וילה נפרדת בשטח של 1,951 מ"ר באל רוסאריו, מאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 1983, מציע 7 חדרי שינה ו-7 חדרי רחצה, ומשתרע על פני 345 מ"ר של שטח בנוי. הווילה דורשת שיפוץ ומציעה פוטנציאל רב לפיתוח מחדש, בכפוף לאישורי תכנון עירוניים. היא ממוקמת בסביבה כפרית ושקטה, עם גישה נוחה לשני צדדי הנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באל רוסאריו, מאלגה, באזור המציע שילוב של קרבה לטבע ושקט. מיקומו מאפשר גישה נוחה למתקני פנאי כגון מסעדות, בתי מרקחת ומרכזי ספורט, תוך שמירה על אווירה שלווה. מרחקים מוגדרים לעירייה ולמרכזי קניות פתוחים.
ווילה זו מתאימה למשפחות או משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל התאמה אישית. שבעה חדרי שינה ומרחב חיצוני גדול מאפשרים גמישות תכנונית. הצורך בשיפוץ מהווה הזדמנות ליצירת בית בהתאם להעדפות ספציפיות.
הנכס, שנבנה בשנת 1983, הינו מבנה קיים המיועד לשיפוץ מקיף. הפרויקט אינו חדש, אך קיים תהליך מול העירייה לבחינת אפשרויות חלוקת המגרש ובניית שתי יחידות מגורים נפרדות, בכפוף לאישור.
הווילה דורשת שיפוץ נרחב, ואינה מציעה גישה מיידית לים ללא נסיעה. בנוסף, המרחק הרב משדות תעופה מרכזיים (מעל 8 ק"מ בקו אווירי) עשוי להוות חיסרון למשתמשים תכופים. יש צורך באימות תכנוני לכל שינוי עתידי.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים הזדמנות לשיפוץ מקיף והתאמה אישית של בית גדול בסביבה שקטה. הוא אידיאלי עבור משקיעים הבוחנים פוטנציאל פיתוח מחדש, או משפחות גדולות שמעוניינות ליצור בית חלומות בהתאם לצרכיהן. האפשרות לחלוקת המגרש יכולה להתאים גם למשקיעים המעוניינים לבנות שתי יחידות מגורים נפרדות. מיקומו, למרות דרישת המכונית, מציע קרבה למתקנים חיוניים ומרכזי פנאי, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור אלו המעריכים פרטיות וסביבה ירוקה, אך עדיין רוצים גישה נוחה לשירותים. הוא גם מתאים למי שמחפש פרויקט הדורש עבודה, ולא נכס מוכן לשימוש מיידי.
הווילה, שנבנתה בשנת 1983, דורשת שיפוץ נרחב, מה שמאפשר התאמה אישית מלאה של גימורי הפנים והחוץ. הנתונים הקיימים מצביעים על בית שחולק במקור על פני שלוש קומות, עם מרפסות גדולות, טרסות מרובות וחניה. שטח הגינה כולל בריכה קיימת ואגם. חומרים טכניים ואיכות הבנייה המקורית יתגלו במהלך תהליך השיפוץ, אך כיום הוא מוגדר כדורש שיקום. ניתן לשלב מערכות מודרניות לחיסכון באנרגיה, בקרת אקלים (ממוזג קיים) ועיצוב פנים על פי הדרישה. המטבח מצוין כ'מצויד במלואו', מה שעשוי להצביע על סטנדרט מסוים, אך מצבו הנוכחי יצטרך להיבדק.
הווילה מוצעת במחיר התחלתי של 2,000,000 אירו. המחיר משקף את גודל המגרש, מיקומו ואת הפוטנציאל הגלום בנכס, למרות הצורך בשיפוץ. כיום, קיימת מבנה קיים עם 7 חדרי שינה ו-7 חדרי רחצה. אין מידע זמין על יחידות נוספות או שינויים במחיר בהתאם לגודל או תצורה ספציפיים. הפרויקט אינו חדש, אך מועברים תהליכים מול הרשויות לבחינת חלוקה אפשרית של המגרש, מה שעשוי להשפיע על אפשרויות העתיד.
אל רוסאריו, מאלגה, מציעה סביבת מגורים שלווה המשלבת קרבה לטבע עם נגישות נוחה למתקנים עירוניים. האזור מאופיין בנוף ירוק ובאווירה רגועה, המתאימה למחפשים איכות חיים. 384 מסעדות, 124 בתי מרקחת ו-157 בתי קפה בקרבת מקום מעידים על תשתית שירותים ענפה. למרות שהווילה דורשת שיפוץ, גודל המגרש (1,951 מ"ר) והאפשרויות התכנוניות הפתוחות, כגון חלוקת מגרש פוטנציאלית, מציעים פוטנציאל התאמה אישית משמעותי. קרבה למרכזי ספורט ונקודות תצפית מוסיפה לאטרקטיביות של המקום עבור פעילויות פנאי.
החיים באל רוסאריו, מאלגה, מתאפיינים בשילוב של שקט כפרי ונגישות. הנכס ממוקם באזור המוקף בצמחייה, ומציע נוף חלקי של הים, אם כי מוסתר חלקית על ידי עצים. נדרשת מכונית להתניידות יומיומית, מה שמחזק את התחושה הכפרית. קרבה למסעדות (384), בתי מרקחת (124) ובנקים (73) מעידה על תשתית שירותים טובה. מרכזי ספורט (כמו Centro Municipal de Ajedrez במרחק 0.5 ק"מ) ונקודות עניין תרבותיות (Mirador de la Alcazaba במרחק 0.9 ק"מ) מוסיפים לאיכות החיים. למרות המרחק היחסי לעיר, 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור מציעים אפשרויות התניידות נוספות.
המיקום באל רוסאריו, מאלגה, ממוקם בקרבת החוף אך מעט בפנים הארץ, ומציע שילוב של סביבה שקטה ונגישות יחסית. הנקודה המוצגת על המפה ממוקמת באזור מגורים המוקף בצמחייה, עם קרבה למתקני ספורט ונקודות תצפית, ומרחק קצר מהים ומהעיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל רוסאריו ממוקמת באזור החוף של פרובינציית מאלגה, קרוב למרכז העיר מאלגה (42 ק"מ) ולעיר המפורסמת מארבלה (7 ק"מ). מיקום זה מספק גישה נוחה לשתי ערים מרכזיות המציעות מגוון רחב של שירותים, תרבות ופנאי. קרבתה למרבלה, המהווה מוקד תיירותי ואטרקטיבי, והמרחק הנוח למאלגה, בירת הפרובינציה, מציבים אותה במיקום אסטרטגי.
הגישה לאל רוסאריו, מאלגה, נוחה באמצעות רכב, אם כי נסיעה לשדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (8 ק"מ בקו אווירי) מצריכה תכנון. המרחק ממנה הופך אותה לפחות אידיאלית לנסיעות תכופות. המרחק לחוף הים, כ-1.8 ק"מ (Playa de San Andrés), נגיש יחסית, והשיפוע לעבר החוף שטוח (0.3%). מספר רב של מסעדות (384) ובתי קפה (157) בסביבה הקרובה (2 ק"מ) מבטיחים מגוון אפשרויות בילוי. הקרבה למרכזי ספורט (0.5 ק"מ) ולגולף (Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ) מוסיפה ערך לפעילויות פנאי.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת של 19.0°C וטווח שנתי בין 12°C ל-26°C. מספר שעות השמש השנתיות גבוה (3,851), מה שתורם לעונת שחייה נוחה הנמשכת כ-5 חודשים (טמפרטורת מים מעל 20°C). הגובה הנמוך (6 מטר מעל פני הים) והשיפוע המתון לעבר החוף (0.3%) תורמים לתחושת הקרבה לים. הסביבה ירוקה, עם עצי דקל ואפשרויות רבות לגינון, כפי שמשתקף מהתמונות. 32 ימי חג מקומיים בשנה מוסיפים גיוון תרבותי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa de San Andrés, נמצא במרחק 1.8 ק"מ ובעל מאפייני חוף רגועים, עם שיפוע שטוח. אזור זה מציע גישה נוחה למספר חופים, כולל Playa de la Misericordia (3.2 ק"מ). בנוסף, הפרויקט ממוקם קרוב למרכזי ספורט, כמו Centro Municipal de Ajedrez (0.5 ק"מ) ו-Forus Trinidad (0.7 ק"מ). הקרבה למספר מגרשי גולף, כולל Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ), הופכת את האזור לאטרקטיבי עבור חובבי גולף. מספר רב של מסעדות ובתי קפה תומכים באורח חיים חברתי ופעיל.
מקור: OpenStreetMap
אל רוסאריו ממוקמת באזור החוף של פרובינציית מאלגה, קרוב למרכז העיר מאלגה (42 ק"מ) ולעיר המפורסמת מארבלה (7 ק"מ). מיקום זה מספק גישה נוחה לשתי ערים מרכזיות המציעות מגוון רחב של שירותים, תרבות ופנאי. קרבתה למרבלה, המהווה מוקד תיירותי ואטרקטיבי, והמרחק הנוח למאלגה, בירת הפרובינציה, מציבים אותה במיקום אסטרטגי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL750285
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, וילה זו באל רוסאריו מציגה מאפיינים ייחודיים. בעוד פרויקטים חדשים כמו Aquamar, Lantana Residencial ו-Etherna Homes 2 מציעים יחידות במחירים נמוכים יותר (החל מ-205,000 אירו עד 269,950 אירו) וגימור מודרני, וילה זו מתמקדת בפוטנציאל הגלום בנכס קיים על מגרש גדול. מחירה (2,000,000 אירו) גבוה משמעותית, אך הוא משקף את גודל המגרש, את המיקום השקט והסביבה הירוקה, ואת האפשרות לשיפוץ והרחבה בהתאם לחזון הרוכש. פרויקטים חדשים מתמקדים לרוב בדירות או וילות קטנות יותר, עם דגש על קהילות משותפות ומתקנים מודרניים. וילה זו, לעומת זאת, מציעה פרטיות ומרחב, ומתאימה יותר למי שמחפש פרויקט שיפוץ או בנייה מחדש, תוך ניצול הקרבה לשירותים ולמתקני פנאי כמו גולף וחופים, אך פחות מתאימה למי שמחפש כניסה מיידית לבית חדש ומוכן. המרחק היחסי של כ-8 ק"מ בקו אווירי משדה התעופה של מלאגה, לעומת מיקומים קרובים יותר, עשוי להשפיע על בחירת הרוכשים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
