Ez a részletezett projektanalízis egy különálló villát mutat be El Rosarióban, Málaga tartományban. Az ingatlan 1951 m²-es telken fekszik, 345 m² lakóterülettel, 7 hálószobával és 7 fürdőszobával. Az 1983-ban épült, jelenleg felújításra szoruló villa jelentős átalakítási vagy befektetési lehetőségeket kínál. Elhelyezkedése a természettel körülvett, vidéki környezetben kedvez a nyugodt életmódnak, miközben a közeli Marbellát és Málaga városát könnyen elérhetővé teszi.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan El Rosario csendes, vidéki övezetében található, távol a város zajától. Az északnyugati tájolású telek lehetőséget kínál részleges tengeri kilátásra. A terület a természet közelségét és zöldterületekben gazdag környezetet biztosít, ugyanakkor a mobilizációhoz autó elengedhetetlen a napi teendők ellátásához.
Az ingatlan egyedi adottságokkal bír azon személyek számára, akik nagy telken, tágas otthonban képzelik el életüket, vagy átalakítási projektekben látnak fantáziát. A több szinten elhelyezkedő lakóterek, a számos hálószoba és fürdőszoba, valamint a vendéglakás lehetősége ideálissá teszi nagycsaládosok vagy több generáció együttélésére, illetve vendéglátásra.
A villa 1983-ban épült, így 'valós méretű' ingatlannal van dolgunk, mely felújításra szorul. Az aktuális tervek között szerepel a telek kettéosztásának lehetőségének vizsgálata, amely két különálló lakóegység építését tenné lehetővé. A folyamat a helyi önkormányzattal zajlik, az urbanisztikai szabályozások függvényében.
Ez az ingatlan nem kínál azonnali beköltözhetőséget modern, új építésű otthonként. A meglévő struktúra felújítást vagy teljes átépítést igényel, az 1983-as építési évből adódóan. A telek megosztására vonatkozó tervek még elbírálás alatt állnak, így a leendő tulajdonosnak türelmesnek kell lennie a jövőbeli fejlesztési lehetőségekkel kapcsolatban.
Ez az ingatlan ideális választás lehet azoknak, akik egy tágas telken, a természetben fekvő, nagyméretű otthont keresnek, és szívesen felelnek meg egy felújítási vagy átépítési kihívásnak. Tökéletes választás lehet azoknak a befektetőknek, akik látnak potenciált az ingatlanban, és abban reménykednek, hogy a telek kettéoszthatóvá válik két különálló lakóegység céljából. Azoknak is ajánlott, akik a spanyolországi életérzést keresik, de nem a zsúfolt tengerparti területeken, hanem egy nyugodtabb, mégis jól elérhető környezetben. A 7 hálószoba és 7 fürdőszoba nagyméretű családoknak, vagy azoknak kínál megoldást, akik gyakran fogadnak vendégeket.
Az 1983-ban épült villa jelenlegi állapota felújítást igényel, ami lehetőséget ad az új tulajdonosnak, hogy saját ízlése és igényei szerint alakítsa ki a belső tereket. A korábbi berendezés része bútorozott lehet, melynek minősége és stílusa az építés korát tükrözi. A villában légkondicionáló berendezés biztosítja a kellemes hőmérsékletet. A részleges tengeri kilátás, a privát kert és teraszok, valamint a fedett teraszok hozzájárulnak a kényelmes életérzethez. A minőségi anyagok felhasználása az átalakítás során tovább növelheti az ingatlan értékét és vonzerejét, különösen az olyan jellegzetességek, mint a beépített szekrények és a teljesen felszerelt konyha figyelembe vételével.
A különálló villa vételára 2.000.000 eurótól kezdődik. Ez az ár a jelenlegi állapotot tükrözi, amely jelentős felújítást vagy átépítést igényel. A 345 m²-es lakóterület és a nagyméretű, 1951 m²-es telek nagysága indokolja az árat, különösen a lehetséges telekmegosztási forgatókönyvekkel együtt. A közelben található luxusprojektktől és fejlesztési lehetőségektől függően az ár változhat a jövőben, de a megadott összeg egy átfogó befektetés kezdeti értéke.
El Rosario vidéki, de mégis központi elhelyezkedésű területe ideális azoknak, akik a természet közelségét és a nyugalmat keresik, ugyanakkor nem kívánnak lemondani a közeli városok, mint Marbella és Málaga kényelméről. A 6 méteres tengerszint feletti magasság és a déli, délnyugati tájolás kellemes klímát és napfényt biztosít. A tágas telek lehetőséget ad kerti tevékenységekre, pihenésre vagy akár egyedi kültéri létesítmények kialakítására. A terület elsősorban azoknak szól, akik egy nagyobb léptékű projektben gondolkodnak, legyen az saját otthonuk átalakítása vagy befektetési célú fejlesztés.
El Rosario egy nyugodt, vidéki környezetet kínál, amely ideális a pihenésre vágyóknak, miközben közel van a pezsgő Marbellához (7 km) és Málaga városához (42 km). A 2 km-es körzetben számos étterem (384), gyógyszertár (124), bank (73), kávézó (157) és fogorvos (26) található, ami a mindennapi élet kényelmét biztosítja. A környék ideális a természet kedvelőinek, rengeteg zöldterülettel és kilátópontokkal, mint a Mirador de la Alcazaba. A mobilizációhoz elengedhetetlen egy autó, mivel a tömegközlekedés, bár elérhető (50 vonal, 50 megálló), nem elég rugalmas a vidéki környezetben.
A mellékelt térkép El Rosario elhelyezkedését mutatja Málaga tartományon belül. A vizuális információk kiemelik a terület nyugodt, vidéki jellegét, ugyanakkor rávilágítanak a főbb közlekedési útvonalak, mint a Marbella és Málaga felé vezető utak közelségére, valamint a tenger és a strandok hozzáférhetőségére.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
El Rosario a Costa del Sol egyik nyugati, vidéki részén helyezkedik el, stratégiailag pozícionálva Marbella (7 km) és Málaga (42 km) városai között. Ez a elhelyezkedés a nyugodt életmód és a városi kényelem optimális ötvözetét kínálja. A nagyobb forgalmat bonyolító Algeciras (71 km) szintén elérhető, ami a régió gazdasági és kulturális központjaihoz való hozzáférést biztosít.
A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) mindössze körülbelül 8 km légvonalban, ami gyors elérést tesz lehetővé. A strandok, mint a Playa de San Andrés, 1.8 km távolságra vannak, sík terepen megközelíthetőek. A legközelebbi golfpályák (Club de Golf Málaga Parador) 8.2 km távolságra találhatók. A közeli városok, mint Marbella (7 km) és Málaga (42 km) könnyen elérhetők autóval, így a városi infrastruktúra, üzletek, éttermek és kulturális látnivalók karnyújtásnyira vannak.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A területen uralkodó mediterrán éghajlat évi átlagosan 19.0°C hőmérséklettel bír, a téli átlagok 12°C körül alakulnak, míg nyáron a 26°C-ot is elérheti. Az évi átlagosan 3.851 napsütéses óra rendkívül magas, ami lehetővé teszi az 5 hónapos úszószezont a 20°C feletti vízhőmérséklettel. A 6 méteres tengerszint feletti magasság és a enyhe lejtés a tenger felé (0.3%) kellemes környezetet teremt. A növényzet gazdag, sok zöldterülettel, részleges tengeri kilátással, amelyet a környező fák tesznek teljessé.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A projekt közelében találhatóak népszerű strandok, mint a Playa de San Andrés (1.8 km), melyet a sekély lejtés (0.3%) tesz könnyen megközelíthetővé. A vizek általában 20°C felettiek 5 hónapon keresztül, ami ideális a vízi sportokhoz. A környéken több golfpálya is található, köztük a Club de Golf Málaga Parador (8.2 km) és a Club de Golf de Guadalhorce (9.4 km). Emellett sportközpontok, mint a Centro Municipal de Ajedrez (0.5 km) és a Centro Wellness (0.7 km), kínálnak mozgási lehetőségeket.
Forrás: OpenStreetMap
El Rosario a Costa del Sol egyik nyugati, vidéki részén helyezkedik el, stratégiailag pozícionálva Marbella (7 km) és Málaga (42 km) városai között. Ez a elhelyezkedés a nyugodt életmód és a városi kényelem optimális ötvözetét kínálja. A nagyobb forgalmat bonyolító Algeciras (71 km) szintén elérhető, ami a régió gazdasági és kulturális központjaihoz való hozzáférést biztosít.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Március | 14.1°C | 85 mm |
| Április | 15.9°C | 56 mm |
| Május | 17.8°C | 43 mm |
| Június | 22.0°C | 11 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Lapos
Ref: VL750285
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El Rosario, mint az itt elemzett különálló villa helyszíne, jelentős eltéréseket mutat a Costa del Sol más, népszerűbb üdülőterületein található új építésű projektekkel szemben, mint például a feltüntetett Aquamar (Torre del Mar), Lantana Residencial (Mijas) vagy Etherna Homes 2 (Estepona). Ezek a projektek általában új építésűek, kisebb telken fekvő, kompakt lakások vagy ikerházak, amelyek ára 200.000 és 300.000 euró között mozog. Ezzel szemben a mi esetünkben egy nagyobb léptékű, 'valós méretű' ingatlanról van szó, amely egyedi átalakítási lehetőséget kínál egy nagyobb földterületen, 2.000.000 eurós áron. Míg az említett projektek a könnyű karbantartást és a közösségi létesítményekhez való azonnali hozzáférést kínálják, addig ez az El Rosarió-i villa azoknak szól, akik egyedi elképzeléseik szerint formálnák meg otthonukat, értékelve a privátságot, a nagyobb telket és a vidéki nyugalmat, miközben a városi kényelem és a tengerpart továbbra is elérhető távolságban marad. A befektetési potenciál itt is eltérő; a kisebb projektek gyorsabb bérbeadásra vagy eladásra készülnek, míg ez a villa hosszabb távú, értéképítő fejlesztési lehetőséget kínál.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
