Ce projet résidentiel est situé dans le quartier exclusif de Nagüeles, à Málaga, juste en dessous de la Sierra Blanca. La propriété se trouve à proximité de la célèbre 'Golden Mile' de Marbella, à environ 4 km du centre-ville. La construction, achevée en 2002, offre une maison mitoyenne de 288 m² avec quatre chambres et quatre salles de bains. Le quartier est réputé pour sa sécurité et son caractère recherché, avec des installations communautaires comprenant des piscines et un court de padel tennis. La propriété bénéficie d'une orientation ouest, offrant des vues sur la mer, les montagnes et le jardin.
Dans le contexte du marché immobilier de la Costa del Sol, cette propriété de Nagüeles se positionne dans un segment supérieur, tant par son prix que par ses caractéristiques, comparativement à d'autres projets similaires dans des localités voisines. Par exemple, les développements comme Aquamar à Torre del Mar, avec des prix à partir de 269 950 €, ou Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, ciblent un marché nettement plus abordable mais éloigné du pôle d'attraction de Marbella. Comparativement à Etherna Homes 2 à Estepona, avec des tarifs débutant à 259 000 €, la propriété de Nagüeles offre un emplacement plus central dans la zone la plus prisée de la Costa del Sol, justifiant en partie sa valeur supérieure. La proximité de Marbella et de ses installations haut de gamme, comme Puerto Banús, constitue un avantage différenciant par rapport aux propriétés de villes plus éloignées comme Torre del Mar ou Estepona. Le marché de Nagüeles se distingue par sa stabilité relative et son caractère résidentiel permanent, contrairement à certaines zones plus touristiques où les prix peuvent fluctuer davantage selon les saisons. Cette propriété bénéficie également de la réputation du quartier comme l'un des plus sûrs et prestigieux de Marbella, un facteur qui maintient la demande et les valeurs immobilières même dans des conditions de marché difficiles. En termes de potentiel locatif, la localisation près de l'école internationale britannique et des parcours de golf représente un atout pour les familles expatriées et retraités actifs, créant une demande plus constante que dans les zones purement touristiques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans un environnement urbain à Nagüeles, quartier résidentiel de Marbella. Elle est positionnée à environ 1,4 km des plages les plus proches et à 4 km du centre de Marbella. L'emplacement offre un équilibre entre accès aux services urbains et proximité de la côte, avec plusieurs infrastructures sportives et éducatives dans un rayon de 3 km.
Cette propriété convient aux personnes recherchant un espace de vie généreux avec plusieurs chambres pour accueillir famille ou invités. La distribution sur plusieurs niveaux permet une séparation entre espaces de vie et de repos. Les installations communautaires, notamment la piscine et le court de padel, répondent aux besoins de loisir. Le garage spacieux et l'espace de rangement supplémentaire répondent aux exigences pratiques.
Construite en 2002, cette propriété a été complètement rénovée et se présente en état neuf, prête à être occupée. La maison bénéficie d'équipements modernes incluant un système de climatisation Airzone, des volets électriques et des spots LED intégrés au plafond. La finition comprend des sols en bois dans certaines pièces et une cuisine entièrement équipée d'appareils Siemens.
Cette propriété ne convient pas aux personnes recherchant une résidence isolée, car il s'agit d'une maison mitoyenne dans un complexe résidentiel fermé. La superficie du terrain de 94 m² est limitée par rapport à d'autres propriétés similaires dans la région. La construction datant de 2002, bien que rénovée, ne présente pas les dernières normes d'efficacité énergétique des constructions neuves. Le quartier manque de diversité commerciale à l'intérieur du complexe lui-même.
Cette propriété convient particulièrement aux familles avec enfants ou aux personnes recherchant un espace de vie suffisant pour accueillir régulièrement des invités. Avec quatre chambres et quatre salles de bains, elle peut facilement accueillir une famille élargie ou fonctionner comme une résidence secondaire spacieuse pour des vacances en groupe. La situation est idéale pour ceux qui souhaitent profiter des atouts de la Costa del Sol tout en résidant dans un environnement sécurisé et bien entretenu. Les couples actifs apprécieront la proximité des installations sportives, notamment les nombreux terrains de golf à moins de 3 km et les centres de tennis et de padel à proximité. Pour les personnes travaillant à distance, la maison offre des espaces calmes et lumineux pouvant servir de bureaux. Le quartier international, avec l'école britannique à seulement 1,6 km, constitue également un atout pour les familles expatriées. La propriété convient aussi à ceux qui recherchent une résidence principale dans le sud de l'Espagne sans être trop éloignés des services urbains. La proximité de Marbella, avec ses commerces, restaurants et établissements de santé, permet de bénéficier d'un cadre de vie agréable tout en ayant accès à toutes les commodités nécessaires au quotidien.
La qualité des finitions de cette propriété se manifeste à travers les matériaux et équipements sélectionnés lors de sa rénovation complète. La cuisine bénéficie d'équipements haut de gamme avec des appareils Siemens, offrant à la fois performance et durabilité. Les plans de travail en marbre ajoutent une touche d'élégance tout en garantissant une résistance adaptée à un usage quotidien intensif. Le système de climatisation Airzone représente une solution moderne permettant un contrôle indépendant de la température dans différentes zones de la maison, optimisant ainsi le confort et l'efficacité énergétique. Les volets électriques installés sur toutes les fenêtres allient praticité et isolation thermique, contribuant à la régulation naturelle de la température intérieure. Les revêtements de sol méritent une attention particulière, avec l'utilisation de parquet dans plusieurs espaces de vie, apportant chaleur et élégance tout en facilitant l'entretien. Les salles de bains ont été modernisées avec des douches à l'italienne contemporaines et des sanitaires de qualité, intégrant des finitions sobres et intemporelles. L'éclairage a été soigneusement étudié avec des spots LED intégrés au plafond, créant une ambiance lumineuse et modulable selon les besoins. Cette approche technique allie économie d'énergie et esthétique épurée. Les garde-corps des balcons et terrasses, les finitions des murs et les menuiseries intérieures démontrent une attention aux détails qui renforce la perception de qualité générale de la propriété.
Le prix de cette propriété est fixé à partir de 1 195 000 €, ce qui la positionne dans le segment supérieur du marché local. Cette tarification s'explique par plusieurs facteurs : l'emplacement privilégié dans le quartier exclusif de Nagüeles, la superficie généreuse de 288 m², la rénovation complète et la proximité des services et infrastructures de Marbella. Par rapport à d'autres propriétés similaires dans la région, ce prix reste compétitif, notamment si l'on considère les quatre chambres, quatre salles de bains, l'espace extérieur privé et les installations communautaires incluses. Le marché immobilier de Nagüeles maintient une stabilité relative, avec des prix reflétant le statut recherché du quartier et sa proximité avec la Golden Mile de Marbella.
Le quotidien dans cette propriété s'organise autour des différents espaces qui composent la maison. L'entrée se fait par une charmante cour privée qui mène directement à l'espace de vie principal. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux avec cheminée, idéalement conçu pour les moments de détente et de socialisation. La cuisine, entièrement équipée, communique avec une terrasse où l'on peut prendre les repas en extérieur pendant la plus grande partie de l'année, grâce au climat agréable de la région. Les chambres se répartissent sur le premier étage et le sous-sol, offrant une intimité bienvenue. Le premier étage dispose de trois chambres, toutes avec placards intégrés et climatisation, ainsi qu'une petite balcon avec vue sur la mer. Le sous-sol offre un espace polyvalent avec une chambre supplémentaire, une salle de jeux et un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Le solarium sur le toit constitue un espace supplémentaire pour profiter du soleil et des vues panoramiques sur la mer et Gibraltar, particulièrement apprécié lors des couchers de soleil. La vie en communauté permet d'accéder aux installations partagées comme les piscines et le court de padel, favorisant les interactions avec les voisins tout en profitant d'un environnement sécurisé.
La vie autour de cette propriété s'articule autour des infrastructures et services accessibles dans un rayon de quelques kilomètres. Le quartier de Nagüeles bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate de Marbella, distante d'environ 4 km. Cette proximité permet un accès facile aux nombreux commerces, restaurants et services de cette ville réputée de la Costa del Sol. Les infrastructures éducatives sont bien représentées, avec l'école internationale britannique à seulement 1,6 km, un atout considérable pour les familles expatriées. Pour la santé, l'hôpital le plus proche se trouve à 2,5 km, tandis qu'une pharmacie est accessible à 1,1 km, garantissant une couverture médicale de proximité. Les transports sont facilités par la présence de 12 lignes de transport public avec une cinquantaine d'arrêts dans la zone environnante, bien que la possession d'un véhicule reste recommandée pour une mobilité optimale, notamment pour atteindre l'aéroport de Málaga situé à 42 km. Pour les loisirs du quotidien, plusieurs supermarchés sont accessibles à environ 1,4 km, permettant les courses sans déplacement important. La présence d'une station de recharge pour véhicules électriques à 1,1 km répond aux besoins des résidents soucieux de mobilité durable. Cette combinaison d'infrastructures fait de Nagüeles un quartier où la vie quotidienne s'organise avec facilité, entre résidentialité calme et accès aux services urbains.
La carte montre la position stratégique de la propriété dans le quartier de Nagüeles, en bordure de la zone urbaine de Marbella. On y distingue la proximité immédiate des parcours de golf et la proximité des plages méditerranéennes à seulement 1,4 km. La situation à l'écart des axes principaux assure un calme relatif tout en conservant un accès facile aux centres d'intérêt de la Costa del Sol comme Puerto Banús et le centre de Marbella, tous deux à moins de 5 km.
La propriété se situe dans le quartier de Nagüeles, qui fait partie de la municipalité de Marbella, dans la province de Málaga. Cette position la place stratégiquement entre la Méditerranée et les contreforts de la Sierra Blanca, offrant à la fois des vues maritimes et montagneuses. Marbella, ville principale de référence avec près de 148 000 habitants, se trouve à seulement 4 km à l'est. Málaga, capitale provinciale et grande ville andalouse avec environ 579 000 habitants, est située à 51 km à l'est, accessible en environ 45 minutes par l'autoroute A-7. À l'opposé, Algeciras, importante ville portuaire de 122 000 habitants, se trouve à 63 km à l'ouest, offrant des liaisons maritimes avec le Maroc. Cette position centrale sur la Costa del Sol permet de bénéficier de l'attractivité touristique de la région tout en ayant accès aux services urbains des villes voisines.
La situation géographique de cette propriété offre un excellent équilibre entre calme résidentiel et accessibilité aux infrastructures de la Costa del Sol. Les plages les plus proches, comme Playa de Nagüeles et Playa de la Fontanilla, se trouvent à environ 1,4 km, soit moins de 15 minutes à pied, permettant de profiter facilement de la Méditerranée. Pour les voyageurs fréquents, l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est situé à 42 km, environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Cette distance permet des déplacements internationaux pratiques sans subir les nuisances sonores d'une proximité immédiate. Les golfeurs apprécient la proximité de plusieurs terrains réputés : Golf Los Naranjos à 2,5 km, Aloha Golf Club à 3,3 km et The Range pour les leçons à 2,6 km. Ces distances permettent de pratiquer régulièrement sans longs déplacements. Marbella, avec son offre commerciale et culturelle, n'est qu'à 4 km, tandis que Puerto Banús, célèbre pour ses boutiques de luxe et son port de plaisance, se trouve à environ 4,1 km. Cette centralité relative place la propriété au cœur de l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol, avec un accès exceptionnel aux services et loisirs haut de gamme.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds et secs. Avec environ 3 856 heures de soleil par an, l'ensoleillement est abondant, permettant un mode de vie extérieur pendant la majeure partie de l'année. Située à 87 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété bénéficie d'une légère brise marine qui atténue les chaleurs estivales extrêmes. La pente modérée de 4,2% vers la plage facilite l'accès à la mer tout en offrant des vues dégagées depuis la propriété. La température moyenne annuelle s'établit à 18,7°C, avec des variations mensuelles comprises entre 11°C en hiver et 26°C en été. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de mai à octobre. Cette combinaison climatique favorable permet d'utiliser les espaces extérieurs de la propriété, comme la terrasse et le solarium, presque toute l'année. L'orientation ouest de la maison assure un bon ensoleillement l'après-midi et en soirée, créant des conditions idéales pour les repas en extérieur et la détente après une journée d'activité.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les environs de la propriété offrent de nombreuses possibilités récréatives, commençant par les plages à proximité. Playa de Nagüeles et Playa de la Fontanilla, toutes deux distantes de 1,4 km, figurent parmi les plus accessibles. Dans la région, deux plages ont obtenu le label Pavillon Bleu : Los Monteros (Adelfas) et Puerto Banús-Levante, attestant de leur qualité environnementale et des services proposés. Pour les amateurs de golf, la concentration de terrains d'excellence est remarquable. À moins de 4 km, on trouve le Golf Los Naranjos (2,5 km), The Range pour les leçons (2,6 km), Aloha Golf Club (3,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km) et Magna Marbella Golf (4,6 km). Cette densité exceptionnelle permet de varier les défis tout en bénéficiant d'installations de classe mondiale. Les infrastructures sportives sont également bien représentées, avec le Club de Tenis y Padel El Mirador à 2,7 km, le Rocódromo María Maestro (escalade) à la même distance, et le Polideportivo Paco Cantos à 2,9 km. Cette diversité permet une pratique sportive variée tout au long de l'année, profitant du climat clément qui caractérise la région.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
La propriété se situe dans le quartier de Nagüeles, qui fait partie de la municipalité de Marbella, dans la province de Málaga. Cette position la place stratégiquement entre la Méditerranée et les contreforts de la Sierra Blanca, offrant à la fois des vues maritimes et montagneuses. Marbella, ville principale de référence avec près de 148 000 habitants, se trouve à seulement 4 km à l'est. Málaga, capitale provinciale et grande ville andalouse avec environ 579 000 habitants, est située à 51 km à l'est, accessible en environ 45 minutes par l'autoroute A-7. À l'opposé, Algeciras, importante ville portuaire de 122 000 habitants, se trouve à 63 km à l'ouest, offrant des liaisons maritimes avec le Maroc. Cette position centrale sur la Costa del Sol permet de bénéficier de l'attractivité touristique de la région tout en ayant accès aux services urbains des villes voisines.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 94 mm |
| Février | 11.7°C | 97 mm |
| Mars | 13.7°C | 85 mm |
| Avril | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juin | 21.6°C | 11 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 19 mm |
| Octobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Décembre | 12.0°C | 104 mm |
Modéré
Ref: VL478282
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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