וילה בודדת זו, שנבנתה ב-2016 וממוקמת באל רוסריו, מאלגה, מציעה שטח מחיה נרחב של 503 מ"ר על מגרש של 1000 מ"ר. עם 5 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, הנכס מספק מקום מגורים מרווח והוא נמכר במחיר מבוקש קבוע של €3,100,000. הכיוון הדרום-מערבי שלו מבטיח תאורה טבעית טובה ופוטנציאל ליהנות משמש אחר הצהריים. הוילה ממוקמת בשכונה מגודרת ומבוססת היטב, מוכנה למגורים, ומספקת הזדמנות מיידית לבעלות חדשה.
הנכס באל רוסריו, במחיר של €3,100,000, מייצג השקעה משמעותית בהשוואה לפרויקטים הדומים המפורטים באסטפונה ובנלמדנה, אשר מתחילים ב-€320,000 וב-€524,600 בהתאמה. פרויקטים דומים אלה, כגון Acqua Gardens ו-Aby Upper, מעידים על טווח רחב יותר של מחירי כניסה לנכסים במיקומים פופולריים בקוסטה דל סול. מחירה הגבוה יותר של הוילה באל רוסריו משקף ככל הנראה את גודלה (שטח מחיה 503 מ"ר), את שטח המגרש (1000 מ"ר) ואת מיקומה הספציפי עם הנופים. למרות שהנכסים הדומים המפורטים מציעים אפשרויות משתלמות יותר, הם ממוקמים בערים שונות ועשויים להשתנות בסוג, בגודל ובשירותים. המחיר הקבוע של הנכס מעיד על הערכת שווי המבוססת על מאפייניו האישיים ולא על מגמות שוק רחבות הנראות בפרויקטים חדשים עם תמחור 'החל מ'.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת ברחוב שקט בתוך השכונה המגודרת אל רוסריו, ומציעה נופים מוגבהים לעבר קו החוף ומעבר לו עד גיברלטר ואפריקה. היא ממוקמת מעל לאזור המסחרי של אל רוסריו, מה שמספק גישה נוחה לשירותים מקומיים תוך שמירה על תחושת פרטיות.
נכס זה תוכנן לחיי משפחה, וכולל אזורי בילוי נפרדים ואזורים ייעודיים לאוכל ולמנוחה. חדרי השינה המרובים, לרבות סוויטות לאורחים וסוויטת אדון, מתאימים למשקי בית גדולים או למי שמארח אורחים לעיתים קרובות. המרתף הלא גמור מציע פוטנציאל להתאמה אישית בהתאם לצרכים הספציפיים של אורח החיים.
הוילה הושלמה ב-2016 ונחשבת לבנייה חדשה יחסית. היא מוכנה למגורים כיום, כלומר לא צפויה בנייה נוספת או עיכובים משמעותיים לפני האכלוס. הנכס מייצג בנייה מודרנית בתוך אזור מגורים מבוסס.
קומת המרתף של הנכס אינה מפותחת כרגע, והיא דורשת השקעה נוספת ותכנון להסבה פוטנציאלית לשטח מגורים או שטח פונקציונלי. למרות שהיא מציעה אפשרות להתאמה אישית, אזור זה אינו מוכן לשימוש מיידי. לא נמסרו פרטים ספציפיים לגבי היקף ההתקנות הפוטנציאליות של חלונות במרתף.
מגורים אלה מתאימים למשפחות המחפשות בית מרווח בשכונה מגודרת עם שירותים מפותחים וגישה נוחה לצרכים יומיומיים. אנשים שמארחים אורחים או זקוקים למרחבים ייעודיים לעבודה או לתחביבים יעריכו את אזורי המגורים המרובים ואת הפוטנציאל של המרתף הלא מפותח. המיקום מושך את מי שמעריך קרבה הן לפעילויות חוף והן למרכזים עירוניים כמו מרבלה, תוך רצון בבית עם נופים ובנייה איתנה מ-2016.
הוילה מציגה רמת גימור טובה, העולה בקנה אחד עם השלמתה ב-2016. היא כוללת ריצוף שיש לכל אורכה, מיזוג אוויר לשליטה באקלים וחימום תת-רצפתי לנוחות מוגברת. זיגוג כפול משפר את הבידוד. המטבחים וחדרי הרחצה מאובזרים, עם אזכורים ספציפיים של כיור כפול ועיצוב מודרני בחדרי הרחצה. קיימות מרפסת שמש מקורה ואזורי מרפסות פרטיים, לצד ברביקיו. הנכס נמכר ללא ריהוט, מה שמאפשר לבעלים החדשים לעצב את הפנים לפי טעמם.
וילה בודדת זו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €3,100,000. כנכס קיים, מדובר במחיר הרכישה המלא ולא בנקודת פתיחה למשא ומתן או בטווח מחירים. הנכס מוכן למגורים, מה שמעיד על זמינות מיידית לרכישה. שטח המחיה הנרחב של 503 מ"ר על מגרש של 1000 מ"ר, בשילוב עם 5 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, ממקם אותו בקצה העליון של השוק באזור.
אל רוסריו מציע שילוב של שקט מגורים ונגישות לשירותים. הודות למיקומו מעל למרכז המסחרי המקומי, נהנים התושבים מקרבה למסעדות רבות, בתי קפה, בתי מרקחת ובנקים, הכול בטווח של 2 ק"מ. האזור נתמך היטב על ידי מוסדות חינוך ומתקני בריאות, מה שתורם לחיי יומיום נוחים. השכונה המגודרת עצמה מעידה על סביבה קהילתית מסודרת, בעוד שמיקומה המוגבה של הוילה מספק חיבור לנוף החוף הרחב יותר. הכיוון הדרום-מערבי מאפשר ליהנות מאור אחר הצהריים והערב, מה שעשוי לשפר את השימוש בשטחי המחיה בחוץ.
הסביבה המיידית של אל רוסריו מספקת אורח חיים מאוזן. בטווח של 2 ק"מ זמינה צפיפות גבוהה של שירותים, לרבות 384 מסעדות, 157 בתי קפה, 124 בתי מרקחת ו-73 בנקים, מה שמעיד על תשתית מסחרית מפותחת. הימצאותם של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים בסביבה תומכת בחיי משפחה. הגובה של האזור מציע נופים, בעוד שקרבתו למרכזים עירוניים כמו מרבלה (7 ק"מ) מספקת גישה למגוון רחב יותר של שירותים ופעילויות תרבות.
מפה זו ממקמת את הוילה בתוך השכונה המגודרת אל רוסריו, ומדגישה את קרבתה לחוף ולאזור המסחרי. היא ממחישה את הקשר בין הנכס לבין שירותים סמוכים, חופים וערים גדולות כמו מרבלה, ומספקת הקשר גאוגרפי לחיי יומיום ולגישה אזורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל רוסריו ממוקם בתוך פרובינציית מאלגה הרחבה, אזור מרכזי בקוסטה דל סול. קרבתו למרבלה (7 ק"מ) ממקמת אותו בצורה אטרקטיבית לגישה לעיירת נופש בינלאומית מוכרת. המיקום משמש כבסיס לחקר הקוסטה דל סול הרחבה יותר, הידועה בחופים, במגרשי הגולף ובאורח החיים התוסס שלה, תוך נגישות יחסית לבירת הפרובינציה, מאלגה (42 ק"מ).
מיקום הוילה באל רוסריו מספק קישוריות טובה. מרבלה נמצאת במרחק של כ-7 ק"מ בקו ישר, מה שמעיד על גישה נוחה לקניות, אוכל ובילוי. למרות שלא נמסרו זמני נסיעה ספציפיים לנמל התעופה של מאלגה (AGP), המרחק בקו ישר אליו ניכר. תחבורה ציבורית זמינה, עם 50 קווים ותחנות רבות בסביבה, אם כי מיקומו הספציפי של הנכס ברחוב שקט עשוי להשפיע על הגישה הישירה. חופים אחדים, לרבות פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ), מרינות ומגרשי גולף כמו Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ) נגישים.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות שנעות בין 13°C ל-23°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה מוערכת ב-5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. הגובה של 0 מטרים מעל פני הים ממקם את הנכס ישירות בסביבה חופית. האזור זוכה לשפע שמש האופייני לקוסטה דל סול, מה שתורם לאורח חיים מוכוון חוץ למשך חלק ניכר מהשנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם במרחק קצר מהחוף, כאשר פלאיה דה סן אנדרס נגישה במרחק של 1.8 ק"מ בקו ישר. גם חופים ומרינות אחרים נמצאים בהישג יד. לחובבי הספורט זמינים מגרשי גולף רבים, לרבות ה-Club de Golf Málaga Parador הסמוך (8.2 ק"מ). מספר מרכזי ספורט, כגון Centro Municipal de Ajedrez (0.5 ק"מ) ו-Centro Wellness (0.7 ק"מ), ממוקמים גם הם ברדיוס של 2 ק"מ, ומשרתים תחומי עניין פנאי מגוונים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 76 mm |
| פברואר | 13.0°C | 73 mm |
| מרץ | 14.3°C | 72 mm |
| אפריל | 15.4°C | 61 mm |
| מאי | 17.7°C | 27 mm |
| יוני | 20.2°C | 6 mm |
| יולי | 22.1°C | 2 mm |
| אוגוסט | 22.8°C | 1 mm |
| ספטמבר | 21.4°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 81 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 88 mm |
| דצמבר | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL254497
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID