ナグエレス、マラガに位置するこの98㎡のアパートメントは、2つの寝室と2つのバスルームを備え、完成済みの物件です。マルベージャとプエルト・バヌスの間にある人気のエリアに位置し、36㎡のプライベートテラスと庭、地下駐車場が付属しています。コミュニティプールや共有庭園を備えた居住区にあり、マルベージャのブリティッシュ・インターナショナル・スクールまで歩いてアクセス可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ナグエレス地区に位置し、マルベージャから4km、プエルト・バヌスにも近い場所にあります。複数のビーチ（プラヤ・デ・ラ・ファンタニージャ、プラヤ・デ・ナグエレス）まで約1.4km、ゴルフ場（ロス・ナランホス、アロハ）まで2.5-3.3kmの距離にあります。都市部の利便性と海岸沿いの環境を両立した立地です。
このアパートメントは、98㎡の居住スペースに2つの寝室と2つのバスルームを備え、カップルや小家族に適したレイアウトです。36㎡のプライベートテラスと庭は屋外でのリラックスを可能にし、完全に装備されたキッチンと広々としたリビングは快適な日常をサポートします。地下駐車場も車の所有者に利便性を提供します。
この物件はすでに完成しており、すぐに入居可能な状態です。建物の状態は「良い」から「普通」に分類され、大理石の床や完全装備のキッチンなど、標準的な仕様で建設されています。コミュニティ施設としてプールと庭園が整備され、ゲート付きの複合施設としてセキュリティも確保されています。
この物件は、リゾート施設や豪華なアメニティを求める人々には向いていないかもしれません。また、最も近いビーチまで1.4km離れており、真正面の海抜はありません。市内中心部への移動には車が必要な場合があり、山岳地帯のような絶景も期待できません。簡素な投資物件として分類されており、高級仕様ではありません。
Ref: VL856765
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルで第二の家を求める国際的な購入者に適しています。特に、ゴルフを楽しみながらもビーチへのアクセスを重視する方々や、子供をブリティッシュ・インターナショナル・スクールに通わせる家族にとって理想的です。休暇用の住まいとしてだけでなく、部分的な移住を考えている方にも良い選択肢です。都市部の利便性と海岸沿いの環境の両方を享受したいが、リゾート施設の維持費用に手間をかけたくない人々にも適しています。投資家にとっては、マルベージャエリアの需要の高いロケーションにある完成済み物件として、安定した賃貸収入が期待できます。
このアパートメントの内装は、大理石の床や完全装備のキッチンなど、標準的な仕様で仕上げられています。リビングエリアは広くて明るく、家族や友人との時間を快適に過ごせる設計です。バスルームは実用的で、日常の使用に対応しています。テラスと庭のエリアはプライベートな屋外空間を提供し、地中海の気候を最大限に活用できます。建物全体はゲート付きの複合施設としてセキュリティが確保され、コミュニティプールや共有庭園が整備されています。高級リゾートのような豪華さではありませんが、機能的で実用的な仕様が、長期的な所有や投資に適した堅牢さを提供しています。
この物件の価格は43万5,000ユーロからとなっています。同地域の類似物件と比較すると、98㎡の居住スペースに加えて36㎡のプライベート庭/テラス、地下駐車場が付属していることを考慮すると、競争力のある価格設定です。市場では「お買い得物件」「投資物件」として分類されており、コスト・パフォーマンスのバランスを重視する購入者に適しています。物件は完成済みで、すぐに入居可能な状態です。
このナグエレスのアパートメントでの生活は、コスタ・デル・ソルの典型的な地中海ライフスタイルを体現しています。朝はテラスでコーヒーを飲み、昼はコミュニティプールで過ごし、夕方には近くのビーチへの散策が可能です。週末には、アロハゴルフクラブやロス・ナランホスゴルフ場でラウンドを楽しむこともできます。日常生活において、徒歩圏内にスーパーマーケット、薬局、レストランがあり、車がなくても基本的な生活は送れます。ブリティッシュ・インターナショナル・スクールが近くにあるため、子供連れの家族にも適しています。マルベージャの中心部までは約4kmで、ショッピングや夜の娯楽にもアクセスしやすい環境です。
このアパートメントの周辺環境は、都市部の利便性とリゾート地の雰囲気を組み合わせた特徴があります。マルベージャ（4km）とプエルト・バヌス（約4.1km）の間に位置し、両方のエリアの施設を利用できます。日常の買い物には1.4km離れたスーパーマーケット、健康管理のためには2.5km離れた病院が利用可能です。公共交通機関も充実しており、12の路線と50のバス停が地域をカバーしています。車を所有する場合、マラガ空港までは約42km、ヒブラルタル空港までは約56kmです。この立地は、基本的な生活サービスにアクセスしやすいだけでなく、コスタ・デル・ソルの観光名所や娯楽施設にも容易にアクセスできるバランスの取れた環境を提供しています。
この地図は、ナグエレス地区における物件の位置を示しています。マルベージャ中心部（北東）とプエルト・バヌス（南西）のほぼ中間地点に位置し、複数のゴルフコースと海岸線に近いことがわかります。主要道路へのアクセスが良好で、地域のサービスや施設への接続性を視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マラガ県のナグエレス地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアの一つです。マルベージャ市から4km、マラガ市から51kmの距離にあります。アンダルシア地方の海岸沿いで、マルベージャとプエルト・バヌスという二つの主要な観光地の間に位置するため、両方の地域の特性を享受できます。マラガ県は国際的な観光地として知られ、特に中核となる「ゴールデンマイル」地域の東側に位置するため、落ち着いた雰囲気を保ちながらも主要施設へのアクセスが良好です。
この物件からの主要施設へのアクセスは非常に良好です。最も近いビーチであるプラヤ・デ・ナグエレスまでは1.9km、プラヤ・デ・ラ・ファンタニージャまでは1.4kmで、車またはバスで簡単にアクセスできます。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホスゴルフ場（2.5km）、アロハゴルフクラブ（3.3km）などの有名コースが近くにあります。マラガ空港までは42km、ヒブラルタル空港までは56kmで、国際的な旅行にも対応しています。電気自動車を所有する場合、1.1km離れた場所に充電ステーションがあります。マルベージャの中心部までは4km、プエルト・バヌスまでは4.1kmで、ショッピング、レストラン、ナイトライフなどの都市的な楽しみ方も可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は18.7°C、月別平均気温は11°Cから26°Cの範囲です。年間の日照時間は3,856時間に達し、特に夏季には多くの晴れた日が期待できます。海水温が20°C以上になる5ヶ月間（5月中旬から10月中旬）が水泳シーズンとして認識されています。物件の標高は海抜87mで、海岸までの傾斜は4.2%と比較的緩やかです。この気候条件は、屋外活動や地中海ライフスタイルを楽しむのに理想的で、温暖な冬と暑すぎない夏という特徴があります。年間32の地元のお祭りがあり、地域文化に触れる機会も豊富にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、コスタ・デル・ソルの主要レクリエーション施設にアクセスしやすい位置にあります。近くには2つのブルーフラッグ認定ビーチ（ロス・モンテロス、プエルト・バヌス-レバンテ）があり、水質と施設の安全性が保証されています。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス（2.5km）、アロハ（3.3km）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（3.8km）など複数の有名ゴルフ場が車で数分の場所にあります。その他のスポーツ施設として、テニス・パデルクラブ（2.7km）、ロクドロモ（2.7km）、多目的スポーツセンター（2.9km）も利用可能です。マリーナ施設では、ビルヘン・デル・カルメン港（3.8km）、ホセ・バヌス港（4.1km）など、高級ヨットハーバーも数km圏内にあります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
この物件は、マラガ県のナグエレス地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアの一つです。マルベージャ市から4km、マラガ市から51kmの距離にあります。アンダルシア地方の海岸沿いで、マルベージャとプエルト・バヌスという二つの主要な観光地の間に位置するため、両方の地域の特性を享受できます。マラガ県は国際的な観光地として知られ、特に中核となる「ゴールデンマイル」地域の東側に位置するため、落ち着いた雰囲気を保ちながらも主要施設へのアクセスが良好です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 94 mm |
| 2月 | 11.7°C | 97 mm |
| 3月 | 13.7°C | 85 mm |
| 4月 | 15.5°C | 56 mm |
| 5月 | 17.5°C | 43 mm |
| 6月 | 21.6°C | 11 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 19 mm |
| 10月 | 18.5°C | 80 mm |
| 11月 | 14.6°C | 116 mm |
| 12月 | 12.0°C | 104 mm |
やや傾斜
ナグエレスのこのアパートメント（43万5,000ユーロから）は、コスタ・デル・ソルの類似物件と比較して、バランスの取れた価格設定と言えます。トーレ・デル・マルのアクアマリプロジェクト（26万9,950ユーロから）やミハスのランタナレジデンシャル（20万5,000ユーロから）は価格面では低いですが、ナグエレスの利点はマルベージャとプエルト・バヌスという高級リゾート地への近さにあります。エステポナのエテルナ・ホームズ2（25万9,000ユーロから）と比較すると、ナグエレスはより成熟したインフラと国際的な雰囲気を提供します。ナグエレスは、マルベージャの中心部から離れているため、騒音や混雑からはある程度隔離されている一方で、主要施設へのアクセスは良好です。この立地は、リゾート地の活気と静かな住宅地のバランスを求める購入者に特に魅力的でしょう。日本の購入者にとっては、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールへの近さも重要な要素となり、教育環境を重視する家族にとって理想的な選択肢と言えます。
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