立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの東部地域、Playa de la Bajadillaから直線距離で約740メートルの位置にあります。標高31メートルの比較的平坦な土地にあり、海岸線までの坂道は緩やかです。周辺は都市化された住宅街であり、日常的な買い物やサービスへのアクセスに優れています。
3つの寝室と2つのバスルームを備えるレイアウトは、ファミリー層や来客の多い世帯のニーズに対応します。152平方メートルの広さは、プライベートな空間と共有空間を分離して確保することを可能にし、長期滞在に適した居住環境を提供します。
本物件は1973年に建設された集合住宅のユニットですが、近年、構造および内装の大規模な改修プロジェクトが完了しています。施工時期は古いものの、配管や電気設備、内装仕上げは現代の基準に更新されており、新しい建物と同等の機能性を持っています。
この物件は集合住宅であるため、独立した私有庭園や専用のプールはありません。また、第一線の海岸沿いに位置していますが、ビーチへの直接アクセス権が含まれていない場合があります。都市部に近いため、周辺の道路環境によっては一定の交通騒音が発生する可能性があります。
Ref: VL418297
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
海へのアクセスを重視しつつ、都市生活の利便性を求める層に適しています。特に、日常の買い物や医療機関への通院を車に頼らずに行いたい高齢者や、国際的な学校やスポーツ施設が近い環境を望む駐在員ファミリーに適しています。すでに改修が完了しているため、物件購入後にすぐに住み始めたいというスケジュール感を持つ購入者にも合致します。
改装工事により、キッチンにはアイランド型カウンターと高機能な家電が導入されています。リビングルームは床から天井までのガラス張りで、自然光と景観を取り込む設計です。バスルームはダブルシンクを備えたモダンな仕様となり、内装全体に高品質な素材と丁寧な施工が見受けられます。共用部では3つのプールと熱帯植物を配した庭園が整備され、外部空間のメンテナンスも行き届いています。
価格は1,440,000ユーロから設定されています。マルベージャにおいては高価格帯のセグメントに属するアパートメントであり、この価格にはリノベーション済みの内装、地下駐車場、および物置収納スペースが含まれます。同様の立地条件を持つ新築物件と比較すると、竣工年数による相対的な価格差が見られる場合があります。
この場所は、マルベージャの都市機能と海岸リゾートの雰囲気が融合したエリアです。朝は近くの海辺でウォーキングを楽しみ、日中は市内のスポーツクラブやカフェで過ごすという、アクティブなライフスタイルが可能です。夕方には徒歩圏内にある港周辺のレストランで食事をとり、夜は都市の灯りを眺めることができます。多くの施設が徒歩や自転車で移動可能な距離にあり、車を所有しない生活も十分に機能する環境です。しかし、観光地としての賑わいもあるため、完全に静寂な環境ではありません。
周辺2キロメートル圏内には137のレストラン、29の薬局、20の銀行があり、都市的なサービス密度が非常に高いエリアです。5つの健康センターや多数の歯科診療所も近くに位置し、健康管理に関する環境も整っています。教育機関も豊富で、41の小学校と28の中学校が市内にあり、居住に必要な社会インフラが完備されています。
提供される地図データは、物件位置を中心に、海岸線、主要道路網、および半径2キロメートル以内の重要な都市施設（病院、学校、スーパーマーケット）の配置を示しています。徒歩圏と車移動圏の違いを視覚的に確認する資料として活用できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャはコスタ・デル・ソルの中心的な自治体であり、マラガ（約47km）やアルヘシラス（約66km）といった主要都市への地理的なアクセスを保持しています。これらの大都市の経済圏に含まれつつも、独自の観光および居住文化を形成しています。
最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまでは徒歩で約10分、マラガ空港までは車で約40分の距離です。主要なゴルフコースまでは6キロメートル圏内にあり、余暇の選択肢が広がっています。公共交通機関は11路線が運行しており、50のバス停が利用可能な範囲にあります。これにより、地域内の移動および近隣都市へのアクセスが円滑に行えます。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は19.1度、日照時間は3,851時間に達し、5ヶ月にわたって海水温が20度以上の水泳シーズンが続きます。標高は海抜31メートルと低く、海岸への勾配は1.4%と緩やかであるため、地形による気候への影響は少なく、安定した温暖な気候が特徴です。こうした条件は、年間を通じて屋外活動を可能にします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
地域には合計8つのブルーフラッグ・ビーチがあり、その中でもCabopinoやLa Fontanillaなどが近距離に位置しています。マリーナや港も0.5キロメートル以内にあり、ボーティングやマリンスポーツの拠点として利用できます。また、市内には多数のスポーツセンターがあり、プールやジムなどの施設を日常的に利用することが可能です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
類似物件である「Mare」（価格146万ユーロ〜）や「Salvia」（価格115万ユーロ〜）と比較すると、本物件は価格設定が高い水準にあります。この差は、改修が完了している即時利用可能な点や、フロントラインに近い立地に起因する可能性があります。周辺の新築プロジェクトは建設待ちの状態が多い中、本物件は完成済みの物件として既存のインフラやコミュニティが確立されている点に差別化があります。一方で、建築年数を考慮すると、長期的な資産価値の観点からは定期修繕計画の確認が重要です。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
