Questa villa indipendente si trova a El Rosario, Málaga, una zona rinomata per la sua tranquillità e il suo ambiente rurale, pur rimanendo vicina alle comodità. Con quattro camere da letto e due bagni, la proprietà offre ampi spazi abitativi su un lotto di 1000 m², unendo comfort moderno a un fascino duraturo. Costruita nel 1989 e recentemente ristrutturata, questa casa è pronta per essere abitata, offrendo un'opportunità tangibile di vivere nello stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nell'entroterra di El Rosario, questa proprietà gode di un ambiente sereno, lontano dal trambusto ma comunque accessibile. La vicinanza a Marbella (7 km) e Málaga (42 km) offre l'accesso a centri urbani più grandi, mentre la posizione rialzata garantisce viste parziali e un senso di esclusività. La necessità di un veicolo per gli spostamenti quotidiani è un fattore da considerare per lo stile di vita.
Con quattro camere da letto, questa villa è progettata per famiglie o per chi desidera spazio aggiuntivo per ospiti o per un ufficio domestico. Le aree living separate e gli spazi esterni ben definiti, inclusa un'area barbecue, supportano uno stile di vita che valorizza sia la vita sociale che la tranquillità domestica. La piscina e le zone verdi intorno alla proprietà amplificano le possibilità ricreative.
Sebbene la villa sia stata costruita nel 1989, ha subito una ristrutturazione completa che ne ha modernizzato il design e le finiture. Essendo una proprietà già esistente e completata, non ci sono fasi di costruzione o date di consegna future da attendere. Questo significa che l'immobile è pronto per essere occupato immediatamente dopo l'acquisto, eliminando le incertezze legate ai nuovi sviluppi.
La proprietà si trova in una zona prevalentemente residenziale e, sebbene ci siano numerosi servizi nelle vicinanze, l'accesso diretto a un'ampia gamma di negozi e ristoranti richiede spostamenti in auto. La distanza dall'aeroporto di Málaga, pur non essendo proibitiva, richiede un pianificazione per i viaggi aerei. L'orientamento sud assicura luce solare, ma nelle ore più calde dell'estate può essere necessario un raffrescamento aggiuntivo negli spazi esterni.
Questa residenza si adatta a chi ricerca una combinazione di spazio, privacy e accessibilità. È particolarmente indicata per famiglie che desiderano un ambiente sicuro e stimolante per i bambini, con ampi spazi verdi e una piscina privata. Professionisti che operano da remoto potrebbero trovare nell'ufficio separato e nella tranquillità generale un contesto ideale per la concentrazione. Amanti della vita all'aria aperta apprezzeranno la presenza di aree barbecue, terrazze e la vicinanza a zone ricreative e naturali. La proprietà è adatta anche a chi desidera una casa vacanza pronta all'uso o una residenza permanente in un contesto mediterraneo, con la comodità di avere a portata di mano sia la serenità di un'area residenziale che le dinamiche delle vicine Marbella e Málaga.
La villa, pur risalendo al 1989, ha beneficiato di una ristrutturazione completa che ne ha aggiornato gli standard qualitativi. Le finiture interne includono una cucina moderna, equipaggiata con elettrodomestici di alta gamma, che si apre su aree living e pranzo. La zona giorno è stata sapientemente divisa per creare spazi distinti, tra cui un salotto più formale e un'area lounge più informale. Le ampie finestre e le porte scorrevoli massimizzano l'ingresso di luce naturale e offrono viste sul giardino. La suite padronale dispone di bagno privato e spogliatoio, mentre le altre tre camere da letto, situate al livello inferiore, beneficiano di ampi spazi e, in alcuni casi, di accesso diretto alla piscina. L'esterno presenta pavimentazioni di qualità e terrazze attrezzate per il godimento all'aperto.
La villa è proposta al prezzo di €1.995.000. Questo prezzo riflette la tipologia dell'immobile (villa indipendente su un ampio lotto), la sua metratura (253 m² di superficie abitabile) e la sua posizione in una zona ricercata come El Rosario. Essendo una proprietà già esistente e completamente ristrutturata, la disponibilità è immediata. La differenza di prezzo rispetto ad altri immobili nella regione potrebbe essere attribuita alla dimensione del terreno, alla qualità delle ristrutturazioni e alla desiderabilità della località specifica all'interno di Marbella Est.
Questa villa a El Rosario rappresenta una sintesi tra vita rurale e accesso a servizi urbani. L'ambiente circostante è caratterizzato da strade alberate e un'atmosfera di quiete, ideale per chi cerca un rifugio dalla frenesia quotidiana. La distribuzione interna, con aree living separate e ben definite, favorisce la convivialità familiare e momenti di relax individuali. Gli spazi esterni, tra cui una piscina e un'area barbecue attrezzata, invitano a godere del clima mite e del soleggiamento prolungato, elementi distintivi della Costa del Sol. La vicinanza a Marbella e Málaga fornisce un accesso agevole a una vasta gamma di attività culturali, commerciali e ricreative, bilanciando la tranquillità della residenza con le opportunità offerte dalle città vicine. La necessità di un mezzo proprio è un aspetto pratico da considerare per sfruttare appieno la posizione.
La vita a El Rosario offre un equilibrio tra tranquillità e accesso a servizi. La proprietà è situata in una strada residenziale alberata, che garantisce un ambiente sereno e sicuro. Sebbene il contesto sia prevalentemente rurale, la vicinanza a Marbella (7 km) e Málaga (42 km) permette di raggiungere facilmente negozi, ristoranti, centri sanitari e attività culturali. La disponibilità di 384 ristoranti, 124 farmacie e 73 banche nel raggio di 2 km indica una buona infrastruttura di servizi locali. La mobilità è ottimale con un veicolo privato, essenziale per esplorare la regione e raggiungere le comodità più distanti. La presenza di 50 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre un'alternativa per gli spostamenti, sebbene meno pratica per le necessità quotidiane in questa specifica zona.
La posizione di El Rosario, Málaga, è strategicamente situata sulla Costa del Sol. Questa area è nota per la sua combinazione di paesaggi naturali, vicinanza alla costa e accesso a infrastrutture urbane. La mappa evidenzia la prossimità ai centri urbani principali e alle aree naturali, offrendo una visione d'insieme delle opportunità logistiche e ricreative.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Rosario si posiziona strategicamente nella parte orientale di Marbella, all'interno della provincia di Málaga. La sua ubicazione offre un compromesso tra la vivacità delle grandi città come Marbella (7 km) e Málaga (42 km) e la tranquillità di un'area residenziale più appartata. La vicinanza a Marbella permette un facile accesso a servizi di lusso, ristoranti rinomati e vita notturna, mentre Málaga offre un contesto culturale e commerciale più ampio, con un aeroporto internazionale. La distanza da Algeciras (71 km) la rende meno centrale per chi cerca collegamenti diretti con Gibilterra o il Nord Africa, ma la sua posizione la rende un punto di partenza ideale per esplorare la Costa del Sol orientale.
La villa si trova a 1.8 km dalla Playa de San Andrés, una delle spiagge più vicine, con una pendenza quasi inesistente verso il mare (0.3%), rendendo l'accesso agevole. Per i golfisti, club come il Club de Golf Málaga Parador sono a circa 8.2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è situato a circa 8 km in linea d'aria, facilitando i collegamenti internazionali. La vicinanza a Marbella (7 km) e Málaga (42 km) offre accesso a centri urbani con un'ampia gamma di servizi, negozi e opzioni di intrattenimento. Le strutture sportive, come centri benessere e centri scacchistici, sono presenti nel raggio di 0.5-0.7 km, mentre i punti panoramici come il Mirador de la Alcazaba sono a 0.9 km.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di El Rosario è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, e una media annua di 19.0°C. La regione vanta un elevato numero di ore di sole, con una media storica di 3.851 ore annue, e un periodo di nuoto prolungato per circa 5 mesi, grazie a temperature dell'acqua che superano regolarmente i 20°C. La posizione a 6 metri sul livello del mare e una leggera pendenza verso la costa contribuiscono a un ambiente piacevole. La presenza di 32 festività locali all'anno offre opportunità di immergersi nella cultura locale durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza, con la Playa de San Andrés a soli 1.8 km, ideale per passeggiate e attività balneari. La pendenza quasi piatta verso il mare (0.3%) rende l'accesso alla spiaggia particolarmente comodo. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono raggiungibili entro un raggio di 12 km, tra cui spiccano il Club de Golf Málaga Parador (8.2 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11.1 km). L'offerta di strutture sportive è variegata, con centri dedicati a diverse discipline come scacchi e benessere a meno di 1 km, e centri sportivi più ampi come Forus Trinidad a 0.7 km, soddisfacendo un'ampia gamma di interessi ricreativi.
Fonte: OpenStreetMap
El Rosario si posiziona strategicamente nella parte orientale di Marbella, all'interno della provincia di Málaga. La sua ubicazione offre un compromesso tra la vivacità delle grandi città come Marbella (7 km) e Málaga (42 km) e la tranquillità di un'area residenziale più appartata. La vicinanza a Marbella permette un facile accesso a servizi di lusso, ristoranti rinomati e vita notturna, mentre Málaga offre un contesto culturale e commerciale più ampio, con un aeroporto internazionale. La distanza da Algeciras (71 km) la rende meno centrale per chi cerca collegamenti diretti con Gibilterra o il Nord Africa, ma la sua posizione la rende un punto di partenza ideale per esplorare la Costa del Sol orientale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL021714
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questa villa a El Rosario si posiziona in una fascia di prezzo significativamente più elevata, riflettendo la sua natura indipendente, la metratura generosa e la ubicazione in una zona più esclusiva vicino a Marbella. I prezzi di queste altre località, situate più a est o ovest lungo la costa, sono generalmente più accessibili e spesso riguardano appartamenti o case a schiera in complessi residenziali. Etherna Homes 2 a Estepona, pur essendo un progetto più moderno e potenzialmente più vicino alla costa, presenta anch'esso un prezzo di partenza più basso (€259.000) ma in un contesto di villette a schiera o appartamenti. Questa proprietà a El Rosario si distingue per la sua privacy, lo spazio del terreno e la qualità delle ristrutturazioni apportate, caratteristiche che giustificano il suo posizionamento di prezzo nel segmento delle ville di lusso, offrendo uno stile di vita distinto rispetto alle opzioni più compatte o in complessi condivisi presenti in altre aree della Costa del Sol.
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