这是一套位于马拉加省Nagüeles地区的98平方米公寓，拥有2间卧室和2间浴室。该物业已完工，坐落在距海滩步行距离的城市环境中。公寓包括一个36平方米的私人露台/花园和一个地下停车位。它位于马贝拉和Puerto Banús之间，距离马贝拉市中心约4公里。该物业是带有社区花园和游泳池设施的住宅区的一部分。该位置可方便地使用各种设施，包括马贝拉英国国际学校、多个高尔夫球场和几个短距离内的海滩。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于Nagüeles，这是马贝拉和Puerto Banús之间的一个成熟住宅区。该位置海拔约87米，向海滩方向有4.2%的适度坡度。物业位于城市环境中，基本设施都在步行距离内。根据选择的具体海滩，海滩可在1.4-1.9公里处到达。该位置为日常生活提供了便利，并能使用娱乐设施。
该公寓通过其实用的2卧室2浴室布局满足了功能性的住房需求，为小家庭或作为第二住宅提供了足够的空间。98平方米的居住面积为日常活动提供了舒适的尺寸，而36平方米的私人露台将生活空间延伸到户外。地下停车通过保护车辆免受地中海气候的影响增加了实用价值。社区游泳池和花园提供娱乐选择，无需单个房主进行维护。
该公寓是Nagüeles一个已完工开发项目的一部分，建筑工程已经完成。该物业已准备好立即入住，没有与新建筑相关的典型等待期。作为已完工的项目，建筑已经在其环境中稳定下来，周边基础设施已完全建立。包括游泳池和花园在内的社区设施已投入运营并由社区维护，表明居住环境稳定。
由于城市位置和中等高度，该公寓不提供广阔的海景。该物业不包括标准社区设施之外的专属设施。地下停车只能容纳每单位一辆车，对于拥有多辆车的家庭来说可能不足。公寓的状况被描述为良好到一般，暗示某些元素可能需要注意或更新。城市环境意味着与更偏僻的住宅区相比隐私有限。
Ref: VL856765
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套Nagüeles公寓适合各种住宅场景，其中城市设施和海岸娱乐的接近性都很受重视。它非常适合作为在西班牙南部寻求基地的国际买者的第二住宅，可方便地使用海滩和高尔夫球场。附近的英国国际学校（1.6公里）使其适合有需要英语教育的学龄儿童的侨民家庭。对于在马贝拉或Puerto Banús工作的人来说，4公里的距离提供了合理的通勤，同时不会陷入最以游客为中心的区域。作为带有社区设施的已完工公寓，它为那些季节性使用而非全年使用的人们提供了可管理的维护水平。对于投资者来说，"特价"和"困境"物业的 designation 可能暗示在太阳海岸两个主要目的地之间的理想位置有潜在的租赁回报。公寓的大小和配置也使其适合寻求在支持全年大部分时间户外生活的气候中缩小规模的主要住宅的小型家庭或夫妇。
公寓采用大理石地板，在地中海夏季温暖的月份提供耐用性和相对凉爽的脚下表面。"全配厨房"表示安装了橱柜和电器，但具体品牌和质量水平在可用信息中没有详细说明。"良好"到"一般"的状况描述表明虽然物业功能齐全，但根据买家期望，某些元素可能显示磨损或需要更新。覆盖式露台和私人花园空间提供了地中海住宅设计的典型户外生活区，但这些空间的维护质量取决于房主的关注。包括游泳池在内的社区区域根据显示"度假风格"设施的照片证据保持在功能标准。作为现有物业而非新建建筑，装修标准反映了开发时的建筑实践，而非新开发项目中常见的当前能源效率或建筑技术标准。
公寓定价为435,000欧元，这是Nagüeles已完工开发项目中一套98平方米两卧两卫单位的价格。这个价格点将该物业定位在马拉加房地产市场的中端段。清单中将其标记为"特价"和"困境"物业可能表示卖家有动机或考虑到其在马贝拉和Puerto Banús之间的位置而可能低于市场价格定价。该地区的可比物业包括托雷莫利诺斯的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），表明该物业的价格高于附近地区的一些替代品，可能反映了其特定的位置优势。已完工状态意味着立即可用，没有建筑延迟或额外的完成投资。
在这套Nagüeles公寓中的日常生活平衡了城市便利性和海岸可达性。晨间例行活动可以包括在私人露台上喝咖啡，然后步行或开车前往1.4-1.9公里内的附近海滩。与马贝拉（4公里）和Puerto Banus的接近性提供了购物、餐饮和娱乐选择，无需显著旅行时间。英国国际学校（1.6公里）使该位置对有学龄儿童的家庭实用。下午可以在社区游泳池或在附近的高尔夫球场如Golf Los Naranjos（2.5公里）度过。该地区的12条公共交通线路为那些不喜欢驾驶当地交通的人提供了替代选择。每年3,856小时的日照时间和地中海气候支持全年大部分时间的户外生活方式。该位置很好地适合那些寻求将日常实际需求与太阳海岸地区典型娱乐机会相结合的基地的人们。
公寓的环境在Nagüeles和更广泛的马贝拉地区提供了基本基础设施的访问。马贝拉市中心（4公里）提供全面的购物、医疗保健和行政服务。2.5公里距离的医院确保医疗可及性。在2公里半径内，居民可以使用10家餐厅和1家药房，支持日常需求。1.6公里处的英国国际学校为家庭增加了教育基础设施。物业位于马贝拉和Puerto Banús之间的位置创造了与两个已建立城市中心的连接。12条公共交通线路和附近的50个站点提供了私人交通的替代方案，尽管频率和路线需要当地验证。该位置在保持与太阳海岸最游客集中区域一定距离的住宅分离的同时，平衡了便利性，可能提供更安静的日常体验，同时保持设施的可达性。
公寓占据Nagüeles内的战略位置，在地图上可见为马贝拉和Puerto Banús之间的已开发住宅区。周围地区显示中等密度的城市化，具有已建立的道路网络。从物业海拔87米向海岸线约海平面的高程变化创造了平缓的下坡。地图将显示英国国际学校作为一个重要的地标，以及多个高尔夫球场在已开发区域之间形成绿色空间。该位置连接到更广泛的太阳海岸沿海区域，同时保持与马贝拉和Puerto Banús最集中的商业区的可识别分离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
公寓位于Nagüeles内，这是一个作为马贝拉（4公里）和Puerto Banus之间的中间区域运作的住宅区。这个位置将其置于更广泛的马拉加市内，距离省会约51公里。该地区的特点是已建立的住宅开发而非新兴建筑区。关于周围城市中心，该位置提供了与马贝拉（人口147,958）的连接，同时与最集中的城市活动保持一定程度的分离。与Puerto Banús的接近性提供了进入太阳海岸最认可的休闲和游艇目的地之一的机会。这种在重要定居点之间的位置创造了一个平衡设施可及性与旅游中心某种程度分离的居住环境。
1.4-1.9公里内的海滩选择包括Playa de la Fontanilla、Playa de Nagüeles和Playa de Casablanca，都可以在短途驾驶或大约15-20分钟步行内到达。物业距离马拉加-太阳海岸机场42公里的位置使其位于大约35-45分钟车程（取决于交通状况）。Gibraltar机场位于56公里处，提供另一个国际航班连接。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos（2.5公里）、The Range高尔夫课程（2.6公里）和Aloha高尔夫俱乐部（3.3公里）在短途驾驶内提供多种选择。1.1公里处的电动汽车充电站支持电动汽车车主。1.4公里处的超市和1.1公里处的药房等日常必需品在实用步行或短途驾驶距离内，支持日常活动而无需显著的旅行要求。
| 距海滩 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nagüeles受益于地中海气候，年平均温度为18.7°C，季节范围在11-26°C之间。该地区每年接收约3,856小时的日照时间，支持大量户外活动。游泳季节持续五个月，当水温达到或超过20°C时，通常从五月到十月。公寓海拔87米高于海平面，与海平面物业相比，提供了对沿海湿度和潜在温度变化的轻微缓解。向海滩方向的4.2%适度坡度影响了当地的排水模式，并在该地区内创造了一些高程变化。该地区每年经历约32个当地假日，这可能影响商业运营时间表，但也表明一个社区全年有传统文化活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
与1.4-1.9公里内几个海滩的接近性提供了定期的海岸通道。Playa de Nagüeles（1.9公里）作为最近的海滩选择。在该地区内，两个海滩拥有蓝旗认证：Los Monteros（Adelfas）和Puerto Banús-Levante，表明公认的水质和环境管理标准。高尔夫设施代表了一个重要的娱乐组成部分，有多个选择，包括Golf Los Naranjos（2.5公里）、The Range高尔夫课程（2.6公里）、Aloha高尔夫俱乐部（3.3公里）以及更远的选择，如Real Club de Golf Las Brisas（3.8公里）和Magna Marbella Golf（4.6公里）。体育设施包括Club de Tenis y Padel El Mirador（2.7公里）、Rocódromo María Maestro攀岩设施（2.7公里）和Polideportivo Paco Cantos（2.9公里），除了住宅区内可用的社区游泳池外，还提供多样化的身体活动选择。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
公寓位于Nagüeles内，这是一个作为马贝拉（4公里）和Puerto Banus之间的中间区域运作的住宅区。这个位置将其置于更广泛的马拉加市内，距离省会约51公里。该地区的特点是已建立的住宅开发而非新兴建筑区。关于周围城市中心，该位置提供了与马贝拉（人口147,958）的连接，同时与最集中的城市活动保持一定程度的分离。与Puerto Banús的接近性提供了进入太阳海岸最认可的休闲和游艇目的地之一的机会。这种在重要定居点之间的位置创造了一个平衡设施可及性与旅游中心某种程度分离的居住环境。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.4°C | 94 mm |
| 二月 | 11.7°C | 97 mm |
| 三月 | 13.7°C | 85 mm |
| 四月 | 15.5°C | 56 mm |
| 五月 | 17.5°C | 43 mm |
| 六月 | 21.6°C | 11 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 19 mm |
| 十月 | 18.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.0°C | 104 mm |
适中
该Nagüeles公寓的定价为435,000欧元，比托雷莫利诺斯的Aquamar项目（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）等周边项目要高。这种价格差异部分反映了Nagüeles作为马贝拉和Puerto Banús之间地区的战略位置，这两个都是Costa del Sol的知名目的地。与这些比较项目相比，Nagüeles的房产提供了更好的城市基础设施连通性，包括靠近英国国际学校（1.6公里）和多个高尔夫球场。该位置到马拉加机场（42公里）的距离与这些替代品相比具有竞争力。与更内陆的项目不同，Nagüeles保持了与多个海滩的接近性（1.4-1.9公里），同时提供更明显的城市环境。虽然比较项目可能提供新建设施，但Nagüeles公寓的完工状态意味着立即可用，并且已经在一个成熟的社区中，这可能会减少与新兴地区相关的发展不确定性。该区域每年3,856小时的日照时间与整个Costa del Sol地区相似，但位置在马拉加和阿尔赫西拉斯之间，提供了更广泛的区域可访问性。
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