Die Wohnung in Nagüeles befindet sich in Málaga, einer urbanisierten Gegend nahe der Küste der Costa del Sol. Das 98 m² große Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern wurde fertiggestellt und verfügt über einen 36 m² großen privaten Gartenbereich. Die Immobilie liegt in der Nähe von internationalen Schulen, Golfplätzen und Stränden. Die Bebauung ist Teil einer größeren Wohnanlage mit Gemeinschaftsanlagen und befindet sich in einer Gegend, die sowohl Wohn- als auch Freizeitmöglichkeiten bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Nagüeles, zwischen Marbella und Puerto Banús. Mit einer Höhe von 87 Metern über dem Meeresspiegel bietet die Lage einen natürlichen Übergang zwischen Küste und Hinterland. Die Entfernung zur nächsten Stadt Marbella beträgt etwa 4 Kilometer, während der Flughafen Málaga in 42 Kilometern Entfernung liegt. Die Strandnähe beträgt etwa 1,4 Kilometer.
Die Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet Platz für kleine Familien oder Paare. Die 98 m² Wohnfläche mit zusätzlichem Gartenbereich ermöglicht sowohl Innen- als auch Außenwohnen. Die geschlossene Terrasse und der private Garten erweitern den nutzbaren Wohnraum. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen kann für bestimmte Lebenssituationen relevant sein.
Die Immobilie wurde bereits fertiggestellt und steht für die Besichtigung bereit. Die Bauphase ist abgeschlossen, sodass keine Bauzeiten oder Unsicherheiten bezüglich der Fertigstellung bestehen. Die Wohnanlage weist bereits etablierte Gemeinschaftsanlagen und Grünflächen auf, was auf eine abgeschlossene Entwicklung hindeutet.
Die Wohnung befindet sich in einer älteren Anlage, was bedeutet, dass sie nicht den neuesten Energiestandards entspricht. Die angegebenen Kategorien "Bargain" und "Distressed" deuten auf einen möglichen Sanierungsbedarf hin. Die beschriebene Mischung aus "Good" und "Fair" für den Zustand kann auf Abnutzungsspuren oder notwendige Instandhaltungsarbeiten hindeuten.
Ref: VL856765
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt für Personen, die eine Immobilie in etablierter Lage suchen, die bereits fertiggestellt ist und keine Bauzeiten mehr aufweist. Die Nähe zur British International School macht sie für Familien mit Kindern geeignet, die eine internationale Schulbesuchsmöglichkeit suchen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Küstennähe spricht sowohl Dauerbewohner als auch Personen an, die einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol suchen. Die Nähe zu Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,5 km) und die Einordnung als "Investment" deuten auf eine mögliche Eignung für Personen hin, die Wert auf sportliche Möglichkeiten und langfristige Wertentwicklung legen. Die Klassifizierung als "Distressed" könnte für Käufer interessant sein, die bereit sind, in die Sanierung zu investieren.
Die Wohnung verfügt über eine vollständig ausgestattete Küche und Marmorböden, was auf eine grundlegende Qualitätseinrichtung hindeutet. Der beschriebene Zustand wird als "Good" und "Fair" eingestuft, was auf eine durchschnittliche Ausstattungsqualität mit möglichen Abnutzungserscheinungen schließen lässt. Die private Terrasse und der Gartenbereich sind überdacht, was Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Die Gemeinschaftsanlagen wie Pool und Grünflächen sind vorhanden, ihr aktueller Unterhaltungsstand ist jedoch nicht spezifiziert. Die Einordnung als "Bargain" und "Distressed" kann darauf hindeuten, dass bestimmte Ausstattungsdetails oder Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um den lokalen Marktstandard zu erreichen.
Der Verkaufspreis für die Wohnung liegt bei 435.000 €. Die Kategorisierung als "Bargain" und "Distressed" deutet auf eine mögliche Unterbewertung im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region hin. Im Vergleich zu anderen Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) liegt der Preis im mittleren bis höheren Segment. Die Gesamtkosten sollten mögliche Instandhaltungsarbeiten berücksichtigen, die sich aus dem als "Fair" beschriebenen Zustand ergeben könnten.
Das Leben in dieser Nagüeles-Wohnung zeichnet sich durch eine Kombination aus städtischer Bequemlichkeit und Küstennähe aus. Morgens kann man den ca. 1,4 Kilometer entfernten Strand zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Die Nähe zur British International School (1,6 km) macht die Lage für Familien mit schulpflichtigen Kindern praktisch. Der Tagesablauf kann von gemeinschaftlichen Aktivitäten in den Anlageneinrichtungen oder dem privaten Gartenbereich geprägt sein. Die Nähe zu Marbella (4 km) ermöglicht sowohl lokale Einkäufe als auch kulturelle Aktivitäten in der größeren Stadt. Die moderate Höhe von 87 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen natürlichen Schutz vor den stärksten Küstenwinden, während die Hangneigung von 4,2% eine sanfte Verbindung zum Meer darstellt.
Die Infrastruktur um die Wohnung ist gut entwickelt, mit 10 Restaurants und einer Apotheke innerhalb eines 2-Kilometer-Radius. Das öffentliche Verkehrsnetz besteht aus 12 Buslinien mit 50 Haltestellen in der Umgebung, was Bewegung ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Die nächste größere Stadt Marbella mit 147.958 Einwohnern ist nur 4 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 2,5 Kilometern Entfernung gesichert. Die internationale Schule British International School in 1,6 Kilometern Entfernung erweitert das Angebot für Familien mit Kindern. Die Infrastruktur für Elektromobilität ist durch eine Ladeoption in 1,1 Kilometer Entfernung vorhanden.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Wohnung in Nagüeles zwischen Marbella und Puerto Banús. Die Immobilie befindet sich in einer Höhe von 87 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von der Nähe zu mehreren Golfplätzen, Stränden und der British International School. Die moderate Hanglage zum Meer hin ist auf der Karte durch die Geländekonturen erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Wohnung in Nagüeles ist strategisch zwischen Marbella und Puerto Banús gelegen, zwei der bekanntesten Zentren der Costa del Sol. Mit nur 4 Kilometern Entfernung zu Marbella (147.958 Einwohner) und direkter Anbindung an die Küstenstraße bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbaner Versorgung und Wohnqualität. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Málaga (579.076 Einwohner) beträgt 51 Kilometer, was eine gute Anbindung an größere städtische Zentren und internationale Infrastruktur wie den Flughafen gewährleistet. Algeciras (121.957 Einwohner) in 63 Kilometern Entfernung bietet zusätzliche regionale Bedeutung als Hafenstadt.
Die nächstgelegenen Strände, Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles, befinden sich in 1,4 Kilometern Entfernung und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadt Marbella mit umfangreichen Einrichtungen liegt 4 Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 42 Kilometer entfernt, was eine Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten mit dem Auto darstellt. Für Golfliebhaber sind mehrere Optionen in der Nähe: Golf Los Naranjos (2,5 km), The Range golf lessons (2,6 km) und Aloha Golf Club (3,3 km). Jachthäfen wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen de Marbella (3,8 km) und Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in kurzer Entfernung.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nagüeles zeichnet sich durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,7 °C aus, mit monatlichen Durchschnittstemperaturen zwischen 11 und 26 °C. Die Region profitiert von 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was einen überdurchschnittlich sonnigen Lebensraum schafft. Die Höhenlage von 87 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine natürliche Belüftung und kann die sommerliche Hitze etwas mildern. Die Hangneigung von 4,2% zum Meer hin ist moderat und beeinflusst das Mikroklima nur geringfügig. Die Wassertemperaturen bleiben fünf Monate lang bei mindestens 20 °C, was eine ausgedehnte Badesaison von Mai bis Oktober ermöglicht. Die lokalen Feiertage (32 pro Jahr) spiegeln die kulturelle Aktivität in der Region wider.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Strände, darunter Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles (jeweils 1,4 km entfernt). Die Region verfügt über zwei Blaue-Flag-Strände: Los Monteros (Adelfas) und Puerto Banús-Levante, die für ihre Wasserqualität und Dienstleistungen ausgezeichnet sind. Für Golfliebhaber stehen zahlreiche Optionen zur Verfügung: Golf Los Naranjos (2,5 km), The Range golf lessons (2,6 km), Aloha Golf Club (3,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km) und Magna Marbella Golf (4,6 km). Sportzentren wie der Club de Tenis y Padel EL Mirador (2,7 km), der Rocódromo María Maestro (2,7 km) und das Polideportivo Paco Cantos (2,9 km) bieten zusätzliche sportliche Aktivitäten in der Umgebung.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Die Wohnung in Nagüeles ist strategisch zwischen Marbella und Puerto Banús gelegen, zwei der bekanntesten Zentren der Costa del Sol. Mit nur 4 Kilometern Entfernung zu Marbella (147.958 Einwohner) und direkter Anbindung an die Küstenstraße bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbaner Versorgung und Wohnqualität. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Málaga (579.076 Einwohner) beträgt 51 Kilometer, was eine gute Anbindung an größere städtische Zentren und internationale Infrastruktur wie den Flughafen gewährleistet. Algeciras (121.957 Einwohner) in 63 Kilometern Entfernung bietet zusätzliche regionale Bedeutung als Hafenstadt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 94 mm |
| Februar | 11.7°C | 97 mm |
| März | 13.7°C | 85 mm |
| April | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Oktober | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| Dezember | 12.0°C | 104 mm |
Mäßig
Die Wohnung in Nagüeles positioniert sich im Preissegment oberhalb vergleichbarer Projekte wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), bleibt aber unter Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €). Im Gegensatz zu diesen Projekten bietet die Nagüeles-Lage eine etabliertere Infrastruktur durch die Nähe zu Marbella und Puerto Banús. Während neuere Entwicklungen oft modernere Energiestandards aufweisen, punktet diese Immobilie mit ihrer bereits fertgestellten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu etablierten Golfplätzen und der internationalen Schule. Die Kombination aus städtischer Anbindung und Küstennähe unterscheidet Nagüeles von rein urbanen Projekten in Málaga oder ländlicheren Entwicklungen im Hinterland. Die moderate Höhe bietet zudem ein ausgewogeneres Mikroklima im Vergleich zu direkt am Meer gelegenen oder im bergigen Hinterland befindlichen Projekten.
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