קיימת תלות במתקנים המשותפים ובשכנים. אין גישה ישירה מהדלת לחוף ללא עקיפת כביש או רחוב. השטח החיצוני הפרטי מוגבל למרפסת ואינו כולל גינה פרטית או בריכה פרטית. הבניין אינו חדש, מה שעשוי להשפיע על תקני בידוד אקוסטי לעומת בנייה חדשה.
Ref: VL418297
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למצבים שבהם עדיפות לנגישות תרבותית ועירונית על פני שקט מוחלט או בידוד בפרברים. הוא רלוונטי עבור משפחות או אנשים שמחפשים מגורים ראשיים בתוך העיר מרבלה, המאפשרים הליכה לכל מקום. הגודל והחלוקה (3 חדרי שינה) תומכים באורח חיים משפחתי, כאשר המרפסת והבריכה המשותפת מספקים פתרונות בילוי קרובים ללא צורך בנסיעות ארוכות. המיקום מתאים גם לאלו המעוניינים בהשקעה להשכרה לטווח ארוך או לתיירות, בשל הביקוש הגבוה לאזורים המקושרים לנמל ולחוף. זהו פתרון טוב עבור דיירים שאינם מעוניינים בתחזוקה של וילה פרטית ושמעדיפים שירותי אבטחה ותחזוקה משותפים. אנשים שנהנים מהמרחב הציבורי, מהמסעדות ומהאווירה העירונית ימצאו את המיקום מניח את הדעת. פחות מתאים למי שמחפש פרטיות מוחלטת או שטח אדמה גדול, שכן מדובר בדירה בתוך קומפלקס צפוף.
הנכס עבר שיפוץ מקיף שמשתקף בפרטי הגמר. המטבח, לפי התיעוד, כולל אי מרכזי ומכשירי חשמל מודרניים, ומשולב עם אזור המגורים בתכנון פתוח. רצפות הנכס והחיפויים החדשים נועדו להתאים לסטנדרטים עכשוויים, תוך שימוש בחומרים העמידים בתנאי האקלים החוף והלחות. חדרי האמבטיה מצוידים במשטחי כיור כפולים ומקלחות מודרניות, מה שמעיד על דגש על נוחות ופונקציונליות. החלונות, המגיעים מהתקרה עד הרצפה, לא רק מספקים תאורה טבעית אלא גם משפרים את הבידוד התרמי והאקוסטי בהשוואה לחלונות המקוריים מ-1973. הריהוט המלא הכלול במכירה מעיד על כוונה להציע פתרון מוכן למגורים, ללא צורך ברכישת ציוד נוסף. איכות הבנייה המקורית נשמרה בשלד, אך השדרוג הפנימי מביא אותה לרמה שמתחרה בפרויקטים חדשים יותר, תוך ניצול היתרונות של מבנים ישנים כגון קירות עבים ומרווחים גבוהים יותר בתקרה לעיתים.
מחיר הנכס עומד על 1,440,000 יורו, מה שמציב אותו בפלח הגבוה של השוק המקומי עבור דירה, בהתחשב בכך שמדובר בבניין שאינו חדש. הערך משקף את השיפוץ הבוצע, הגודל המשמעותי של הנכס (152 מ"ר), והמיקום הקרוב לים. שוק הנדל"ן באזור זה של מרבלה מציג פרימיום על קו ראשון לים או קרוב לו, והמחיר תואם את העסקאות הדומות באזור הנמל והחוף המזרחי. זמינות דירות בגודל דומה במרחק הליכה מהחוף במרכז מרבלה מוגבלת, מה שמשפיע על רמת המחירים. עלויות התחזוקה השנתיות בקומפלקס דורשות בדיקה נוספת כחלק מהתקציב השנתי הכולל של ההחזקה.
המיקום הזה מגדיר את אורח החיים העירוני-ימי של מרבלה. הבוקר מתחיל בסמיכות לים, עם אפשרות להגיע לחוף בהליכה קצרה או לבקר בבתי הקפה השכנים בנמל. הרחובות סביב הבניין הם חלק מרשת עירונית פעילה, כאשר חנויות ומסעדות נגישות ברגל. שגרת היום כאן אינה דורשת הכרחית תלות ברכב; בית המרקחת נמצא במרחק של מטרים ספורים, ומרכזי הספורט והבריכות הציבוריות נמצאים בטווח הליכה. האווירה בשעות הערב היא של עיר תיירותית חיה, אך הדירה עצמה ממוקמת בקומפלקס המספק בידוד מסוים מהרעש הרחוב הודות לבריכות הגינה המטופחות. המרפסת משמשת כחלל מעבר בין הסלון הפנימי לנוף הים, ומאפשרת ישיבה חיצונית ללא צורך בצאת מהשכונה. עבור תושבים שמעדיפים התנהלות מקומית, כל הצרכים הבסיסיים מכוסים ברדיוס של פחות מקילומטר אחד. זוהי סביבה מעורבבת של תיירים ותושבים קבועים, המציעה גישה מהירה לחיי הלילה ולתרבות של מרכז העיר, תוך שמירה על הנוחות של דירה משופצת בקומפלקס יציב.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות בינונית-גבוהה עם שירותים מגוונים. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים עשרות מסעדות, בתי קפה ובנקים, מה שמקל על ניהול חיי יומיום. הנמל הספורטיבי ונמל הדייגים נמצאים במרחק הליכה קצר ומהווים מרכזי בילוי ופעילות ימית. רשת הכבישים מאפשרת גישה מהירה לכביש הראשי (A-7), המחבר למלגה ולשדה התעופה של העיר, הנמצא במרחק של כ-39 ק"מ. עבור מי שמשתמש בתחבורה ציבורית, קיימות 11 קווים בסביבה הקרובה עם עשרות תחנות, מה שמספק חלופה לנהיגה. בתי החולים ומרכזי הבריאות נגישים בפחות מקילומטר אחד, גורם משמעותי עבור מגורי קבע. נוכחותם של בתי ספר בסיסיים ותיכוניים בקרבה מקלה על משפחות עם ילדים. התשתית העירונית כוללת גם אפשרויות טעינה לרכבים חשמליים במרחק של כמה קילומטרים, ומתקני ספורט רבים הפזורים בשכונה.
המפה מציגה את מיקום הבניין בסמוך לחוף הים ולנמל הדייגים של מרבלה. ניתן לראות את הקרבה לפארקים ירוקים ולרחובות הראשיים המובילים למרכז העיר. הסימון ממחיש את המרחק הקצר בין הנכס לבין הטיילת החופית ומתקני הנופש העיקריים באזור. גישה לכבישים מהירים מסומנת בצד המערבי של המפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בצד המזרחי של מרכז מרבלה, המשמש כנקודת חיבור בין העיר העתיקה לאזורי התיירות המזרחיים. זהו אזור מרכזי המאפשר גישה שווה לשדרות הקניות ולים. בהשוואה לאזורים המערביים יותר כמו סן פדרו או אסטפונה, המיקום כאן קרוב יותר לתוך העיר ולשירותיה המינהליים. הוא מרוחק כ-47 ק"מ מבירת המחוז, מלגה, מה שמאפשר נסיעות עבודה או בילוי לעיר הגדולה.
המרחק לחוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדיז'ה, הוא כ-740 מטרים בקו אווירי, כלומר הליכה של כ-10 דקות. מגרשי הגולף המפורסמים של אזור "גולף ואלי" נמצאים במרחק של 6 עד 7 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה הבינלאומי מלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-39 ק"מ, מה שמציב את זמן הנסיעה לכ-30 דקות בתנאי תנועה תקינים. הסופרמרקטים ובתי המרקחת נמצאים במרחק הליכה מידי, מה שמבטל את הצורך ברכב לצרכים שוטפים. גישה לכביש AP-7 היא מהירה דרך הכניסות המזרחיות או המרכזיות של מרבלה. המיקום מאפשר גם נסיעות יום לערים אחרות באזור, כמו אלחסירס או גיברלטר, הנמצאים בטווח שעה נסיעה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מרבלה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, מה שיוצר תנאים נוחים לשהייה בחוץ רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה מעל פני הים (31 מטר) והמרחק הקצר מהחוף תורמים לרוחות ימיות מתונות שמקלות על החום בחודשי הקיץ. השיפוע מהבניין לעבר הים הוא מינימלי (1.4%), מה שהופך את ההליכה לחוף לנוחה ופשוטה ללא מאמץ פיזי משמעותי. הגינה המשותפת בקומפלקט מנצלת את האקלים לצמחייה ירוקה כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בקרבת המקום, כגון פלאיה דה לה בחדיז'ה ופלאיה דה לה פונטנייה, מוכרים בדגל הכחול של האיחוד האירופי, המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. באזור קיימים מסעדות חוף המציעות אוכל ים תיכוני טרי. עבור חובבי גולף, אזור מרבלה מציע מגוון רחב של מגרשים בינלאומיים, כאשר הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ מהדירה. המרינות הסמוכות, כמו נמל מרבלה, מספקות אפשרויות לספורט ימי, דיג פנאי וטיולי שיט. בתוך העיר קיימים מרכזי ספורט רבים, כולל מתקני כושר, בריכות שחייה מקצועיות ומגרשי טניס. הריבוי של 415 מתקני ספורט בעיר מעיד על זמינות גבוהה לפעילות גופנית מגוונת.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו "Mare" ו-"Salvia" הנמצאים גם הם במרבלה, נכס זה מציע יתרון של מיקום מבוסס יותר בתוך העיר, בעוד שהפרויקטים החדשים נמצאים לעיתים קרובות יותר בפרברים או באזורים המתפתחים כמו נואבה אנדלוסיה. פרויקט "Mare", למשל, מתחרה במחיר (מ-1,460,000 יורו) אך עשוי להציע תכנון מודרני יותר, אך ללא הוותק והייציבות של שכונה ותיקה. לעומת "Terra Nova Hills" (מ-1,050,000 יורו), הנמצא בדרך כלל במיקום גבוה יותר או פחות מרכזי, הנכס הנוכחי נהנה מקרבה מוחלטת לים ולחיים העירוניים, מה שמצדיק את הפרמיים במחיר. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים אחריות בנייה מלאה, הנכס הזה מציע איכות בנייה שכבר עמדה במבחן הזמן (מבנה מ-1973), משולבת עם סטנדרטים חדשים בזכות השיפוץ. הבחירה ביניהם תלויה בהעדפה בין חדשנות אדריכלית לבין מיקום עירוני וקרבה לחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
