וילה נפרדת בת 4 חדרי שינה, הממוקמת באזור אל רוסאריו, מאלגה, המשלבת עיצוב מודרני עם נוף מקיף. הנכס, שנבנה בשנת 1989 ועבר שיפוץ מקיף, מציע 253 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 1000 מ"ר. עם מיקום המדגיש שלווה ונוחות, הפרויקט נועד לספק חווית מגורים איכותית באחת מהאזורים האטרקטיביים של מארבלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באל רוסאריו, אזור המאופיין בסביבה כפרית ושקטה. מיקומו מאפשר גישה נוחה למרבלה (7 ק"מ) ולמגוון שירותים, תוך שמירה על אווירה של פרטיות ושלווה. המרחק מהחוף הוא 1.8 ק"מ, מה שמאפשר נגישות נוחה לפעילויות ימיות.
וילה זו מתאימה למי שמחפש בית משפחתי מרווח ומעוצב, המציע שילוב של מרחב פנימי וחיצוני. עם 4 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ושטח פתוח, היא מספקת פתרון מגורים נוח למשפחות. הגינה המטופחת, הבריכה והאזור המיועד לאירוח חיצוני מוסיפים ערך רב לאיכות החיים.
הווילה נבנתה במקור בשנת 1989 ועברה שיפוץ מלא, מה שמבטיח מבנה במצב מצוין. למרות היותה בנויה משנים, היא מציגה עיצוב מודרני ועדכני, המעיד על השקעה באיכות הבנייה והגימור. המצב המוגמר (Ready to move in) מאפשר כניסה מיידית ללא צורך בעבודות נוספות.
הנכס אינו מציע תכונות חדשות לחלוטין או בנייה עכשווית, אלא שיפוץ של מבנה קיים. המיקום דורש שימוש ברכב פרטי לצורך התניידות יומיומית, מכיוון שהתחבורה הציבורית אינה הפתרון העיקרי. המרחק היחסי משדות תעופה גדולים עשוי להוות שיקול לנוסעים תכופים.
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים בית קבע או בית נופש באזור אטרקטיבי, המשלב קרבה לים ולעיר עם סביבה שקטה ופרטית. הוא אידיאלי עבור אלו שמעריכים חלל פנימי וחיצוני נרחב, ונהנים לארח חברים ובני משפחה. השיפוץ המלא והעיצוב המודרני יתאימו לאלו המחפשים בית מוכן לכניסה, ללא צורך בעבודות נוספות. התאמת הנכס לבעלי רכב חיונית, שכן הגישה לשירותים והתניידות יומיומית מתבססות על רכב פרטי. כמו כן, מתאים למי שמעריך שעות שמש רבות (3,851 שעות בשנה) ונהנה מבילוי בחוץ, עם גינה, בריכה ואזור ברביקיו.
הווילה, שעברה שיפוץ מקיף, מציגה רמת גימור מצוינת. התיאורים מצביעים על מטבח מודרני ומאובזר, עם מכשירי חשמל איכותיים, וסלון מעוצב המחולק לאזורים שונים, כולל פינת ישיבה רשמית ופינה נעימה יותר. החלונות הגדולים מרצפה עד תקרה בסלון, הפונים דרומה, מבטיחים כניסת אור טבעי רבה ונוף לגינה. המרפסת המוגבהת מציעה אזור אידיאלי לאירוח. סוויטת המאסטר כוללת חדר רחצה צמוד, פינת הלבשה ומשרד פתוח. חדרי השינה הנוספים מרווחים ומוארים, כאשר שניים מהם מציעים גישה ישירה לבריכה. העיצוב הפנימי, כפי שמשתקף מתיאורי המטבח והסלון, שם דגש על פונקציונליות ואסתטיקה מודרנית.
הווילה מוצעת במחיר התחלתי של 1,995,000 אירו. המחיר משקף את גודל הנכס (253 מ"ר בנויים על 1000 מ"ר מגרש), את איכות השיפוץ והגימורים, ואת המיקום המבוקש באל רוסאריו. עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, הנכס מיועד לשוק יוקרתי. זמינות הנכס מיידית, כיוון שהוא כבר בנוי ומוכן לאכלוס. המחיר מייצג את ערך הנכס בשוק הנדל"ן הנוכחי באזור, הכולל ביקוש גבוה לנכסים מסוג זה.
אל רוסאריו, אזור המשתלב בין הטבע הפסטורלי לסביבה אורבנית, מציע חווית מגורים ייחודית. הווילה, הממוקמת בלב אזור זה, מאפשרת ליהנות משקט ורוגע, הרחק מהמולת העיר, אך עדיין קרובה למרכזי בילוי ופנאי. המרחק הקצר למרבלה (7 ק"מ) מאפשר גישה נוחה למסעדות, חנויות ומרכזי תרבות. העובדה שהאזור פנימי יחסית, אך קרוב לחוף (1.8 ק"מ), מספקת איזון בין סביבה כפרית לגישה מהירה לים. שטחי הגינון הנרחבים, הבריכה והאזור הייעודי למנגל יוצרים סביבה אידיאלית למגורים, אירוח ובילוי משפחתי, במיוחד בחודשי הקיץ החמים.
החיים באל רוסאריו מציעים שילוב של שלווה כפרית ונגישות נוחה. המיקום, 7 ק"מ בלבד ממארבלה, מאפשר גישה קלה למרכז העיר, הכולל מגוון רחב של מסעדות, חנויות, בתי קפה ומרפאות שיניים (26). הנגישות לברים (157) ולבנקים (73) גם היא מצוינת. למרות שהאזור כפרי, הוא מוקף במסעדות רבות (384), המציעות מגוון קולינרי. המרחק לחוף (1.8 ק"מ) מאפשר גישה מהירה לים ולפעילויות פנאי הקשורות בו. אזור זה מתאים למי שמחפש איכות חיים גבוהה, עם נוף לטבע ושקט, אך עדיין מעוניין בקרבה לשירותים עירוניים.
המיקום באל רוסאריו, מאלגה, מציג את הווילה כאזור מגורים שקט הממוקם באופן אסטרטגי. הקרבה היחסית למרבלה (7 ק"מ) ולמאלגה (42 ק"מ) מאפשרת גישה קלה לערים גדולות, בעוד הקרבה לים (1.8 ק"מ) מספקת נגישות לפעילויות חוף. המיקום הגאוגרפי תומך באורח חיים הנהנה משילוב של שלווה, טבע וקרבה לשירותים עירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הווילה ממוקמת באל רוסאריו, המהווה חלק מהאזור המזרחי של מארבלה. מיקום זה ממקם אותה בין הערים הגדולות באזור: מארבלה (7 ק"מ) מצדה המערבי, ומאלגה (42 ק"מ) מצדה המזרחי. קרבתה למארבלה מאפשרת גישה נוחה לשירותים, בילויים ויוקרה, בעוד הקרבה למאלגה פותחת אפשרויות תרבותיות, היסטוריות ותחבורתיות (שדה תעופה בינלאומי). מיקום זה מציע איזון בין האטרקציות של מארבלה לבין המרכז העירוני והתחבורתי של מאלגה, תוך שמירה על סביבה שקטה יותר.
הווילה ממוקמת במיקום אסטרטגי באל רוסאריו. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה סן אנדרס, נמצא במרחק של 1.8 ק"מ בלבד, עם שיפוע עדין של 0.3% המוביל אליו. שדות התעופה הבינלאומיים של מאלגה (כ-8 ק"מ בקו אווירי) וגיברלטר (כ-104 ק"מ בקו אווירי) נמצאים במרחק נסיעה סביר. מרכזי גולף מובילים כמו קלאב דה גולף מלגה פארדור (8.2 ק"מ) וקלאב דה גולף דה גוודלהורסה (9.4 ק"מ) נגישים גם הם. בנוסף, מרינות כמו IGY Málaga Marina (1.0 ק"מ) מספקות אפשרויות נוספות לפעילויות ימיות. ישנם 384 מסעדות, 124 בתי מרקחת ו-73 בנקים בטווח של 2 ק"מ, המבטיחים נוחות מקסימלית.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור אל רוסאריו נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, מה שמאפשר ליהנות ממזג אוויר נעים לאורך רוב ימות השנה. שעות השמש השנתיות ההיסטוריות עומדות על 3,851, אחת מהגבוהות באירופה, ומבטיחות ימים בהירים רבים. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה המיקום, 6 מטר מעל פני הים, מבטיח קרבה לחוף ונוף שטוח יחסית, ללא תלילות משמעותית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף פלייה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ) היא יתרון משמעותי. חוף זה, כמו גם חופים סמוכים אחרים כמו פלייה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ) ופלייה דה לוס באניוס דל קרמן (3.8 ק"מ), מהווים מוקדים לפעילויות פנאי ימיות. בנוסף, האזור מציע מתקני ספורט מגוונים, כולל מרכזי ספורט כמו Centro Municipal de Ajedrez (0.5 ק"מ) ו-Centro Wellness (0.7 ק"מ). חובבי הגולף ייהנו מקרבה למספר מגרשי גולף, ביניהם קלאב דה גולף מלגה פארדור (8.2 ק"מ). המרינות הסמוכות (כמו IGY Málaga Marina במרחק 1.0 ק"מ) מוסיפות אפשרויות נוספות לפעילויות ימיות וספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
הווילה ממוקמת באל רוסאריו, המהווה חלק מהאזור המזרחי של מארבלה. מיקום זה ממקם אותה בין הערים הגדולות באזור: מארבלה (7 ק"מ) מצדה המערבי, ומאלגה (42 ק"מ) מצדה המזרחי. קרבתה למארבלה מאפשרת גישה נוחה לשירותים, בילויים ויוקרה, בעוד הקרבה למאלגה פותחת אפשרויות תרבותיות, היסטוריות ותחבורתיות (שדה תעופה בינלאומי). מיקום זה מציע איזון בין האטרקציות של מארבלה לבין המרכז העירוני והתחבורתי של מאלגה, תוך שמירה על סביבה שקטה יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL021714
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הווילה באל רוסאריו, במחיר התחלתי של 1,995,000 אירו, ממוקמת בקצה העליון של סולם המחירים בהשוואה לפרויקטים אחרים באזורים הסמוכים כמו טור דל מר (Aquamar, החל מ-€269,950), מיחס (Lantana Residencial, החל מ-€205,000) ואסטפונה (Etherna Homes 2, החל מ-€259,000). ההבדל במחיר נובע בעיקר ממיקום הפרימיום באזור מארבלה, הידוע ביוקרתו ובאיכות הנכסים. בעוד הפרויקטים האחרים מציעים דירות או וילות במחירים נגישים יותר, וילה זו באל רוסאריו מציעה שטח מגרש גדול יותר, פרטיות רבה יותר, וקרבה לאתרים אטרקטיביים כמו מרינות יוקרה, מועדוני גולף ומסעדות עילית. כמו כן, גודל הווילה (253 מ"ר בנויים) והשיפוץ המלא מוצדקים ברמת המחיר הגבוהה יחסית. בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להיות מתאימים לרוכשי דירות נופש או משקיעים, נכס זה פונה יותר לשוק של בתים פרטיים יוקרתיים, המחפשים בית קבע או בית נופש ברמה גבוהה מאוד בסביבה מבוקשת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
