Appartamento completato di due camere da letto situato a Nagüeles, Málaga, con 98 metri quadrati di superficie abitabile. La proprietà si trova in una zona urbana con accesso pedonale alle spiagge vicine e servizi nelle immediate vicinanze. L'edificio offre giardini comunitari, piscina e area parcheggio sotterraneo. La posizione strategica tra Marbella e Puerto Banús colloca la residenza in una delle aree più richieste della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel quartiere residenziale di Nagüeles, a 4 km da Marbella e a breve distanza da Puerto Banús. La posizione offre un ambiente urbano con tutte le comodità a portata di mano. L'altitudine di 87 metri sul livello del mare garantisce una vista privilegiata sulla zona costiera senza sacrificare la vicinanza al mare.
L'appartamento offre una superficie di 98 m² con due camere da letto e due bagni, adatto per una coppia o una piccola famiglia. La disposizione funzionale comprende un ampio soggiorno luminoso, cucina attrezzata, terrazza coperta e giardino privato di 35 m². Lo spazio esterno aggiuntivo rappresenta un'opportunità per godere del clima mediterraneo all'aperto.
L'edificio è stato completato e risulta immediatamente disponibile. Lo stato di conservazione è valutato tra buono e soddisfacente, con finiture standard tra cui pavimenti in marmo e cucina completamente attrezzata. La proprietà è inserita in un complesso residenziale maturo con servizi condivisi già operativi da tempo.
La proprietà non offre servizi di portineria o concierge. Non sono presenti ascensori nell'edificio, fattore da considerare per persone con mobilità ridotta. I parcheggi sono limitati a un posto auto sotterraneo per unità. Il complesso non dispone di centro benessere o spa. Le dimensioni del giardino privato sono contenute a 35 m².
Ref: VL856765
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni abitative. Per coppie o piccole famiglie che cercano una residenza permanente nella Costa del Sol, la vicinanza a scuole internazionali e servizi essenziali rappresenta un vantaggio significativo. Per acquirenti che cercano una seconda casa per le vacanze, la posizione permette di godere sia del mare che delle strutture ricreative senza la necessità di un trasporto pubblico. La classificazione come opportunità di investimento lo rende interessante anche per chi cerca una proprietà da affittare, data l'alta domanda nella zona di Nagüeles. Inoltre, la combinazione di spazi interni ben distribuiti e aree esterne private lo rende adatto a chi lavora da remoto e cerca un ambiente che combini vita professionale e tempo libero in un clima mediterraneo.
La qualità delle finiture dell'appartamento rientra nella categoria standard per il mercato locale. I pavimenti sono in marmo, un materiale comune nella regione per la sua resistenza al clima caldo e la facilità di manutenzione. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati e armadietti standard. I bagni presentano sanitari di qualità media con finiture funzionali. Le caratteristiche tecniche includono una terrazza coperta che fornisce ombra durante i mesi estivi, mentre il giardino privato è progettato per richiedere una manutenzione relativamente bassa. L'edificio presenta un complesso recintato con sistema di sicurezza, elementi che contribuiscono alla sicurezza generale della proprietà. Le aree comuni, tra cui la piscina e i giardini, mostrano un'usura normale per un complesso maturo, mantenendo comunque funzionalità e aspetto gradevole.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di 435.000 €. Considerando la superficie di 98 m², il costo per metro quadrato si attesta a circa 4.439 €/m². La proprietà è classificata come opportunità di mercato, con categorie che includono 'affare', 'economico', 'sottovalutato' e 'investimento'. La disponibilità è immediata poiché l'edificio è già completato. Il prezzo include un posto auto sotterraneo, un elemento che aggiunge valore considerando la limitata disponibilità di parcheggio nella zona.
La vita quotidiana in questo appartamento a Nagüeles si svolge con un ritmo tipicamente mediterraneo. La mattina può iniziare con una passeggiata fino alle spiagge vicine in circa 15-20 minuti, oppure con una colazione sulla terrazza privata. La vicinanza al British International School lo rende particolarmente adatto per famiglie con figli, mentre l'accesso pedonale a negozi e servizi consente di gestire le necessità quotidiane senza ricorrere all'auto. Il pomeriggio può essere trascorso in piscina comune o nel giardino privato, sfruttando le oltre 3.800 ore di sole annue. La sera, il quartiere offre tranquillità nonostante la prossimità alle zone più vive di Marbella e Puerto Banús, raggiungibili in pochi minuti per chi cerca intrattenimento e vita notturna.
L'ambiente circostante questo appartamento a Nagüelles combina accesso urbano e tranquillità residenziale. A soli 1,4 km si trovano supermercati per la spesa quotidiana, mentre farmacie e altri servizi essenziali sono a circa 1,1 km di distanza. L'ospedale più vicino è raggiungibile in 5 minuti di auto a 2,5 km. La mobilità è favorita dalla presenza di 12 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area, rendendo lo spostamento possibile anche senza automobile. Il quartiere è ben collegato con Marbella, distante solo 4 km, che offre centri commerciali, ristoranti e servizi più specializzati. L'infrastruttura stradale permette di raggiungere l'aeroporto di Malaga in circa 30-40 minuti di percorrenza. La zona circostante è principalmente residenziale con alcune attività commerciali, creando un equilibrio tra vita privata e accesso ai servizi.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata dell'appartamento a Nagüeles, equidistante dalle spiagge e dai campi da golf più prestigiosi. La vicinanza al British International School e ai servizi essenziali, combinata con l'accesso rapido a Marbella e Puerto Banús, illustra il solido equilibrio tra tranquillità residenziale e vivibilità urbana che caratterizza questa esclusiva zona della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nagüeles occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, equidistante tra Marbella (4 km) e Puerto Banús. Questa collocazione offre l'accesso alle infrastrutture e servizi di due centri urbani importanti senza essere direttamente nel pieno del loro trambusto. La zona fa parte del distretto de La Carolina, Guadalpín, un'area residenziale ben consolidata a ovest di Marbella. A livello regionale, la posizione permette di raggiungere facilmente Malaga (51 km) per esigenze culturali e servizi aggiuntivi, mentre per viaggi internazionali, l'aeroporto di Malaga a 42 km rappresenta la principale porta d'accesso con collegamenti verso tutta Europa.
Le spiagge più vicine, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, si trovano a 1,4-1,9 km, raggiungibili a piedi in circa 15-20 minuti. Per il golf, l'appartamento è eccezionalmente ben posizionato con Golf Los Naranjos a 2,5 km, The Range golf lessons a 2,6 km e Aloha Golf Club a 3,3 km. La città di Marbella, con tutti i suoi servizi, è a soli 4 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 42 km, circa 30-40 minuti di auto. Anche l'aeroporto di Gibilterra è relativamente vicino a 56 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a 1,1 km di distanza, confermando l'adeguatezza della zona per esigenze moderne di mobilità.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nagüeles è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 18,7°C e una variazione stagionale compresa tra 11°C e 26°C. La zona beneficia di circa 3.856 ore di sole all'anno, garantendo un'ampia esposizione alla luce naturale. La stagione balneabile si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, ideali per nuotare. L'altitudine di 87 metri sul livello del mare crea un microclima piacevole con leggera ventilazione naturale. La pendenza verso il mare è del 4,2%, considerata moderata, che facilita il drenaggio naturale e previene ristagni d'acqua. La combinazione di questi fattori climatici rende la zona confortevole durante tutto l'anno, con inverni miti ed estati calde ma mitigate dalla vicinanza del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge, tra cui Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca, entrambe a circa 1,4-1,9 km di distanza. Nell'area circostante sono presenti due spiagge con Bandiera Blu: Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante, che garantiscono standard di qualità e servizi. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con quattro campi entro 5 km, tra cui il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas a 3,8 km. Le strutture sportive includono il Club de Tenis y Padel EL Mirador a 2,7 km e il Rocódromo María Maestro per l'arrampicata a 2,7 km. Per le attività acquatiche, i porti turistici di Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 3,8 km e Puerto Deportivo José Banus a 4,1 km offrono opportunità di navigazione e servizi legati al mare.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, equidistante tra Marbella (4 km) e Puerto Banús. Questa collocazione offre l'accesso alle infrastrutture e servizi di due centri urbani importanti senza essere direttamente nel pieno del loro trambusto. La zona fa parte del distretto de La Carolina, Guadalpín, un'area residenziale ben consolidata a ovest di Marbella. A livello regionale, la posizione permette di raggiungere facilmente Malaga (51 km) per esigenze culturali e servizi aggiuntivi, mentre per viaggi internazionali, l'aeroporto di Malaga a 42 km rappresenta la principale porta d'accesso con collegamenti verso tutta Europa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
Nagüeles si distingue da altre aree della Costa del Sol per il suo equilibrio tra accessibilità e prestigio. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da 269.950 €) o Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €), questa zona offre una posizione più centrale e vicina ai servizi premium di Marbella e Puerto Banús. Il prezzo di 435.000 € per questo appartamento risulta competitivo se confrontato con le quotazioni medie della zona, soprattutto considerando la vicinanza a campi da golf prestigiosi e alla British International School, fattori che normalmente aumentano il valore immobiliare. Misure come Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000 €) possono offrire prezzi più bassi, ma Nagüeles compensa con una posizione più strategica che riduce la dipendenza dall'automobile per i servizi quotidiani. La combinazione di ambiente urbano maturo, servizi consolidati e vicinanza sia al mare che a strutture ricreative rende questa località unica nel panorama immobiliare della Costa del Sol, offrendo un valore superiore rispetto ad aree più periferiche o in sviluppo.
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