Questa villa indipendente, situata a El Rosario, Málaga, offre un'opportunità di ristrutturazione su un ampio terreno di 1951 m². La proprietà esistente si sviluppa su tre livelli, con un potenziale di sviluppo significativo, soggetto alla verifica della pianificazione urbanistica. La vicinanza a Marbella e le caratteristiche naturali circostanti la rendono una base interessante per chi cerca un progetto personalizzato sulla Costa del Sol, pur richiedendo un investimento in ammodernamento e potenziale ampliamento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona prevalentemente rurale e tranquilla di El Rosario, offrendo un contesto lontano dal trambusto cittadino. Pur essendo più distante dall'aeroporto, la vicinanza a Marbella (7 km) facilita l'accesso a servizi urbani e infrastrutture, bilanciando la sensazione di isolamento con la connettività.
Questa proprietà si rivolge a chi desidera un progetto di ristrutturazione su larga scala o a investitori con visione. Le sue dimensioni e il potenziale di sviluppo soddisfano esigenze di spazio e personalizzazione. La necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani è un fattore chiave per i residenti che cercano autonomia.
La villa è stata completata nel 1983, indicando uno stato di costruzione consolidato. Sebbene non si tratti di nuova costruzione, la proprietà offre un'ampia tela per ristrutturazioni e riqualificazioni. Attualmente sono in corso verifiche urbanistiche per valutare la possibilità di suddivisione del lotto e la costruzione di residenze separate.
La proprietà richiede un intervento di ristrutturazione significativo. La sua posizione più interna e la distanza dall'aeroporto potrebbero non soddisfare chi cerca la massima vicinanza ai collegamenti aerei. Inoltre, la vista parziale sul mare è attualmente ostruita dalla vegetazione, necessitando potenziali interventi paesaggistici.
Questa proprietà è indicata per chi cerca un progetto di trasformazione immobiliare su larga scala, con l'intenzione di ristrutturare o ricostruire una residenza di prestigio. È adatta a investitori che vedono il potenziale nella suddivisione del terreno o nella riqualificazione di una proprietà esistente con una solida base strutturale. Il contesto rurale e la necessità di un'auto si allineano con uno stile di vita che privilegia la tranquillità e l'indipendenza, pur mantenendo la comodità di un rapido accesso ai servizi urbani e alle aree ricreative come i campi da golf e le spiagge, ideali per chi apprezza la vita all'aria aperta e il clima mite della Costa del Sol.
La villa, con una superficie abitabile di 345 m², presenta una struttura completata nel 1983, che necessita di un'ampia opera di ristrutturazione. Le caratteristiche attuali includono una cucina completamente attrezzata, armadi a muro e una terrazza privata e coperta. La presenza di un appartamento per gli ospiti offre flessibilità. Il sistema di climatizzazione ad aria condizionata assicura comfort. I materiali originali, pur essendo datati, potrebbero rappresentare una base solida per una riqualificazione di lusso. La predisposizione per un'area esterna con piscina e giardino suggerisce un potenziale elevato per la creazione di spazi abitativi moderni e funzionali, in linea con le aspettative di una proprietà di questa entità.
La villa è proposta al prezzo di €2.000.000, riflettendo le sue dimensioni considerevoli, l'ampio terreno di 1951 m² e il potenziale di sviluppo. Attualmente, la proprietà è completata e disponibile. La possibilità di suddividere il terreno in due lotti distinti, se approvata dalle autorità competenti, potrebbe ulteriormente diversificare l'offerta e il valore degli asset futuri. La natura della proprietà come residenza unifamiliare esistente apre scenari sia per ristrutturazioni personalizzate che per investimenti immobiliari a lungo termine.
El Rosario, Málaga, presenta una duplice identità: un'oasi di tranquillità rurale con ampi spazi verdi e un'ottima accessibilità alle dinamiche urbane di Marbella, distante solo 7 km. La villa, immersa nella natura, suggerisce un ritmo di vita rilassato, scandito dalle ore di sole tipiche della regione e dalla vicinanza a centri benessere e sportivi. La necessità di un veicolo è fondamentale, dato il contesto residenziale e la distanza dai trasporti pubblici principali. L'ambiente circostante, caratterizzato da una densità di servizi come ristoranti (384) e farmacie (124) entro un raggio di 2 km, garantisce comodità quotidiana pur mantenendo un'atmosfera di riservatezza. La topografia pianeggiante verso il mare facilita gli spostamenti e la fruizione degli spazi esterni.
La vita a El Rosario, a circa 7 km da Marbella, è definita da un equilibrio tra tranquillità rurale e accesso a servizi urbani. L'ambiente circostante, caratterizzato da una prevalenza di aree verdi e una ridotta densità abitativa, favorisce un ritmo di vita sereno. La disponibilità di numerosi ristoranti, farmacie e banche entro un raggio di 2 km assicura la comodità per le necessità quotidiane. La vicinanza a centri sportivi e culturali, come il Centro Municipal de Ajedrez e il Centro Wellness, arricchisce le opzioni ricreative. Sebbene la proprietà sia situata in una zona più appartata, la rete di 50 linee di trasporto pubblico con altrettante fermate nelle vicinanze offre una potenziale, seppur limitata, alternativa all'uso esclusivo dell'automobile per brevi spostamenti.
La posizione a El Rosario, Málaga, colloca questa proprietà in una zona residenziale consolidata della Costa del Sol. La prossimità a Marbella e le infrastrutture circostanti delineano un'area di interesse sia per residenti permanenti che per acquirenti internazionali alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata a El Rosario, la villa gode di una posizione strategica a soli 7 km da Marbella, un noto centro cosmopolita sulla Costa del Sol. Questa vicinanza permette di accedere facilmente a negozi di lusso, ristoranti di alta cucina e vita notturna. D'altra parte, Málaga, con i suoi 579.076 abitanti e ricca offerta culturale e storica, si trova a 42 km, rendendola una meta raggiungibile per gite giornaliere. La posizione è intermedia tra la vivacità di Marbella e la tranquillità di zone più rurali, offrendo un compromesso per chi cerca un equilibrio tra accessibilità e pace.
La villa dista circa 1.8 km dalla Playa de San Andrés, la spiaggia più vicina, con una pendenza trascurabile (0.3%) che ne facilita l'accesso. I campi da golf più vicini, come il Club de Golf Málaga Parador, si trovano a circa 8.2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 8 km in linea d'aria, rendendo i collegamenti internazionali relativamente agevoli, nonostante la nota distanza di 999 km indicata dall'analisi iniziale possa essere un refuso. Le principali città come Marbella sono a 7 km, mentre Málaga centro è a 42 km, offrendo un'ampia gamma di servizi, negozi e intrattenimento.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario beneficia di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 19.0°C e circa 3.851 ore di sole all'anno. L'area offre un'esperienza climatica favorevole, con un periodo di balneazione di circa 5 mesi, grazie a temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine di 6 metri sul livello del mare e la pendenza quasi inesistente verso la costa contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile. La prossimità a aree naturali e la presenza di vegetazione circostante, sebbene ostruiscano parzialmente la vista mare, creano un microclima gradevole e ombroso durante i mesi più caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a numerosi punti di interesse ricreativo è un punto di forza. La Playa de San Andrés, a 1.8 km, è facilmente raggiungibile, così come altre spiagge come la Playa de la Misericordia (3.2 km). Per gli amanti del golf, il Club de Golf Málaga Parador si trova a 8.2 km. Il progetto è situato in una zona con centri sportivi nelle vicinanze, tra cui il Centro Municipal de Ajedrez e il Centro Wellness, entrambi a meno di 1 km. La presenza di marine come la IGY Málaga Marina a 1 km arricchisce ulteriormente le opzioni per attività acquatiche e nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Situata a El Rosario, la villa gode di una posizione strategica a soli 7 km da Marbella, un noto centro cosmopolita sulla Costa del Sol. Questa vicinanza permette di accedere facilmente a negozi di lusso, ristoranti di alta cucina e vita notturna. D'altra parte, Málaga, con i suoi 579.076 abitanti e ricca offerta culturale e storica, si trova a 42 km, rendendola una meta raggiungibile per gite giornaliere. La posizione è intermedia tra la vivacità di Marbella e la tranquillità di zone più rurali, offrendo un compromesso per chi cerca un equilibrio tra accessibilità e pace.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL750285
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa proprietà con le offerte più economiche come Aquamar a Torre del Mar (€269.950) o Lantana Residencial a Mijas (€205.000), è evidente che la villa a El Rosario si posiziona in una fascia di mercato completamente diversa, orientata a progetti di ristrutturazione o sviluppo su larga scala con un prezzo di ingresso di €2.000.000. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi a partire da €259.000, rappresenta invece un'opzione di nuova costruzione, focalizzata su un segmento di mercato differente. La villa di El Rosario si distingue per l'ampiezza del terreno e il potenziale di trasformazione in una proprietà di lusso personalizzata, un'opportunità che le nuove costruzioni, pur offrendo immediatezza e standard moderni, non possono replicare in termini di spazio e possibilità di intervento. La sua collocazione più interna rispetto alla costa diretta, ma con accesso a servizi e Marbella, la differenzia dalle proprietà fronte mare o dai complessi residenziali compatti, offrendo un'esperienza più appartata ma ben collegata.
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