Cette villa individuelle, située à El Rosario, Málaga, représente une opportunité d'acquérir une propriété dans un quartier établi et paisible. Érigée sur un vaste terrain de 1343 m², cette résidence offre un espace de vie généreux de 384 m². La propriété, livrée en 1970, combine le charme d'une construction d'époque avec un potentiel d'adaptation aux normes modernes. Son emplacement, bien que retiré, permet un accès raisonnable aux commodités et aux centres urbains de la région.
Par rapport aux projets comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cette villa à El Rosario se distingue par son positionnement tarifaire nettement supérieur, fixé à 1 190 000 €. Cette différence de prix s'explique par la localisation spécifique à El Rosario, un quartier recherché, la taille significative du terrain (1343 m²) et la surface habitable (384 m²), offrant ainsi un volume et une intimité supérieurs aux appartements ou maisons plus compactes des développements mentionnés. Les projets comparables sont généralement des nouvelles constructions proposant des designs modernes et des normes énergétiques actuelles, tandis que cette villa est une construction existante de 1970, suggérant un potentiel de rénovation pour actualiser ses installations et son esthétique. L'indépendance de la villa et son grand terrain la différencient clairement des résidences souvent proposées en communauté fermée dans les nouveaux développements.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à El Rosario, une zone résidentielle reconnue pour son calme, en retrait de la côte mais à une distance gérable des services. L'environnement est principalement composé de végétation et d'autres propriétés individuelles, offrant une sensation d'espace et de tranquillité, loin de l'agitation touristique immédiate.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire offrant espace et intimité. Les quatre chambres et trois salles de bains satisfont les besoins d'une famille ou de ceux qui aiment recevoir. Le grand terrain et la piscine privée constituent des atouts majeurs pour les amateurs de vie extérieure et de détente.
Construite en 1970, cette villa n'est pas une nouvelle construction. Elle a été achevée et livrée il y a plusieurs décennies. Par conséquent, les aspects liés à une construction neuve, tels que les garanties de construction récentes ou les certifications énergétiques de dernière génération, ne s'appliquent pas directement à ce bien.
Ce bien ne conviendra pas aux acheteurs privilégiant une technologie domotique de pointe intégrée dès la construction ou des finitions ultramodernes par défaut. L'absence de nouvelle construction signifie que certains éléments pourraient nécessiter une mise à jour pour répondre aux attentes actuelles en matière d'efficacité énergétique ou de design intérieur contemporain.
Cette villa conviendra aux familles ou aux groupes d'amis recherchant un lieu de résidence permanent ou une maison de vacances spacieuse et bien située sur la Costa del Sol. Les personnes appréciant le jardinage, la baignade privée et la tranquillité d'un quartier résidentiel établi trouveront ici un cadre agréable. La nécessité d'une voiture pour les déplacements quotidiens rend ce bien adapté aux personnes disposant d'un véhicule et recherchant une certaine distance par rapport à l'animation des zones plus touristiques. L'espace disponible et le potentiel d'aménagement des zones annexes (sous-sol, bâtiment séparé) plairont également à ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie ou créer des zones dédiées à des hobbies spécifiques.
La villa, construite en 1970, présente une architecture typique de l'époque, comme en témoignent les vues suggérant des sols en marbre et des portes en bois. Les salles de bains affichent des finitions en carrelage. Bien que la description générale mentionne une cuisine spacieuse et fonctionnelle, et des chambres confortables, le niveau de finition actuel est celui d'une propriété datant de plusieurs décennies. Les matériaux utilisés à l'origine, tels que le marbre et le bois, peuvent encore être présents et offrir un certain cachet. Cependant, une rénovation pourrait être envisagée pour moderniser les équipements, les revêtements et les installations sanitaires et électriques afin d'atteindre les standards de confort et d'efficacité énergétique contemporains.
Le prix de vente affiché pour cette villa à El Rosario est de 1 190 000 €. Ce tarif reflète la taille du bien (384 m² habitables) et l'importance de la parcelle (1343 m²). La villa est actuellement disponible à l'achat, étant donné son statut de construction achevée. Les quatre chambres et trois salles de bains contribuent à cette valorisation. Il est important de noter que ce prix représente le point de départ pour des négociations éventuelles et peut varier en fonction des caractéristiques spécifiques ou des améliorations apportées au bien.
La vie à El Rosario, dans cette villa, se caractérise par une atmosphère de quiétude et d'espace. Le grand jardin arboré et la piscine privée sont des éléments centraux d'un mode de vie axé sur la détente et les activités de plein air. La présence d'un bâtiment annexe et d'un sous-sol suggère un potentiel d'aménagement personnalisé, que ce soit pour un bureau, une salle de jeux ou un espace de loisirs additionnel. Le rythme quotidien est celui d'un quartier résidentiel où la voiture est essentielle pour rejoindre les centres d'intérêt. Les 384 restaurants, 124 pharmacies et 157 cafés à proximité dans un rayon de 2 km offrent une gamme de services et d'options de sortie.
La vie quotidienne à El Rosario est marquée par la proximité des centres d'intérêt tout en préservant une atmosphère résidentielle paisible. La villa est située à environ 7 km de Marbella, une ville réputée pour son port de plaisance, ses boutiques de luxe et sa vie nocturne animée, ainsi qu'à 42 km de Málaga, la capitale provinciale, qui offre une richesse culturelle et historique. La présence de nombreux restaurants (384), cafés (157), pharmacies (124) et banques (73) dans un rayon de 2 km assure un accès facile aux services essentiels. La proximité de centres sportifs et de loisirs, tels que le Centro Municipal de Ajedrez et le Centro Wellness, complète l'offre d'activités disponibles à courte distance.
Cette carte situe la villa au sein d'El Rosario, une zone résidentielle de la province de Málaga. Elle met en évidence la proximité des centres urbains majeurs comme Marbella et Málaga, ainsi que l'accès aux infrastructures côtières telles que les plages et les marinas. La disposition géographique souligne le caractère 'landinwaarts' tout en maintenant une connexion directe avec la dynamique de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Située à El Rosario, cette villa est positionnée de manière stratégique au cœur de la Costa del Sol. Elle se trouve à seulement 7 km de Marbella, un centre cosmopolite connu pour son glamour et ses infrastructures de luxe, et à 42 km de Málaga, la capitale provinciale, qui offre une riche scène culturelle, historique et commerciale. Algeciras, à 71 km, représente un autre point d'accès majeur dans la région. Cette localisation permet de bénéficier de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en restant à courte distance des pôles urbains dynamiques et de leurs services diversifiés.
Cette villa bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de nombreuses infrastructures. La plage la plus proche, Playa de San Andrés, se trouve à seulement 1,8 km, avec une faible pente de 0,3% facilitant l'accès. Les aéroports sont également bien desservis : l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 8 km à vol d'oiseau, tandis que Gibraltar (GIB) est à 104 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles, le plus proche étant le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km. Les marinas, comme IGY Málaga Marina, sont également à proximité (1 km). L'existence de 50 lignes de transport en commun et autant d'arrêts témoigne d'une connexion raisonnable, bien qu'une voiture soit recommandée pour une mobilité optimale dans cette zone.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario profite d'un climat méditerranéen typique, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne générale de 19°C. Le nombre élevé de 3 851 heures d'ensoleillement par an favorise un style de vie extérieur prolongé, avec un zwemseizoen confortable de 5 mois lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La villa est située à une altitude de 6 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui garantit des températures modérées et une proximité avec la côte. L'environnement naturel environnant, bien que dominé par l'urbanisation, offre des espaces verts et une certaine tranquillité, propices à la détente.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La villa se trouve à une distance raisonnable des plages de la Costa del Sol. La Playa de San Andrés, certifiée Pavillon Bleu, est accessible en moins de 2 km, avec une faible déclivité. D'autres plages comme la Playa de la Misericordia et la Playa de los Baños del Carmen sont également à proximité. Pour les golfeurs, le Club de Golf Málaga Parador est à 8,2 km, et d'autres parcours sont disponibles dans un rayon de 12 km. La région offre également de nombreux centres sportifs, tels que des centres d'échecs et de bien-être, situés à moins d'un kilomètre, permettant une variété d'activités récréatives.
Source: OpenStreetMap
Située à El Rosario, cette villa est positionnée de manière stratégique au cœur de la Costa del Sol. Elle se trouve à seulement 7 km de Marbella, un centre cosmopolite connu pour son glamour et ses infrastructures de luxe, et à 42 km de Málaga, la capitale provinciale, qui offre une riche scène culturelle, historique et commerciale. Algeciras, à 71 km, représente un autre point d'accès majeur dans la région. Cette localisation permet de bénéficier de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en restant à courte distance des pôles urbains dynamiques et de leurs services diversifiés.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL980241
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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