Cette villa individuelle, construite en 2016 et située à El Rosario, Málaga, offre une vaste surface habitable de 503 m² sur un terrain de 1000 m². Avec 5 chambres et 4 salles de bains, le bien immobilier propose un espace de vie généreux et est vendu à un prix demandé fixe de 3 100 000 €. Son orientation sud-ouest promet une belle lumière naturelle et la possibilité de profiter du soleil de l'après-midi. Située dans une urbanisation bien établie, la villa est clés en main, offrant une opportunité immédiate d'acquisition.
Le bien immobilier à El Rosario, proposé à 3 100 000 €, représente un investissement important par rapport aux projets comparables répertoriés à Estepona et Benalmadena, qui démarrent respectivement à 320 000 € et 524 600 €. Ces projets comparables, tels qu'Acqua Gardens et Aby Upper, indiquent une gamme plus large de prix d'entrée pour les biens immobiliers dans des lieux prisés de la Costa del Sol. Le prix plus élevé de la villa d'El Rosario reflète probablement sa taille (503 m² de surface habitable), la superficie du terrain (1000 m²) et son emplacement spécifique avec vue. Bien que les biens comparables proposés soient plus abordables, ils se situent dans d'autres villes et peuvent varier en type, en taille et en équipements. Le prix fixe du bien en question suggère une valorisation basée sur ses attributs individuels plutôt que sur les grandes tendances du marché observées dans les programmes neufs affichant des prix « à partir de ».
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située sur une route tranquille dans l'urbanisation d'El Rosario, offrant des vues en hauteur vers le littoral et au-delà, jusqu'à Gibraltar et l'Afrique. Elle se trouve au-dessus de la zone commerciale d'El Rosario, permettant un accès pratique aux commerces locaux tout en préservant une certaine intimité.
Ce bien immobilier est conçu pour la vie familiale, avec des espaces de réception distincts et des zones séparées pour les repas et la détente. Les nombreuses chambres, dont des suites pour invités et une suite principale, conviennent aux grandes familles ou à ceux qui reçoivent fréquemment des visiteurs. Le sous-sol inachevé offre un potentiel de personnalisation pour répondre à des besoins de vie spécifiques.
Achevée en 2016, cette villa est considérée comme une construction relativement récente. Elle est actuellement clés en main, ce qui signifie qu'aucun travaux supplémentaires ni délai important n'est à prévoir avant l'emménagement. Le bien immobilier représente une construction moderne au sein d'une zone résidentielle établie.
Le niveau du sous-sol du bien n'est actuellement pas aménagé et nécessite des investissements et une planification supplémentaires pour une éventuelle conversion en espace habitable ou fonctionnel. Bien qu'il offre des possibilités de personnalisation, cet espace n'est pas prêt à être utilisé immédiatement. Les détails précis concernant l'étendue des installations de fenêtres possibles au sous-sol ne sont pas communiqués.
Cette résidence convient aux familles recherchant une maison spacieuse dans une urbanisation bien dotée, avec un accès pratique aux nécessités quotidiennes. Les personnes qui reçoivent des invités ou qui ont besoin d'espaces dédiés au travail ou aux loisirs apprécieront les multiples salons et le potentiel du sous-sol non aménagé. L'emplacement séduit ceux qui apprécient la proximité à la fois des activités côtières et des centres urbains comme Marbella, tout en souhaitant une maison avec vue et une construction solide de 2016.
La villa présente un bon niveau de finition, cohérent avec son achèvement en 2016. Les caractéristiques comprennent un sol en marbre dans toute la maison, la climatisation pour le confort thermique et le chauffage au sol pour un confort supplémentaire. La présence de vitrage double améliore l'isolation. Les cuisines et salles de bains sont équipées, avec mention spécifique d'un double vasque et d'un design moderne dans les salles de bains. Une terrasse couverte et des terrasses privées sont présentes, ainsi qu'un barbecue. Le bien est vendu non meublé, permettant aux nouveaux propriétaires de personnaliser l'intérieur.
Cette villa individuelle est proposée à un prix demandé fixe de 3 100 000 €. En tant que maison existante, il s'agit du prix d'achat complet, et non d'un point de départ pour la négociation ou d'une fourchette. Le bien immobilier est clés en main, ce qui indique une disponibilité immédiate à l'achat. La surface habitable considérable de 503 m² sur un terrain de 1000 m², combinée à 5 chambres et 4 salles de bains, la positionne dans le haut de gamme du marché régional.
El Rosario offre un mélange de tranquillité résidentielle et de commodités accessibles. Située au-dessus du centre commercial local, la résidence bénéficie de la proximité de nombreux restaurants, cafés, pharmacies et banques, le tout dans un rayon de 2 km. La zone est bien desservie par des établissements scolaires et des structures de santé, contribuant à une vie quotidienne pratique. L'urbanisation elle-même suggère un environnement communautaire structuré, tandis que la position en hauteur de la villa offre une connexion avec le paysage côtier environnant. L'orientation sud-ouest est propice à la lumière de l'après-midi et du soir, ce qui pourrait améliorer l'utilisation des espaces de vie extérieurs.
Les environs immédiats d'El Rosario offrent un mode de vie équilibré. Dans un rayon de 2 km, une forte densité de services est disponible, notamment 384 restaurants, 157 cafés, 124 pharmacies et 73 banques, ce qui témoigne d'une infrastructure commerciale bien développée. La présence de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires à proximité favorise la vie familiale. L'altitude de la zone offre des vues, tandis que la proximité de centres urbains comme Marbella (7 km) donne accès à un éventail plus large de services et d'activités culturelles.
Cette carte situe la villa dans l'urbanisation d'El Rosario, mettant en évidence sa proximité avec la côte et la zone commerciale. Elle illustre la relation entre le bien immobilier et les services à proximité, les plages et les grandes villes comme Marbella, fournissant un contexte géographique pour la vie quotidienne et l'accès régional.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Rosario est situé dans la province de Málaga, une zone clé de la Costa del Sol. Sa proximité avec Marbella (7 km) le positionne avantageusement pour accéder à une station balnéaire internationale renommée. L'emplacement constitue une base idéale pour explorer la Costa del Sol dans son ensemble, connue pour ses plages, ses parcours de golf et son art de vivrant dynamique, tout en restant relativement accessible depuis la capitale provinciale, Málaga (42 km).
L'emplacement de la villa à El Rosario offre une bonne connectivité. Marbella se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau, ce qui suggère un accès pratique pour les achats, la restauration et les loisirs. Bien que les temps de trajet en voiture vers l'aéroport de Málaga (AGP) ne soient pas précisés, sa distance à vol d'oiseau est considérable. Les transports en commun sont disponibles, avec 50 lignes et de nombreux arrêts dans les environs, même si la position spécifique de la villa sur une route calme peut influencer l'accès direct. Plusieurs plages, dont Playa de San Andrés (1,8 km), des ports de plaisance et des parcours de golf comme le Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), sont accessibles.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des températures mensuelles moyennes allant de 13 °C à 23 °C et une température annuelle moyenne de 19,2 °C. La saison de baignade est estimée à 5 mois, avec des températures de l'eau atteignant ou dépassant 20 °C. L'altitude de 0 mètre au-dessus du niveau de la mer place le bien immobilier directement dans un environnement côtier. La zone bénéficie d'un ensoleillement abondant typique de la Costa del Sol, favorisant un mode de vie tourné vers l'extérieur pendant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le bien se trouve à courte distance de la côte, avec Playa de San Andrés accessible à 1,8 km à vol d'oiseau. D'autres plages et ports de plaisance sont également à portée de main. Pour les passionnés de sport, de nombreux parcours de golf sont disponibles, dont le Club de Golf Málaga Parador à proximité (8,2 km). Plusieurs centres sportifs, tels que le Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) et le Centro Wellness (0,7 km), se trouvent également dans un rayon de 2 km, répondant à divers intérêts récréatifs.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 76 mm |
| Février | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| Avril | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juin | 20.2°C | 6 mm |
| Juillet | 22.1°C | 2 mm |
| Août | 22.8°C | 1 mm |
| Septembre | 21.4°C | 20 mm |
| Octobre | 19.0°C | 81 mm |
| Novembre | 15.7°C | 88 mm |
| Décembre | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL254497
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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